Dakkapel vergunning in 2025: wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

Published by Redactie on september 8, 2025 | Category dakkapel

Bij het aanbrengen van een dakkapel op een woning is het belangrijk om te weten of een vergunning nodig is. Voor sommige projecten is een omgevingsvergunning verplicht, terwijl andere projecten binnen de grenzen van de vergunningsvrije regels vallen. Deze regels zijn vanaf 1 januari 2024 geregeld door de Omgevingswet, waardoor het proces vaak eenvoudiger en sneller verloopt. In dit artikel bespreken we de actuele regels voor 2025, het aanvraagproces, eventuele kosten en veelgemaakte fouten.

Wanneer is een dakkapel vergunning nodig?

Een omgevingsvergunning is niet altijd vereist bij het plaatsen van een dakkapel. Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van een aantal factoren, waaronder de locatie, afmetingen, de vorm van de dakkapel en of de woning in een beschermd gebied staat. Hieronder geven we een overzicht van de situaties waarin een vergunning verplicht is:

Dakkapel op een monument of in een beschermd stadsgezicht: In deze gevallen is een vergunning altijd verplicht. De gemeente stelt extra eisen om de historische of culturele waarde van het gebied te behouden.
Nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen: Deze speciale modellen voldoen vaak niet aan de eisen voor een vergunningsvrije dakkapel. In zulke gevallen is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen bij de gemeente.
Dakkapel op de voorkant van de woning: Voor dakkapellen die op de voorkant van de woning worden geplaatst is meestal een vergunning nodig. Dit geldt vooral als de dakkapel zichtbaar is vanaf een openbaar toegankelijk gebied, zoals een straat of een park.
Dakkapel in een welstandsgebied of in een historische omgeving: In welstandsgebieden of historische straten gelden vaak strakke regels. In deze gevallen is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente om te checken of er een vergunning nodig is.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Als je aan een aantal voorwaarden voldoet, mag je een dakkapel zonder vergunning plaatsen. Deze situatie wordt een "vergunningvrije dakkapel" genoemd. De regels zijn gestandaardiseerd sinds de invoering van de Omgevingswet in 2024. De belangrijkste voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel zijn:

Locatie van de dakkapel: De dakkapel moet aan de achterkant of zijkant van de woning geplaatst worden en niet zichtbaar zijn vanaf een openbaar toegankelijk gebied.
Hoogte van de dakkapel: De hoogte mag maximaal 1,75 meter zijn. Daarnaast moet de onderkant van de dakkapel zich tussen 0,5 en 1 meter boven het dakvoet bevinden.
Afstand tot de daknok: De bovenkant van de dakkapel moet zich minstens 0,5 meter onder de daknok bevinden.
Afstand tot de zijkanten: De zijkanten van de dakkapel moeten zich op minstens 0,5 meter afstand van de zijkanten van het dakvlak bevinden.
Dakvorm: De dakkapel moet gemaakt zijn met een plat dak.
Voldoen aan burenrecht: De afstand tot de erfgrens en de invloed op de buren moeten binnen de grenzen van het burenrecht vallen.

Als je aan deze voorwaarden voldoet, is het mogelijk om een dakkapel zonder vergunning te plaatsen. In deze gevallen is vaak slechts een melding bij de gemeente nodig, in plaats van een volledige vergunningsaanvraag.

Het aanvraagproces voor een dakkapel vergunning

Als je een dakkapel wilt plaatsen die niet vergunningvrij is, is het noodzakelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen. Het aanvraagproces verloopt via het Omgevingsloket Online (OLO). Dit is een digitale platform waarop je jouw aanvraag kunt indienen.

Stappen in het aanvraagproces:

Check of je een vergunning nodig hebt: Via de website van het Omgevingsloket kun je een vergunningcheck doen. Dit is een eenvoudige tool waarmee je kunt bepalen of je een vergunning nodig hebt op basis van de locatie en afmetingen van de dakkapel.
Bereid de benodigde documenten voor: Voor een volledige aanvraag moet je meestal de volgende documenten aanleveren:
- Bouwtekening van de dakkapel
- Constructieberekening van de dakkapel
- Locatieschets van de woning en de dakkapel
- Eventueel een energieberekening
Indien de aanvraag digitaal: Je dient de aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket Online. Dit vereist een DigiD-aanmelding.
Bezwaarsprocedure: Na de indiening heeft de gemeente 6 weken om de aanvraag te beoordelen. Gedurende deze periode kunnen omwonenden en andere belanghebbenden eventueel bezwaar aantekenen.
Definitieve beslissing: Als er geen bezwaar is of als het bezwaar is afgewezen, wordt de vergunning definitief verleend.

