Dakkapel aan de achterzijde bouwen: Wanneer geen vergunning nodig is en wat je wel moet weten

Published by Redactie on september 7, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een veelvoorkomende keuze om extra ruimte en licht in een woning te creëren. Voor velen is het een manier om zonder verhuizing toch ruimte te winnen. In het kader van veranderingen in wetgeving en regelgeving is het belangrijk om te weten of een vergunning nodig is en welke voorwaarden gelden. Dit artikel richt zich specifiek op het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van een woning en de mogelijkheid om dit vergunningvrij te doen, inclusief de relevante voorwaarden en aandachtspunten.

Inleiding

Een dakkapel die aan de achterzijde van een woning wordt geplaatst, kan in veel gevallen vergunningvrij worden gerealiseerd. Dit betekent echter niet dat er geen regels zijn of dat men zich niet aan bepaalde voorwaarden hoeft te houden. Tegenwoordig is het mogelijk om via de Vergunningcheck via het Omgevingsloket te bepalen of een vergunning nodig is. Dit is een essentieel onderdeel van elk bouwproject, zeker bij het plaatsen van een dakkapel.

Bij het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van een woning zijn er meerdere factoren die meespelen: de afmetingen van de dakkapel, de locatie van de woning, de aanwezigheid van asbesthoudend dakbeschot, en de wet- en regelgeving zoals het Besluit omgevingsrecht (Bor) en het Bouwbesluit. Deze aspecten worden in dit artikel besproken, met nadruk op vergunningsvrije mogelijkheden en de voorwaarden die gelden.

Vergunningvrij bouwen aan de achterzijde

De mogelijkheid om een dakkapel aan de achterzijde van een woning vergunningvrij te plaatsen, is in de praktijk een veelvoorkomende situatie. Dit geldt echter alleen onder bepaalde voorwaarden, zoals beschreven in de bronnen.

Algemene voorwaarden

De algemene regels voor vergunningvrij bouwen van een dakkapel aan de achterzijde van een woning zijn als volgt:

De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter.
De onderkant van de dakkapel moet zich minstens 0,5 meter boven de dakvoet bevinden.
De bovenkant van de dakkapel moet zich minstens 0,5 meter onder de daknok bevinden.
De bovenkant van de dakkapel mag zich niet op meer dan 1 meter van de dakvoet bevinden.
De zijkanten van de dakkapel moeten zich minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dak bevinden.
De dakkapel mag zich niet op minder dan 2 meter van de erfscheiding bevinden.

Deze afmetingen zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht (Bor) en gelden voor alle dakkapellen die vergunningvrij willen worden geplaatst. Als deze eisen worden overschreden, is een omgevingsvergunning nodig.

Locatie van de woning

De locatie van de woning is een belangrijke bepalende factor bij vergunningvrij bouwen. In het geval van een dakkapel aan de achterzijde, moet de woning zich bevinden in een gebied waar geen welstandseisen gelden. Welstandseisen zijn aanvullende eisen die door de gemeente worden opgelegd in bepaalde stads- of dorpsgezichten.

Deze eisen kunnen variëren per gemeente. Het is daarom verstandig om bij de gemeente te informeren of er welstandseisen gelden voor het gebied waar de woning zich bevindt. In het geval dat welstandseisen gelden, is het mogelijk dat extra vergunningen of aanpassingen nodig zijn.

Asbesthoudend dakbeschot

Een ander belangrijk aspect bij het plaatsen van een dakkapel is het aanwezige asbesthoudend dakbeschot. In huizen die zijn gebouwd voor 1994, was het gebruikelijk om asbesthoudend dakbeschot te gebruiken. Voordat er een dakkapel kan worden geplaatst, is het verplicht om een sloopmelding te doen. Dit is een vereiste om veiligheid en gezondheid te waarborgen.

Bovendien is het verstandig om na te gaan of asbesthoudend dakbeschot aanwezig is ook bij isolatieprojecten. Veel verzekeraars eisen tegenwoordig dat asbest wordt verwijderd uit de woning, voordat er ingrijpende bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd.

Modellen en materialen

Er zijn verschillende modellen van dakkapellen, die variëren in vorm en functie. In het kader van vergunningvrij bouwen zijn er echter bepaalde beperkingen op het model van de dakkapel. Bijvoorbeeld, een dakkapel met een schuin dak is meestal niet vergunningsvrij, terwijl een dakkapel met een plat dak wel vaak vergunningvrij kan worden gemaakt.

Ook het materiaal van de dakkapel speelt een rol. Zowel houten als kunststofdakkapellen kunnen vergunningvrij worden geplaatst. In sommige gevallen, bijvoorbeeld in oude stadscentra of monumentale panden, kunnen er echter specifieke eisen gelden. In dergelijke gevallen is het verplicht om een bepaald materiaal te gebruiken, zoals hout. Dit is dan verplicht, ook als een andere keuze beschikbaar is.

Een vakman kan u helpen bij het bepalen van welk model en materiaal geschikt is in uw situatie.

Constructieberekening en Bouwbesluit

Hoewel het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van een woning vaak vergunningvrij is, betekent dit niet dat er geen andere wetgeving van toepassing is. Het Bouwbesluit en het Bestemmingsplan zijn nog steeds van invloed op de uitvoering van het project. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de Burenrechten en eventuele Welstandsnota’s die door de gemeente zijn opgesteld.

