Dakkapel vergunningsvrij aan de zijkant: regels, uitzonderingen en praktische tips

Bij renovaties of verbouwingen is het plaatsen van een dakkapel een populaire keuze om extra ruimte, licht en waarde aan een woning toe te voegen. In veel gevallen is een dakkapel vergunningsvrij, maar dit hangt sterk af van de locatie, de afmetingen en het type dakkapel. Een van de veelvoorkomende situaties is het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van het huis. In dit artikel leggen we de relevante regels, eisen en praktische stappen uit die van toepassing zijn bij het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning. We baseren ons uitsluitend op de informatie die beschikbaar is in de geleverde bronnen en volgen daarmee strikt de wettelijke en regelgevingssituatie anno 2025.

Inleiding

Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning is een veelvoorkomende keuze, vooral wanneer er sprake is van beperkte ruimte aan de voorkant of achterzijde van het huis. In tegenstelling tot dakkapellen op de voorkant, zijn dakkapellen aan de zijkant vaak vergunningvrij, mits er aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. De regels zijn echter niet uniform en variëren per situatie, afhankelijk van de omgeving en de bepalingen van de gemeente. Het is daarom belangrijk om de relevante eisen en uitzonderingen goed te begrijpen om eventuele problemen met de gemeente en boetes te voorkomen.

In dit artikel bespreken we:

• De voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant
• Uitzonderingen en situaties waarbij toch een vergunning nodig is
• De invloed van locatie en omgeving (bijvoorbeeld openbare wegen of groen)
• De technische eisen voor afmetingen, vorm en hoogte
• Praktische tips en stappen bij het aanvragen van een dakkapel

Voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant

Een dakkapel aan de zijkant van een woning kan in veel gevallen vergunningsvrij worden geplaatst, maar dit is niet zonder voorwaarden. De regels zijn afhankelijk van de locatie van de woning, de afstand tot openbaar terrein, en de afmetingen van de dakkapel. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste voorwaarden, zoals die in de bronnen worden genoemd.

1. Afstand tot openbare weg of groen

Een belangrijk criterium voor een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant is de afstand tot de openbare weg of openbaar groen. Als de zijkant van het huis aan een openbare weg of groen ligt, dan is het meestal niet toegestaan om daar een vergunningsvrije dakkapel te plaatsen. Dit is een cruciale beperking die vaak over het hoofd wordt gezien.

"Een dakkapel aan de zijkant is alleen vergunningsvrij als de zijkant van het huis niet aan de openbare weg of aan openbaar groen grenst."
— Bron [1]

In veel gevallen is dit niet het geval, vooral in woonwijken waar huizen dicht op elkaar staan. Het is daarom belangrijk om vooraf de locatie van de woning goed te analyseren en eventueel een vergunningcheck uit te voeren via het Omgevingsloket.

2. Afmetingen en hoogte van de dakkapel

De afmetingen en hoogte van een dakkapel aan de zijkant zijn onderworpen aan strikte regels. Deze regels zijn bedoeld om de harmonie van de omgeving te bewaren en te zorgen dat de dakkapel niet te opvallend is. Hieronder geven we een overzicht van de technische voorwaarden:

"Vanaf de dakvoet gemeten moet de onderkant van de dakkapel meer dan 0,5 meter (50cm) en maximaal 1,0 meter (100cm) zitten. Vanaf de onderkant van het dakkapel gemeten mag deze niet hoger zijn dan 1,75 meter (175cm)."

— Bron [2]

3. Type dakkapel

Niet elk type dakkapel is vergunningsvrij. De vorm en constructie van de dakkapel bepalen of er sprake is van een vergunningplichtige verbouwing. In het geval van een dakkapel aan de zijkant gelden de volgende regels:

• Platte dakkapellen (ook wel 'platte kap' genoemd) zijn in de meeste gevallen vergunningvrij, mits ze aan de afmetingsvoorschriften voldoen.
• Schuine dakkapellen (schuine kap) zijn in de regel vergunningplichtig, zelfs als ze aan de zijkant worden geplaatst.
• Nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen vallen vaak ook onder de vergunningplicht.

"Een dakkapel met een plat dak is in bijna alle gevallen vergunningvrij wanneer deze aan de achterkant/achterzijde van de woning wordt geplaatst."
— Bron [2]
"Voor Dakkapellen met een plat dak is een vergunning nodig wanneer deze aan de zijkant of voorkant van de woning wordt geplaatst. Er bestaan uitzonderingen."
— Bron [2]

Deze voorwaarden wijzen erop dat een dakkapel aan de zijkant in de meeste gevallen vergunningvrij is, mits het een plat dak heeft en aan de afmetingsregels voldoet.

Uitzonderingen en situaties waarbij toch een vergunning nodig is

Hoewel een dakkapel aan de zijkant in de meeste gevallen vergunningsvrij is, zijn er uitzonderingen waarbij een vergunning toch verplicht is. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste uitzonderingen, zoals die in de bronnen worden genoemd.

