Hoeveel Extra Woonruimte Leveren Dakkapellen Op? Een Uitgebreid Overzicht

De vraag hoeveel extra vierkante meter je kunt winnen door het plaatsen van een dakkapel is van groot belang voor eigenaren die hun woning willen verbouwen of uitbreiden. Een dakkapel kan namelijk niet alleen het zicht op een zolder drastisch verbeteren, maar ook aanzienlijk extra leefruimte bieden. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van hoeveel ruimte je daadwerkelijk kunt winnen, afhankelijk van de breedte van de dakkapel, de hellingshoek van het dak en andere relevante factoren. Daarnaast bespreken we de invloed van de keuze voor een bepaalde dakkapeltype op de waarde van de woning en het rendement van zo’n investering.

Hoeveel Extra Vierkante Meter Leveren Dakkapellen Op?

De hoeveelheid extra woonruimte die een dakkapel oplevert, hangt af van meerdere factoren. De breedte van de dakkapel is de meest bepalende factor. Bredere dakkapellen leveren logischerwijs meer ruimte op, maar ook andere aspecten zoals de hellingshoek van het dak, de hoogte van de nok en de afwerking van de ruimte spelen een rol.

Invloed van Breedte

De breedte van de dakkapel is cruciaal bij het bepalen van de extra woonruimte. Hieronder volgt een overzicht van de gemiddelde extra vloeroppervlakte die je kunt verwachten bij verschillende breedtes van een dakkapel:

Hoewel de cijfers kunnen variëren, is duidelijk dat bredere dakkapellen aanzienlijk meer woonruimte opleveren. Een dakkapel van 7 meter breed kan bijvoorbeeld tot 12 m² extra vloeroppervlak bieden. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor eigenaren die een extra slaapkamer of werkkamer willen realiseren.

Invloed van Hellingshoek en Nokhoogte

Niet alleen de breedte van de dakkapel, maar ook de hellingshoek van het dak en de hoogte van de nok bepalen de hoeveelheid extra leefruimte. Hieronder volgt een overzicht van hoe de hellingshoek van het dak de ruimtewinst beïnvloedt bij een 4 meter brede dakkapel:

Deze getallen tonen aan dat een minder steil dak (20 graden) meer ruimte oplevert dan een steiler dak (30 graden). Dit komt doordat een minder steil dak een groter deel van de zolderruimte toegankelijk maakt, zodat meer vierkante meters bruikbaar zijn. Bovendien is de stahoogte een belangrijke factor bij het bepalen van bruikbare ruimte. Alleen de delen van de zolder waar de stahoogte minimaal 1,5 meter is, kunnen als leefruimte worden benut.

Gemiddelde Rekenvoorbeelden per Meter Breedte

Een rekenregel die vaak wordt gebruikt is dat een dakkapel gemiddeld 0,75 tot 1,5 m² extra bruikbare vloeroppervlakte oplevert per meter breedte. Dit is echter een benadering, en de werkelijke winst kan variëren afhankelijk van de vorm van het dak en de manier waarop de ruimte wordt benut.

Bijvoorbeeld, een dakkapel van 2,5 meter breed kan in een geschikt geval tot 4 tot 6 m² bruikbare ruimte opleveren, zeker als het dak een steile helling heeft. Deze ruimte kan worden ingezet voor een extra slaapkamer, werkkamer of zelfs een badkamer. In vergelijking met een zolder zonder dakkapel, die vaak alleen als opslagruimte wordt gebruikt, biedt een dakkapel dus een aanzienlijke verbetering in functionaliteit.

Invloed van Dakvorm en Afwerking

Naast breedte en hellingshoek is ook de vorm van het dak een bepalende factor. Een schuin dak integreert doorgaans beter met een dakkapel dan een plat dak, wat resulteert in meer bruikbare ruimte. Bovendien speelt de afwerking van de ruimte een rol. Met slimme indelingen, zoals het plaatsen van inbouwkasten onder schuine wanden of het benutten van opslagruimtes, kan de extra ruimte effectief worden ingezet. Dit maakt het mogelijk om zelfs kleinere dakkapellen optimaal te gebruiken.

