Bouwaanvraag voor een dakkapel: wat je moet weten als eigenaar of aannemer

Published by Redactie on september 8, 2025 | Category dakkapel

De plaatsing van een dakkapel is een veelvoorkomende uitbreiding in woningen, gericht op extra licht, ruimte of een verhoogde esthetiek van het huis. Toch is het belangrijk om rekening te houden met de juridische en technische eisen die met zo’n project meekomen. In dit artikel leggen we uit wanneer een bouwaanvraag of omgevingsvergunning nodig is, wat voor documenten je moet aanleveren, en hoe je als bouwer of aannemer het proces het best kunt afhandelen. De informatie is gebaseerd op officiële richtlijnen en praktijkbeleving van bouwconsultancies, aannemers en gemeentelijke instellingen.

Wat is een bouwaanvraag en wanneer is deze nodig?

Een bouwaanvraag is het juridisch kader waarbinnen een project zoals een dakkapel moet voldoen aan de regels van het omgevingsplan van de gemeente. Er zijn twee soorten bouwaanvragen:

Ruimtelijke bouwvergunning – nodig als het project buiten de voorwaarden van vergunningvrij bouwen valt.
Omgevingsvergunning (afwijking van regels) – nodig als je wilt afwijken van de ruimtelijke bouwregels van het omgevingsplan, bijvoorbeeld in historische stadsgezichten of bij monumenten.

Wanneer is er géén vergunning nodig?

Er zijn specifieke criteria waarbinnen een dakkapel zonder vergunning geplaatst mag worden. Deze voorwaarden zijn gedefinieerd in het Bouwbesluit en het omgevingsplan van de gemeente. De volgende voorwaarden moeten in dat geval allemaal gedeeltelijk of volledig voldaan zijn:

Plat dak: De dakkapel moet op een plat dak geplaatst worden.
Maximale hoogte van 1,75 meter: De dakkapel mag maximaal 1,75 meter hoog zijn, gemeten vanaf de onderste rand tot de bovenste rand van de voorkant.
Afstand tot schuine dakvlakken:
- De onderkant van de dakkapel moet zich meer dan 0,5 meter, maar minder dan 1 meter boven het laagste punt van het schuine dak bevinden.
- De bovenkant moet zich meer dan 0,5 meter onder het hoogste punt van het schuine dak bevinden.
Afstand tot zijkanten: De zijkanten van de dakkapel moeten zich meer dan 0,5 meter van de zijranden van het dak bevinden. Bij rijtjeshuizen of "twee-onder-een-kap" woningen geldt de grenslijn tussen de woningen als de zijrand van het dak.

Als deze criteria worden voldaan, is het mogelijk om de dakkapel vergunningvrij te plaatsen, zonder dat er een officiële bouwaanvraag of vergunning nodig is. Let op: ook als deze criteria zijn voldaan, kan in sommige gevallen toch een omgevingsvergunning nodig zijn, bijvoorbeeld bij monumenten, beschermde stadsgezichten of illegale situaties.

Bouwaanvraag: wat is nodig?

Als je een bouwaanvraag moet indienen, zijn er meerdere stappen die je moet doorlopen en documenten die je moet aanleveren. Hieronder volgt een overzicht van de essentiële stappen en benodigdheden.

1. Bouwtekeningen

Bouwtekeningen zijn essentieel voor het inzichtelijk maken van het project. Ze moeten duidelijk aangeven:

De precieze afmetingen en vorm van de dakkapel.
De materialen die gebruikt worden.
De kleuren van de dakkapel en eventuele glasvormen.
De lichtinval en ruimtegebruik.
Of het om een maatwerk- of prefab-dakkapel gaat.

Bouwtekeningen kunnen gemaakt worden door een architect of een bouwkundig tekenaar. Het is belangrijk dat deze tekeningen akkoord gaan met de klant en vervolgens aan de gemeente worden ingediend.

