Verantwoordelijkheid van de huiseigenaar bij verstoppingen in de riolering

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category riolering

Inleiding

Bij verstoppingen in de riolering kan het lastig zijn om te bepalen wie verantwoordelijk is voor de kosten van het ontstoppen en eventuele schade. In Nederland is de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de locatie van de verstopping, het type grond (openbaar of particulier) en de aanwezigheid van een huurcontract. In dit artikel worden de belangrijkste regels en verantwoordelijkheden van de huiseigenaar bij verstoppingen in de riolering behandeld, gebaseerd op de relevante bronnen en wet- en regelgeving.

Wat is de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar?

De huiseigenaar is verantwoordelijk voor het deel van de riolering dat zich op particuliere grond bevindt. Dit omvat de huisaansluiting, inclusief het gedeelte dat onder de voortuin of stoep ligt. Als er een verstopping optreedt op dit deel van de riolering, is de huiseigenaar verantwoordelijk voor het ontstoppen en eventuele schade. Dit geldt ook als het riool niet direct is aangesloten op de gemeentelijke riolering.

In appartementencomplexen of vakantieparken, waar meerdere woningen op dezelfde riolering zijn aangesloten, kan de verantwoordelijkheid gedeeld worden door de eigenaren of de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het is daarom belangrijk om voorafgaand aan werkzaamheden duidelijkheid te krijgen over de exacte verantwoordelijkheden.

Oorzaak van de verstopping

Een verstopte riolering kan verschillende oorzaken hebben. Veelvoorkomende oorzaken zijn:

Normale slijtage: Over tijd kan vuil en haar zich ophopen in de riolering, wat tot verstoppingen kan leiden. Dit is een natuurlijke vorm van slijtage en valt meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Onzorgvuldig gebruik: Huurders kunnen onbedoeld voorwerpen in de afvoer gooien die niet door het riool kunnen, zoals vet, olie, haar, wc-papier en andere materialen. Dit soort verstoppingen zijn meestal de verantwoordelijkheid van de huurder.
Defecte leidingen: Scheuren, breuken of andere defecten in de riolering kunnen verstoppingen veroorzaken. Deze defecten zijn meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij de schade door de huurder is veroorzaakt.

Verantwoordelijkheid van de gemeente

De gemeente is verantwoordelijk voor het openbare deel van de riolering. Dit begint meestal bij de perceelgrens van de particulier. Het gedeelte van het riool dat zich in openbaar gebied bevindt, valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Dit betekent dat eventuele mankementen aan de riolering die ontstaan op gemeentegrond, zoals verzakkingen of lekkages door zwaar verkeer, door de gemeente moeten worden opgelost.

Als de verstopping zich op gemeentegrond bevindt, dient de gemeente de kosten hiervoor te dragen. Echter, indien de verstopping aantoonbaar veroorzaakt is door het onjuist gebruiken van het riool door de bewoner, kan de verhuurder of gemeente de kosten van het ontstoppen verhalen op de bewoner.

Het huurcontract en de verantwoordelijkheid

Het huurcontract is een belangrijk document dat de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder bepaalt. In veel huurcontracten is er een clausule die de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering regelt. Deze clausule kan bepalen wie verantwoordelijk is voor het ontstoppen van het riool in geval van een verstopping. Het is essentieel om het huurcontract zorgvuldig te lezen en te begrijpen om te bepalen wat er in geval van een verstopping van het riool van toepassing is.

Wet- en regelgeving

De wet op de Huur en Huurbescherming is van toepassing op de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering. De wet bepaalt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de woning, inclusief de riolering, tenzij de verstopping door de huurder is veroorzaakt. Deze wet is echter niet altijd duidelijk en kan in sommige gevallen tot onduidelijkheid leiden.

Belangrijke tips voor huurders en verhuurders

Om conflicten over een verstopt riool te voorkomen, kunnen huurders en verhuurders de volgende tips volgen:

Voor huurders:

Lees het huurcontract zorgvuldig: Zorg ervoor dat je begrijpt wat er in het huurcontract staat over de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering.
Gebruik de riolering verantwoord: Vermijd het wegspoelen van vet, olie, haar, wc-papier en andere materialen die de riolering kunnen verstoppen.
Meld verstoppingen tijdig: Als je een verstopping in de riolering constateert, meld dit dan zo snel mogelijk aan de verhuurder.
Bewaar bewijsmateriaal: Houd foto’s of video’s bij van de verstopping en van de eventuele schade die is ontstaan.

Voor verhuurders:

Zorg voor goed onderhoud: Controleer de riolering regelmatig om te zorgen dat deze in goede staat verkeert.
Communiceer duidelijk: Leg in het huurcontract duidelijk vast wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van de riolering.
Reageer snel op meldingen: Neem contact op met de huurder om de verstopping te inspecteren en te verhelpen.
Wees redelijk: Probeer een redelijke oplossing te vinden voor het probleem, rekening houdend met de belangen van beide partijen.

Onderhoud en eventuele vervanging

Regelmatig onderhoud aan het rioolstelsel kan problemen zoals verstoppingen en lekkages voorkomen. De huiseigenaar heeft een onderhoudsverplichting voor het deel van de riolering dat zich op particuliere grond bevindt. Dit omvat onder andere het reinigen van leidingen en het controleren op verzakkingen.

In sommige gevallen kan het nodig zijn om delen van de riolering te vervangen, bijvoorbeeld bij ernstige breuken of structurele schade. Dit dient in overleg te gebeuren met een erkende vakman of loodgieter.

Voorbeeld van een tabel: Verantwoordelijkheid bij verstoppingen in de riolering

Locatie van de verstopping	Verantwoordelijkheid
Op particuliere grond	Huiseigenaar
Op gemeentegrond	Gemeente
In het hoofdriool	Verhuurder

Conclusie

De verantwoordelijkheid van de huiseigenaar bij verstoppingen in de riolering is duidelijk geregeld in de wet- en regelgeving, maar kan in de praktijk lastig zijn om te bepalen. Het is belangrijk om het huurcontract te lezen, de oorzaak van de verstopping te identificeren en de geldende wet- en regelgeving te kennen. Door goed te communiceren en redelijk te zijn, kunnen huurders en verhuurders conflicten over een verstopte riolering voorkomen.