Benutting van Extra Ruimte

Meer ruimte is natuurlijk fijn, maar het is even belangrijk om deze ruimte zo slim mogelijk in te richten. Hier zijn enkele suggesties voor het benutten van de extra woonruimte die een dakkapel biedt:

• Extra slaapkamer: Voor gezinsuitbreiding of logés is een extra slaapkamer een waardevolle toegang. Bijvoorbeeld, bij een dakkapel van 4 meter breed kan er gemakkelijk een volwaardige slaapkamer worden gecreëerd.
• Thuiswerkkamer: Met natuurlijke lichtinval en een rustige sfeer is een dakkapel ideaal voor een thuiskantoor.
• Studeer- of speelruimte: Voor gezinnen met kinderen is een aparte studeer- of speelruimte handig en zorgt het voor extra flexibiliteit.
• Hoofdslaapkamer: Bij een grotere dakkapel van bijvoorbeeld 6 meter breed kan een hoofdslaapkamer met inbouwkasten worden gerealiseerd.

Een slimme indeling is hierbij essentieel. Door gebruik te maken van de schuine wanden en de beschikbare hoogte, kan de ruimte efficiënt worden ingezet. Denk aan inbouwkasten, opbergruimtes of zelfs een opslagruimte onder de trap.

Invloed op de Waarde van de Woning

Naast de extra leefruimte draagt een dakkapel ook bij aan de waarde van de woning. De mate waarin de waarde toeneemt, hangt af van meerdere factoren, waaronder de breedte van de dakkapel, de kwaliteit van de uitvoering en de locatie van de woning.

Waardevermeerdering per Vierkante Meter

De waardevermeerdering per vierkante meter kan variëren, afhankelijk van de regio. In Noord-Holland bijvoorbeeld, levert een extra vierkante meter ruimte al gauw een waardevermeerdering van 4.600 euro op. Dit maakt een dakkapel een aantrekkelijke investering, vooral in duurere woonlagen.

Een rekenvoorbeeld geeft aan dat een dakkapel van 5 meter breed, die ongeveer 5 m² extra woonruimte oplevert, een waardevermeerdering van circa 37.500 euro kan opleveren. Dit is bij een investering van 10.000 euro een relatief hoog rendement, vooral als de woning goed is onderhouden en op een centrale locatie staat.

Invloed van het Type Dakkapel

Het type dakkapel heeft ook invloed op de waardevermeerdering. Hier zijn enkele belangrijke factoren:

• Kunststof dakkapellen: Deze zijn onderhoudsarm en hebben een langere levensduur, wat positief werkt op de waarde.
• Maatwerk dakkapellen: In vergelijking met standaard prefab modellen voegen maatwerk dakkapellen meer waarde toe. Ze passen beter bij de architectuur van de woning en bieden meer functionaliteit.
• Energiezuinige dakkapellen: Dakkapellen met energiezuinige ramen en isolatie verhogen de woningwaarde met wel 10%. De verbeterde isolatie en het gebruik van duurzame materialen zorgen voor lagere energiekosten en een aangenamere leefomgeving.

Investering vs. Opbrengst

De terugverdientijd van een dakkapel ligt meestal tussen 2 en 4 jaar. Dit hangt af van de investering, de waardevermeerdering en eventuele besparingen op energiekosten. Voor een gemiddelde dakkapel van 8.500 euro, kun je rekenen op een rendement van ongeveer 6.500 euro per vierkante meter extra ruimte. Dit maakt een dakkapel niet alleen een functionele verbetering, maar ook een financieel aantrekkelijke investering.

Bijvoorbeeld, bij een dakkapel van 3 meter breed, die 3 m² extra ruimte oplevert, is de waardevermeerdering ongeveer 22.500 euro. De investering bedraagt in dit geval 7.000 euro, wat leidt tot een netto rendement van 15.500 euro. Dit is een aanzienlijke opbrengst in verhouding tot de initiële kosten.

