Dakkapel op de achtergevel: wanneer deze vergunningsvrij is en aan welke voorwaarden u moet voldoen

Het plaatsen van een dakkapel op de achtergevel van een woning is een populaire manier om extra leefruimte en licht te creëren. Voor velen is het een aantrekkelijke optie om zonder verhuizing aan extra woonoppervlakte toe te voegen. In veel gevallen is het mogelijk om een dakkapel vergunningvrij te plaatsen, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn afhankelijk van de locatie van de dakkapel, het type en de afmetingen. In dit artikel bespreken we de relevante regels en richtlijnen die van toepassing zijn bij het plaatsen van een dakkapel op de achtergevel. We geven een duidelijk overzicht van wanneer een dakkapel vergunningvrij is, aan welke voorwaarden u moet voldoen en wat de voordelen zijn van een vergunningsvrije dakkapel.

Wat is een vergunningsvrije dakkapel?

Een vergunningsvrije dakkapel is een dakkapel die mag worden geplaatst zonder dat een omgevingsvergunning van de gemeente is vereist. Dit is mogelijk onder bepaalde voorwaarden die vaststaan in de regelgeving. Deze regels zijn opgenomen in het Besluit omgevingsrecht (Bor) en kunnen variëren per type en locatie van de dakkapel. De meeste vergunningsvrije dakkapellen zijn beperkt tot de achtergevel of zijkant van een woning en moeten aan bepaalde maatvoeringen en regels voldoen.

Een dakkapel op de achtergevel is in de meeste gevallen vergunningsvrij, mits aan de voorwaarden is voldaan. Dit betekent dat u geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen en direct aan de bouw kan beginnen. Dit heeft als voordeel dat het tijd en kosten bespaart vergeleken met een vergunningplichtige aanleg van een dakkapel.

Voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel op de achtergevel

Een dakkapel die op de achtergevel van een woning wordt geplaatst, kan onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij zijn. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht en kunnen worden opgevraagd via het Omgevingsloket van de gemeente. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste voorwaarden die gelden bij het plaatsen van een dakkapel op de achtergevel.

1. Locatie

De locatie van de dakkapel is een van de belangrijkste voorwaarden voor een vergunningsvrije aanleg. In het algemeen geldt dat een dakkapel op de achtergevel van een woning meestal vergunningsvrij is. Echter, er zijn enkele beperkingen:

• De dakkapel mag niet grenzen aan openbaar terrein, zoals een straat of openbare laan. Dit geldt ook voor openbaar groen.
• De dakkapel mag niet worden geplaatst in een gebied waar welstandsbeleid is van toepassing. Welstandsbeleid betreft regels die de gemeente heeft vastgesteld om de leefomgeving te behouden. In dergelijke gebieden is het meestal niet mogelijk om een dakkapel vergunningvrij te plaatsen.
• De dakkapel moet niet in het zicht van de straat of openbaar terrein liggen.

2. Type dakkapel

Het type dakkapel is een andere belangrijke factor bij het bepalen of deze vergunningsvrij is. In de meeste gevallen geldt:

• Een dakkapel met een plat dak is meestal vergunningvrij.
• Een dakkapel met een schuin dak is niet vergunningvrij.
• Het materiaal van de dakkapel (kunststof of hout) is meestal niet bepalend voor de vergunning. In sommige gevallen kan de gemeente wel bepaalde eisen stellen, bijvoorbeeld in oude stadsgezichten of bij monumentale panden.

3. Afmetingen

De afmetingen van een dakkapel zijn ook essentieel voor het bepalen van de vergunningstatus. De regels zijn als volgt:

Deze afmetingen zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht en moeten zorgvuldig worden gecontroleerd om te voorkomen dat er problemen ontstaan tijdens of na de aanleg.

4. Andere voorwaarden

Naast de locatie, het type en de afmetingen zijn er nog enkele andere voorwaarden die gelden bij het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel op de achtergevel:

• Verplichte melding bij de gemeente: In sommige gevallen is het nodig om een melding te doen bij de gemeente, bijvoorbeeld als het dak van de woning voor 1994 is gebouwd en asbesthoudend dakbeschot bevat. In dergelijke gevallen is het verplicht om eerst een sloopmelding in te dienen voordat de dakkapel kan worden aangelegd.
• Geen overstekken of afwijkende materialen: De dakkapel mag niet afwijken in vorm of materiaal van de rest van het dak. Dit geldt vooral in straatgezichten of beschermde gebieden.

