Dakkapel aan de zijkant van het huis: Wanneer is een vergunning nodig en wat zijn de regels?

Published by Redactie on september 8, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra woonruimte en licht te creëren in bestaande woningen. Voor veel homeowners is een dakkapel op de zijkant van het huis een aantrekkelijke optie, omdat het vaak vergunningsvrij is, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Toch zijn de regels en eisen niet altijd eenvoudig te doorzien en kunnen ze variëren per locatie en situatie.

In dit artikel behandelen we de belangrijkste aspecten die je moet weten als je overweegt een dakkapel aan de zijkant van je woning te plaatsen. We leggen uit wanneer een vergunning nodig is, welke afmetingen en locaties toegestaan zijn, en hoe de regels in het licht van het Bestemmingsplan en beschermd stadsgezicht of monumentale status van toepassing zijn.

Locatie van de dakkapel: Wanneer is een vergunning nodig?

De locatie van de dakkapel bepaalt grotendeels of een vergunning nodig is. Voor dakkapellen aan de achterkant van een woning gelden in de meeste gevallen vrij eenvoudige regels, mits aan de afmetingen en locatieve vereisten is voldaan. Echter, voor dakkapellen aan de zijkant van een woning zijn de voorwaarden iets complexer.

Zijkant van het huis: Toegestaan of vergunning nodig?

Een dakkapel aan de zijkant van een woning is in veel gevallen vergunningvrij, mits de dakkapel niet zichtbaar is vanaf openbaar gebied zoals een straat of park. Als de zijkant van het huis grenst aan de openbare weg of een openbare ruimte, dan is een vergunning nodig. Dit is een belangrijk onderscheid dat vaak verward wordt, maar cruciaal is om rechtszaken of overtredingen te voorkomen.

De 50 cm-regel

Een veelgebruikte richtlijn voor vergunningsvrije dakkapellen is de 50 cm-regel. Deze regel stelt dat de dakkapel minstens 50 cm vanaf de daknok moet afzitten. Dit geldt vooral voor dakkapellen aan de zijkant en achterkant van de woning. Deze afstand is bedoeld om de visuele impact op het stadsbeeld te beperken en de structuur van het dak te behouden.

Extra voorwaarden bij dakkapel aan de zijkant

Naast de locatie en afstand tot de daknok zijn er ook afmetingen en constructieve eisen die van belang zijn:

De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter.
De voet van de dakkapel moet zich tussen 0,5 meter en 1 meter boven de dakvoet bevinden.
De bovenkant van de dakkapel moet zich meer dan 0,5 meter onder de daknok bevinden.
De zijkanten van de dakkapel mogen meer dan 0,5 meter vanaf de zijkant van het dak liggen.

Als deze voorwaarden niet zijn gerespecteerd, dan is een omgevingsvergunning nodig bij de gemeente. Dit geldt ook als de dakkapel in een beschermd stadsgezicht of bij een monumentaal pand wordt geplaatst.

Dakkapel en de regels van het bestemmingsplan

Een belangrijke factor die vaak onderbelicht blijft, is het bestemmingsplan van de gemeente. Dit plan bepaalt wat toegestaan is in een bepaalde woonomgeving. In sommige wijkgezichten of stadsdeelregels is het geen toegestane bouwactiviteit om een dakkapel aan de zijkant te plaatsen.

Daarom is het aan te raden om vóór het begin van de werkzaamheden dit bestemmingsplan te raadplegen. In de praktijk betekent dit vaak dat je contact moet opnemen met de gemeente of een raadpleging doet via de online portaal van de gemeente in kwestie.

Dakkapel in een beschermd stadsgezicht of monument

Als je in een beschermd stadsgezicht woont of in een woning leeft die als monument is erkend, zijn er extra regels. De visuele impact van een dakkapel op het stadsbeeld wordt hier dan meer nauwkeurig beoordeeld.