Bouwdepot en Financiële Aanvullingen

Voor wie een woning koopt en direct een dakkapel wil laten plaatsen, kan een bouwdepot aangewend worden. Dit is een onderdeel van de hypotheek met een relatief lage rente. Het gebruik van een bouwdepot maakt het financiële aspect van het project aantrekkelijker, omdat het maakt dat de investering in de dakkapel direct meerekent op de totale waarde van de woning.

Slimme Investeringskeuzes

Bij het plannen van een dakkapel zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden om ervoor te zorgen dat je een slimme keuze maakt.

Afwegen van Kosten en Opbrengst

Het is belangrijk om zowel de investering als de opbrengst nauwkeurig te berekenen. De kosten van een dakkapel kunnen variëren, afhankelijk van het type, de afmetingen en de uitvoering. Een standaard dakkapel van 3 meter breed kost gemiddeld 7.000 euro, terwijl een grotere dakkapel van 6 meter breed tot 15.000 euro kan kosten. De opbrengst in termen van waardevermeerdering is echter aanzienlijk, vooral in regio’s waar de woningmarkt actief is.

Kwaliteit van Vakmanschap

De kwaliteit van de uitvoering is een belangrijke factor bij de waardevermeerdering. Een dakkapel die met aandacht voor detail en kwaliteit is uitgevoerd, draagt meer bij aan de waarde van de woning dan een minder verzorgde uitvoering. Daarom is het verstandig om je dakkapel te laten uitvoeren door een betrouwbare aannemer met ervaring in dit type werk.

Energieprestatie en Duurzaamheid

Een dakkapel die energiezuinige materialen gebruikt, zoals dubbel glas en isolatie met een hoge R-waarde, levert niet alleen comfort, maar ook financiële voordelen. De energiebesparing is in de loop van de jaren aanzienlijk en draagt bij aan het verlagen van de netto investering. Daarnaast is een duurzame dakkapel in lijn met de huidige markttrends en kan dit een extra aantrekkingskracht vormen bij de verkoop van de woning.

Integriteit met de Bestaande Architectuur

De integratie van de dakkapel met de bestaande architectuur van de woning is een belangrijk aspect. Een dakkapel die harmonisch aansluit bij de vorm en stijl van de woning, draagt meer bij aan de esthetica en het functionele gebruik. Dit is vooral belangrijk voor woningen in historische steden of woonwijken met straatbeeldregels.

Conclusie

Een dakkapel is een waardevolle investering die niet alleen extra woonruimte oplevert, maar ook bijdraagt aan de waardevermeerdering van de woning. De hoeveelheid extra vierkante meter die je kunt winnen, hangt af van de breedte van de dakkapel, de hellingshoek van het dak en de afwerking van de ruimte. Bredere dakkapellen leveren aanzienlijk meer ruimte op, terwijl een minder steil dak extra bruikbare ruimte biedt.

Bij het benutten van de extra ruimte is een slimme indeling essentieel. Door gebruik te maken van inbouwkasten en opslagruimtes onder schuine wanden, kan de ruimte optimaal worden ingezet. Daarnaast draagt een dakkapel niet alleen bij aan de functionele verbetering van de woning, maar ook aan de esthetica en het comfort.

Financieel gezien is een dakkapel een aantrekkelijke investering, vooral in regio’s waar de woningwaarde hoog is. Met een gemiddelde waardevermeerdering van 6.500 euro per vierkante meter extra ruimte en een terugverdientijd van 2 tot 4 jaar, is een dakkapel een rendabele keuze. De keuze voor een maatwerk dakkapel, energiezuinige materialen en kwalitatief uitgevoerde werkzaamheden zorgen voor extra waarde en voordelen in de toekomst.

Bronnen

1. Dakkapellen Offerte
2. Hollandia Dakkapellen
3. Perfect Dakkapellen
4. Zolderverbouw Larenstein
5. Hollandia Dakkapellen
6. Benelux Dakkapellen