Dakkapel binnen 2 meter erfgrens: regels, risico’s en praktische oplossingen

Published by Redactie on september 8, 2025 | Category dakkapel

Bij de bouw of uitbreiding van een dakkapel is het belangrijk om rekening te houden met de afstand tot de erfgrens. In Nederland gelden er vaste regels die bepalen hoe dicht men mag bouwen bij de grens met een buurgoed. Deze regels zijn opgenomen in het Bouwbesluit en kunnen aanvullende gemeentelijke voorwaarden bevatten. Wanneer een dakkapel binnen 2 meter van de erfgrens wordt geplaatst, kan dit leiden tot juridische complicaties, zoals onrechtmatige hinder en schadeplichtigheid. Dit artikel biedt een overzicht van de relevante bouwregels, jurisprudentie en praktische richtlijnen voor eigenaren die overwegen of al een dakkapel binnen 2 meter van de erfgrens hebben geplaatst.

Bouwregels voor dakkapellen en erfgrens

Dakkapellen zijn een populaire uitbreiding voor woningen, omdat ze extra ruimte bieden, zonlicht laten binnenkomen en het uitzicht verbeteren. Toch zijn er strikte regels inzake de afstand tot de erfgrens. Deze regels zijn van toepassing op zowel vrijstaande woningen als 2-onder-1-kap woningen.

Minimale afstand tot de erfgrens

Volgens het Bouwbesluit moet een dakkapel op minstens 0,5 meter afstand van de erfgrens worden geplaatst. Echter, deze 0,5 meter is niet de enige bepaling. In veel situaties kan het ook van belang zijn om rekening te houden met de breedte van de dakkapel en de regels voor bebouwing in het kader van het burenrecht.

Wanneer een dakkapel wordt geplaatst op minder dan 2 meter van de erfgrens, kunnen juridische complicaties ontstaan. Dit komt doordat buren kunnen aantreden dat er sprake is van onrechtmatige hinder. De rechter kan in zo’n geval bepalen dat de dakkapel moet worden verwijderd als de hinder onredelijk is en niet te compenseren is met maatregelen zoals blinderen van ramen.

Gemeentelijke voorwaarden

Buiten de nationale bouwregels kunnen er ook gemeentelijke voorwaarden gelden. Bijvoorbeeld in enkele gemeenten zijn er aanvullende bepalingen voor bijbehorende bouwwerken, zoals dakkapellen. In deze gevallen kan het verboden zijn om dakkapellen op vrijstaande bijgebouwen te plaatsen of moeten ze voldoen aan bepaalde afmetingen en afstanden.

Rechtelijke aspecten: onrechtmatige hinder

Wanneer een dakkapel binnen 2 meter van de erfgrens wordt geplaatst, kan het buurhuis een aanklacht indienen op grond van het burenrecht. Dit is gebeurd in een juridisch geval in Nijmegen, waar een dakkapel werd verwijderd omdat de buren onrechtmatige hinder ondervonden.

Definitie van onrechtmatige hinder

Onrechtmatige hinder is een juridisch begrip dat beschrijft dat iemand een onredelijke last opdraagt aan zijn buurman door zijn bouwactiviteiten. Dit kan onder andere het geval zijn wanneer er sprake is van:

Overmatig inkijk;
Verlies van licht;
Verlies van ventilatie;
Verlies van privacy;
Overlast door geluid of lawaai.

In het geval van de dakkapel in Nijmegen was er sprake van een dakkapel die zo dicht bij de erfgrens was geplaatst dat er rechtstreeks zicht was op het naburige erf. Hoewel de ramen werden geblindeerd, was de hinder niet volledig weggenomen. De rechter bepaalde dat de dakkapel moest worden verwijderd, omdat het de buren onredelijk last oplegde.

Praktische oplossingen en richtlijnen

Blinderen van ramen

Een veelgebruikte maatregel om hinder te beperken is het blinderen van ramen. In de praktijk wordt dit vaak aangewend bij dakkapellen die dicht bij een buurhuis zijn geplaatst. Blinderen betekent dat ramen niet open kunnen worden, zodat er geen visuele of akoestische toegang is vanuit de dakkapel naar het naburige erf.

Echter, blinderen is niet altijd voldoende om hinder te beperken. In juridische zaken kan de rechter bepalen dat het blinderen van ramen niet voldoende is om de hinder te verlichten, vooral als er sprake is van directe zichtlijnen naar belangrijke ruimtes zoals slaapkamers of woonkamers van buren.

Alternatieve bouwmaatregelen

Als het niet mogelijk is om de dakkapel op een afstand van minstens 2 meter van de erfgrens te plaatsen, zijn er enkele andere opties:

Verkleinen van de breedte of hoogte van de dakkapel om aan de bouwregels te voldoen en minder hinder te veroorzaken.
Gebruik van niet-doorzichtige materialen bij de dakkapel, zoals dubbele glaswandconstructies of verlijmd glas.
Verwijdering van de dakkapel in het geval dat de rechter bepaalt dat er sprake is van onrechtmatige hinder.