Voordelen van een vergunningsvrije dakkapel op de achtergevel

De aanleg van een vergunningsvrije dakkapel op de achtergevel heeft een aantal aanzienlijke voordelen:

1. Tijd en kosten besparen

Een van de grootste voordelen van een vergunningsvrije dakkapel is dat u geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen. Dit bespaart u zowel tijd als geld. Het aanvragen van een vergunning kan namelijk tot 24 weken duren in complexe situaties, wat betekent dat u de bouw pas na die periode kunt starten.

2. Direct aan de bouw beginnen

Zoals hierboven genoemd, is het voordeel van een vergunningsvrije aanleg dat u direct aan de bouw kan beginnen. U hoeft niet te wachten op goedkeuring van de gemeente en kunt direct een vakman inschakelen.

3. Extra woonruimte en licht creëren

Een dakkapel op de achtergevel is een efficiënte manier om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld in een zolder of bovenverdieping. Afhankelijk van de grootte van de dakkapel, kunt u al snel 4 m² extra woonoppervlak realiseren, wat bijdraagt aan een stijging van de waarde van de woning.

4. Eenvoudiger proces

Het aanvragen van een vergunning is een complex proces dat tijd en administratieve inspanningen vereist. Bij een vergunningsvrije dakkapel hoeft u dit proces niet te doorlopen, wat het voor velen aantrekkelijker maakt.

Moeilijkheden en risico’s

Hoewel het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel veel voordelen heeft, zijn er ook een paar belangrijke overwegingen en risico’s:

1. Risico op boete

Als u een dakkapel aanlegt zonder te controleren of deze vergunningvrij is, loopt u het risico op een boete of zelfs een verplichte sloop van de dakkapel. Het is daarom belangrijk om zekerheid te hebben dat uw dakkapel aan alle voorwaarden voldoet. Dit kan worden gedaan via de Vergunningcheck van het Omgevingsloket of door een vakman in te schakelen.

2. Asbesthoudend dakbeschot

Een ander belangrijk risico is het aanleggen van een dakkapel in een woning waar asbesthoudend dakbeschot is gebruikt. Dit is vaak het geval in woningen gebouwd voor 1994. In dergelijke gevallen is het verplicht om eerst een sloopmelding in te dienen bij de gemeente. Asbest is een gevaarlijk materiaal, en het verwijderen ervan moet altijd worden gedaan door een gecertificeerde sloopbedrijf.

3. Juridische complicaties

Er zijn gevallen waarin de aanleg van een dakkapel zonder vergunning leidt tot juridische complicaties, zoals het verzoek om de dakkapel te slooppen of het opleggen van een boete. Dit gebeurt vooral in situaties waarin de gemeente aantoont dat de dakkapel niet aan de regels voldoet of dat er beschermingsregels zijn in het betreffende gebied.

Wanneer is een vergunningsvrije dakkapel niet mogelijk?

Niet in elke situatie is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Hier zijn enkele gevallen waarin dit niet toegestaan is:

1. Gebieden met welstandsbeleid

In sommige gemeenten zijn er welstandsbeleidsregels in bepaalde gebieden. Deze regels zijn ontworpen om de leefomgeving te behouden en het woonbeleid te ondersteunen. In dergelijke gebieden is het niet mogelijk om een dakkapel vergunningvrij te plaatsen. U kunt dit controleren via de Vergunningcheck van het Omgevingsloket.

2. Aan de voorkant van het huis

Een dakkapel die op de voorkant van het huis wordt geplaatst, is in de meeste gevallen niet vergunningvrij. Dit geldt in het bijzonder voor woningen die aan een openbare weg liggen. In dergelijke gevallen is het meestal verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen.

3. Monumentale woningen of stadsgezichten

In monumentale woningen of in beschermde stadsgezichten zijn er vaak stricter regelgeving inzake het aanleggen van extra bouwwerken. In dergelijke gevallen is het meestal verplicht om een vergunning aan te vragen, ook al is het een kleine dakkapel.

Hoe bepaalt u of uw dakkapel vergunningvrij is?

