Dubbele dakkapel boven elkaar: voordelen, regelgeving en kosten

Published by Redactie on september 7, 2025 | Category dakkapel

Een dubbele dakkapel is een populaire keuze voor huiseigenaren die extra leefruimte en zonlicht willen creëren in hun woning. Door het plaatsen van twee dakkapellen, bijvoorbeeld aan de voorkant en achterkant van het huis, kan men tot vier extra kamers realiseren, wat de waarde van de woning verder verhoogt. Echter, het plaatsen van een dubbele dakkapel boven elkaar is niet altijd toegestaan, afhankelijk van de lokale regelgeving en de structuur van het huis. In dit artikel bespreken we de voordelen, regelgeving en kosten van een dubbele dakkapel, met een nadruk op situaties waarin twee dakkapellen boven elkaar worden geplaatst.

Wat is een dubbele dakkapel?

Een dakkapel is een uitbouw in het dak van een woning die ruimte creëert onder het schuine dak. Deze uitbouw maakt het mogelijk om extra ruimte te genereren, zoals een slaapkamer, woonkamer of studeerkamer. Een dubbele dakkapel betekent dat er twee dakkapellen worden geplaatst, meestal aan de voorkant en achterkant van het huis. Hierdoor kan men extra ruimte op twee niveaus creëren. In een enkele dakkapel kunnen tot twee extra kamers worden aangebracht, terwijl in een dubbele dakkapel tot vier kamers mogelijk zijn.

Het grote voordeel van een dubbele dakkapel is dat de kosten van deze uitbreiding veel lager liggen dan die van een verhuizing. Bovendien verhoogt de aanwezigheid van extra kamers de waarde van de woning, wat bij een mogelijke verkoop zeker een pluspunt is.

Regels voor het plaatsen van een dubbele dakkapel boven elkaar

De regelgeving rondom het plaatsen van een dubbele dakkapel boven elkaar is afhankelijk van de structuur van het huis en de lokale welstandsvoorschriften. In sommige gevallen is het plaatsen van twee dakkapellen boven elkaar niet toegestaan, zoals bij asymmetrische kappen of bij woningen met bepaalde bouwkenmerken.

Asymmetrische kappen

Een asymmetrische kap heeft aan één zijde een vrij groot en fors dakvlak. Het plaatsen van een dakkapel hoog in dit dakvlak kan leiden tot een onevenwichtig beeld van het huis, wat niet gewenst is. Daarom is het in dit geval aan te raden om de dakkapel in het andere, kortere dakvlak te plaatsen. Bovendien is het plaatsen van twee dakkapellen boven elkaar in het langste dakvlak niet toegestaan.

Daarnaast gelden er bepaalde afstandseisen voor de dakkapel. De breedte van de dakkapel in het langste dakvlak mag bijvoorbeeld niet meer dan 70% van de breedte van het dakvlak zijn, met een maximum van 5,00 meter. De afstand tot de zijkant van het dakvlak moet minimaal 1,00 meter zijn, en de afstand tot de goot moet tussen 0,50 en 1,00 meter liggen.

Schilddak

Bij schilddaken zijn er ook specifieke regels voor het plaatsen van een dakkapel. De onderzijde van de dakkapel moet meer dan 0,5 meter en niet meer dan 1 meter boven de dakvoet liggen. De bovenzijde moet meer dan 1,0 meter onder de daknok zijn, en de zijkant moet minimaal 0,75 meter tot het midden van de woningscheidende bouwmuren of de eindgevel liggen.

Bij vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen moet de afstand tot de eindgevel minimaal 1,5 meter zijn. Bovendien is het plaatsen van dakkapellen boven elkaar niet toegestaan in deze situaties.

Andere situaties

Voor de overige situaties geldt dat het bouwwerk in ieder geval niet in strijd mag zijn met redelijke eisen van welstand. Hierbij is het belangrijk om aan bepaalde voorwaarden te voldoen, zoals het overeenkomstig zijn van het bouwplan met een bestaande dakkapel in hetzelfde bouwblok of bij gelijke woningen in een vergelijkbare situatie.

Daarnaast moet het bouwplan voldoen aan de criteria zoals de afstand tot kilkepers en hoekkepers, de afstand tot de daknok en de dakvoet, en de breedte van de dakkapel. Het is aan te raden om vooraf advies in te winnen bij de gemeente of een erkende aannemer om te controleren of de gewenste uitbouw toegestaan is.

Voordelen van een dubbele dakkapel

Hoewel het plaatsen van een dubbele dakkapel boven elkaar niet in alle gevallen toegestaan is, zijn er toch meerdere voordelen te noemen bij het realiseren van een dubbele dakkapel.

Extra ruimte en lichtinval

Een van de grootste voordelen van een dubbele dakkapel is de extra ruimte die er wordt gecreëerd. Door het plaatsen van twee dakkapellen kan men tot vier extra kamers realiseren, wat de woning aanzienlijk ruimer maakt. Bovendien verhoogt het aantal dakkapellen de lichtinval in de woning, wat het interieur aangenamer maakt.

Financiële meerwaarde

Een enkele dakkapel kan reeds een mooie financiële meerwaarde creëren voor een woning, en dit effect wordt versterkt bij het plaatsen van een dubbele dakkapel. Bij een mogelijke verkoop plukt de huiseigenaar hier zeker de vruchten van, omdat extra ruimte en lichtinval een waarde toevoegen aan de woning.

Kostenefficiëntie

Hoewel een dubbele dakkapel duurder is dan een enkele dakkapel, is de kostprijs per dakkapel aanzienlijk lager. De beperkte meerprijs voor het tweede exemplaar maakt het dus financieel aantrekkelijk om een dubbele dakkapel te laten realiseren.

