Dakkapel op huurwoning: Toegestaan, voordelen en vergunningregels

Published by Redactie on september 8, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel op een huurwoning is voor velen een aantrekkelijke optie om de woning functieel en visueel te verbeteren. Een dakkapel brengt extra licht in de ruimte, maakt onbenut woonoppervlak bruikbaar en kan de waarde van een woning verhogen. Toch zijn er een aantal belangrijke aspecten waaraan moet worden voldaan, zowel juridisch als praktisch, voordat men begint met de verbouwing. Deze artikel biedt een overzicht van de mogelijkheden, voordelen, regels en stappen die relevant zijn bij het overwegen van een dakkapel op een huurwoning.

Wat is een dakkapel en waarom kiezen voor een dakkapel?

Een dakkapel is een uitstekende manier om de beschikbare ruimte in een woning te vergroten en het lichtinval te verbeteren. Het betreft een constructie die zich meestal op de bovenverdieping van een woning bevindt en die de vorm van een uitstulping aanneemt. De dakkapel kan zowel als woonruimte gebruikt worden als om opslagruimte te bieden. In veel gevallen is de dakkapel een zelfstandig bouwelement, dat los van de rest van het dak staat, en wordt het gemaakt van materialen zoals hout, kunststof of een combinatie van deze.

De redenen om voor een dakkapel te kiezen zijn talrijk:

Extra lichtinval: Door het toevoegen van een dakkapel, stroomt er meer licht in de woning, wat de ruimte visueel groter maakt.
Meer opbergruimte: Een dakkapel biedt vaak ruimte voor opslag, wat handig is voor zaken die zelden gebruikt worden.
Verhoging van woningwaarde: Het aanbrengen van een dakkapel kan de waarde van een woning op de vastgoedmarkt verhogen, wat een aantrekkelijke optie maakt voor investeerders of eigenaren.

Daarnaast zijn er verschillende soorten dakkapellen beschikbaar, waaronder prefab dakkapellen, dakkapellen van hout en dakkapellen van kunststof. Elke optie heeft zijn eigen voordelen, afhankelijk van de wensen van de huurder of eigenaar.

Is het toegestaan om een dakkapel te plaatsen op een huurwoning?

De vraag of het mogelijk is om een dakkapel op een huurwoning te plaatsen, is afhankelijk van een aantal factoren. Eerst en vooral is er de toestemming van de verhuurder nodig. In veel gevallen is het toegestaan, zolang de huurder de verhuurder op de hoogte brengt van zijn plannen en eventueel een schriftelijke aanvraag indient. In de aanvraag kan worden aangegeven hoe de dakkapel de woningwaarde kan verhogen en wat de voordelen zijn voor beide partijen.

Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een dakkapel in sommige gevallen vergunningsvrij kan zijn. Dit hangt af van de locatie van de dakkapel op het dak, de hoogte van de constructie en andere bouwtechnische aspecten. De landelijke regels zijn opgenomen in het Besluit omgevingsrecht (Bor), en deze bepalen onder welke voorwaarden een dakkapel zonder vergunning geplaatst mag worden.

Regels voor een dakkapel zonder vergunning

Een dakkapel hoeft niet altijd vergunning te hebben, zolang aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. De belangrijkste eisen voor een vergunningsvrije dakkapel zijn:

De dakkapel wordt geplaatst aan de achterzijde of zijkant van de woning.
De dakkapel wordt niet geplaatst aan een openbaar toegankelijk gebied, zoals een straat of plein.
De dakkapel heeft een plat dak.
De dakkapel is niet hoger dan 1,75 meter.

Als aan deze voorwaarden is voldaan, kan de dakkapel zonder vergunning worden geplaatst. Dit betekent dat men geen aanvraag hoeft in te dienen bij de gemeente. Echter, als de dakkapel aan de voorkant van de woning geplaatst wordt of als het boven de toegestane hoogte komt, is een vergunning vaak verplicht.

Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de lokale regelgeving, die kan variëren per gemeente. Het is daarom verstandig om contact op te nemen met de gemeente of via het Omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl) te controleren of de gewenste dakkapel inderdaad vergunningsvrij is.

Dakkapel en het straatbeeld

Een dakkapel heeft ook invloed op het straatbeeld van een wijk of gebied. Omdat dakkapellen vaak zichtbaar zijn van buitenaf, worden ze gezien als bepalende elementen voor het straatbeeld. Het is daarom belangrijk dat een dakkapel visueel ondergeschikt blijft aan de rest van het gebouw. Dit betekent dat de dakkapel niet de karakteristiek van de woning of het ensemble mag aantasten.

Een dakkapel die te groot is ten opzichte van het dakvlak of dicht bij de rand geplaatst is, kan het straatbeeld negatief beïnvloeden. Het moet daarom altijd in evenwicht worden gebracht met de bestaande bouwvorm en het ontwerp van de rest van het huis.

Technische en bouwkundige aspecten

Het plaatsen van een dakkapel valt onder de activiteit bouwen. In de Omgevingswet is voor bouwactiviteiten een hoofdregel opgenomen die een vergunningplicht bepaalt. Echter, er zijn meerdere uitzonderingen op deze regel. Het is daarom belangrijk om te beoordelen of de gewenste dakkapel onder een uitzondering valt.

