Bruto Inhoud van Dakkapellen: Belang, Berekening en Toepassing in Vastgoed

Inleiding

In de vastgoedsector, renovatie en bouwpraktijk is de bruto inhoud van een woning een belangrijk maatgevend criterium. De bruto inhoud wordt gebruikt voor diverse doeleinden, zoals het berekenen van bouwkosten, vergunningen, en de waardebepaling van een woning. Een dakkapel, ook wel een dakopening genoemd, is een constructie die boven op een bestaand dak wordt geplaatst. Omdat dakkapellen bijdragen aan de totale ruimte van een woning, is het belangrijk om hun bruto inhoud nauwkeurig te berekenen.

Deze artikel belicht de rol van de bruto inhoud van dakkapellen, de methoden voor het berekenen van de inhoud van dakkapellen, en de toepassing ervan in de vastgoedsector. De informatie is gebaseerd op de meest actuele richtlijnen en regelgeving zoals de NEN 2580 Meetinstructies en lokale regelingen.

Wat is bruto inhoud?

De bruto inhoud van een woning is een maat die de totale volumemeting van een gebouw bepaalt. Het is een essentieel criterium voor het berekenen van bouwkosten, bouwleges, en andere administratieve vereisten. De bruto inhoud wordt berekend door de bruto vloeroppervlakte te vermenigvuldigen met de bruto hoogte van het gebouw, inclusief eventuele schalm- en videsgaten vanaf 4 m².

In het kader van een dakkapel, is het berekenen van de bruto inhoud belangrijk om ervoor te zorgen dat de bouwleges- en vergunningaanvragen correct worden ingevuld. Daarnaast helpt het bij het bepalen van de impact van een dakkapel op de totale bouwkosten en de waarde van een woning.

De rol van de bruto inhoud bij dakkapellen

Een dakkapel wordt meestal ingesloten in de bruto inhoud van een woning, aangezien het een constructie is die deel uitmaakt van het gehele bouwwerk. Het volume van de dakkapel wordt berekend op dezelfde manier als andere ruimtes in het gebouw: door de bruto vloeroppervlakte te vermenigvuldigen met de bruto hoogte.

De NEN 2580 Meetinstructies bepalen de richtlijnen voor het berekenen van de bruto inhoud. Deze instructies zijn van toepassing op alle woningen, inclusief dakkapellen. Het is belangrijk om deze richtlijnen nauwkeurig te volgen, omdat de berekening van de bruto inhoud van een dakkapel invloed heeft op de totale bruto inhoud van het bouwwerk.

Methoden voor het berekenen van de bruto inhoud van een dakkapel

Het berekenen van de bruto inhoud van een dakkapel vereist een aantal stappen en aandacht voor specifieke aspecten. De volgende methoden en richtlijnen zijn van toepassing:

1. Bepalen van de bruto vloeroppervlakte

De bruto vloeroppervlakte van een dakkapel wordt berekend door de oppervlakte van de vloer te meten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructie. Bij grensgevallen, zoals een half-vrijstaande dakkapel, wordt de meting gedaan tot het hart van de scheidingsconstructie.

Het is belangrijk om alle ruimten van de dakkapel in te rekenen, inclusief trappen, liften en schachten. Deze worden meegenomen in de bruto vloeroppervlakte als ze kleiner zijn dan 4 m². Grotere schachtgaten zijn afzonderlijk te berekenen en worden meegerekend in de bruto inhoud.

2. Bepalen van de bruto hoogte

De bruto hoogte van een dakkapel is de verticale afstand vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer tot de onderkant van de afgeknotte nok. Bij een niet-overdekte buitenruimte, zoals een terras of balkon dat geplaatst wordt boven de dakkapel, wordt de hoogte standaard op 1,5 meter gesteld.

De hoogte moet worden gemeten volgens de NEN 2580, die uitgebreide richtlijnen biedt voor het berekenen van de hoogte van verschillende ruimtes in een woning.

3. Inclusie van schalm- en videsgaten

Schalm- en videsgaten die groter zijn dan of gelijk aan 4 m² moeten afzonderlijk worden berekend en worden opgeteld bij de bruto vloeroppervlakte. Deze gaten kunnen bijvoorbeeld ontstaan bij de aansluiting van de dakkapel aan het bestaande dak of bij de installatie van ventilatie- of lichtschachten.

