Dakkapel vergunningsvrij plaatsen: afmetingen en regels voor 2025

Published by Redactie on september 9, 2025 | Category dakkapel

Voor wie extra zolderruimte wil creëren of meer natuurlijk licht in huis wil, is een dakkapel een populaire keuze. In veel gevallen is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Dit artikel biedt een gedetailleerde en duidelijke overzicht van de afmetingen, locaties en bouwregels voor een vergunningsvrije dakkapel in 2025, volledig gebaseerd op de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen.

Inleiding

De regelgeving rond het plaatsen van een dakkapel is in Nederland sinds 2010 sterk versoepeld, waardoor het voor velen mogelijk is om een dakkapel zonder vergunning aan te leggen. Toch is het belangrijk om goed te weten aan welke voorwaarden je dient voldoen om dit zonder problemen te doen. De afmetingen van de dakkapel spelen hier een centrale rol. Afhankelijk van de grootte, locatie en uiterlijk van het bouwwerk kan een dakkapel zonder omgevingsvergunning worden geplaatst.

In dit artikel bespreken we de relevante afmetingen, locaties en aanvullende regels voor het vergunningsvrije plaatsen van een dakkapel in 2025. We geven ook aandacht voor de invloed van gemeentelijke regelgeving en het belang van overleg met buren.

1. Algemene voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel

Het is mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, mits aan een aantal technische en locatieve voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn in de meeste gevallen uniform, maar kunnen per gemeente uitzonderingen bevatten. De belangrijkste voorwaarden zijn als volgt:

Locatie van de dakkapel: De dakkapel mag enkel worden geplaatst aan de achter- of zijkant van het huis. Op de voorzijde is een vergunning meestal vereist.
Afstand tot openbaar terrein: De dakkapel mag niet gericht zijn naar een openbaar toegankelijk gebied, zoals een weg, vaarwater of groen.
Afmetingen en hoogte: Er zijn beperkte maatrichtlijnen voor de hoogte, breedte en diepte van de dakkapel.
Uiterlijk en constructie: De dakkapel moet aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoen, zoals het gebruik van een plat dak.

2. Afmetingen van een vergunningsvrije dakkapel

De afmetingen van een dakkapel zijn bepalend voor de vergunningsstatus. De volgende maatrichtlijnen zijn afgeleid uit meerdere betrouwbare bronnen en zijn geldend voor 2025:

2.1 Maximale hoogte van de dakkapel

De hoogte van de dakkapel mag maximaal 1,75 meter bedragen. Deze regel geldt voor alle vergunningsvrije dakkapellen en is consistent over de meeste bronnen. Deze hoogte wordt gemeten vanaf de bovenkant van het dak tot aan de bovenkant van de dakkapel.

2.2 Onderkant van de dakkapel

De onderkant van de dakkapel moet minimaal 0,5 meter boven de dakvoet liggen. Dit betekent dat de dakkapel niet te dicht boven de dakopening mag worden geplaatst.

2.3 Bovenkant van de dakkapel

De bovenkant van de dakkapel moet minimaal 0,5 meter onder de daknok liggen. Deze afstand is belangrijk om ruimte te maken voor eventuele zolderconstructies of om de integriteit van het dak niet te compromitteren.

2.4 Zijkanten van de dakkapel

De zijkanten van de dakkapel moeten minimaal 0,5 meter afstand houden tot de zijkanten van het dakvlak. Dit geldt ook bij rijtjeshuizen, waarbij de zijkant van de dakkapel minstens 0,5 meter van de woningscheidende muur moet liggen.

2.5 Oppervlakte en breedte

Hoewel er geen eenduidige maximumbreedte is vastgelegd voor alle gevallen, is er wel een richtlijn die vaak genoemd wordt. De dakkapel mag maximaal 1 meter minder breed zijn dan het huis zelf. Dit betekent dat bij een huis van 6 meter breed de dakkapel maximaal 5 meter breed mag zijn. Deze richtlijn is vooral relevant in straten of buurwijken waar de breedte van het bouwwerk duidelijk moet zijn in verhouding tot de omgeving.

3. Locatie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel is een belangrijke factor bij het bepalen van de vergunningsstatus. De volgende locaties zijn van toepassing op een vergunningsvrije dakkapel:

3.1 Aan de achterkant van het huis

De achterkant van het huis is de meest voorkomende locatie voor een vergunningsvrije dakkapel. Aangezien deze locatie meestal niet zichtbaar is vanaf openbare wegen of groene zones, is hier het minst risico op bezwaren of beperkingen.

