Dakkapel op de zijkant van een woning: Wanneer is een vergunning nodig?

Published by Redactie on september 8, 2025 | Category dakkapel

Voor wie overweegt om een dakkapel op de zijkant van zijn woning te plaatsen, is het belangrijk om te weten of een vergunning hiervoor vereist is. De regels zijn vaak minder strikt dan bij dakkapellen op de voorkant, maar er zijn wel specifieke voorwaarden die moeten worden nageleefd. In dit artikel geven we een overzicht van de juridische eisen, de rol van de Omgevingswet, de toepassing van de Bouwbesluitregels, en de praktische stappen die je kunt nemen om zeker te zijn dat je een dakkapel legaal en veilig kunt laten plaatsen.

Inleiding

De plaatsing van een dakkapel is een populaire manier om extra leefruimte te creëren of het zonlicht in een woning te optimaliseren. In Nederland zijn dakkapellen gereglementeerd door de Omgevingswet en andere bouw- en welstandseisen. In 2024 en 2025 zijn de regels licht versoepeld, vooral voor dakkapellen die op de achterzijde of zijkant van een woning worden geplaatst. Echter, ook bij dakkapellen op de zijkant gelden bepaalde voorwaarden die je moet kennen om een correcte aanvraag te doen of om te bepalen of een vergunning nodig is.

Deze paragraaf legt de fundamentele regels uit die van toepassing zijn op dakkapellen op de zijkant van een woning. We richten ons hierbij uitsluitend op de informatie die in de beschikbare bronnen staat, en voegen geen externe of geraadpleegde context toe die niet direct uit deze bronnen is af te leiden.

Algemene regels voor dakkapellen op de zijkant

1. Vergunningvrije dakkapellen: Toepassing en voorwaarden

In tegenstelling tot dakkapellen op de voorkant, kunnen dakkapellen op de zijkant van een woning vaak zonder vergunning worden geplaatst, mits ze aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze regels zijn ingevoerd om het bouwen en verbouwen voor woningeigenaren te vergemakkelijken, zonder dat dit ten koste gaat van de veiligheid of de omgeving.

De volgende voorwaarden zijn van toepassing op vergunningsvrije dakkapellen op de zijkant van een woning:

Hoogte van de dakkapel: De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter.
Afstand vanaf de daknok: De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
Afstand vanaf de dakvoet: De onderkant van de dakkapel moet zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet bevinden.
Zijkant van het dakkapel: De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter vanaf de zijkant van het dak af liggen.
Vorm van het dakkapel: De dakkapel moet een plat dak hebben. Dus geen schuine of golvende dakkapellen.

Als je aan deze voorwaarden voldoet en je plaatst de dakkapel op de zijkant van je woning, dan ben je meestal vergunningvrij. In sommige gevallen is slechts een melding bij de gemeente nodig, wat aanzienlijk minder administratief werk betekent dan een volledige vergunningaanvraag.

2. Wanneer is een vergunning wél nodig?

Hoewel de meeste dakkapellen op de zijkant vergunningvrij zijn, zijn er ook situaties waarin een omgevingsvergunning verplicht is. Dit komt bijvoorbeeld voor bij:

Speciale modellen, zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen.
Hoekwoningen of woningen waarbij de dakkapel in de buurt van een erfscheiding of openbare ruimte ligt.
Bestemmingsplanrestricties of welstandseisen die van toepassing zijn op je locatie.
Monumentale woningen of woningen in een beschermd stadsgezicht.

In deze gevallen is het verplicht om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Het is belangrijk om te weten dat het bouwen zonder vergunning kan leiden tot boetes of zelfs de verwijdering van de dakkapel. Daarom is het altijd aan te raden om te controleren of je aan de voorwaarden voldoet of of een vergunning nodig is.

Invloed van de Omgevingswet

De Omgevingswet, ingevoerd in 2024, heeft geleid tot een aantal versoepelingen op het gebied van kleine verbouwingen, waaronder dakkapellen. Deze wet is bedoeld om het bouwen en verbouwen voor woningeigenaren te vergemakkelijken en om administratie te verminderen.

Melding in plaats van vergunning

Volgens de Omgevingswet is het in veel gevallen voldoende om een melding bij de gemeente te doen in plaats van een volledige vergunning aan te vragen. Dit geldt vooral voor kleine verbouwingen die voldoen aan de voorwaarden zoals hierboven genoemd.

De melding is bedoeld om de gemeente op de hoogte te houden van de geplande verbouwing, zodat ze deze kunnen registreren. Het is geen juridisch bindende vergunning, maar een administratieve vereiste. Het is echter belangrijk om te weten dat je bij het niet doen van een melding of vergunning risico loopt op strafmaatregelen.

Invloed van het Bouwbesluit en Welstandseisen

1. Bouwbesluit

Het Bouwbesluit bevat regels die van toepassing zijn op alle bouwprojecten, inclusief dakkapellen. Ondanks de versoepelingen van de Omgevingswet, moet je ook voldoen aan de regels in het Bouwbesluit. Dit betreft onder andere:

Brandveiligheid
Isolatie en energieprestaties
Toegankelijkheid en veiligheid

Hoewel deze regels vaak automatisch worden nageleefd bij het gebruik van standaarddakkapellen, is het verstandig om er rekening mee te houden bij de keuze van een dakkapel. Als je bijvoorbeeld een dakkapel plaatst die niet voldoet aan de brandveiligheidsnormen, kan dit leiden tot problemen bij de bouwtoezichtorganen of bij de verkoop van de woning.