Het is belangrijk om deze gaten nauwkeurig te meten en op te nemen in de berekening van de bruto inhoud, omdat ze anders kunnen leiden tot onjuiste berekeningen van de totale bruto inhoud van het bouwwerk.

Toepassing van de bruto inhoud in de vastgoedsector

De bruto inhoud van een dakkapel speelt een belangrijke rol in de vastgoedsector. De volgende toepassingen zijn van betekenis:

1. Bouwkostenberekening

De bouwkosten van een dakkapel worden meestal berekend op basis van de bruto inhoud. Volgens de regelingen van verschillende gemeenten, zoals de gemeente Valkenburg aan de Geul, worden de bouwkosten bepaald door de bruto inhoud van het bouwwerk te vermenigvuldigen met de genormeerde eenheidsprijzen die voor elke bouwfunctie zijn vastgesteld.

In de gemeente Valkenburg, bijvoorbeeld, zijn de bouwkosten voor een dakkapel vastgelegd op €1.050 per m³ volgens de genormeerde eenheidsprijzen van 1 juli 2011. Deze prijs is een richtprijs en kan variëren afhankelijk van de materialen en de complexiteit van de dakkapel.

2. Vergunningaanvraag

Voor een vergunningaanvraag is het noodzakelijk om de bruto inhoud van de dakkapel correct te berekenen. De gemeente vereist deze gegevens om te bepalen of de aangevraagde verbouwing voldoet aan de bouwvoorschriften en het bouwbesluit. Een correcte berekening van de bruto inhoud helpt om eventuele problemen tijdens de vergunningprocedure te voorkomen.

3. Bouwleges- en legeskosten

De berekening van de bruto inhoud van een dakkapel is ook van invloed op de bouwlegeskosten. In veel gemeenten worden legeskosten berekend op basis van de bruto inhoud van het bouwwerk. Dit geldt vooral voor uitbreidingen van woonfuncties. De eenheidsprijzen voor bouwlegeskosten zijn meestal vastgesteld in lokale regelingen en kunnen variëren per gemeente.

4. Verkoop en waardebepaling

Hoewel de bruto inhoud sinds 2019 nog steeds vereist is voor de verkoop van woningen, wordt de gebruiksoppervlakte vaak gebruikt voor de vergelijking van woningen. De bruto inhoud is echter nog steeds een belangrijk criterium in de waardebepaling van een woning, omdat het een indicatie geeft van het totale bouwwerkvolume.

Bouwtekeningen voor dakkapellen

Een nauwkeurige bouwtekening is essentieel voor het berekenen van de bruto inhoud van een dakkapel. Bouwtekeningen bevatten alle benodigde informatie over de vorm, afmetingen en constructie van de dakkapel. Ze zijn ook belangrijk voor de vergunningaanvraag en het voorkomen van fouten tijdens de uitvoering.

Bij het maken van een bouwtekening voor een dakkapel zijn de volgende onderdelen van belang:

• Doorsnede tekening: Geeft een dwarse doorsnede van de dakkapel en toont de hoogte, vloeroppervlakte en constructie.
• Detail tekening: Bevat technische details van de aansluiting, isolatie, en waterdichte afwerkingen.
• Situatie tekening: Toont de positie van de dakkapel in het totale bouwwerk.
• Constructietekening: Biedt een overzicht van de constructie en de materiaalkeuze.
• M2 en m3 berekening: Geeft de berekening van de bruto vloeroppervlakte en de bruto inhoud weer.

Een professionele bouwtekening is van groot belang om ervoor te zorgen dat de dakkapel correct wordt uitgevoerd en dat de bruto inhoud nauwkeurig kan worden berekend.

