Dakkapel: hoeveel extra leefruimte en waardevermeerdering kunt u verwachten?

Published by Redactie on september 8, 2025 | Category dakkapel

Deze artikelen gaan over de voordelen van het plaatsen van een dakkapel, met name met betrekking tot de extra leefruimte die hierbij wordt gewonnen. Daarnaast wordt ook ingegaan op de waardevermeerdering van de woning. In dit artikel bekijken we hoe groot de ruimtewinst is afhankelijk van de breedte van de dakkapel, welke factoren meespelen en hoe u deze ruimtewinst kunt berekenen. We leggen uit hoe het verband tussen de afmeting van de dakkapel en het extra woonoppervlak werkt en geven een overzicht van de gemiddelde waardetoename per vierkante meter, afhankelijk van de locatie van de woning.

Extra leefruimte bij het plaatsen van een dakkapel

Een dakkapel is een populaire uitbreiding van een woning. Het is een constructie die bovenop een bestaand dak wordt geplaatst en extra leefruimte biedt. De hoeveelheid extra ruimte hangt af van de breedte van de dakkapel, de helling van het dak en de locatie op het dak. In het volgende overzicht wordt uitgelegd hoeveel ruimte u kunt winnen bij verschillende afmetingen.

Afmetingen en ruimtewinst

Volgens de gegevens uit de bronnen is de ruimtewinst afhankelijk van de breedte van de dakkapel. Een standaarddakkapel van 3 meter biedt al ongeveer 4 tot 6 vierkante meter extra leefruimte. Bij een breedte van 4 meter stijgt de ruimtewinst tot 6 tot 8 vierkante meter. Een dakkapel van 5 meter levert circa 7 tot 10 vierkante meter extra ruimte op, terwijl een 6 meter brede dakkapel ruimte biedt voor 8 tot 12 vierkante meter extra woonoppervlakte.

Laten we dit in meer detail bekijken:

Breedte dakkapel	Extra leefruimte
3 meter	4 – 6 m²
4 meter	6 – 8 m²
5 meter	7 – 10 m²
6 meter	8 – 12 m²

Deze gegevens zijn afkomstig uit meerdere betrouwbare bronnen, waaronder Benelux Dakkapellen, Van Hattem Dakkapellen en Hollandia Dakkapellen.

Invloed van de helling van het dak

Niet alleen de breedte van de dakkapel bepaalt de ruimtewinst, ook de helling van het dak speelt een rol. Bij een flauw dakhelling is de ruimtewinst groter dan bij een steile dakhelling. Dit komt doordat de hoogte van de ruimte onder de dakkapel toeneemt bij een minder steile helling. Dit betekent dat bij een flauw dak, de woningwaarde sterk kan stijgen door het extra woonoppervlak dat voldoende hoog is om als woonruimte te worden aangemerkt (1.50 meter of hoger).

Locatie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel op het dak heeft ook invloed op de ruimtewinst. Bijvoorbeeld, een dakkapel die direct boven de dakgoot wordt geplaatst, levert vaak meer ruimte op dan een dakkapel die hoger op het dak geplaatst wordt. Dit komt doordat de hoogte van de ruimte onder de dakkapel groter is wanneer de dakkapel dichter bij de rand van het dak is geplaatst.

Waardevermeerdering van de woning

Nadat we de ruimtewinst hebben besproken, is het ook belangrijk om te begrijpen hoeveel waarde een dakkapel toevoegt aan de woning. De waardevermeerdering hangt af van het extra woonoppervlak en de prijs per vierkante meter in de regio waar de woning zich bevindt.

Waardevermeerdering per vierkante meter

De waardevermeerdering wordt berekend door het extra woonoppervlak te vermenigvuldigen met de prijs per vierkante meter in de regio. De prijs per vierkante meter varieert per gemeente en per provincie. Hieronder vindt u enkele voorbeelden van gemiddelde vierkante meterprijzen in verschillende regio’s:

Provincie	Gemiddelde prijs per vierkante meter
Noord-Holland	€ 4.600
Zuid-Holland	€ 3.900
Utrecht	€ 4.300

Deze informatie is afkomstig uit Bobex en Ruiter Dakkapellen.

Voorbeelden van waardevermeerdering

Laten we een voorbeeld berekenen. Stel dat u in Noord-Holland woont en u een dakkapel van 3 meter breed laat plaatsen. Volgens de gegevens uit de bronnen levert dit ongeveer 4 tot 6 vierkante meter extra woonoppervlak op. Neemt u aan dat u 5 vierkante meter extra ruimte hebt, dan is de waardevermeerdering:

5 m² × € 4.600 = € 23.000

Dit betekent dat de waarde van uw woning met € 23.000 stijgt. Dit is een aanzienlijke toename en maakt de investering in een dakkapel aantrekkelijk.

