Dakkapel plaatsen: Voordelen, nadelen en rendement voor de woningmarkt

Published by Redactie on september 9, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel is een populaire keuze voor wie extra ruimte en licht wil creëren in een woning, vooral op zolder. Het betreft een gedeeltelijke ophoging van het dak met ramen erin, waardoor het zoldereinde niet alleen esthetisch aantrekkelijker wordt, maar ook functioneel veel beter in te zetten is. Binnen de sfeer van woningbouw en renovatie is de dakkapel niet alleen een oplossing voor ruimtelijke beperkingen, maar ook een slimme investering die de waarde van een woning kan verhogen. In dit artikel bespreken we de voordelen, nadelen en de financiële impact van het plaatsen van een dakkapel. Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen, geven we een overzicht van de kosten, de technische uitvoering en de betekenis van een dakkapel in de huidige woningmarkt.

Wat is een dakkapel?

Een dakkapel is een constructie die op het dak van een woning wordt geplaatst, waarbij het schuine zoldereinde wordt verbreed en verhoogd. In deze verbouwing worden ramen geïntegreerd, waardoor er meer licht binnenkomt en de ruimte beter gebruikt kan worden. Zo kan een zolder worden omgetoverd in een functionele kamer, zoals een kantoor, een slaapkamer of een hobbykamer. De constructie kan in maatwerk worden vervaardigd of in prefab uitvoering, wat van invloed is op de prijs en het tijdsverloop van de bouw.

Er zijn twee hoofdcategorieën van dakkapellen:

Prefab dakkapel: Deze dakkapel wordt volledig in de fabriek vervaardigd en op het dak geplaatst. Het voordeel is dat de constructie sneller geplaatst kan worden, vaak binnen één dag. De kosten per strekkende meter liggen tussen €1.500 en €1.800.
Maatwerk dakkapel: Deze wordt ter plekke opgebouwd en biedt meer mogelijkheden op het vlak van afmetingen, ontwerp en afwerking. De kosten zijn hoger, namelijk tussen €1.750 en €2.000 per strekkende meter.

Voordelen van het plaatsen van een dakkapel

Meer leefruimte

De grootste voordelen van een dakkapel zijn de toename van leefruimte en de verbetering van het lichtniveau in de ruimte. Door het schuine zoldereinde te verbouwen naar een vrijstaande ruimte, wordt het mogelijk om extra kamers aan te leggen. In veel gevallen wordt hiermee een tot wel twee kamers in één keer toegevoegd aan de woning. Voor gezinnen met kinderen of mensen die verwachten te gaan uitbreiden, is dit een voordelige optie.

De extra ruimte betekent niet alleen meer comfort, maar ook een toekomstbestendiger woningontwerp. In tegenstelling tot een verhuizing, waarbij extra kosten en logistiek horen, is het bouwen van een dakkapel een efficiënte manier om de woning op maat aan te passen.

Toename van de woningwaarde

Een dakkapel voegt niet alleen aan de leefruimte toe, maar ook aan de waarde van de woning. De marktprijs van een woning wordt onder andere bepaald door het woonoppervlak. Door extra ruimte aan te schaffen via een dakkapel, wordt het woonoppervlak vergroot. De toename in waarde is meestal aanzienlijk en komt vaak niet in de verhouding tot de bouwkosten. Dit maakt het plaatsen van een dakkapel een slimme investering voor wie ooit wil verkopen.

Licht en ruimte

Zolders zijn vaak donkere ruimtes door de schuine wanden en het beperkte aantal ramen. Een dakkapel verandert dit. Door de integratie van ramen in de constructie wordt er meer licht binnen gelaten, waardoor de ruimte aanzienlijk aangenamer en ruimtelijker oogt. De verbetering van de lichtsituatie heeft ook een positieve invloed op de sfeer in de woning en draagt bij aan een beter wooncomfort.