1. Gebieden met welstandseisen

Een belangrijke uitzondering op de regels voor een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant is de aanwezigheid van welstandseisen. Deze eisen zijn vaak van toepassing in woonwijken waarbij de gemeente bepaalde regels heeft opgesteld om de woonwaarde en het stadsbeeld te bewaken.

"Wilt u inderdaad een dakkapel vergunningsvrij in 2025 plaatsen? Dan bent u in de meeste gevallen beperkt tot de zijkant en achterkant. Een dakkapel aan de zijkant is alleen vergunningsvrij als de zijkant van het huis niet aan de openbare weg of aan openbaar groen grenst. Dakkapel aan de voorzijde vergunningsvrij plaatsen? Dat is alleen mogelijk als uw gemeente geen welstandsbeleid heeft vastgesteld voor het gebied waarin uw huis staat."

— Bron [1]

Als uw woning zich in een welstandsgebied bevindt, dan is het mogelijk dat zelfs een dakkapel aan de zijkant vergunningplichtig is. Dit geldt vooral voor huizen die zich in historische stadsdelen of woonwijken bevinden waar extra regels zijn opgesteld.

2. Monumentale woningen of beschermd stadsgezicht

Een andere uitzondering is het geval waarin de woning in een monumentaal gebied of bij een beschermd stadsgezicht ligt. In dergelijke situaties is het vaak niet mogelijk om een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant te plaatsen.

"Dakkapel op monument of beschermd stadsgezicht: altijd vergunning nodig."

— Bron [3]

"Woon je in een monumentaal pand? Of heeft jouw woning een specifieke bestemming? Dan is het veel moeilijker om vergunningsvrij te mogen bouwen. Op enkele uitzonderingen na moet je voor iedere wijziging aan een beschermd monument een omgevingsvergunning aanvragen."

— Bron [5]

Dit betekent dat in historische stadsdelen of bij woningen die onder monumentale bescherming vallen, zelfs een eenvoudige dakkapel aan de zijkant vergunningplichtig is. Het is daarom belangrijk om te controleren of uw woning in een beschermd gebied ligt.

3. Asbesthoudend dakbeschot

In huizen die zijn gebouwd voor 1994 kan het gebruik van asbesthoudend dakbeschot zijn gebruikt. In dergelijke gevallen is het verplicht om eerst een sloopmelding te doen voordat er sprake kan zijn van een dakkapel. Dit is een belangrijke procedure die vaak over het hoofd wordt gezien.

"In een huis gebouwd voor 1994 kan asbesthoudend dakbeschot zijn gebruikt. U moet dan eerst een sloopmelding doen voordat u een dakkapel mag aanleggen."

— Bron [4]

Deze sloopmelding is ook belangrijk voor verzekeraars, die in steeds meer gevallen eisen dat asbest in de woning wordt verwijderd. Het is daarom verstandig om vooraf te controleren of er sprake is van asbesthoudend dakbeschot.

Invloed van locatie en omgeving

De locatie van de woning en de omgeving waarin deze zich bevindt, kunnen een grote invloed hebben op de mogelijkheid om een vergunningvrije dakkapel aan de zijkant te plaatsen. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste locatiefactoren die van invloed zijn op de regels.

1. Vrije omgeving of bos

In sommige gevallen is het mogelijk om een dakkapel aan de zijkant te plaatsen zonder vergunning, zelfs als deze gericht is op een openbaar terrein. Dit is bijvoorbeeld het geval in een vrije omgeving of tegenover een bos.

"Woon je namelijk in een vrije omgeving of tegenover een bos, dan is er soms geen vergunning nodig."

— Bron [2]

Deze uitzondering is echter afhankelijk van de specifieke situatie en de regels van de gemeente. Het is daarom verstandig om in zo’n geval een vergunningcheck uit te voeren via het Omgevingsloket.

2. Hoekwoningen

Hoekwoningen brengen extra complexiteit met zich mee, aangezien de woning zich op meerdere kanten bevindt. In dit geval is het belangrijk om te controleren of een dakkapel aan de zijkant voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan, de Burenrechten en de Welstandseisen.

"Woon je in een hoekwoning, of bouw je de dakkapel aan de zijkant van jouw woning? Ook dan ben je vaak vergunningsplichtig. Er gelden echter meerdere regels buiten de omgevingsvergunning. Je moet namelijk ook voldoen aan het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan, de Burenrechten en de Welstandseisen."

— Bron [5]

Deze eisen kunnen variëren per gemeente en situatie. Het is daarom verstandig om in dergelijke gevallen een professional in te schakelen.

Praktische tips bij het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant

Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning is een interessante optie om extra ruimte en licht te creëren. Hieronder geven we een aantal praktische tips om ervoor te zorgen dat het proces verloopt zonder problemen.