3.2 Aan de zijkant van het huis

Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van het huis is ook mogelijk zonder vergunning, mits deze niet grenst aan openbaar terrein. Dit betekent dat de zijkant niet zichtbaar moet zijn vanaf een straat, pad of andere openbare ruimte.

3.3 Aan de voorzijde van het huis

Op de voorzijde van het huis is het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning in de meeste gevallen niet toegestaan. De voorzijde is namelijk zichtbaar vanaf openbare wegen en valt onder de strakke regels van het welstandsbeleid. Dit geldt ook voor huizen in woonwijkgebieden of stadsgezichten die beschermd zijn.

4. Bouwtechnische voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel

Naast de afmetingen en locatie zijn er ook bouwtechnische eisen die moeten worden voldaan om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Deze voorwaarden zijn bedoeld om het uiterlijk van de dakkapel aan te passen aan de omgeving en eventuele bezwaren van buren te voorkomen.

4.1 Plat dak

Een van de belangrijkste voorwaarden is dat de dakkapel een plat dak moet hebben. Een schuindak is niet toegestaan voor een vergunningsvrije constructie. Dit maakt de dakkapel visueel harmonisch met het omliggende gebouw en voorkomt dat het te veel aandacht trekt.

4.2 Ondoorzichtige zijkanten

De zijkanten van de dakkapel moeten ondoorzichtig zijn. Dit betekent dat er geen ramen of kozijnen op de zijkant mogen worden geplaatst. Dit houdt rekening met de privacy van buren en voorkomt dat de dakkapel te veel aandacht trekt vanaf openbare locaties.

4.3 Materialen

Het gebruik van materialen zoals hout of kunststof is toegestaan, mits de afmetingen en locatie aan de eerdere voorwaarden voldoen. Er zijn geen specifieke regels voor het gebruik van bepaalde materialen, zolang het uiterlijk van de dakkapel past binnen het welstandsbeleid van de gemeente.

5. Invloed van gemeentelijke regelgeving

Hoewel de nationale richtlijnen voor het vergunningsvrije plaatsen van dakkapellen vrij uniform zijn, kunnen er lokale uitzonderingen zijn afhankelijk van het welstandsbeleid van de gemeente. Een aantal gemeenten heeft bijvoorbeeld specifieke regels opgesteld die afwijken van de nationale richtlijnen. Voorbeelden van gemeenten met een duidelijk welstandsbeleid zijn:

Alkmaar
Amstelveen
Amsterdam
Arnhem
Beverwijk
Den Haag
Eindhoven
Groningen
Utrecht
Zwolle

In dergelijke gemeenten is het vaak verplicht om een vergunning aan te vragen, ook als de afmetingen en locatie van de dakkapel aan de nationale richtlijnen voldoen. Het is daarom altijd verstandig om de regelgeving van je eigen gemeente te raadplegen voordat je een dakkapel laat plaatsen.

6. Overleg met buren en burenrecht

Hoewel een vergunningsvrije dakkapel juridisch niet is te bestrijden door buren, is het aan te raden om toch contact op te nemen met de directe buren. Dit om eventuele bezwaren al vroegtijdig te bespreken en mogelijke verwachtingen te beheren. Bovendien zijn er regels in het burenrecht die bepalen hoe ver de dakkapel mag liggen ten opzichte van de erfgrens. Deze afstand kan variëren per gemeente, maar is meestal rond de 0,5 meter.

Overleg met buren is ook belangrijk om eventuele visuele beperkingen te voorkomen. Een dakkapel die te dicht bij een woning van een buurman ligt, kan namelijk leiden tot geschillen, zelfs als het juridisch toegestaan is.

7. Kosten van een vergunningsvrije dakkapel

De kosten van een vergunningsvrije dakkapel variëren afhankelijk van het type, de grootte en het materiaal. Een overzicht van de gemiddelde kosten van een vergunningsvrije dakkapel is als volgt:

Afmeting	Kunststof dakkapel	Houten dakkapel	Soort kozijn
1.5 m	€ 7.500,-	€ 8.000,-	1 draaikiep + 1 raam
2 m	€ 7.900,-	€ 8.600,-	1 draaikiep + 1 raam
3 m	€ 8.650,-	€ 9.500,-	1 draaikiep + 1 raam
4 m	€ 9.350,-	€ 10.200,-	2 draaikiep + 2 ramen

De totale kosten liggen gemiddeld tussen € 7.900 en € 12.000. De prijsvariatie is het gevolg van verschillen in het type dakkapel, het gebruikte materiaal en de benodigde kozijnen. Het is aan te raden om meerdere offertes te vergelijken om een gunstige prijs te vinden.

