De maximaal toegestane hoogte van een dakkapel: regels en richtlijnen

De plaatsing van een dakkapel is een populaire manier om extra woonruimte te creëren in bestaande woningen. Echter, de hoogte van een dakkapel is niet willekeurig bepaalbaar. Veelal gelden duidelijke regels en beperkingen om de harmonie van het stadsbeeld, het burenrecht en de bouwkundige eisen in acht te nemen. In dit artikel bespreken we de voornaamste richtlijnen die van toepassing zijn op de hoogte van een dakkapel. We analyseren de informatie uit diverse betrouwbare bronnen om u als huiseigenaar, ambachtsman of woningrenovator een overzicht te geven van wat is toegestaan en waar u rekening mee moet houden.

Wat is de maximaal toegestane hoogte van een dakkapel?

Volgens de beschikbare informatie uit verschillende gemeentelijke en bouwtechnische bronnen is de maximale hoogte van een dakkapel 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel. Dit betekent dat de afstand vanaf het beginpunt van de dakkapel tot aan de bovenkant niet meer mag zijn dan 1,75 meter. De voet van de dakkapel is hierbij het punt waar de dakkapel begint op het dakvlak.

Dit maximum geldt binnen de meeste gemeenten in Nederland, op voorwaarde dat de dakkapel aan andere voorwaarden voldoet. Deze voorwaarden zijn onder andere:

• De dakkapel heeft een plat dak.
• De onderkant van de dakkapel ligt tussen 0,5 meter en 1 meter boven de onderrand van het dakvlak.
• De bovenkant van de dakkapel bevindt zich minstens 0,5 meter onder de daknok.
• De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter afstand houden tot de zijkant van het dakvlak.

Deze regels zijn afkomstig uit meerdere betrouwbare bronnen, zoals dakdekkeraanhuis.nl en schipperkozijnen.nl, en zijn ook herhaald in diverse andere contexten.

Toepassing van de hoogte-regels in verschillende situaties

De toepassing van de maximaal toegestane hoogte van een dakkapel hangt ook af van de ligging van de dakkapel aan de woning. Hieronder geven we een overzicht van hoe de hoogte-regels zich gedragen afhankelijk van de locatie van de dakkapel.

1. Dakkapel aan de achterzijde of zijkant van het huis

Voor dakkapellen die aan de achterzijde of zijkant van een woning worden geplaatst, is het vaak mogelijk om een vergunning vrij bouwproject te realiseren. Dit geldt zolang de dakkapel aan de genoemde voorwaarden voldoet. In dit geval is de maximale hoogte van de dakkapel 1,75 meter.

Daarnaast mag de breedte van een dakkapel aan de achterzijde of zijkant maximaal 50% van de breedte van het dakvlak zijn, maar nooit breder dan 3 meter. Bijvoorbeeld: als het dak 5 meter breed is, mag de dakkapel maximaal 2,5 meter breed zijn.

2. Dakkapel aan de voorzijde van het huis

Een dakkapel aan de voorzijde van een woning valt vaak onder strengere regels. Omdat deze meer zichtbaar is vanuit het openbare domein, moeten de afmetingen en vormgeving aansluiten bij het stadsbeeld. Ook hier geldt de maximale hoogte van 1,75 meter, maar de breedte is beperkt tot maximaal 50% van het dakvlak, met een maximumbreedte van 3 meter.

Naast de breedte en hoogte moeten ook vormgevingsregels worden gerespecteerd. Dit betreft de kleur van de kozijnen, het ontwerp van de voorkant en het gebruik van panelen. Deze regels zijn bedoeld om visuele overmacht te voorkomen en de harmonie van het stadsbeeld te bewaren.

3. Dakkapel in een beschermd stadsgezicht of monument

Als de woning zich in een beschermd stadsgezicht of een monument bevindt, kunnen de regels nog strikter zijn. In dergelijke gevallen is het verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen, ook al voldoet de dakkapel aan de standaardmaatregelen.

In deze gevallen kan de gemeente extra voorwaarden opleggen, zoals een beperking van de hoogte van de dakkapel of bepaalde eisen aan het ontwerp. Het is daarom verstandig om in dergelijke situaties contact op te nemen met de gemeente om te bepalen wat precies toegestaan is.

4. Dakkapel op een tweedelijns dak

Een tweedelijns dakkapel is een dakkapel die op een dakvlak boven de eerste verdieping wordt geplaatst. Deze vorm van dakkapel is vaak vergunningplichtig, ook als het aan alle andere voorwaarden voldoet. Dit geldt zowel voor woningen waarin al een dakkapel aanwezig is op de eerste verdieping, als voor woningen waarin de tweedelijns dakkapel de enige dakkapel is.

De hoogte van zo’n dakkapel blijft echter ook in dit geval beperkt tot maximaal 1,75 meter. U kunt echter rekenen op extra administratieve eisen en eventueel hogere kosten bij het aanvragen van een vergunning.

Andere relevante afmetingsbeperkingen

Naast de hoogte zijn er ook andere beperkingen die van invloed zijn op de constructie van een dakkapel. Deze beperkingen zijn van belang om te voorkomen dat het stadsbeeld wordt verstoord en om eventuele problemen met buren of gemeentelijke regelgeving te voorkomen.

1. Afstand tot de daknok

De bovenkant van de dakkapel moet zich op minstens 0,5 meter onder de daknok bevinden. Deze eis is bedoeld om ervoor te zorgen dat de dakkapel niet te veel van het originele dak afneemt en de vormgeving van het huis behouden blijft.