1. Voer eerst een vergunningcheck uit

Voordat u begint met het plaatsen van een dakkapel, is het verstandig om een vergunningcheck uit te voeren via het Omgevingsloket. Dit is een online tool die u helpt om te bepalen of een vergunning nodig is.

"Doe hiervoor de Vergunningcheck via het Omgevingsloket."

— Bron [4]

Deze tool is gratis en eenvoudig te gebruiken. Het geeft u een duidelijk antwoord op de vraag of een vergunning nodig is en welke voorwaarden gelden.

2. Zorg voor professionele uitvoering

Hoewel een dakkapel aan de zijkant in de meeste gevallen vergunningsvrij is, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de uitvoering professioneel wordt gedaan. Het is verstandig om een vakman in te schakelen, zodat de dakkapel voldoet aan de technische eisen en goed aansluit op het dak.

"Schakel een vakman in om het dakkapel te plaatsen."

— Bron [1]

Een vakman kan u ook helpen bij het bepalen van het juiste type dakkapel en kan u adviseren over de beste optie op basis van de situatie van uw woning.

3. Let op de afstand tot de erfscheiding

Een belangrijk detail bij het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant is de afstand tot de erfscheiding. De dakkapel mag zich niet op twee meter van de erfscheiding bevinden, omdat dit in sommige gevallen problemen kan opleveren met de buren.

"Let op (!). De dakkapel mag zich niet op twee meter van de erfscheiding bevinden. Vooral in grote steden zonder tuintjes kan dat voor problemen zorgen."

— Bron [5]

Het is daarom verstandig om de locatie van de dakkapel goed te plannen en eventueel een professionele opmaat te laten uitvoeren.

Voor- en nadelen van een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant

Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning brengt een aantal voordelen met zich mee, maar er zijn ook nauwkeurige nadelen die in overweging genomen moeten worden. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste voor- en nadelen.

Voordelen

• Vergunningvrije bouw: In de meeste gevallen is het mogelijk om een dakkapel aan de zijkant vergunningvrij te plaatsen, mits er aan de voorwaarden is voldaan.
• Tijd en kosten besparen: Het is niet nodig om te wachten op een vergunning, waardoor de bouw snel kan starten en afgerond worden.
• Extra ruimte en licht: Een dakkapel aan de zijkant biedt extra woningoppervlakte en natuurlijk licht, wat kan leiden tot een verbetering van de woonruimte.
• Woningwaarde verhogen: Een dakkapel kan de waarde van de woning vergroten, vooral als het een moderne en functionele verbouwing betreft.

Nadelen

• Beperkte keuze in vorm en type: Niet elk type dakkapel is vergunningsvrij, waardoor er beperkingen zijn in de keuze.
• Niet altijd geschikt voor alle situaties: In welstandsgebieden of bij monumentale woningen is het vaak niet mogelijk om een vergunningsvrije dakkapel aan te brengen.
• Verminderde privacy: Een dakkapel aan de zijkant kan in sommige gevallen leiden tot verminderde privacy, vooral als het dicht bij een openbare weg of een burenwoning ligt.
• Technische uitdagingen: Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant kan technisch complex zijn, vooral bij hoekwoningen of woningen met onregelmatige dakconstructies.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning is een veelvoorkomende keuze bij verbouwingen en renovaties. In de meeste gevallen is een dakkapel aan de zijkant vergunningvrij, mits er aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden omvatten onder andere de afstand tot openbare weg of groen, de afmetingen en hoogte van de dakkapel, en het type dakkapel (plat of schuin).

Hoewel het vaak mogelijk is om een dakkapel aan de zijkant vergunningsvrij te plaatsen, zijn er ook uitzonderingen waarbij een vergunning toch verplicht is. Dit kan het geval zijn in welstandsgebieden, bij monumentale woningen of bij het gebruik van asbesthoudend dakbeschot. Het is daarom verstandig om vooraf een vergunningcheck uit te voeren via het Omgevingsloket en eventueel professionele advies in te schakelen.

Als u een dakkapel aan de zijkant wil plaatsen, is het belangrijk om de regels goed te begrijpen en aan de voorwaarden te voldoen. Een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant biedt voordelen in termen van tijd, kosten en woningwaarde, maar het is belangrijk om eventuele nadelen en beperkingen in overweging te nemen. Met de juiste voorbereiding en advies van vakmensen is het mogelijk om een dakkapel aan de zijkant te plaatsen die zowel functioneel als esthetisch aansluit bij de woning.

Bronnen

1. Jarino - Dakkapel vergunningsvrij
2. Dakkapel-aannemer.nl - Dakkapel vergunning
3. Slimster.nl - Dakkapel vergunning
4. Odregionijmegen.nl - Vergunningvrij bouwen
5. Bouwadviesshop.nl - Dakkapel vergunning