8. Situaties waarin een vergunning wél nodig is

Er zijn een aantal situaties waarin een vergunning wél nodig is, zelfs als de afmetingen en locatie van de dakkapel aan de richtlijnen voldoen. Deze situaties zijn als volgt:

8.1 Monumentale woning of beschermd stadsgezicht

Als je woont in een monumentale woning of in een gebied met een beschermd stadsgezicht, is het plaatsen van een dakkapel altijd vergunningplichtig. Dit geldt ook voor woningen die staan op een beschermd erfgoedgebied of een natuurreservaat.

8.2 Nokverhogende of hoekdakkapellen

Speciale modellen zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen zijn vaak vergunningplichtig. Deze modellen hebben namelijk een ander uiterlijk dan standaard dakkapellen en kunnen het welstandsbeleid van de gemeente beïnvloeden.

8.3 Schuindak

Een dakkapel met schuindak is nooit vergunningsvrij. Dit model wordt juridisch gezien als een uitbreiding van het dak en valt onder de regels van het welstandsbeleid. Een schuindak dakkapel vereist altijd een vergunning.

8.4 Openbaar zichtbaar

Als de dakkapel zichtbaar is vanaf een openbaar toegankelijk gebied (zoals een straat of groen), is het meestal niet toegestaan om deze vergunningsvrij te plaatsen. In dergelijke gevallen is het verplicht om een vergunning aan te vragen bij de gemeente.

9. Vergunning aanvragen

Als het plaatsen van een dakkapel niet vergunningsvrij is, is het verplicht om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. De procedure en kosten kunnen variëren per gemeente, maar de volgende algemene richtlijnen zijn van toepassing:

Kosten: De kostprijs van een vergunning varieert tussen € 200 en € 600, afhankelijk van de grootte van de constructie en de gemeente.
Procedure: De aanvraagprocedure kan online worden gedaan via het gemeentelijke omgevingsportaal. Het is verstandig om een vakman te betrekken bij het indienen van de aanvraag, vooral als het betreft complexe constructies of grotere dakkapellen.
Tijd: De duur van de aanvraagprocedure kan variëren, maar het duurt meestal 4 tot 8 weken voordat een beslissing wordt genomen.

10. Checklist voor het vergunningsvrije plaatsen van een dakkapel

Voor wie overweegt om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, is het verstandig om een checklist te gebruiken om te controleren of alle voorwaarden zijn voldaan. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste items:

[ ] Locatie van de dakkapel is aan de achter- of zijkant van het huis.
[ ] Dakkapel is niet gericht naar openbaar terrein (straten, groen, etc.).
[ ] Hoogte van de dakkapel is maximaal 1,75 meter.
[ ] Onderkant van de dakkapel ligt minstens 0,5 meter boven de dakvoet.
[ ] Bovenkant van de dakkapel ligt minstens 0,5 meter onder de daknok.
[ ] Zijkanten van de dakkapel liggen minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
[ ] Dakkapel heeft een plat dak.
[ ] Zijkanten van de dakkapel zijn ondoorzichtig.
[ ] Woning is niet in een welstandsbeleidsgebied.
[ ] Geen monumentale woning of beschermd stadsgezicht.
[ ] Dakkapel is niet een schuindakmodel.

Conclusie

Het vergunningsvrije plaatsen van een dakkapel is een interessante optie voor wie extra zolder- of leefruimte wil creëren. Echter, het is belangrijk om rekening te houden met de afmetingen, locatie en bouwtechnische voorwaarden die gelden. Door aan deze richtlijnen te voldoen, kun je een dakkapel aanleggen zonder dat een vergunning nodig is. Het is altijd verstandig om dit te bevestigen bij de eigen gemeente, aangezien er lokale uitzonderingen kunnen zijn.

Bij het overwegen van een dakkapel is het ook verstandig om rekening te houden met de kosten en het uiterlijk van het bouwwerk. Door een professionele aannemer in te schakelen en eventueel meerdere offertes te vergelijken, kun je een gunstige prijs vinden en een kwalitatief goede uitvoering garanderen. Overleg met buren en het respecteren van het burenrecht is eveneens belangrijk om eventuele geschillen te voorkomen.