Bij bouwen wordt onderscheid gemaakt tussen het technische deel van bouwen en het ruimtelijke deel van bouwen. In beide gevallen kan het bouwen vergunningvrij, vergunningplichtig of meldingsplichtig zijn. Het technische deel van bouwen betreft activiteiten die gericht zijn op de constructieve veiligheid, de isolatie of het energieverbruik van de woning. Het ruimtelijke deel van bouwen gaat meer over de vormgeving en de invloed op de omgeving.

Het is verstandig om bij een dakkapelproject te controleren of de activiteiten die gepland zijn, onder het technische of ruimtelijke deel van bouwen vallen. Dit bepaalt of een vergunning of melding nodig is.

Voordelen van een dakkapel

Neben de visuele verbetering die een dakkapel biedt, zijn er ook praktische voordelen. Eén van de belangrijkste voordelen is de extra lichtinval. Een dakkapel zorgt ervoor dat er meer daglicht in een woning komt, wat de sfeer en het comfort vergroot. Daarnaast biedt een dakkapel vaak ook extra opslagruimte, wat handig is voor zaken die zelden gebruikt worden.

Een dakkapel kan ook een aanzienlijke waardevermeerdering tot gevolg hebben. Door het aanbrengen van extra woonruimte wordt het aantal bruikbare vierkante meters vergroot, wat op de vastgoedmarkt een aantrekkelijke factor is. Voor zowel huurders als eigenaren kan dit een aantrekkelijke investering zijn.

Een andere voordelen is de snelle installatie. Vooral bij prefab dakkapellen kan de constructie binnen één dag worden geplaatst. Dit maakt het mogelijk om snel te starten met de verbouwing en binnen korte tijd genieten van het extra woonoppervlak.

Materialen en uitvoering

De keuze voor het materiaal van een dakkapel hangt af van verschillende factoren, zoals budget, esthetiek en de specifieke wensen van de huurder of eigenaar. De meest populaire materialen zijn hout en kunststof. Hout biedt een klassieke uitstraling en is vaak eenvoudig afgewerkt. Kunststof daarentegen is onderhoudsarm en duurzaam, wat het een populaire keuze maakt voor wie weinig tijd wil besteden aan onderhoud.

Daarnaast zijn er ook dakkapellen beschikbaar die volledig op maat worden gemaakt. Deze dakkapellen worden in de fabriek vervaardigd en kunnen binnen één dag op de woning worden geplaatst. Dit is vooral gunstig voor huurders die geen weken met een gat in het dak willen zitten.

De afwerking van een dakkapel is ook van belang. Veel dakkapellen worden van binnen en van buiten afgewerkt, zodat ze optimaal passen in de woning. Dit betekent dat de dakkapel niet alleen functioneel is, maar ook esthetisch aantrekkelijk.

Stappen bij het plaatsen van een dakkapel

Als men overweegt om een dakkapel te plaatsen op een huurwoning, zijn er een aantal stappen die genomen moeten worden:

Toestemming van de verhuurder verkrijgen: Voordat men begint met de verbouwing, is het verplicht om schriftelijke toestemming te verkrijgen van de verhuurder. In de aanvraag kan worden aangegeven hoe de dakkapel de woningwaarde kan verhogen.
Vergunningregels controleren: Het is belangrijk om te controleren of de dakkapel vergunningsvrij is of dat een aanvraag bij de gemeente nodig is. De regels hangen af van de locatie van de dakkapel en de hoogte.
Aannemer en bouwmaterialen kiezen: Het kiezen van een ervaren aannemer en geschikte bouwmaterialen is belangrijk voor de kwaliteit en duurzaamheid van de dakkapel.
Plaatsing van de dakkapel: De dakkapel kan binnen één dag worden geplaatst, zolang de voorbereidingen zijn gedaan en de benodigde toestemmingen zijn verkregen.
Afwerking en in gebruik nemen: Na de installatie kan de dakkapel worden afgewerkt en in gebruik genomen. Het is raadzaam om te zorgen voor een goede afwerking aan binnen- en buitenzijde van de dakkapel.
Nadat de verbouwing is voltooid: Na de verbouwing is het verstandig om eventueel een nieuwe huurcontract te bespreken, aangezien de waarde van de woning is verhoogd.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel op een huurwoning kan een waardevolle investering zijn, zowel voor huurders als voor verhuurders. Het brengt extra licht in de woning, maakt onbenut woonoppervlak bruikbaar en kan de waarde van de woning verhogen. Echter, het is belangrijk om de juiste stappen te nemen, inclusief het verkrijgen van toestemming van de verhuurder en het controleren van de vergunningregels.

Door goed geïnformeerd te zijn over de beschikbare dakkapelopties en samen te werken met een ervaren aannemer, kunnen huurders een weloverwogen beslissing maken over de verbouwing. Ook is het verstandig om rekening te houden met het straatbeeld en de invloed van de dakkapel op de omgeving. Op deze manier kan een dakkapel worden geplaatst die zowel functioneel als visueel aantrekkelijk is.

Bronnen

huurwoning