2. Constructieberekeningen

Omdat het plaatsen van een dakkapel een constructieve wijziging betreft, is het noodzakelijk om constructieberekeningen aan te leveren. Deze berekeningen tonen aan dat de uitbreiding aan de veiligheidseisen voldoet. De berekeningen moeten bijvoorbeeld aantonen dat het dak de extra belasting kan dragen.

De constructieberekeningen worden meestal uitgevoerd door een constructeur. Deze berekeningen zijn verplicht bij ruimtelijke bouwvergunningen.

3. Technische omschrijving

Een technische omschrijving geeft een overzicht van:

Het gebruikte dakmateriaal en dakconstructie.
De afwatering van de dakkapel.
De isolatie en eventuele thermische verbeteringen.
De energieprestaties van het project.

Deze omschrijving helpt de gemeente bij het beoordelen van de bouwtechnische eisen.

4. Foto’s van de huidige situatie

Foto’s zijn een visuele ondersteuning voor het project. Ze geven een duidelijk beeld van de huidige staat van het dak en de omgeving. Foto’s zijn vooral belangrijk bij:

Voorgevels.
Monumentale woningen.
Beschermde stadsgezichten.

5. Adres- en contactgegevens

De aanvraag moet vergezeld gaan van adresgegevens van het bouwproject en contactgegevens van de initiatiefnemer (eigenaar of aannemer). Deze gegevens zijn nodig voor administratieve doeleinden en voor eventuele vragen van de gemeente.

6. Geschatte bouwkosten

Hoewel de gemeente de kosten niet direct controleert, is het nuttig om een geschatte bouwkostencijfer aan te leveren. Dit geeft een indicatie van de omvang van het project en kan helpen bij de beoordeling van de wenselijkheid en haalbaarheid.

Stap-voor-stap proces voor een bouwaanvraag

Het aanvragen van een bouwaanvraag of omgevingsvergunning verloopt meestal in de volgende stappen:

Stap 1: Voorbereiding

Bouwtekeningen maken: door een architect of bouwkundig tekenaar.
Constructieberekeningen uitvoeren: door een constructeur.
Technische omschrijving opstellen.
Foto’s maken van de huidige situatie.
Contactgegevens en adresgegevens verzamelen.
Geschatte bouwkosten bepalen.

Stap 2: Aanvraag indienen via het Omgevingsloket

De aanvraag wordt ingediend via het Omgevingsloket, het landelijke digitale platform voor bouwaanvragen. Je hebt hiervoor een DigiD of eHerkenning nodig.

Maak een account aan.
Selecteer het type activiteit (bijvoorbeeld "bouwen").
Upload alle benodigde documenten.
Geef een korte toelichting op het bouwplan.
Vergeet niet aan te geven of het project in een beschermd stadsgezicht of in een monument valt. Dit heeft invloed op de beoordeling.

Stap 3: Wachten op beoordeling

Na het indienen van de aanvraag begint de beoordelingsprocedure. De gemeente controleert:

Of het project binnen de bestemmingsplanregels valt.
Of de bouwtechnische eisen zijn voldaan.
Of er sprake is van afwijkingen van de ruimtelijke regels (zoals bij monumenten of historische gebieden).

De standaardbehandeltijd is 8 weken. Bij complexe gevallen, zoals bij monumenten, kan dit verlengd worden met 6 weken.

Stap 4: Goedkeuring of afwijzing

Als de aanvraag wordt goedgekeurd, ontvang je een omgevingsvergunning. Je kunt dan aan de uitvoering beginnen. Is de aanvraag afgekeurd? Dan kun je:

Een wijziging aanbrengen aan het project en opnieuw aanvragen.
Een beroep indienen bij de rechtbank.
Een beschikking aanvechten.