In deze gevallen is het vrijwel altijd nodig om een vergunning aan te vragen, omdat:

De daklijn of de voorkant van het huis niet verandert mag worden.
De historische waarde van het dak of de gevel kan worden geschonden door het aanbrengen van een dakkapel.
De stijl en materialen van de dakkapel moeten aansluiten bij de bestaande structuur.

De gemeente beoordeelt deze aanvragen doorgaans via een welstandscommissie, die bepaalt of de aanpassing in overeenstemming is met de woonomgeving en historische context.

Vormen en typen dakkapellen die vaak toegestaan zijn

De keuze van het type dakkapel kan ook bepalen of er een vergunning nodig is. In veel gevallen zijn dakkapellen met een plat dak of een slepend dak gunstiger, omdat deze vormen vaak minder opvallen en goed passen in het stadsbeeld.

Populaire typen dakkapellen

Plat dak: Vaak toegestaan in vergunningsvrije situaties, mits aan de afmetingen is voldaan.
Slepend dak: Het dak van de dakkapel loopt verder dan de rand van de woning. Dit type is vaak goed te integreren in bestaande daken.
Rechtdak: Een eenvoudig plat of hellend dak boven de dakkapel. Ondanks zijn eenvoud is dit type soms onderworpen aan extra regels.

De keuze van het type dakkapel is daarom niet alleen een kwestie van esthetiek, maar ook van toepassing van de lokale regelgeving en vergunningvereisten.

Melding bij de gemeente

Hoewel sommige dakkapellen vergunningsvrij zijn, is het in de meeste gevallen wel noodzakelijk om een melding te doen bij de gemeente. Deze melding is vaak een vereiste, ook als je denkt dat je aan alle vergunningsvrije voorwaarden voldoet. De gemeente gebruikt deze melding om te bepalen of er aanvullende maatregelen nodig zijn of of de dakkapel eventueel toch vergunningplichtig is.

Kosten en risico’s van het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning

Het is belangrijk om te beseffen dat het bouwen zonder vergunning als het nodig was, kan leiden tot:

Boetes van de gemeente.
Aanpassing of afbraak van de dakkapel.
Rechtelijke aansprakelijkheid, zoals in het geval van het stel uit Assendelft dat in november 2024 een uitspraak kreeg van de Raad van State.

De kosten van een vergunning zijn meestal gering in vergelijking met de risico’s van het bouwen zonder. Deze kosten variëren per gemeente, maar liggen vaak in de orde van honderden euro’s.

Praktische stappen bij het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant

Voor homeowners die overwegen om een dakkapel aan de zijkant van hun woning te plaatsen, zijn de volgende stappen aan te raden:

Controleer de locatie van de dakkapel: Zorg dat deze niet zichtbaar is vanaf openbaar gebied.
Controleer de afmetingen: Zorg dat de dakkapel voldoet aan de 1,75 meter hoogtegrens en de afstanden tot de daknok en dakvoet.
Controleer het bestemmingsplan: Informeer bij de gemeente of het bestemmingsplan een dakkapel aan de zijkant toestaat.
Controleer de status van de woning: Zoals beschermd stadsgezicht of monument.
Meld de dakkapel aan bij de gemeente: Dit is vaak verplicht, zelfs als je een vergunningsvrije situatie hebt.
Overweeg een professionele adviseur of bouwbedrijf: Vraag advies bij een erkend bouwbedrijf of vakspecialist die vertrouwd is met de lokale regelgeving.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning is in veel gevallen vergunningvrij, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Belangrijke factoren zijn de locatie, afmetingen, visuele impact, en de status van de woning (zoals monument of beschermd stadsgezicht). Hoewel het vaak mogelijk is om zonder vergunning te bouwen, is het altijd verstandig om de regelgeving en het bestemmingsplan te raadplegen, en een melding aan te maken bij de gemeente.

Door goed voorbereid te zijn en eventuele vergunningen aan te vragen als nodig, kun je veilig en legaal extra ruimte en licht creëren in jouw woning. Blijf op de hoogte van de lokale regels en overweeg eventueel professioneel advies om jouw dakkapelproject soepel te laten verlopen.

Bronnen

huis
zijkant