Juridische verantwoordelijkheid van de bouwer

Wanneer een dakkapel binnen 2 meter van de erfgrens wordt geplaatst en buren klagen over hinder, kan de bouwer schadeplichtig worden. De rechter kan bepalen dat er sprake is van onrechtmatige daad en dat de bouwer verantwoordelijk is voor de verwijdering van de dakkapel of een andere compensatie.

In juridische zaken kan de rechter ook bepalen dat de bouwer een schadevergoeding moet betalen aan de buren, of dat de dakkapel moet worden verwijderd. Deze vergoeding kan in geld vorm of in natura zijn. In het geval van de dakkapel in Nijmegen was verwijdering van de dakkapel de passende vorm van schadevergoeding.

Juridische kansen bij een geschil over dakkapellen

In de praktijk kan het voorkomen dat buren zich beroepen op het burenrecht om de bouw van een dakkapel tegen te houden. De juridische kansen van de eigenaar van de dakkapel kunnen afhankelijk zijn van een aantal factoren:

Of er sprake is van directe zichtlijnen naar het erf van de buur;
Of de hinder redelijk is en niet overmatig;
Of het blinderen van ramen voldoende is om de hinder te beperken;
Of de dakkapel voldoet aan de bouwregels en gemeentelijke voorwaarden.

In een rechtszaak kan de rechter bepalen dat de dakkapel mag blijven, maar dit hangt af van de specifieke omstandigheden. Het is daarom belangrijk om reeds tijdens de planning en bouw van de dakkapel rekening te houden met de buren en hun bezwaren.

Technische bepalingen voor dakkapellen

Maximale breedte en hoogte

De maximale breedte en hoogte van een dakkapel zijn bepaald door het Bouwbesluit. Deze regels zijn van toepassing op zowel de voorgevel als de achtergevel van een woning:

Maximale breedte aan de voorgevel is meestal 50 procent van de breedte van het dak.
Maximale breedte aan de achtergevel kan aanzienlijk groter zijn, zolang de minimale afstand van 0,5 meter tot de erfgrens wordt gehouden.
Maximale hoogte van een dakkapel is 1,75 meter, mits er geen vergunning nodig is. Bij hogere dakkapellen is een omgevingsvergunning vereist.

Deze regels zijn bedoeld om de bebouwing in balans te houden met de erfgrenzen en om brandveiligheid te waarborgen.

Invloed van de locatie van de dakkapel

Aan de voorgevel

Een dakkapel aan de voorgevel heeft meer beperkingen qua breedte en afstand tot de erfgrens. In veel gemeenten mag een dakkapel aan de voorgevel maximaal 50 procent van de breedte van het dak beslaan. Daarnaast moet er een minimale afstand tot de erfgrens worden gehouden.

Deze bepalingen zijn bedoeld om het uiterlijk van het dorp of stadje te behouden en om te voorkomen dat de bebouwing te dicht op elkaar komt.

Aan de achtergevel

Aan de achtergevel zijn er minder beperkingen voor de breedte van een dakkapel. Hier mag de dakkapel breder zijn, zolang er een minimale afstand van 0,5 meter tot de erfgrens is. Dit betekent dat een dakkapel aan de achtergevel aanzienlijk groter kan zijn dan aan de voorgevel.

Kostenvoordeel van een brede dakkapel

Het plaatsen van een brede dakkapel kan ook een financieel voordeel opleveren. De prijs van een dakkapel is meestal per strekkende meter. De eerste meter is meestal het duurste, terwijl elke extra meter goedkoper kan zijn. Dit betekent dat het voordeliger is om één brede dakkapel te plaatsen dan meerdere kleinere dakkapellen.

Bijvoorbeeld, een dakkapel van 3 meter is vaak goedkoper dan twee dakkapellen van 1,5 meter. Dit is een belangrijk overweging bij het ontwerp en planning van een dakkapel.

Conclusie

De bouw van een dakkapel binnen 2 meter van de erfgrens kan leiden tot juridische complicaties, vooral als buren klagen over hinder. Het is belangrijk om rekening te houden met de bouwregels, gemeentelijke voorwaarden en het burenrecht bij de planning en bouw van een dakkapel.

Hoewel het blinderen van ramen vaak wordt aangewend om hinder te beperken, is dit niet altijd voldoende. In sommige gevallen kan de rechter bepalen dat de dakkapel moet worden verwijderd, vooral als er sprake is van directe zichtlijnen naar het erf van de buren.

Bij het ontwerp van een dakkapel is het daarom verstandig om reeds vroegtijdig contact op te nemen met buren en eventuele bezwaren te bespreken. Ook het betrekken van een juridisch adviseur kan verstandig zijn om te bepalen wat de juridische kansen zijn in het geval van een geschil.

Door rekening te houden met de bouwregels en het burenrecht, is het mogelijk om een dakkapel te bouwen die zowel functioneel is als in lijn met de juridische eisen.