2. Afstand tot de zijkant van het dakvlak

De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter afstand houden tot de zijkant van het dakvlak. Deze eis geldt voor zowel zijkant als voorzijde. Het doel is om visuele overmacht en mogelijke hinder voor buren te voorkomen.

3. Afstand tot andere dakkapellen

Als u al een dakkapel heeft en een tweede dakkapel wilt plaatsen, moet er minstens 1 meter afstand zijn tussen de twee dakkapellen. Deze eis geldt om ervoor te zorgen dat het stadsbeeld niet overbelast wordt en dat buren geen hinder ondervinden.

4. Afstand tot hoekkepers

In het geval van een tentdak of piramidedak, geldt een extra regel. De dakkapel mag minstens 1 meter afstand houden tot de hoekkepers. Daarnaast zijn de breedtebeperkingen in dergelijke gevallen nog strenger:

• Aan de voorkant mag de dakkapel maximaal 25% van de breedte van het dakvlak bedragen.
• Aan de achterkant mag de dakkapel maximaal 40% van de breedte van het dakvlak bedragen.

5. Hellingshoek van het dak

De hellingshoek van het dak speelt ook een rol bij het bepalen van de toegestane afmetingen van een dakkapel. Voor een zadeldak met een hellingshoek kleiner dan 30° is het plaatsen van een dakkapel niet wenselijk, aangezien de beschikbare vrije hoogte dan te beperkt is. Bij een hellingshoek van 30° of hoger is het wel toegestaan, mits de dakkapel zich in het onderste deel van het dakvlak bevindt.

Wanneer is een vergunning nodig?

Het is mogelijk om een dakkapel te plaatsen zonder vergunning, mits de voorwaarden van het vergunningvrij bouwen worden gerespecteerd. Dit betreft in de meeste gevallen dakkapellen aan de achter- of zijkant van het huis, die aan alle technische en esthetische eisen voldoen.

Hoewel de hoogte van de dakkapel hierbij beperkt is tot 1,75 meter, zijn er situaties waarin een vergunning toch nodig is:

• Als de dakkapel aan de voorzijde van het huis wordt geplaatst.
• Als de woning zich in een beschermd stadsgezicht of monument bevindt.
• Als de woning een vakantie- of tijdelijke woning is.
• Als er al een dakkapel aanwezig is en een tweede dakkapel wordt geplaatst.
• Als de dakkapel op een tweedelijns dak wordt geplaatst.
• Als de dakkapel niet voldoet aan een of meer van de genoemde voorwaarden.

Het aanvragen van een vergunning moet via het omgevingsloket van de gemeente. Deze vergunning is meestal niet gratis en kan kosten oplopen tot honderden euro’s. Het is daarom verstandig om te controleren of een dakkapel wel of niet vergunningvrij is voordat u begint met de bouw.

Vormgevingseisen

Niet alleen de hoogte en breedte zijn belangrijk bij de constructie van een dakkapel. Ook de vormgeving moet aan bepaalde richtlijnen voldoen. Deze regels zijn bedoeld om visuele overmacht en het verstoren van het stadsbeeld te voorkomen.

1. Kozijnen

De kozijnen van de dakkapel moeten dezelfde kleur en vorm hebben als de kozijnen van de rest van het huis. Dit betreft zowel de kleur van het frame als de vorm van de glasopening. De voorkant van de dakkapel bestaat meestal grotendeels uit glas.

2. Panelen

Horizontale panelen zijn niet toegestaan, terwijl verticale panelen maximaal 30 centimeter breed mogen zijn. De zijwanden van de dakkapel moeten gesloten zijn.

3. Afmetingen

De afmetingen van de dakkapel moeten ook aansluiten bij de afmetingen van het dakvlak. Dit betreft zowel de breedte als de hoogte. De breedte mag niet meer dan 50% van het dakvlak bedragen, en de hoogte is beperkt tot 1,75 meter.

Samenvatting van de hoofdrichtlijnen

Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste richtlijnen die van toepassing zijn op de hoogte van een dakkapel:

Conclusie

De hoogte van een dakkapel is een belangrijke factor bij de constructie van extra woonruimte in een bestaande woning. Volgens de meeste gemeentelijke richtlijnen is de maximale hoogte van een dakkapel 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel. Naast de hoogte zijn er ook beperkingen op de breedte, de afstand tot de daknok en de zijkant van het dakvlak.

De toegestane afmetingen en vormgeving hangen af van de locatie van de dakkapel, de vorm van het dak en de status van de woning (bijvoorbeeld monument of beschermd stadsgezicht). In sommige gevallen is een vergunning nodig, terwijl in andere gevallen een dakkapel vergunningvrij kan worden gebouwd.

Het is verstandig om vóór de start van de bouw contact op te nemen met de gemeente om te controleren welke regels van toepassing zijn op uw specifieke situatie. Hierbij is het ook belangrijk om rekening te houden met het burenrecht en de bouwtechnische eisen.

Door de juiste richtlijnen te volgen, kunt u een dakkapel realiseren die niet alleen functioneel is, maar ook past in het stadsbeeld en voldoet aan alle wettelijke eisen.

Bronnen

1. dakdekkeraanhuis.nl
2. hoorn.nl
3. bm-dakkapel.nl
4. schipperkozijnen.nl
5. lokaleregelgeving.overheid.nl