Dakkapel plaatsen aan de achterkant van je woning: alles wat je moet weten over vergunningen en regels

Published by Redactie on september 8, 2025 | Category dakkapel

Als je overweegt om een dakkapel aan de achterkant van je woning te plaatsen, is het belangrijk om te weten of je een bouwvergunning nodig hebt. In dit artikel geef je een overzicht van de huidige regels, voorwaarden en praktische stappen die je moet overweegen als je een dakkapel wilt plaatsen aan de achterzijde van je woning. De informatie is gebaseerd op de meest recente en betrouwbare bronnen uit de landelijke regelgeving en praktijk.

Inleiding

Deze tijd brengt nieuwe regels en maatregelen met betrekking tot het plaatsen van dakkapellen in Nederland. Sinds januari 2024 is de Omgevingswet van kracht, wat heeft geleid tot versoepelingen bij kleine bouwprojecten. Voor een dakkapel die aan de achterkant van een woning wordt geplaatst, zijn vaak minder vergunningen nodig dan voor een dakkapel aan de voorkant of een hoekdakkapel. Toch zijn er bepaalde voorwaarden en beperkingen waar je rekening mee moet houden.

Het is belangrijk om te weten dat elke gemeente haar eigen regels kan hanteren, aangevuld met lokale beleidslijnen en bestemmingsplannen. Daarom is het verstandig om altijd contact op te nemen met je gemeente om te controleren of jouw dakkapelproject vergunningsvrij is of of je een omgevingsvergunning moet aanvragen.

Wanneer is een dakkapel aan de achterkant vergunningsvrij?

Volgens de regels uit de Omgevingswet en bepaalde gemeentelijke richtlijnen is het in veel gevallen mogelijk om een dakkapel aan de achterkant van een woning vergunningsvrij te plaatsen, mits je aan de volgende voorwaarden voldoet:

1. Locatie van de dakkapel

De dakkapel mag enkel vergunningsvrij worden geplaatst aan de achterkant of zijkant van een woning, niet gericht naar openbaar toegankelijk gebied zoals een weg, vaarwater of openbaar groen. Als het huis aan de achterzijde grenst aan een openbare weg of een openbaar park, kan het zijn dat een vergunning wél nodig is.

2. Afmetingen en hoogte

De volgende maatvoeringen moeten worden nageleefd voor een vergunningsvrije dakkapel aan de achterkant:

Hoogte: Maximaal 1,75 meter.
Afstand tot daknok (verticaal): Minstens 0,5 meter.
Afstand tot goot of dakvoet (verticaal): Minstens 0,5 meter, maximaal 1 meter.
Afstand tot zijkant van het dakvlak: Minstens 0,5 meter (bovenzijde gemeten).
Onderkant dakkapel: Tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet.
Vorm: De dakkapel moet een plat dak hebben. Dakkapellen met een schuin dak zijn niet vergunningsvrij.

Let op: Als je een dakkapel met een schuin of hokvormig dak wilt plaatsen, dan is dit in de meeste gevallen niet vergunningsvrij. Dit geldt ook voor nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen.

3. Materiaal- en kleurgebruik

Het materiaal- en kleurgebruik van de dakkapel moet afgestemd zijn op het hoofdgebouw.
De kozijnen moeten in kleur en materiaal overeenkomen met die van de voor- of zijkant van het huis.
De voorvlakken van de dakkapel mogen alleen uit glas bestaan. Dichte panelen zijn niet toegestaan.
De zijwanden van de dakkapel moeten in een donkere kleur zijn of worden afgewerkt in de kleur van het dakvlak.

4. Geen bijzondere bouwkenmerken

Er mogen geen zonnecollectoren of dakramen op het dakvlak staan.
De dakkapel mag niet op een aan- of uitbouw of bijgebouw worden geplaatst.
De dakkapel moet voldoen aan de gebiedsgerichte beoordelingscriteria van het betreffende wijkplan of bestemmingsplan.

Wanneer is een vergunning wél nodig?

Hoewel een dakkapel aan de achterkant in veel gevallen vergunningsvrij is, zijn er situaties waarin een omgevingsvergunning toch vereist is. Dit is onder andere het geval als:

1. De dakkapel grenst aan openbaar toegankelijk gebied

Als de dakkapel aan de achterzijde van het huis grenst aan een openbare weg, vaarwater of openbaar groen, dan is er sprake van welstandseisen. Welstandseisen betreffen onder meer zichtbaarheid, veiligheid en harmonie in het stadsbeeld. In dergelijke gevallen is een vergunning vaak verplicht.

2. De dakkapel valt binnen een beschermd stadsgezicht of monument

Als je woning zich bevindt binnen een beschermd stadsgezicht of als het een monument is, is het altijd verplicht om een vergunning aan te vragen, ongeacht de locatie van de dakkapel.

3. De dakkapel heeft een speciale vorm of kenmerk

Dakkapellen met een schuin dak, hoekdakkapellen, nokverhogende dakkapellen of dakkapellen met bijzondere constructies vallen meestal onder het gedeelte van de regelgeving dat vergunning vereist. Dit geldt ook voor dakkapellen met gevels of zonweringen die afwijken van de standaardconstructie.