Een ander voorbeeld: Stel dat u in Zuid-Holland woont en u een dakkapel van 6 meter breed laat plaatsen, wat u 10 vierkante meter extra ruimte oplevert. De waardevermeerdering is dan:

10 m² × € 3.900 = € 39.000

Invloed van de helling op de waardevermeerdering

De helling van het dak heeft ook een invloed op de waardevermeerdering. Bij een flauw dak is de factor hoger, omdat meer van het extra woonoppervlak als leefruimte meetelt. Bijvoorbeeld, een dakkapel van 4 meter breed op een flauw dak kan een waardevermeerdering opleveren van:

6 m² × 2 × € 4.300 = € 51.600

Tegenover deze waardevermeerdering moet de investering in de dakkapel worden afgewogen. De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van de grootte, het materiaal en de complexiteit van de constructie. Een kunststof dakkapel van 3 meter kan bijvoorbeeld ongeveer € 8.650 kosten, zoals vermeld in Bobex.

Invloed van de dakkapel op de verkoopwaarde van de woning

Buiten de directe waardevermeerdering door het extra woonoppervlak, heeft een dakkapel ook een positief effect op de verkoopwaarde van de woning. Een woning met extra leefruimte is aantrekkelijker voor kopers en heeft dus een hogere marktwaarde.

Verkoopprijsstijging

De verkoopprijs van een woning stijgt in de regel met de hoeveelheid woonoppervlak. Een dakkapel die 5 vierkante meter extra ruimte oplevert, kan dus tot een verkoopprijsstijging leiden. In een dure woonplaats zoals Wassenaar, waar de vierkante meterprijs € 5.000 is, levert dit bijvoorbeeld:

5 m² × € 5.000 = € 25.000 extra op de verkoopprijs

Aantrekkelijkheid voor kopers

Een woning met een dakkapel wordt vaak gezien als moderner en geriefelijker. Kopers waarderen extra leefruimte en lichtinval. Een dakkapel biedt zowel extra ruimte als meer licht, waardoor de woonruimte comfortabeler is. Dit maakt een woning aantrekkelijker op de markt en kan dus helpen bij de verkoop.

Invloed van het materiaal en de uitvoering

Niet alleen de afmetingen van de dakkapel bepalen de ruimtewinst en de waardevermeerdering, ook het materiaal en de uitvoering zijn van invloed.

Kunststof versus houten dakkapellen

Kunststof dakkapellen zijn lichter en eenvoudiger in uitvoering dan houten dakkapellen. Ze zijn ook duurzaam en eisen weinig onderhoud. Kunststof dakkapellen zijn vaak goedkoper dan houten dakkapellen en zijn dus een populaire keuze.

Houten dakkapellen zijn stijler en passen vaak beter in oude of traditionele woningen. Ze zijn duurder dan kunststof dakkapellen, maar kunnen ook een hogere waardevermeerdering opleveren vanwege hun esthetische kwaliteiten.

Nokverhogende dakkapellen

Een nokverhogende dakkapel is een speciale vorm van dakkapel die meer ruimte biedt in het midden van de kamer. Dit type dakkapel is duidelijk duurder dan een standaard dakkapel, maar levert een aanzienlijk grotere ruimtewinst. Het is een investering die zich vaak goed terugbetaalt, omdat het woonoppervlak aanzienlijk toeneemt en de waarde van de woning dus fors stijgt.

Invloed van het bouwdepot op de investering

Bij de aankoop van een woning is het financieel soms aantrekkelijk om direct een dakkapel te laten plaatsen. Hierbij kan gebruik worden gemaakt van een bouwdepot, wat een onderdeel is van de hypotheek. Een bouwdepot is een lening die gelijk is aan de rente van de hypotheek en kan gebruikt worden voor bouwwerkzaamheden.

Deze financieringsvorm maakt het mogelijk om de kosten van de dakkapel te spreiden over de levensduur van de hypotheek. Het is een gunstige optie voor kopers die de investering willen verspreiden over meerdere jaren.

Samenvatting

Een dakkapel is een waardevolle uitbreiding van een woning die zowel extra leefruimte als waardevermeerdering biedt. De hoeveelheid ruimte die u kunt winnen hangt af van de breedte van de dakkapel, de helling van het dak en de locatie op het dak. Een standaard dakkapel van 3 meter levert al 4 tot 6 vierkante meter extra leefruimte op, terwijl een 6 meter brede dakkapel tot 12 vierkante meter extra ruimte biedt.

De waardevermeerdering hangt af van het extra woonoppervlak en de prijs per vierkante meter in de regio. In duurdere regio’s zoals Noord-Holland en Zuid-Holland is de waardevermeerdering hoger dan in minder dure regio’s. Daarnaast heeft een dakkapel een positief effect op de verkoopwaarde van de woning, omdat extra leefruimte en lichtinval belangrijk zijn voor kopers.

De keuze van het materiaal en de uitvoering van de dakkapel beïnvloedt ook de waardevermeerdering. Kunststof dakkapellen zijn goedkoper en eenvoudiger in uitvoering, terwijl houten dakkapellen stijler en duurzamer zijn. Een nokverhogende dakkapel biedt extra ruimte in het midden van de kamer, maar is duidelijk duurder.

Tot slot is het financieel soms aantrekkelijk om een dakkapel direct na aankoop van de woning te laten plaatsen. Dit kan gedaan worden via een bouwdepot, wat een gunstige financieringsvorm is voor bouwwerkzaamheden.