Riolering van buren: rechten, plichten en oplossingen

Inleiding

Bij het ontwerp en de uitvoering van woningen is het belangrijk om rekening te houden met de invloed van buren op het eigen perceel. Een veelvoorkomend probleem is het feit dat riolering van buren via het eigen perceel loopt. Dit kan leiden tot wateroverlast, verstoppingen en schade aan de afvoer. De wettelijke regels rond burenrecht en riolering bepalen de rechten en plichten van de betrokken partijen. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van overlast door riolering van buren behandeld, inclusief de verantwoordelijkheden van de eigenaar van een woning, de rol van de gemeente en mogelijke oplossingen om het probleem te beheersen.

Overlast door riolering van buren

Riolering is een essentieel onderdeel van de woningbouw, zowel voor regenwater als afvalwater. Bij overlast door riolering van buren wordt bedoeld dat de afvoer van het buurperceel ongewenst invloed heeft op het eigen perceel. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als de buurman zijn regenwater op het perceel van de aangrenzende buren laat lopen, of wanneer de afvoer van de buurman een verstopping veroorzaakt die ook het eigen perceel beïnvloedt. Dit is een veelvoorkomend probleem, vooral bij woningen in een bebouwde kom of in dichte bebouwing.

Verantwoordelijkheden van de eigenaar van een woning

De verantwoordelijkheid voor de aansluiting van het rioleringssysteem ligt bij de eigenaar van het perceel. Dit geldt zowel voor particuliere als gemeenschappelijke afvoeren. In de bronnen wordt aangegeven dat de eigenaar van een woning verantwoordelijk is voor het aanleggen en onderhouden van de aansluitleiding op het riolingsstelsel. Dit betekent dat de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor het oplossen van verstoppingen, het repareren van schade en het in de gaten houden van de afvoeren. Als de verstopping echter in het hoofdriool zit, is de gemeente verantwoordelijk voor de kosten. Hierbij is het belangrijk om te weten dat de eigenaar van een woning niet mag graven op de openbare weg, tenzij er sprake is van een urgente situatie.

De rol van de gemeente

De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhouden van het hoofdriool, de putten en kolken. Dit geldt ook voor het oplossen van verstoppingen in het hoofdriool. Als meerdere buren last hebben van een verstopping, is de kans groot dat het hoofdriool verstopt is. In zulke gevallen moet de eigenaar van het perceel contact opnemen met het team riolering van de gemeente, zodat er een inspectie kan worden uitgevoerd. Als blijkt dat de oorzaak van de verstopping bij de gemeente ligt, kan de eigenaar van het perceel de kosten in rekening brengen. In andere gevallen is de eigenaar van het perceel zelf verantwoordelijk voor de kosten.

Oplossingen en maatregelen

Bij overlast door riolering van buren zijn er verschillende oplossingen en maatregelen die kunnen worden genomen. Eén van de belangrijkste stappen is het opstellen van een overleg met de buurman. Het is belangrijk om eerst in gesprek te gaan met de buurman en het probleem vriendelijk te bespreken. Leg uit waarom de wateroverlast een probleem is en probeer samen tot een oplossing te komen. Als dit niet lukt, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen, maar het is altijd verstandig om eerst te proberen het conflict op te lossen via overleg.

De rol van het burenrecht

Het burenrecht bepaalt dat buren geen onrechtmatige hinder mogen toebrengen door bijvoorbeeld het verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen. Wat onrechtmatige hinder is, hangt af van de omstandigheden. Als de buurman bijvoorbeeld een feestje geeft, is dat meestal niet onrechtmatig. Draait hij elke nacht harde muziek? Dan kan het wel onrechtmatig zijn. Het burenrecht is geregeld in de artikelen 37 tot en met 59 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Als je die artikelen bekijkt, valt het je wellicht op dat bijna elk artikel begint met ‘De eigenaar van een erf mag niet…’. De wet gaat er dus vanuit dat jouw buur ook de eigenaar van het erf is. Maar hoe zit het dan als je buur niet de eigenaar van het erf is, maar de huurder? Kun je dan ook een beroep doen op het burenrecht?

Beplanting en erfafscheiding

Verder mogen buren geen onrechtmatig hinder toebrengen door het plaatsen van beplanting. Zo is het niet toegestaan om binnen 2 meter van de erfgrens bomen, heesters of heggen te plaatsen. Tenzij een plaatselijke verordening (de APV) anders bepaalt. Daarnaast dienen overhangende taken verwijderd te worden. Ook kent het burenrecht bepalingen over doorschietende wortels en afvallende vruchten. Een ander belangrijk punt van discussie bij burenoverlast is de erfafscheiding. Buren zijn vaak samen verantwoordelijk voor het plaatsen en onderhouden van een erfafscheiding. Wanneer jouw buur niet meewerkt aan het plaatsen van een afscheiding, bepaalt de wet dat je te allen tijde kunt vorderen dat de buur meewerkt aan het plaatsen van een erfafscheiding. Hij moet er zelfs aan meebetalen. Daarvoor moet je dan wel eerst langs de rechter. Doe je dat niet, dan kan je meestal niet achteraf nog een bijdrage vragen voor de erfafscheiding.

Overlast door water van de buurman

De rol van de gemeente De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhouden van het hoofdriool, de putten en kolken. Dit geldt ook voor het oplossen van verstoppingen in het hoofdriool. Als meerdere buren last hebben van een verstopping, is de kans groot dat het hoofdriool verstopt is. In zulke gevallen moet de eigenaar van het perceel contact opnemen met het team riolering van de gemeente, zodat er een inspectie kan worden uitgevoerd. Als blijkt dat de oorzaak van de verstopping bij de gemeente ligt, kan de eigenaar van het perceel de kosten in rekening brengen. In andere gevallen is de eigenaar van het perceel zelf verantwoordelijk voor de kosten.

Oplossingen en maatregelen

Bij overlast door riolering van buren zijn er verschillende oplossingen en maatregelen die kunnen worden genomen. Eén van de belangrijkste stappen is het opstellen van een overleg met de buurman. Het is belangrijk om eerst in gesprek te gaan met de buurman en het probleem vriendelijk te bespreken. Leg uit waarom de wateroverlast een probleem is en probeer samen tot een oplossing te komen. Als dit niet lukt, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen, maar het is altijd verstandig om eerst te proberen het conflict op te lossen via overleg.

Conclusie

Overlast door riolering van buren is een veelvoorkomend probleem dat zowel juridisch als technisch geregeld moet worden. De verantwoordelijkheden van de eigenaar van een woning, de rol van de gemeente en mogelijke oplossingen zijn belangrijk om te overwegen. Door op de hoogte te zijn van de wettelijke bepalingen en open te staan voor communicatie met je buren, kun je vaak een bevredigende oplossing vinden voor het probleem. Het is belangrijk om eerst in gesprek te gaan met de buurman en het probleem vriendelijk te bespreken. Als dit niet lukt, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen, maar het is altijd verstandig om eerst te proberen het conflict op te lossen via overleg.

Bronnen

1. Burenrecht: overlast van buren
2. Rioling verstopt bij de buren
3. Afvoer van de buurman loopt in mijn achtertuin
4. Mijn riolering onder mijn tuin
5. Gedeeld riool onder mijn huis
6. Overlast door riolering van buren: rechten, plichten en oplossingen
7. Wateroverlast vanaf het buurperceel
8. Rioling en wettelijke bepalingen
9. Beschadigde riolering van de buren op mijn erf
10. Wateroverlast en burenrecht