Heb je een vergunning nodig voor een dakkapel in 2025?

Published by Redactie on september 8, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire verbouwing die extra licht en ruimte biedt in een woning. Echter, voorafgaand aan de bouw is het essentieel om te weten of een vergunning vereist is. In Nederland zijn de regels rondom bouwen en verbouwen verregaand, en deze zijn geregeld aangepast. In 2025 gelden er bepaalde regels die bepalen of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor het plaatsen van een dakkapel.

Deze artikel geeft een overzicht van de relevante wettelijke voorwaarden, uitzonderingen en situaties waarin een dakkapel vergunningsvrij kan worden geplaatst. Bovendien worden de specifieke regels per gevelkant, type dakkapel en woningsoort uitgelegd. Het doel is om zowel particulieren als professionals een duidelijk overzicht te bieden over de wettelijke eisen en praktische stappen die bij de aanleg van een dakkapel moeten worden genomen.

Waarom is een vergunning voor een dakkapel nodig?

In Nederland is het bouwen aan een woning gereguleerd onder de Omgevingswet, die sinds 1 januari 2024 in werking is. Deze wet bepaalt welke verbouwingen vergunningsvrij zijn en welke er een omgevingsvergunning vereisen. De reden achter deze regels is om de veiligheid van woningbewoners en omwonenden te waarborgen, evenals het behoud van het straatbeeld en het milieu.

Een dakkapel kan bepaalde technische en esthetische aspecten van een woning aanzienlijk veranderen. Denk aan de structuur van het dak, de afvoer van regenwater, de isolatie, en het uiterlijk van de gevel. Daarom moet het aanleggen van een dakkapel vaak worden beoordeeld door de gemeente om te controleren of de bouw aan de wettelijke eisen voldoet.

Wanneer is een vergunning nodig voor een dakkapel?

De vereisten voor een vergunning hangen sterk af van waar en hoe de dakkapel geplaatst wordt. In de meeste gevallen moet je rekening houden met de volgende factoren:

1. Gevelkant van de woning

De locatie van de dakkapel is een belangrijk criterium. De regels zijn afhankelijk van of de dakkapel op de voorkant, achterkant of zijkant van de woning wordt geplaatst:

Achterkant of zijkant van de woning: Meestal vergunningvrij, zolang de dakkapel aan bepaalde voorwaarden voldoet.
Voorkant van de woning: Meestal vergunningplichtig, vooral als het aan een openbare weg of een toegankelijke ruimte ligt.
Monumentale woning of beschermd stadsgezicht: Hier is een vergunning altijd verplicht, ongeacht de locatie van de dakkapel.

2. Type dakkapel

Niet alle dakkapellen zijn gelijk in hun bouw en uiterlijk. De volgende types worden vaak genoemd:

Sleepdakkapel: Vaak vergunningsvrij, mits aan de wettelijke maatvoorgeschrijven wordt voldaan.
Nokverhogende dakkapel: Meestal vergunningplichtig, omdat dit het uiterlijk van het dak aanzienlijk verandert.
Hoekdakkapel: Hier is bijna altijd een vergunning nodig, omdat het moeilijk is om aan de wettelijke maatregels te voldoen.
Platdakkapel: Deze typen zijn vaak vergunningsvrij, mits ze aan bepaalde afmetingen voldoen.
Dakkapel met schuin dak: Meestal vergunningplichtig, afhankelijk van de locatie en maat.

Voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel

Als je aan bepaalde wettelijke voorwaarden voldoet, mag je een dakkapel vergunningvrij plaatsen. Deze voorwaarden gelden per 1 januari 2024 en zijn opgenomen in het Besluit omgevingsrecht (Bor). De belangrijkste voorwaarden zijn:

Voorwaarde	Uitleg
Bovenkant dakkapel	Moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
Zijkanten dakkapel	Moeten minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak af liggen.
Onderkant dakkapel	Moet tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet liggen.
Hoogte dakkapel	Mag maximaal 1,75 meter zijn.
Afstand tot openbare ruimte	De dakkapel mag niet gericht zijn op een openbaar toegankelijk gebied (zoals een weg, vaarwater of openbare ruimte).
Vervanging van bestaande dakkapel	Als je een bestaande dakkapel vervangt in dezelfde maat en vorm, is dit vaak vergunningvrij.