Als u van plan bent om een dakkapel aan te leggen, is het belangrijk om eerst te controleren of deze vergunningvrij is. Hier zijn een paar stappen die u kunt ondernemen:

1. Gebruik het Omgevingsloket

Het Omgevingsloket van de gemeente is een handig instrument om te bepalen of een dakkapel vergunningvrij is. U kunt via deze website snel en gemakkelijk controleren of u een vergunning nodig heeft. U dient alleen uw woonplaats en de werkzaamheden die u wilt uitvoeren in te vullen.

2. Raadpleeg een vakman

Een vakman, zoals een bouwbedrijf of architect, kan u helpen bepalen of uw dakkapel vergunningvrij is. Ze zijn op de hoogte van de lokale regels en weten precies welke voorwaarden gelden in uw gemeente. Het inschakelen van een vakman is ook aanbevolen als u wilt zorgen voor een veilige en juridisch correcte uitvoering.

3. Controleer het dakbeschot

Als uw woning voor 1994 is gebouwd, is het verstandig om te controleren of er asbesthoudend dakbeschot aanwezig is. In dat geval is het verplicht om eerst een sloopmelding in te dienen bij de gemeente.

Wat kost een vergunningsvrije dakkapel?

Een vergunningsvrije dakkapel is in de meeste gevallen voordeliger dan een vergunningplichtige dakkapel. Dit komt doordat u geen vergunningkosten hoeft te betalen en direct aan de bouw kan beginnen. De kosten van een dakkapel hangen af van een aantal factoren:

• Grootte van de dakkapel
• Materiaalkeuze
• Locatie van de dakkapel
• Moet er asbest worden verwijderd?
• Is een vakman nodig?

Voor een kleine dakkapel (bijvoorbeeld 1,5 meter hoog en 2 meter breed) kan de kostprijs variëren tussen € 4.000 en € 8.000, afhankelijk van de materiaalkwaliteit en de complexiteit van de bouw. Door de vergunningkosten te besparen, is een vergunningsvrije dakkapel meestal aanzienlijk goedkoper dan een vergunningplichtige aanleg.

Alternatieven bij een vergunningplichtige dakkapel

Als uw dakkapel niet vergunningvrij is, zijn er nog steeds alternatieven om extra woonruimte te creëren. Hier zijn enkele mogelijkheden:

1. Een kleinere dakkapel

Een mogelijke oplossing is om een kleinere dakkapel te bouwen die wel vergunningvrij is. Door de afmetingen aan te passen, kunt u wel extra woonruimte creëren zonder een vergunning aan te vragen.

2. Een dakkapel met een plat dak

Als u een dakkapel met een schuin dak wilt, is deze meestal niet vergunningvrij. Een alternatief is om een dakkapel met een plat dak te bouwen, die wel vergunningvrij is.

3. Een andere locatie

Een dakkapel die aan de voorkant of zijkant van het huis wordt geplaatst, is meestal niet vergunningvrij. Een alternatief is om de dakkapel op de achtergevel te plaatsen, waar de kans op een vergunningvrije aanleg groter is.

Conclusie

De aanleg van een dakkapel op de achtergevel is in veel gevallen vergunningvrij, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn afhankelijk van de locatie, het type en de afmetingen van de dakkapel. Het is belangrijk om te controleren of uw dakkapel aan deze voorwaarden voldoet om te voorkomen dat u een boete riskeert of juridische complicaties ondervindt. Door de aanleg van een vergunningsvrije dakkapel kunt u extra woonruimte en licht creëren, zonder dat u een vergunning hoeft aan te vragen. Dit bespaart u tijd, geld en administratieve inspanningen.

Als u van plan bent om een dakkapel aan te leggen, is het verstandig om eerst te controleren of deze vergunningvrij is. U kunt dit doen via het Omgevingsloket van de gemeente of door een vakman in te schakelen. Dit zorgt ervoor dat u een veilige en juridisch correcte aanleg kunt uitvoeren en extra woonruimte kunt creëren zonder problemen.

Bronnen

1. Vergunningvrij bouwen in Regio Rijnmond
2. Vergunningsvrije dakkapel plaatsen
3. Aandachtspunten bij een vergunningsaanvraag voor een dakkapel
4. Wat je moet weten over vergunningen bij een dakkapel