Dakkapel plaatsen: wanneer is een vergunning nodig?

Bij het plaatsen van een dakkapel is het belangrijk om te weten of een vergunning nodig is. Niet alle dakkapellen vallen onder de vergunningsplicht, maar wanneer wel, is het essentieel om de juiste stappen te ondernemen. In dit artikel leggen we uit welke factoren bepalen of een dakkapel vergunningvrij kan worden geplaatst of of je een omgevingsvergunning moet aanvragen. We geven een overzicht van de voorwaarden die gelden in 2025, en hoe het aanvraagproces verloopt. De informatie is opgebouwd uit officiële richtlijnen, praktijkbeelden, en adviezen van betrouwbare bronnen.

Wat is een dakkapel vergunning?

Een dakkapel vergunning, ook wel aangeduid als een omgevingsvergunning, is een juridisch kader waarmee de gemeente bepaalt of en op welke voorwaarden een dakkapel kan worden geplaatst. De vergunning is niet altijd nodig, maar wanneer het wel het geval is, dient de aanvraag te worden ingediend via het Omgevingsloket Online (OLO). De gemeente beoordeelt of de dakkapel bouwtechnisch in orde is, geen risico oplevert en de regels inzake burenrecht, afstand tot erfgrenzen, en de bescherming van monumenten of stadsgezichten naleeft.

Wanneer is een vergunning nodig?

Er zijn verschillende situaties waarin het aanvragen van een vergunning verplicht is. De regels hangen af van de locatie van de dakkapel op het dak, de afmetingen, het soort dakkapel en de situering van de woning. Hieronder geven we een overzicht van de situaties waarin een vergunning meestal of altijd nodig is:

• Dakkapel op een monument of in een beschermd stadsgezicht: In deze gevallen is een vergunning altijd nodig, omdat het gaat om bouwwerken die onderzocht moeten worden op historisch en esthetisch belang.
• Nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen: Deze speciale modellen vallen vaak onder de vergunningsplicht, omdat ze meer invloed hebben op het bouwbeeld van het huis.
• Plaatsing aan de voorkant van het huis: Een dakkapel die zichtbaar is vanaf een openbare weg of een ander toegankelijk gebied, vereist vaak een vergunning.
• Dakkapellen buiten de vergunningsvrije maatrichtlijnen: Als de dakkapel groter is dan de wettelijke maximumafmetingen of op een andere manier niet binnen de normale richtlijnen valt, is een vergunning meestal nodig.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Als de dakkapel aan bepaalde voorwaarden voldoet, kan het vergunningvrij worden geplaatst. Deze regels zijn opgenomen in de Omgevingswet, die sinds 2024 een vereenvoudiging biedt voor de meeste dakkapellen. De meeste woningen vallen onder de vergunningvrije regels, zolang de dakkapel op de achter- of zijkant van het huis is geplaatst en niet zichtbaar is vanaf een openbare plek. Hieronder staan de voorwaarden die meestal van toepassing zijn:

• Bovenkant dakkapel: minstens 0,5 meter onder de daknok.
• Zijkanten dakkapel: minstens 0,5 meter vanaf de zijkanten van het dakvlak.
• Onderkant dakkapel: tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet.
• Hoogte dakkapel: maximaal 1,75 meter.
• Dakkapel heeft een plat dak.

Voldoet de dakkapel aan deze voorwaarden, dan mag het zonder vergunning worden geplaatst. Dit betekent dat de eigenaar niet hoeft te wachten op de goedkeuring van de gemeente, waardoor de bouw of renovatie sneller kan verlopen. Ook zijn er geen extra kosten verbonden aan de aanvraag van een vergunning.

Hoe controleer je of je een vergunning nodig hebt?

Voordat je een dakkapel laat plaatsen, is het belangrijk om te controleren of een vergunning nodig is. Dit kun je doen via het Omgevingsloket Online. De website biedt een vergunningcheck, waarbij je bepaalde gegevens moet invullen, zoals de locatie van de woning, de afmetingen van de dakkapel en de situering van het bouwwerk. Op basis van deze gegevens geeft het systeem aan of een vergunning nodig is.

Het is ook mogelijk om direct contact op te nemen met de gemeente, vooral als de woning zich in een speciale situatie bevindt, zoals in een welstandsgebied, in de buurt van een monument of aan een historische straat. In sommige gevallen is het aan te raden om een advies te zoeken bij een erkende aannemer of bouwadviseur, die ervaring heeft met het aanvragen van vergunningen.