Mogelijkheden voor aanvullende verbeteringen

Het plaatsen van een dakkapel is een goed moment om aanvullende verbeteringen in de woning uit te voeren, zoals het aanleggen van extra stroompunten of het isoleren van de zolder. Deze verbeteringen kunnen tegelijk met de uitbouw worden uitgevoerd, wat kosttijd bespaart.

Nadelen van een dubbele dakkapel

Hoewel er veel voordelen zijn verbonden aan het realiseren van een dubbele dakkapel, zijn er ook een aantal nadelen die men in overweging moet nemen.

Beperkte toegang tot de uitbouw

Het plaatsen van een dakkapel boven elkaar kan leiden tot beperkte toegang tot de uitbouw. Het is belangrijk om te controleren of de uitbouw voldoet aan de eisen voor toegankelijkheid en veiligheid, vooral wanneer het gaat om extra kamers op de bovenverdieping.

Visuele impact

Een dubbele dakkapel kan de uiterlijke afwerking van het huis beïnvloeden. Het is belangrijk om te controleren of de uitbouw visueel past bij de rest van het huis en de omgeving. Dit is met name van belang bij woningen in bepaalde wijkgezichten of stijlen.

Kosten en administratie

Hoewel de kostprijs per dakkapel lager is, zijn de totale kosten van een dubbele dakkapel toch aanzienlijk. Daarnaast kunnen er extra kosten zijn voor vergunningen en administratieve zaken. Het is verstandig om vooraf meerdere offertes op te vragen en deze goed te vergelijken.

Kosten van een dubbele dakkapel

De kosten van een dubbele dakkapel variëren afhankelijk van het materiaal, de omvang van de uitbouw en de gekozen opties. Voor een prefab dubbele houten dakkapel begint de prijs vanaf €14.000, terwijl een traditionele houten variant vanaf €16.000 kost. Prefab dubbele kunststof dakkapellen zijn iets voordeliger, met prijzen vanaf €12.000, terwijl de traditionele versie vanaf €14.000 kost. Een prefab dubbele polyester dakkapel heeft een startprijs van €18.000.

De kosten van een dubbele dakkapel worden beïnvloed door verschillende factoren:

Materiaalkeuze: Houten dakkapellen zijn over het algemeen duurder dan kunststof of polyester dakkapellen vanwege de kosten van het materiaal en het onderhoud.
Prefab vs. traditioneel: Prefab dakkapellen zijn vaak goedkoper dan traditionele, op maat gemaakte dakkapellen omdat ze in een fabriek worden geproduceerd en sneller kunnen worden geïnstalleerd.
Aanvullende opties: Opties zoals speciale beglazing of geïntegreerde rolluiken kunnen de kosten verhogen.

Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken om de beste deal te vinden. Daarnaast moet men rekening houden met bijkomende kosten voor vergunningen en eventuele extra opties.

Praktische tips voor het plaatsen van een dubbele dakkapel

Het plaatsen van een dubbele dakkapel vereist zorgvuldige voorbereiding en planning. Hier zijn enkele tips om het proces zo soepel mogelijk te maken:

1. Offertes opvragen

Het is verstandig om meerdere offertes op te vragen bij erkende aannemers. Dit geeft een duidelijk overzicht van de kosten en helpt om de beste aannemer te kiezen. Let er op dat de offertes vergelijkbaar zijn in termen van werkzaamheden en gebruikte materialen.

2. Aanvullende verbeteringen combineren

Het is mogelijk om aanvullende verbeteringen zoals het aanleggen van extra stroompunten of het isoleren van de zolder te combineren met de uitbouw. Dit bespaart tijd en geld, omdat deze verbeteringen tegelijk kunnen worden uitgevoerd.

3. Regels en vergunningen checken

Voor het starten van de uitbouw is het belangrijk om te controleren of alle regels en vergunningen zijn ingevuld. Afhankelijk van de locatie en de structuur van de woning kunnen er specifieke eisen gelden. Het is aan te raden om vooraf advies in te winnen bij de gemeente of een erkende aannemer.

4. Materialen en uitvoering kiezen

Het kiezen van de juiste materialen en uitvoering is belangrijk voor de duurzaamheid en het uiterlijk van de dakkapel. Overweeg de voordelen en nadelen van hout, kunststof en polyester. Bovendien is het belangrijk om te beslissen of men voor een prefab of traditionele uitvoering kiest.

5. Visuele impact beoordelen

Het is belangrijk om te beoordelen hoe de dakkapel visueel past bij het restant van het huis en de omgeving. Overwees eventueel het advies van een architect of interieurarchitect om ervoor te zorgen dat de uitbouw harmonisch past in het huis.

Conclusie

Een dubbele dakkapel biedt tal van voordelen voor huiseigenaren die extra ruimte en lichtinval willen creëren in hun woning. Door het plaatsen van twee dakkapellen kan men tot vier extra kamers realiseren, wat de waarde van de woning verder verhoogt. Echter, het plaatsen van een dubbele dakkapel boven elkaar is niet altijd toegestaan, afhankelijk van de structuur van het huis en de lokale regelgeving.

Voor het starten van de uitbouw is het belangrijk om meerdere offertes op te vragen, aanvullende verbeteringen te combineren, de regels en vergunningen te checken en de juiste materialen en uitvoering te kiezen. Het is ook belangrijk om de visuele impact van de uitbouw te beoordelen om ervoor te zorgen dat de dakkapel harmonisch past in het huis.

Hoewel er een aantal nadelen zijn verbonden aan het realiseren van een dubbele dakkapel, zijn de voordelen meestal overweldigend. Met een zorgvuldige voorbereiding en planning kan een dubbele dakkapel een waardevolle uitbreiding worden van een woning.