Materialen en hun invloed op de bruto inhoud

De keuze van materialen voor een dakkapel kan ook invloed hebben op de berekening van de bruto inhoud. Hoewel de bruto inhoud voornamelijk afhankelijk is van de afmetingen en hoogte van de dakkapel, zijn er enkele aspecten die indirect van invloed kunnen zijn:

• Isolatiedikte: De dikte van de isolatie kan de totale hoogte van de dakkapel bepalen, wat indirect invloed heeft op de bruto inhoud.
• Constructiemateriaal: De keuze voor hout, kunststof of zink kan invloed hebben op de constructiehoogte en de afwerking van de dakkapel.
• Ventilatie en daglichtsystemen: Deze systemen vereisen extra ruimte en kunnen leiden tot extra schalm- of videsgaten, die meegenomen moeten worden in de berekening van de bruto inhoud.

De rol van de NEN 2580 Meetinstructies

De NEN 2580 Meetinstructies zijn essentieel voor het berekenen van de bruto inhoud van dakkapellen. Deze instructies zijn vastgesteld door het Nederlands Normalisatie-instituut en worden gebruikt als maatgevend kader in de vastgoedsector.

De instructies bepalen hoe de bruto vloeroppervlakte en de bruto hoogte moeten worden gemeten. Ze bieden ook richtlijnen voor het opnemen van schalm- en videsgaten in de berekening van de bruto inhoud.

In het licht van de recente updates van de NEN 2580 is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de berekening van de bruto inhoud van een dakkapel volledig volgens deze instructies wordt uitgevoerd. Dit helpt om onjuistheden en eventuele problemen tijdens de vergunningaanvraag te voorkomen.

Veelgestelde vragen

1. Wat is het verschil tussen bruto inhoud en gebruiksoppervlakte?

De bruto inhoud is een maat voor het totale volume van een bouwwerk, berekend door de bruto vloeroppervlakte te vermenigvuldigen met de bruto hoogte. De gebruiksoppervlakte is daarentegen een maat voor de oppervlakte van de ruimtes die daadwerkelijk worden gebruikt, zoals woning, kantoor of winkel. In de praktijk wordt de gebruiksoppervlakte vaak gebruikt voor de vergelijking van woningen, terwijl de bruto inhoud voornamelijk wordt gebruikt voor administratieve en vergunningdoeleinden.

2. Is een vergunning altijd nodig voor een dakkapel?

Niet altijd. Voor een dakkapel aan de achterzijde van een woning is vaak geen vergunning nodig, mits aan de eisen wordt voldaan. Voor een dakkapel aan de voorzijde of zijkant van een woning is meestal wel een vergunning vereist. Het is altijd verstandig om dit bij de gemeente te controleren voordat je begint.

3. Hoe lang duurt het om een bouwtekening te maken?

De tijd die nodig is om een bouwtekening te maken, varieert afhankelijk van de complexiteit van de dakkapel en de ervaring van de bouwtekenaar. In de meeste gevallen duurt het tussen 1 en 3 weken. Het is belangrijk om voldoende tijd in te plannen voor het maken van de bouwtekening, omdat het een essentieel onderdeel is van de vergunningaanvraag en de uitvoering van de verbouwing.

Conclusie

De bruto inhoud van een dakkapel is een essentieel criterium in de vastgoedsector. Het helpt bij het berekenen van bouwkosten, vergunningaanvragen, en de waardebepaling van een woning. Het berekenen van de bruto inhoud vereist een nauwkeurige meting van de bruto vloeroppervlakte en de bruto hoogte van de dakkapel, evenals het opnemen van schalm- en videsgaten. De NEN 2580 Meetinstructies zijn maatgevend voor deze berekening.

Een professionele bouwtekening is van groot belang voor het correct berekenen van de bruto inhoud en het voorkomen van fouten tijdens de uitvoering. De keuze van materialen en constructieaspecten kan indirect invloed hebben op de bruto inhoud, maar het is vooral de afmeting en hoogte van de dakkapel die bepalend zijn voor de berekening.

Bij de aankoop of verbouwing van een woning is het belangrijk om te weten hoe de bruto inhoud van een dakkapel wordt berekend. Dit helpt om eventuele problemen tijdens de vergunningaanvraag en de waardebepaling te voorkomen.

Bronnen

1. Bruto inhoud dak berekenen
2. Regeling bouwkosten gemeente Hulst
3. Regeling bouwkosten gemeente Valkenburg aan de Geul
4. Bouwtekening dakkapel
5. Bouwtekeningexpert.nl