Aanvullende opties

Bij de constructie van een dakkapel kunnen ook aanvullende opties worden ingezet. Denk bijvoorbeeld aan:

Ventilatieroosters: Deze helpen bij de luchtcirculatie en voorkomen vochtproblemen. De prijs per rooster varieert tussen €7 en €13.
Rolluiken of screens: Deze zorgen voor extra privacy en comfort, met een prijs van €400 tot €1.200 per rolluik.
Insectennetten: Deze voorkomen dat insecten binnenkomen en kosten tussen €70 en €110 per hor.
Inbouwspots: Deze geven extra licht en kosten tussen €150 en €250 voor drie spots.

Deze opties maken de dakkapel niet alleen functioneler, maar ook aantrekkelijker in gebruik.

Nadelen van het plaatsen van een dakkapel

Minder dakoppervlak

Een nadeel van het plaatsen van een dakkapel is dat het dakoppervlak aanzienlijk kleiner wordt. Dit kan problemen veroorzaken bij toekomstige plannen met zonnepanelen. Daarvoor is immers een vrij groot oppervlak nodig. Een kleiner dakoppervlak kan dus de mogelijkheid om duurzame energie op te wekken beperken. Voor wie geïnteresseerd is in zonnepanelen, is het dus belangrijk om dit vooraf te overwegen.

Kans op vochtproblemen

Bij het plaatsen van een dakkapel wordt er een gat in het dak gemaakt, wat de woning tijdelijk kwetsbaar maakt. Er is een risico dat regen of vocht in het dak komt, wat kan leiden tot schimmelvorming. Dit is vooral een probleem in regenachtige weersomstandigheden. Daarom is het van groot belang dat de dakkapel goed geïsoleerd en goed afgewerkt wordt. Een specialist met ervaring is hier in staat om de juiste maatregelen te nemen.

Kosten en prijzen

De kosten van een dakkapel zijn afhankelijk van het type, de grootte en de aanvullende opties. Voor een prefab dakkapel ligt de prijs per strekkende meter tussen €1.500 en €1.800. Voor een maatwerk dakkapel is het prijsinterval hoger, namelijk tussen €1.750 en €2.000 per strekkende meter.

De totale kosten hangen ook af van de afmetingen. Kleinere dakkapellen van 2 of 3 meter zijn goedkoper, terwijl grotere modellen van 4 tot 6 meter aanzienlijk duurder zijn. Voor een dakkapel van 6 tot 7 meter ligt de totale prijs tussen €5.420 en €6.300. Bij 7 tot 8 meter kan de totale kosten lopen tussen €6.300 en €7.400.

Naast de basisconstructie zijn er ook kosten voor de extra opties. Deze variëren per soort. Voor een detaillering van de kosten is het raadzaam om meerdere offertes aan te vragen.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een slimme investering voor wie extra ruimte en licht wil creëren in een woning. De voordelen zoals de toename van leefruimte, woningwaarde en wooncomfort zijn aanzienlijk. Bovendien is het een manier om de woning aan te passen aan toekomstige behoeften zonder te verhuizen.

Er zijn ook nadelen die in overweging genomen moeten worden. Zo kan een dakkapel het dakoppervlak verminderen, wat de toekomstige installatie van zonnepanelen bemoeilijkt. Bovendien is er een risico op vochtproblemen als de constructie niet goed wordt afgewerkt. Daarom is het belangrijk om ervaring en kwaliteit in de uitvoering te zoeken.

De kosten van een dakkapel zijn afhankelijk van het type, de grootte en de aanvullende opties. Voor een prefab dakkapel ligt het prijsinterval lager dan voor een maatwerk dakkapel. Bij de keuze van de grootte en het modeltype moet rekening worden gehouden met de ruimtebehoeften en het budget.

In de woningmarkt heeft een dakkapel een aanzienlijke impact. Het verhoogt de waarde van de woning en maakt de woning aantrekkelijker voor kopers. Voor wie overweegt om een dakkapel te plaatsen, is het dus verstandig om goed te onderzoeken welke opties beschikbaar zijn, welke kosten er ongeveer gemaakt worden en welke voordelen en nadelen het met zich meebrengt.

Bronnen

meerwaarde