Kosten van een bouwaanvraag

De kosten van een bouwaanvraag kunnen variëren, afhankelijk van de complexiteit van het project en de partijen die betrokken zijn. Hieronder volgt een overzicht:

Onderdeel	Benodigdheden	Benadering kosten (inclusief BTW)
Bouwtekeningen	Architect of bouwkundig tekenaar	€ 500 – € 1.500
Constructieberekeningen	Constructeur	€ 500 – € 1.200
Aanvraagvergoeding bij gemeente	Aangifte en verwerking van de aanvraag	€ 500 – € 800
Eventuele beroepsprocedure	Bij afwijzing van de aanvraag	€ 1.000 – € 3.000

Deze kosten zijn indicatief en kunnen variëren per gemeente en per project.

Praktijkvoorbeeld: samenwerking met een bouwconsultant

Een aantal bedrijven, zoals Schipper Kozijnen en Kamphuis Bouwconsultancy, bieden een volledige service aan voor het aanvragen van een bouwaanvraag. In het geval van Schipper Kozijnen wordt het volgende traject gevolgd:

Gegevens verzamelen: De klant stuurt de gegevens van de dakkapel naar Kamphuis Bouwconsultancy.
Tekeningen maken: Bouwkundige tekeningen worden gemaakt en ter beoordeling gestuurd.
Akkoord klant: De klant geeft akkoord op de tekeningen.
Aanvraag indienen: De aanvraag wordt ingediend bij de gemeente.
Afhandeling: Kamphuis regelt het contact met de gemeente en volgt het proces tot het einde.

Het voortraject duurt in de praktijk ongeveer twee weken, mits de gegevens snel worden aangeleverd en de klant akkoord geeft op de tekeningen.

Veelvoorkomende vragen

Is er een bouwaanvraag nodig voor een dakkapel?

Ja, alleen als de dakkapel niet voldoet aan de vergunningvrije criteria. De criteria zijn:

Maximaal 1,75 meter hoog.
Plaatst op een plat dak.
Minimale afstand tot schuine dakvlakken en zijkanten.

Als deze criteria gedeeltelijk of volledig worden geschonden, is een bouwaanvraag of omgevingsvergunning nodig.

Hoe lang duurt het aanvraagproces?

Het standaardproces duurt 8 weken. Bij complexe gevallen, zoals bij monumenten of historische stadsgezichten, kan dit verlengd worden tot 14 weken.

Wat zijn de risico’s bij het aanvragen van een bouwaanvraag?

De belangrijkste risico’s zijn:

Afwijzing van de aanvraag. Dan moet je het project aanpassen of opnieuw indienen.
Vertraging bij de beoordeling. Dit vertraagt de start van de bouw.
Extra kosten bij het indienen van een beroep of bij aanpassingen aan het project.

Mag ik zelf de bouwaanvraag indienen?

Ja, je kunt de aanvraag zelf indienen via het Omgevingsloket. Echter, het is verstandig om de aanvraag te laten behandelen door een bouwconsultant, architect of aannemer met ervaring in dit proces. Dit zorgt voor een sneller en foutlozer proces.

Conclusie

De aanvraagprocedure voor een dakkapel kan variëren van vergunningvrij tot volledig gereguleerd afhankelijk van de vorm, hoogte en locatie van de uitbreiding. Het is van groot belang om de criteria voor vergunningvrij bouwen goed te begrijpen en te controleren of je project hierin past. Als dit niet het geval is, moet je een bouwaanvraag of omgevingsvergunning indienen via het Omgevingsloket.

Bij het indienen van een aanvraag zijn een aantal documenten verplicht, zoals bouwtekeningen, constructieberekeningen, technische omschrijvingen, en foto’s van de huidige situatie. Het is verstandig om deze stappen te laten uitvoeren door professionals, zoals architecten, constructeurs, of bouwconsultancies.

De kosten voor het aanvraagproces variëren afhankelijk van de partijen en de complexiteit van het project. Het proces duurt gemiddeld 8 weken, met eventuele verlengingen bij complexere gevallen.

Bij het starten van een dakkapelproject is het dus belangrijk om goed te weten wat de juridische en technische eisen zijn. Dit voorkomt vertragingen, extra kosten en mogelijke afwijzingen van de aanvraag.

Bronnen

bouwaanvraag