Dakkapel op twee verdiepingen: Uitbreiding, kosten en bouwrichtlijnen

Een dakkapel op twee verdiepingen biedt een unieke mogelijkheid om een woning significatief uit te breiden, zowel qua ruimte als qua functie. In dit artikel bespreken we de voordelen, technische aspecten, kosten en regelgeving rondom het plaatsen van een dakkapel op twee verdiepingen. De informatie is gebaseerd op concrete gegevens uit betrouwbare bronnen die gerelateerd zijn aan de bouw- en renovatiepraktijk in Nederland.

Inleiding

Voor veel eigenaren van een woning met meerdere verdiepingen en een voldoende groot dak is de opbouw van een dakkapel op twee verdiepingen een aantrekkelijke optie. Deze uitbreiding maakt het mogelijk om extra functieruimtes zoals slaapkamers, badkamers of een studeerkamer aan te leggen, zonder dat er sprake is van een volledige verbouwing of nieuwbouw. Een dakkapel op twee verdiepingen kan bovendien de waarde van de woning significatief verhogen, zowel qua functionele toepassing als qua visuele impact.

De keuze voor een dakkapel op twee verdiepingen is echter niet zonder technische, bouwtechnische en regelgevingsaspecten. Het is belangrijk om rekening te houden met de afmetingen, materiaalkeuze, afwerking en de eventuele beperkingen die voortvloeien uit de constructie van het bestaande dak of asymmetrische dakvormen.

Voordelen van een dakkapel op twee verdiepingen

De keuze voor een dakkapel op twee verdiepingen biedt meerdere voordelen. Ten eerste is het een efficiënte manier om extra leefruimte te creëren zonder de fundamenten van de woning aan te passen. Dit is vooral gunstig voor woningen met een beperkt budget of waarbij de bouwverantwoordelijkheid beperkt moet blijven.

Ten tweede kan een dakkapel op twee verdiepingen een esthetische uitstraling geven aan de gevel. De aanwezigheid van twee dakkapellen op verschillende niveaus kan zowel harmonie als contrast creëren, afhankelijk van de uitvoering en de afwerking. Dit maakt het mogelijk om de gevel visueel interessant te maken, terwijl het ook past binnen het stijlbeeld van het huis.

Ten slotte leidt het aanleggen van een dakkapel op twee verdiepingen vaak tot een aanzienlijke waardeverhoging van de woning. Deze uitbreiding maakt het mogelijk om ruimtes toe te voegen die voldoen aan huidige woningvoorzieningen, zoals een tweede badkamer of een extra werkkamer. Dit is een aantrekkelijke optie voor huiseigenaren die hun woning willen aanpassen aan veranderende leefomstandigheden, zoals het wonen van een gezin met meerdere generaties of het opzetten van een homeoffice.

Kosten van een dakkapel op twee verdiepingen

De kosten van een dakkapel op twee verdiepingen variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals het type materiaal, de afmetingen, de afwerking en of de dakkapellen identiek zijn of niet. Hieronder vindt u een overzicht van de gemiddelde kosten, zoals terug te vinden in betrouwbare bronnen.

Materiaalkeuze en prijsindicaties

De keuze voor het materiaal van de dakkapellen speelt een grote rol in de kosten. U kunt kiezen uit drie hoofdmateriaalsoorten: kunststof, houtlook en houten dakkapellen. De kosten van deze drie varianten zijn als volgt:

Deze kosten zijn gebaseerd op standaardafmetingen en constructies. Het gaat hier om een prefab dakkapel op twee verdiepingen met een plat dak en een hoogte van 1,50 meter. Aanpassingen aan deze standaardparameters, zoals een andere hoogte of een andere dakconstructie (bijvoorbeeld een zadeldak in plaats van een plat dak), kunnen leiden tot een aanzienlijke kostenstijging.

Kwantumkorting

Een interessante mogelijkheid bij de aankoop van een dakkapel op twee verdiepingen is de kwantumkorting. Deze korting is beschikbaar bij vele dakkapelbedrijven en kan tot 10% bedragen, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze korting is vooral gunstig als beide dakkapellen identiek zijn, wat niet alleen de kostprijs vermindert, maar ook bijdraagt aan een harmonieuze uitstraling van de gevel.

Invloed van afwerking en constructie

De afwerking van de dakkapel speelt ook een rol in de totale kostprijs. Een prefab dakkapel is in principe slechts een huls en moet daarna nog worden afgewerkt. Dit betreft isolatie, elektra, sanitaire voorzieningen en eventueel de aanleg van een vloer. De mate van afwerking kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van de wensen van de eigenaar.

Daarnaast heeft de constructie van de dakkapel invloed op de kosten. De keuze voor een zadeldak of een plat dak, of de aanwezigheid van extra openingen zoals ramen of kozijnen, kan leiden tot extra kosten. Bovendien is het bij asymmetrische dakvormen mogelijk dat extra constructieve maatregelen nodig zijn, zoals het verlagen van de hoogte van de dakkapel om aan bouwregelgeving te voldoen.

