De maximaal toegestane afmetingen van een dakkapel: Wat je moet weten als je woning uitbreidt

Published by Redactie on september 9, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel is een populaire keuze voor wie extra leefruimte wil creëren zonder de gevel van de woning te veranderen. Deze uitbreiding kan een zolderkamer, een hobbykamer of zelfs een extra slaapkamer worden. Het ontwerp en de afmetingen van een dakkapel zijn echter sterk bepaald door bouw- en omgevingsregels. Deze richtlijnen variëren per gemeente, maar er zijn ook gemeenschappelijke richtsnoeren die voor het merendeel van de woningen van toepassing zijn. In dit artikel geef ik een overzicht van de afmetingen van een dakkapel, de vergunningvereisten en de technische eisen die je moet kennen bij het ontwerp en plaatsing van deze uitbreiding.

Hoe groot mag een dakkapel zijn?

De maximaal toegestane afmetingen van een dakkapel zijn onder meer bepaald door de locatie van de woning (voorzijde of achterzijde), de breedte van het dakvlak en de lokale bouwregels van de gemeente. Onderstaande richtlijnen zijn opgenomen in meerdere betrouwbare bronnen, waaronder KNIPping, VHDakkapellen en Dakdekker Aanhuis. Ze geven een goed beeld van de standaardmaatregels die in de praktijk het meest voorkomen.

Algemene regels voor de breedte en hoogte

Breedte: De dakkapel mag maximaal 50% van de breedte van het dakvlak beslaan. Dit betekent dat als het dak bijvoorbeeld 5 meter breed is, de dakkapel maximaal 2,5 meter breed mag zijn. In sommige gevallen is er een maximum breedte van 3 meter, ongeacht de totale breedte van het dakvlak. Bij een dakbreedte van 7 meter mag de dakkapel bijvoorbeeld 3 meter breed worden.
Minimale afstand: Aan beide zijden van de dakkapel moet er minstens 50 centimeter afstand blijven tot de rand van het dak. Dit geldt zowel voor de voor- als achterzijde van de woning.
Hoogte: De maximale hoogte van de dakkapel mag niet meer zijn dan 1,75 meter. De onderkant van de dakkapel moet tussen de 0,5 meter en 1 meter boven de dakvoet liggen. De bovenkant van de dakkapel moet ten minste 0,5 meter onder de daknok blijven.
Afstand tot zijkanten: De dakkapel moet minstens 0,5 meter van de zijkant van het dakvlak af liggen.

Deze maatregels zijn bedoeld om voldoende luchtruimte te waarborgen, zowel voor de woning zelf als in de omgeving, en om visuele harmonie met de omringende woningen te behouden.

Locatie van de dakkapel: voorzijde, achterzijde en zijgevel

De locatie van de dakkapel bepaalt ook of een vergunning nodig is. Hieronder volgt een overzicht van de meest voorkomende regels per locatie:

Voorzijde van de woning: Hier is een vergunning vaak verplicht, tenzij het gaat om het vervangen van een bestaande dakkapel in dezelfde maat. Als de dakkapel niet voldoet aan de bouwvoorschrachten (zoals hoogte, afstand tot de rand van het dak, enz.), is er een omgevingsvergunning nodig.
Achterzijde van de woning: Voor dakkapellen aan de achterzijde is het vaak vergunningvrij, mits ze voldoen aan de afstandseisen (50 tot 100 cm vanaf de dakgoot en 50 cm vanaf de kanten).
Zijgevel: Het plaatsen van een dakkapel aan de zijgevel is meestal vergunningvrij, tenzij het een zichtbare locatie betreft, bijvoorbeeld langs een doorgaande weg. In dat geval is er wel een vergunning nodig.

Vergunningvrije afmetingen en ruimtewinst

Bij het aanleggen van een dakkapel is het belangrijk om rekening te houden met de vergunningvrije afmetingen. Deze variëren per gemeente, maar er zijn algemene richtlijnen die je kunt volgen. Hieronder vind je een tabel met de gemiddelde ruimtewinst per breedte:

Afmeting (breedte)	Extra leefruimte
3 meter	4 tot 6 m²
4 meter	6 tot 8 m²
5 meter	7 tot 10 m²
6 meter	8 tot 12 m²

Een dakkapel van 3 meter breed is vaak ideaal voor een zolderkamer. Het biedt voldoende extra ruimte en licht, terwijl het de ruimte niet te dominant maakt. Bij een breedte van 4 meter is het mogelijk om een volwaardige extra slaapkamer of hobbykamer te realiseren. Een dakkapel van 5 of 6 meter is geschikt voor grotere ruimtes, zoals een kombuis, een kantoor of zelfs een combinatie van meerdere kamers.

Technische eisen voor het ontwerp

Naast de afmetingen zijn er ook een aantal technische eisen die je moet kennen bij het ontwerp van een dakkapel. Deze eisen zijn bedoeld om visuele harmonie te behouden en om te voorkomen dat de dakkapel negatief beïnvloedt op de omgeving.