Wat zijn de gevolgen van bouwen zonder vergunning?

Bouwen zonder vergunning kan leiden tot aanzienlijke gevolgen:

Geldboete: De gemeente kan een boete opleggen voor het bouwen zonder vergunning. De hoogte van de boete kan variëren per gemeente.
Afbraak of herstel: De dakkapel kan worden geacht illegaal te zijn en moet dan worden afgebroken of aangepast om in lijn te komen met de regels.
Geen recht op vergoeding: Als de dakkapel moet worden afgebroken, zijn alle kosten voor rekening van de eigenaar. Dit kan tot duizenden euro’s oplopen.

Daarom is het altijd verstandig om de regels te controleren voordat je begint met het plaatsen van een dakkapel, ook als je denkt dat het vergunningsvrij is.

Hoe kun je checken of je een vergunning nodig hebt?

1. Check het bestemmingsplan van jouw gemeente

Het bestemmingsplan bevat informatie over de bouwregels en welstandseisen in jouw wijk. Veel gemeenten bieden online tools om dit te checken.

2. Gebruik de vergunningscheck op de website van jouw gemeente

De meeste gemeenten bieden een online vergunningscheck waar je jouw bouwplan kunt invullen. Deze tool geeft aan of een vergunning nodig is.

3. Raadpleeg een vakman of bouwadviseur

Een ervaren dakkapelinstallateur of bouwadviseur kan je helpen bij het beoordelen van jouw project en eventueel het indienen van een vergunningaanvraag.

Wat moet je voorbereiden bij het indienen van een vergunningaanvraag?

Als je een vergunning aanvraagt, zijn een aantal documenten en voorbereidingen nodig:

Bouwtekeningen: In detail aangegeven hoe de dakkapel eruit zal zien, inclusief afmetingen, vorm en locatie.
Constructieberekeningen: Bewijs dat de dakkapel veilig is en voldoet aan bouwtechnische eisen.
Bewijs van voldoening aan welstandseisen: Als van toepassing, bijvoorbeeld harmonie in kleur, materiaal en vorm.
Beschrijving van het project: Inclusief materiaalkeuze, afmetingen en eventuele duurzame maatregelen.
Fotos of schetsen van het huidige dak en omgeving.

Zorg ervoor dat je je dossier compleet en goed voorbereid indient, om de kans op afwijzing te minimaliseren.

Praktijkvoorbeelden en gemeentelijke praktijk

In de praktijk is het vaak zo dat de regels worden lokaliserend aangepast door gemeenten. Bijvoorbeeld:

In Assendelft is het niet mogelijk om een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen, ondanks dat het geen beschermd stadsgezicht is, omdat het niet past in het bestemmingsplan. Echter, de rechter besloot dat de aanvraag toch moest worden goedgekeurd.
In Land van Cuijk zijn de regels versoepeld, en worden dergelijke aanvragen binnen vijf dagen behandeld.

Deze voorbeelden tonen aan dat de praktijk per gemeente kan verschillen, en dat het belangrijk is om vooraf contact op te nemen met jouw gemeente om duidelijkheid te verkrijgen.

Advies aan woningeigenaars en bouwplanners

Als je een dakkapel aan de achterkant van je woning wil plaatsen, is het verstandig om het volgende in overweging te nemen:

Controleer altijd de regels van je gemeente. Gebruik online tools of neem contact op met de gemeente.
Vraag een vakman raad. Een ervaren dakkapelinstallateur of bouwadviseur kan je helpen bij het voorbereiden van je project en het indienen van eventuele vergunningen.
Houd rekening met het stadsbeeld. Zorg dat de dakkapel harmonisch aansluit bij de rest van het huis en past in de omgeving.
Blijf binnen de afmetingen en vormgrenzen van een vergunningsvrije dakkapel. Dit vermindert de kans dat je een vergunning moet aanvragen.
Wees voorbereid op eventuele extra kosten. Als je een vergunning moet aanvragen, zijn er extra kosten verbonden aan het proces. Dit is echter een verstandige investering t.o.v. de risico’s van bouwen zonder vergunning.

Conclusie

Plaatsen van een dakkapel aan de achterkant van je woning kan in veel gevallen vergunningsvrij zijn, mits je aan de regels voldoet. De afmetingen, vorm, locatie en kleur zijn bepalende factoren. Het is echter belangrijk om te weten dat elke gemeente haar eigen regels kan hanteren, en dat jouw project niet automatisch vergunningsvrij is.

Zorg altijd voor vooraf duidelijkheid, gebruik de beschikbare hulpmiddelen en raadpleeg experts als nodig. Op die manier vermijd je problemen, extra kosten en eventuele boetes. Met een goed voorbereid bouwplan en een duidelijke kennis van de regels, kun je jouw dakkapel project op een veilige en legale manier tot een goed einde brengen.