Als je aan al deze voorwaarden voldoet, mag je meestal een dakkapel zonder vergunning plaatsen. In dat geval is het meestal voldoende om een melding bij de gemeente te doen, in plaats van een volledige vergunningsaanvraag.

Situaties waarbij een vergunning altijd nodig is

Hoewel het in veel gevallen mogelijk is om een dakkapel vergunningvrij te plaatsen, zijn er ook situaties waarin een vergunning altijd verplicht is. Dit zijn bijvoorbeeld:

Dakkapel op een monument of beschermd stadsgezicht: In dit geval is een vergunning altijd nodig, omdat het uiterlijk van de woning bepaald is door monumentenwetgeving.
Plaatsing van een dakkapel aan de voorkant van een woning: Dit is meestal vergunningplichtig, vooral als het uitzicht op een openbare weg is.
Nokverhogende of hoekdakkapellen: Deze typen veranderen het uiterlijk van het dak aanzienlijk, en voldoen vaak niet aan de wettelijke maatvoorgeschrijven.
Dakkapel boven een andere dakkapel: In dit geval is het meestal wettelijk verplicht om een vergunning aan te vragen.
Dakkapel die niet aan de maatvoorgeschrijven voldoet: Als de dakkapel hoger is dan 1,75 meter of buiten de toegestane afstanden ligt, is een vergunning nodig.

Praktische checklist voor vergunningsvrije bouw

Als je wilt weten of je een dakkapel vergunningsvrij kunt plaatsen, kun je een eenvoudige checklist gebruiken. Deze checklist is gebaseerd op de meest voorkomende situaties:

❓ Komt de dakkapel aan de achterzijde of zijkant van de woning?
✅ Ja → Verder checken
❌ Nee → Vermoedelijk vergunning nodig
❓ Is de dakkapel gericht op een openbaar toegankelijk gebied?
✅ Ja → Vermoedelijk vergunning nodig
❌ Nee → Verder checken
❓ Voldoet de dakkapel aan de wettelijke afmetingen (0,5 – 1 m boven de dakvoet, max. 1,75 m hoog)?
✅ Ja → Verder checken
❌ Nee → Vermoedelijk vergunning nodig
❓ Heeft de dakkapel een plat dak?
✅ Ja → Verder checken
❌ Nee → Vermoedelijk vergunning nodig
❓ Wordt de bestaande dakkapel in dezelfde maat vervangen?
✅ Ja → Meestal vergunningvrij
❌ Nee → Vermoedelijk vergunning nodig

Als je op alle vragen "ja" hebt geantwoord, is het meestal mogelijk om een dakkapel vergunningvrij te plaatsen. In dat geval is het voldoende om een melding bij de gemeente in te dienen. In alle andere gevallen is het verstandig om te checken of je een vergunning nodig hebt bij de gemeente.

Burenrecht en andere wetgeving

Ook al is een vergunning niet verplicht, is het belangrijk om rekening te houden met andere wettelijke aspecten. Zo is het belangrijk om aan te tonen dat je voldoet aan het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota. Deze documenten bepalen of je woning aan bepaalde bouw- en veiligheidsnormen voldoet.

Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met burenrecht. Hoewel de buren in de meeste gevallen niet de plaatsing van een dakkapel kunnen tegenhouden, kunnen ze wel bezwaar maken indien het bouwproject een aanzienlijke invloed heeft op het straatbeeld, geluid of licht.