Bouwtechnische en regelgevingsaspecten

Het plaatsen van een dakkapel op twee verdiepingen is niet zonder technische en regelgevingsaspecten. Deze aspecten zijn afhankelijk van de vorm van het bestaande dak, de afmetingen van de dakkapellen en eventuele beperkingen in de omgeving. Hieronder bespreken we enkele belangrijke bouwtechnische en regelgevingsrichtlijnen.

Aanvullende welstandscriteria voor asymmetrische kappen

Bij asymmetrische kappen is het belangrijk om rekening te houden met specifieke bouwrichtlijnen. Een asymmetrische kap heeft aan één zijde een vrij groot en fors dakvlak, wat leidt tot een onevenwichtig beeld als er sprake is van een dakkapel op het langste dakvlak. Hierbij gelden een aantal aanvullende welstandscriteria:

• Een dakkapel is niet toegestaan indien er reeds een (gedeeltelijke) gootdoorbreking aanwezig is.
• Door de hoogte van het dakvlak is hier een dakkapel met een inwendige hoogte tot de verdiepingsvloer voorstelbaar.
• Het plaatsen van twee dakkapellen boven elkaar in het langste dakvlak is niet toegestaan.
• De breedte van de dakkapel in het langste dakvlak mag maximaal 70% zijn van de breedte van het dakvlak, met een maximum van 5,00 meter gemeten tussen de zijwanden van de dakkapel.
• De afstand tot de zijkant van het dakvlak (midden bouwmuur of eindgevel) en de hoek en kilkepers moet minimaal 1,00 meter zijn, gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel (bij kilkepers gemeten vanaf de voet van de dakkapel).
• De afstand tot de goot moet verticaal gemeten minimaal 0,50 meter en maximaal 1,00 meter zijn.

Indeling van dakkapellen van 9 meter breed

Bij brede dakkapellen, zoals een dakkapel van 9 meter breed, is het mogelijk om de ruimte effectief in te delen. Hoe breder de dakkapel is, des te meer mogelijkheden er zijn om de ruimte functioneel in te richten. Hieronder vindt u een overzicht van mogelijke indelingen, afhankelijk van de breedte van de dakkapel:

Bij brede dakkapellen is het ook mogelijk om extra opties te kiezen die het comfort en het gebruiksgemak verhogen. Denk bijvoorbeeld aan slimme dakramen, vloerverwarming of ingebouwde verlichting.

Extra opties en luxe uitvoeringen

Naast de basisuitvoering van een dakkapel op twee verdiepingen zijn er ook luxe opties beschikbaar die het comfort en de esthetiek van de ruimte verder verbeteren. Deze opties zijn vooral geschikt voor eigenaren die niet alleen extra leefruimte willen creëren, maar ook een volledige verbouwing willen realiseren.

Tweezijdige nokverhoging

Een tweezijdige nokverhoging is een veelgekozen optie bij het uitbreiden van een zolderverdieping. Deze optie biedt aanzienlijk meer ruimte, aangezien beide kanten van het dak worden verhoogd. Hierdoor is het mogelijk om een extra slaapkamer, een werkkamer of een badkamer aan te leggen. De kosten van deze uitbreiding liggen gemiddeld tussen €60.000 en €75.000, afhankelijk van de grootte van de dakopbouw en de mate van afwerking.

Luxe uitvoering

Voor wie wil investeren in een luxe uitvoering van een dakkapel op twee verdiepingen, zijn er ook opties beschikbaar met hoogwaardige materialen zoals natuursteen of baksteen. Deze uitvoeringen kunnen verder worden afgewerkt met moderne technologieën zoals slimme dakramen, vloerverwarming en ingebouwde verlichting. De kosten van deze luxe uitvoering liggen gemiddeld tussen €75.000 en €90.000.

Samenvatting van kostenopties

Hieronder vindt u een overzicht van de meest voorkomende kostenopties bij het uitbreiden van een dakkapel op twee verdiepingen, gebaseerd op beschikbare gegevens:

Conclusie

De keuze voor een dakkapel op twee verdiepingen is een waardevolle uitbreiding voor eigenaren van een woning met meerdere verdiepingen. Deze uitbreiding biedt een efficiënte manier om extra leefruimte te creëren, zonder dat er sprake is van een volledige verbouwing of nieuwbouw. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen, het materiaal, de afwerking en de constructie. Bovendien zijn er bouwtechnische en regelgevingsaspecten die moeten worden meegenomen bij de planning en uitvoering van zo’n project.

Een dakkapel op twee verdiepingen kan niet alleen de functie van de woning verbeteren, maar ook de esthetiek en de waarde verhogen. Voor wie wil investeren in een luxe uitvoering zijn er ook opties beschikbaar die het comfort en de moderne uitstraling van de ruimte verder verbeteren.

Voor een dakkapelproject is het aan te raden om rekening te houden met de beschikbare budget, de bouwverantwoordelijkheid, en de wensen met betrekking tot functie en afwerking. Door deze factoren in overweging te nemen, kan een dakkapel op twee verdiepingen een waardevolle toename zijn aan de woning.

Bronnen

1. Dakkapel 2 verdiepingen - Kosten
2. Lokale regelgeving voor dakkapellen
3. Dakkapel plaatsen van 9 meter breed
4. Nokverhoging als uitbreidingsoptie