Dakvorm: De dakkapel moet een plat dak hebben.
Kozijnen: De kozijnen van de dakkapel moeten de zelfde kleur en vorm hebben als de kozijnen van de rest van de woning.
Voorkant: De voorkant van de dakkapel bestaat uit een kozijn met grotendeels glas. Er mogen geen horizontale panelen zijn op de voorkant. Verticale panelen mogen maximaal 30 centimeter breed zijn.
Zijwanden: De zijwanden van de dakkapel moeten gesloten zijn.
Afstand tot andere dakkapellen: Als je al een dakkapel hebt en er een tweede wilt plaatsen, moet er minstens 1 meter afstand zijn tussen de twee dakkapellen.

Wanneer is een vergunning nodig?

Hoewel veel dakkapellen vergunningvrij zijn, zijn er situaties waarin een vergunning verplicht is. Dit geldt onder andere als:

De dakkapel groter is dan de toegestane afmetingen.
De dakkapel aan de voorzijde van de woning wordt geplaatst.
De woning zich in een beschermd stadsgezicht of monument bevindt.
De dakkapel niet voldoet aan een of meerdere van de bovenstaande eisen.

Als een vergunning nodig is, moet je dit aanvragen bij het omgevingsloket van de gemeente. Let op: een omgevingsvergunning is vaak niet gratis. De gemeente brengt kosten in rekening, die vaak in de orde van honderden euro’s liggen. Bovendien kunnen buren binnen zes weken bezwaar maken tegen de vergunning, mits ze aantonen dat de dakkapel hun belangen schaadt, zoals hun uitzicht of privacy.

Let op: het bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van de gemeente speelt ook een rol bij de toegestane afmetingen en het plaatsen van een dakkapel. In sommige gebieden is het niet toegestaan om een dakkapel te plaatsen, ongeacht de afmetingen. Het is daarom verstandig om vooraf te checken of het bestemmingsplan in jouw woonomgeving toelaat dat je een dakkapel aanlegt.

Veiligheid en duurzaamheid

Naast de esthetiek en vergunningvereisten is het ook belangrijk om rekening te houden met de veiligheid en duurzaamheid van de dakkapel. De dakkapel moet op een manier worden geplaatst dat het de structuur van de woning niet ondermijnt en dat het goed beschermd is tegen natte bouw. Ook moet het materiaal dat wordt gebruikt, zoals glas en kozijnen, voldoen aan de energieprestaties die in Nederland gelden.

Isolatie: De dakkapel moet voldoen aan de isoleringsnormen van het Bouwbesluit.
Waterdichtheid: Het dak en de afvoer van regenwater moeten correct zijn afgewerkt.
Luchtdichtheid: De dakkapel moet goed luchtdicht zijn om warmteverlies te beperken.
Energieprestaties: De glasafwerking moet voldoen aan de energieprestaties zoals EPG-waarden.

Samenvatting van de afmetingen

Onderstaande tabel geeft een overzicht van de meest voorkomende afmetingen en eisen voor een dakkapel die vergunningvrij is:

Eise / Afmeting	Waarde
Maximale breedte	50% van het dakvlak of 3 meter (het kleinst toegestaan)
Minimale breedte aan de rand van het dak	50 cm aan beide zijden
Maximale hoogte	1,75 meter
Minimale afstand tot de dakvoet	0,5 meter
Minimale afstand tot de daknok	0,5 meter
Minimale afstand tot de zijkant van het dak	0,5 meter
Afstand tussen twee dakkapellen	1 meter

Invloed op de waarde van de woning

De aanleg van een dakkapel heeft vaak een positieve invloed op de waarde van de woning. Een extra leefruimte, zoals een zolderkamer of een kantoor, verhoogt de functionaliteit en het aantrekkelijkheid van de woning. Dit is vooral het geval als de dakkapel goed is geïsoleerd en er voldoende licht in zit. De toegenomen leefruimte wordt door kopers en huurders gezien als een waardevolle uitbreiding.

Hoewel de exacte waardeverhoging afhankelijk is van de locatie en de omstandigheden, is het algemeen geaccepteerd dat een dakkapel tot wel 20% aan waarde kan toevoegen aan een woning. Dit is echter afhankelijk van het ontwerp, de kwaliteit van de uitvoering en de toepassing van de bouwregels.

Conclusie

Het ontwerp en de afmetingen van een dakkapel zijn sterk bepaald door de bouwvoorschrachten en de regels van de gemeente. De meest voorkomende richtlijnen zijn:

De dakkapel mag maximaal 50% van het dakvlak beslaan, met een minimum afstand van 50 cm aan beide zijden.
De hoogte mag niet meer zijn dan 1,75 meter.
De onderkant moet tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet liggen.
De bovenkant moet minstens 0,5 meter onder de daknok blijven.
De locatie van de dakkapel bepaalt of een vergunning nodig is.

Als je aan een dakkapel wilt beginnen, is het verstandig om eerst de bouwvoorschrachten en het bestemmingsplan van jouw gemeente te checken. Zorg dat je voldoet aan alle eisen, zowel voor de afmetingen als voor het ontwerp. Door dit te doen, voorkom je onnodige problemen en zorg je ervoor dat je dakkapel zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is.

Bronnen

grote
mag