2. Welstandseisen

Welstandseisen zijn regels die van toepassing zijn op openbare ruimte en het welzijn van de omwonenden. Deze eisen kunnen invloed hebben op of je een dakkapel mag plaatsen aan de zijkant van je woning. Welstandseisen kunnen onder andere betrekking hebben op:

Bezichtiging door omwonenden
Lawaai en geluidsoverlast
Privacyproblemen

Welstandseisen zijn per gemeente anders en kunnen worden vastgesteld door lokale regelgeving. Het is daarom altijd aan te raden om bij je gemeente te informeren of er welstandseisen van toepassing zijn op jouw locatie.

Praktische stappen bij het plaatsen van een dakkapel op de zijkant

Als je overweegt om een dakkapel op de zijkant van je woning te plaatsen, zijn er een aantal praktische stappen die je kunt volgen om ervoor te zorgen dat je de regels遵守 (volgt) en geen problemen ondervindt:

Controleer de voorwaarden: Controleer of je aan de voorwaarden voldoet voor een vergunningsvrije dakkapel. Dit betreft de hoogte, afstand tot de daknok, afstand tot de dakvoet en de vorm van de dakkapel.
Controleer het Bestemmingsplan: Controleer of je woning zich bevindt in een gebied waar welstandseisen gelden. Dit kun je vaak via het Omgevingsloket van je gemeente doen.
Controleer de bouwbesluitregels: Zorg dat de dakkapel die je kiest voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit.
Controleer op asbest: Als je woning is gebouwd vóór 1994, is er mogelijk asbesthoudend dakbeschot aanwezig. In dat geval moet je eerst een sloopmelding doen voordat je een dakkapel mag plaatsen.
Voer een vergunningcheck uit: Gebruik het Omgevingsloket van je gemeente om te checken of je een vergunning nodig hebt.
Vraag eventueel een vergunning aan: Als je een vergunning nodig hebt, kun je deze online aanvragen via het Omgevingsloket.
Vraag een vrijblijvend advies aan: Veel bouwbedrijven en dakkapelinstallateurs bieden vrijblijvend advies over de regels en de aanvraagprocedure.

Risico’s bij het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning

Hoewel het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning mogelijk is, zijn er risico’s verbonden aan dit. Als je een dakkapel plaatst zonder te controleren of je een vergunning nodig hebt, kunnen de volgende gevolgen optreden:

Boetes: Veel gemeenten kunnen boetes opleggen voor bouwen zonder vergunning.
Afbraak: In sommige gevallen is het nodig om de dakkapel te verwijderen.
Aanpassing: Als de dakkapel niet voldoet aan de regels, kan het nodig zijn om deze te aanpassen.
Juridische problemen: In zeldzame gevallen kan het tot juridische actie komen.
Problemen bij de verkoop van de woning: Bij de verkoop van een woning kan ontdekken worden dat een dakkapel illegaal is geplaatst. Dit kan leiden tot juridische complicaties of schadevergoedingen.

Daarom is het altijd aan te raden om vooraf te checken of je een vergunning nodig hebt of of je aan de voorwaarden voldoet voor een vergunningsvrije dakkapel.

Invloed van locatie en bouwtype

De locatie van je woning en het type bouw kunnen ook bepalen of je een vergunning nodig hebt voor een dakkapel. Hier zijn enkele voorbeelden:

Vrije omgeving: In sommige gevallen, zoals in een vrije omgeving of tegenover een bos, kan het mogelijk zijn om een dakkapel zonder vergunning te plaatsen, zelfs als deze aan de zijkant van je woning staat.
Dichtbebouwde wijk: In dichtbebouwde wijkcentra of stadsgebieden zijn de regels vaak strenger en kan een vergunning verplicht zijn.
Hoekwoningen: Hoekwoningen vallen vaak onder strengere regels, vooral als de dakkapel in de buurt van een erfscheiding of openbare ruimte ligt.
Monumenten of beschermd stadsgezicht: Voor dakkapellen op monumentale woningen of in een beschermd stadsgezicht is altijd een vergunning nodig.

Kosten van een dakkapel vergunning

Als je een vergunning nodig hebt, zijn er ook extra kosten verbonden aan deze aanvraag. De kosten variëren per gemeente, maar liggen meestal tussen de 200 en 600 euro. In sommige gevallen zijn de kosten hoger, afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag of de administratie die nodig is.

Het is belangrijk om te weten dat deze kosten bovenop de normale kosten voor het plaatsen van een dakkapel komen. Daarom is het verstandig om vooraf te checken of je een vergunning nodig hebt, zodat je geen onverwachte kosten krijgt.

Conclusie

De plaatsing van een dakkapel op de zijkant van een woning is in veel gevallen vergunningvrij, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Deze voorwaarden betreffen de hoogte, afstand tot de daknok en de dakvoet, de vorm van de dakkapel, en eventuele welstandseisen of bestemmingsplanregels.

De Omgevingswet heeft geleid tot een aantal versoepelingen, waardoor het bouwen en verbouwen voor woningeigenaren eenvoudiger is geworden. Toch is het belangrijk om te weten dat je risico loopt als je een dakkapel plaatst zonder te checken of je een vergunning nodig hebt. De gevolgen kunnen variëren van boetes tot de verwijdering van de dakkapel.

Voor wie overweegt om een dakkapel op de zijkant van zijn woning te plaatsen, zijn er een aantal praktische stappen die je kunt volgen om ervoor te zorgen dat je de regels遵守 en geen problemen ondervindt. Door te checken of je aan de voorwaarden voldoet, een vergunning aan te vragen indien nodig, en eventueel vrijblijvend advies in te winnen, kun je ervoor zorgen dat je dakkapel legaal en veilig wordt geplaatst.