Kosten van een dakkapel vergunning

De kosten van een omgevingsvergunning voor een dakkapel variëren per gemeente. Meestal worden de kosten berekend als een percentage van de totale bouwkosten, met een gemiddelde tussen 2% en 3%. Dit betekent dat bij een dakkapel van €10.000, de legeskosten ongeveer tussen €200 en €300 zullen liggen.

Daarnaast zijn er vaak administratieve verwerkingskosten of lokale toeslagen die per gemeente verschillen. Hieronder een overzicht van de gemiddelde kosten:

Type kosten	Gemiddelde prijs in EUR
Legeskosten	€250,- tot €750,-
Vergunningsaanvraag	€150,- tot €350,-
Bouwtekening	€400,- tot €600,-

Als je je dakkapel laat plaatsen door een professional, is het meestal verstandig om deze partij te vragen om ook de vergunning aan te vragen. Veel vakmensen regelen dit als onderdeel van de offerte.

Veelgemaakte fouten bij dakkapel vergunningen

Een aantal veelgemaakte fouten kan ervoor zorgen dat je onnodige vertraging ondervindt of zelfs boetes krijgt. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste fouten:

Te laat starten met de aanvraag: Het aanvraagproces kan aanzienlijk tijd kosten. Het is verstandig om hier vroeg mee te beginnen, zodat je eventuele vertragingen kunt opvangen.
Afmetingen niet goed controleren: Als je niet goed controleert of de afmetingen van de dakkapel voldoen aan de vergunningsvrije regels, riskeer je dat de aanvraag wordt afgewezen of dat je boetes krijgt.
Verkeerde of incomplete aanvraag: Als je documenten verkeerd of onvolledig indient, kan de aanvraag worden afgewezen of moet je extra tijd besteden aan het corrigeren van fouten.
Niet voldoen aan burenrecht: Het is belangrijk om rekening te houden met de invloed van de dakkapel op je buren en de afstand tot de erfgrens. Fouten op dit gebied kunnen leiden tot bezwaar of afgewezen aanvragen.

Voordeel van een dakkapel specialist

Als je twijfelt of je een vergunning nodig hebt of het aanvraagproces niet goed begrijpt, is het verstandig om hulp in te huren van een dakkapel specialist. Deze vakmensen zijn ervaren in het regelen van vergunningen en kunnen je helpen met het aanvraagproces, het voorbereiden van de benodigde documenten en het controleren of je aan alle voorwaarden voldoet.

De voordelen van een dakkapel specialist zijn:

Regelt de vergunningsaanvraag: De vakman regelt het aanvraagproces, waardoor jij niet zelf hoeft te zorgen voor het indienen van de documenten.
Vrijblijvend advies: Veel vakmensen bieden vrijblijvend advies over de regels en je opties, zodat je weet wat je kunt verwachten.
Kortere wachttijd: Omdat de vakman ervaren is in het indienen van vergunningen, kan het proces vaak sneller verlopen.
Laagste prijs garantie: Door meerdere vakmensen te vergelijken, kun je vaak de laagste prijs vinden voor je dakkapel, inclusief de kosten van de vergunning.

Vergeet niet: boetes voor het niet aanvragen van een vergunning

Het niet aanvragen van een vergunning kan leiden tot boetes. Bij een overtreding gaat het immers over een economisch delict, waarbij de sanctie afhankelijk is van de kwalificatie van het delict (overtreding of misdrijf). Hoe hoger de waarde van je woning of verbouwing, hoe hoger de boete kan zijn.

Daarom is het verstandig om altijd eerst te checken of je een vergunning nodig hebt. Dit is te doen via het Omgevingsloket Online. Als je twijfelt, is het verstandig om contact op te nemen met een vakman of de gemeente.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel kan een waardevolle verbouwing zijn voor je woning, maar het is belangrijk om rekening te houden met de regels rondom vergunningen. In sommige gevallen is een omgevingsvergunning verplicht, terwijl andere projecten binnen de grenzen van de vergunningsvrije regels vallen. Door goed te controleren of je aan de voorwaarden voldoet en het aanvraagproces te begrijpen, kun je vertraging en boetes voorkomen. Als je twijfelt of het aanvraagproces niet goed begrijpt, is het verstandig om hulp in te huren van een dakkapel specialist.