Hoe verloopt het aanvraagproces?

Als een vergunning wél nodig is, is het belangrijk om het aanvraagproces goed te begrijpen. Het proces verloopt in meerdere stappen en vereist het inleveren van een aantal documenten. Hieronder is een korte uitleg van de stappen:

1. Voorbereiding: Informeer eerst bij de gemeente of de dakkapel vergunningsplichtig is.
2. Vestiging en inmeten: Laat de dakkapel in een vestiging inmeten, zodat er een nauwkeurige tekening kan worden gemaakt.
3. Vergunningstekening: Nadat de tekening is gemaakt, wordt de aanvraag ingediend bij de gemeente. Dit kan ook worden gedaan via een bouwbedrijf dat ervaring heeft met het aanvragen van vergunningen.
4. Aanvraag indienen: De aanvraag wordt ingediend via het Omgevingsloket Online. Hierbij is het belangrijk om alle benodigde documenten correct in te vullen en in te leveren.
5. Beoordeling: De gemeente beoordeelt de aanvraag. Dit kan enkele weken duren.
6. Goedkeuring of weigering: Als de vergunning wordt goedgekeurd, ontvang je een document dat je mag gebruiken bij de bouw. Bij weigering kan het nodig zijn om de aanvraag aan te passen of een alternatief te overwegen.

Kosten van een dakkapel vergunning

De kosten van een dakkapel vergunning verschillen per gemeente, maar zijn meestal berekend als een percentage van de totale bouwkosten. In de meeste gevallen ligt het tussen 2% en 3%, wat overeenkomt met ongeveer €200 tot €300 voor een dakkapel van €10.000. Daarnaast kunnen er ook administratieve verwerkingskosten zijn, afhankelijk van de gemeente. Deze kosten zijn meestal niet hoger dan enkele honderden euro’s.

Het is belangrijk om rekening te houden met deze kosten bij het maken van een offerte voor de dakkapel. Veel aannemers nemen deze kosten mee in hun offerte, zodat de eigenaar niet op onverwachte kosten hoeft te rekenen.

Wanneer is het aan te raden om het aanvraagproces uit te besteden?

Het aanvragen van een vergunning vereist kennis van de regels en documentatie. Voor mensen die niet vertrouwd zijn met het proces, is het aan te raden om het aanvraagproces uit te besteden aan een erkend bouwbedrijf of vergunningadviseur. Deze partijen hebben ervaring met het indienen van vergunningaanvragen en weten precies wat nodig is. Bovendien nemen ze de communicatie met de gemeente voor hun rekening, waardoor de eigenaar minder tijd hoeft te besteden aan het proces.

Voorbeelden van bedrijven die dit aanbieden zijn te vinden in de bronnen. Deze bedrijven kunnen het proces versnellen en het risico op fouten verminderen. Het is ook een manier om ervoor te zorgen dat het bouwwerk aan alle juridische eisen voldoet.

Samenvatting van de voorwaarden

De volgende tabel geeft een overzicht van de belangrijkste voorwaarden voor het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel:

Voldoet de dakkapel aan deze voorwaarden, dan is een vergunning niet nodig. Is dat niet het geval, dan is het aan te raden om een vergunning aan te vragen.

Conclusie

Bij het plaatsen van een dakkapel is het belangrijk om te weten of een vergunning nodig is. Niet alle dakkapellen vallen onder de vergunningsplicht, maar wanneer wel, is het essentieel om de juiste stappen te ondernemen. Door te controleren of de dakkapel binnen de vergunningvrije maatrichtlijnen valt, kan een eigenaar besparen op tijd en geld. Het aanvragen van een vergunning verloopt via het Omgevingsloket Online, en vereist het inleveren van een aantal documenten. Voor mensen die niet vertrouwd zijn met het proces, is het aan te raden om dit aan een erkend bouwbedrijf uit te besteden. Door de regels goed te begrijpen, kan een dakkapel zowel wettelijk als technisch correct worden geplaatst.

Bronnen

1. Dakkapel vergunning
2. Slimster dakkapellen
3. Hoorn dakkapel
4. Kuenen dakkapellen
5. Ruiter dakkapellen
6. Vakmanvinden dakkapel