Bij een vergunningvrije dakkapel is het niet verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen, maar moet het wel voldoen aan de constructieve eisen zoals beschreven in het Bouwbesluit. Dit betekent dat het project een constructieberekening moet bevatten, die dient te worden gemaakt door een erkend bouwprofessional of ingenieur.

Checklist voor vergunningvrije dakkapel aan de achterzijde

Als u overweegt om een dakkapel aan de achterzijde van uw woning vergunningvrij te plaatsen, kunt u gebruik maken van de volgende checklist om te bepalen of u aan de voorwaarden voldoet:

Is de dakkapel aan de achterzijde van de woning geplaatst?
Als ja, gaat u verder.
Als nee, is er mogelijk een vergunning nodig.
Ligt de woning in een gebied zonder welstandseisen?
Informeer bij uw gemeente of er welstandseisen gelden voor uw locatie.
Als er welstandseisen gelden, is er mogelijk extra administratie nodig.
Voldoet de dakkapel aan de afmetingsgrenzen?
Controleer of de dakkapel niet hoger is dan 1,75 meter, en of de onderkant en bovenkant voldoen aan de minimale en maximale afstanden ten opzichte van de dakvoet en de daknok.
Ligt de dakkapel niet te dicht bij de erfscheiding?
De dakkapel mag zich minstens 2 meter van de erfscheiding bevinden.
Heeft u asbesthoudend dakbeschot?
Als ja, dient u een sloopmelding te doen voordat u begint.
Voldoet de dakkapel aan het Bouwbesluit en zijn er constructieberekeningen beschikbaar?
Zorg ervoor dat het project aan de bouwvoorschrachten voldoet en dat een constructieberekening is gemaakt.
Voldoet het project aan de Burenrechten en eventuele Welstandsnota’s?
Controleer of er burenrechtelijke beperkingen zijn, en of de gemeente specifieke eisen heeft voor het uiterlijk van de dakkapel.

Als u alle bovenstaande vragen bevestigend kunt beantwoorden, is het mogelijk om een vergunningvrije dakkapel aan de achterzijde van uw woning te plaatsen. Als u één of meerdere vragen negatief beantwoordt, is het verstandig om een vergunning aan te vragen of extra adviseurs in te schakelen.

Praktijkvoorbeeld: Assendelft

Een praktijkvoorbeeld dat de complexiteit van regelgeving laat zien, is het geval van een woning in Assendelft. Een gezin wilde een dakkapel aan de achterzijde van hun woning plaatsen. Hoewel de dakkapel binnen de afmetingsgrenzen viel en in een gebied werd geplaatst zonder welstandseisen, wees de gemeente de aanvraag voor een omgevingsvergunning af. Het gezin besloot om een rechtszaak aan te hangen en kreeg uiteindelijk gelijk van de rechter. Op 15 november 2024 werd het besluit genomen dat het project in overeenstemming was met de wetgeving.

Dit voorbeeld laat zien dat het belangrijk is om niet alleen de eisen van het Besluit omgevingsrecht te volgen, maar ook om goede voorbereiding en documentatie te hebben. Het is verstandig om een vakman in te schakelen bij het opstellen van bouwtekeningen en constructieberekeningen, zodat er geen twijfel is over de juridische status van het project.

Vergunningaanvraag en eenvoudiger proces

Sinds de invoering van de nieuwe Omgevingswet in januari 2024, is het aanvragen van een vergunning simpeler en sneller geworden. De doorlooptijd voor eenvoudige aanvragen is gemiddeld ongeveer zes weken. In sommige gemeenten, zoals in Land van Cuijk, is het proces zelfs nog sneller. Daar wordt vanaf halverwege 2025 een vergunningsproces van vijf dagen ingevoerd voor eenvoudige projecten zoals het plaatsen van een dakkapel.

Voorbereiding voor de vergunningaanvraag

Als u toch een vergunning nodig hebt, is het verstandig om de aanvraag goed voor te bereiden. Dit betekent dat u alle benodigde documenten moet verzamelen, zoals:

Bouwtekeningen
Constructieberekening
Bewijs van voldoening aan het Bouwbesluit
Bewijs van voldoening aan het Bestemmingsplan
Eventuele Welstandsnota’s
Bewijs dat er geen asbesthoudend dakbeschot aanwezig is (of dat dit is verwijderd)

Door deze documenten voor te bereiden, vermindert u het risico op afwijzing van de vergunning en zorgt u voor een soepele verwerking van de aanvraag.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van een woning is in veel gevallen vergunningvrij, mits bepaalde voorwaarden worden voldaan. Deze voorwaarden omvatten afmetingen, locatie, afwezigheid van welstandseisen, en afwezigheid van asbesthoudend dakbeschot. Bovendien moet het project voldoen aan de constructieve eisen van het Bouwbesluit, en eventueel aan Burenrechten en Welstandsnota’s.

Het is belangrijk om goede voorbereiding te doen, inclusief het inzamelen van bouwtekeningen, constructieberekeningen, en eventueel het uitvoeren van een sloopmelding voor asbest. Door dit te doen, kunt u het risico op afwijzing van de vergunning verminderen en ervoor zorgen dat uw project juridisch veilig is.

Hoewel het proces in de praktijk kan variëren per gemeente, is het nu eenvoudiger geworden door de nieuwe Omgevingswet, die snellere doorlooptijden en eenvoudiger aanvraagprocessen biedt. Door het gebruik van een Vergunningcheck via het Omgevingsloket, kunt u snel bepalen of een vergunning nodig is en wat de eisen zijn.