Kosten en aanvraagprocedure voor een vergunning

Als je een vergunning nodig hebt voor een dakkapel, zijn er bepaalde kosten en stappen die je dient te overwegen:

Aanvraagprocedure: De aanvraag voor een vergunning wordt meestal gedaan via de gemeente. Je dient een aantal documenten in, zoals een schets van de dakkapel, een constructieberekening en een verklaring dat je aan de wettelijke voorwaarden voldoet.
Kosten: De kosten variëren per gemeente. Gemiddeld liggen de kosten tussen €200 en €400, maar in sommige gevallen kunnen de kosten hoger zijn (tot €600 of meer). De kosten hangen onder andere af van de complexiteit van het bouwproject en de tijd die de gemeente nodig heeft om de aanvraag te beoordelen.
Tijd: De aanvraag kan enkele weken tot maanden duren. Het is daarom verstandig om vooraf te checken of een vergunning nodig is, voordat je begint met de bouw.

Belang van een constructieberekening

Hoewel een vergunning niet altijd nodig is, is het in veel gevallen verplicht om een constructieberekening te laten maken. Deze berekening zorgt ervoor dat de dakkapel veilig is en aan de bouwnormen voldoet. De constructieberekening bevat informatie over:

Het gewicht van de dakkapel
De belasting op het dak
De stabiliteit van de structuur
De afvoer van regenwater
De isolatie en energieprestatie

Een constructieberekening is vaak nodig bij grotere dakkapellen, bij veranderingen aan het dak of bij het plaatsen van meerdere dakkapellen. In sommige gevallen is het ook verplicht om een constructieberekening in te dienen bij de gemeente, zelfs als de dakkapel vergunningvrij is.

Veelvoorkomende vragen over dakkapellen en vergunningen

Hieronder vind je antwoorden op enkele veelgestelde vragen over dakkapellen en de regels rondom vergunningen:

Mag ik een dakkapel zonder vergunning plaatsen?
In sommige gevallen wel, mits je aan de wettelijke voorwaarden voldoet. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een dakkapel aan de achterzijde van de woning en een hoogte van maximaal 1,75 meter.
Wat zijn de maatvoorgeschrijven voor een dakkapel?
De onderkant van de dakkapel moet zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet bevinden. De bovenkant mag maximaal 0,5 meter onder de daknok liggen. De hoogte van de dakkapel mag niet meer dan 1,75 meter zijn.
Moet ik een vergunning aanvragen bij een monumentale woning?
Ja. Bij woningen die onder monumentenwetgeving vallen, is het meestal verplicht om een vergunning aan te vragen voor elke wijziging aan het uiterlijk van de woning.
Kan ik een dakkapel vervangen zonder vergunning?
Ja, mits je de oude dakkapel vervangt in dezelfde maat en vorm. In dat geval is het meestal vergunningvrij.
Moet ik een constructieberekening laten maken?
Ja, in de meeste gevallen is een constructieberekening nodig, vooral bij grotere dakkapellen of veranderingen aan het dak.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire verbouwing die extra licht en ruimte biedt in een woning. Echter, het is belangrijk om te weten of je een vergunning nodig hebt. In de meeste gevallen is het mogelijk om een dakkapel vergunningvrij te plaatsen, mits aan bepaalde wettelijke voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden zijn afhankelijk van de locatie, de maat en het type van de dakkapel.

Hoewel het in sommige gevallen mogelijk is om zonder vergunning te bouwen, is het verstandig om te checken of je aan de wettelijke regels voldoet. Dit voorkomt eventuele problemen met de gemeente of buren. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met andere wettelijke aspecten, zoals burenrecht, Bouwbesluit en constructieberekening.

Indien je twijfelt of je een vergunning nodig hebt, is het verstandig om contact op te nemen met je gemeente. Ze kunnen je helpen bij het bepalen van de wettelijke eisen en eventueel bij het indienen van een vergunningaanvraag. Door deze stappen te volgen, voorkom je vertragingen, extra kosten of juridische problemen bij de aanleg van je dakkapel.