Hoe ver moet een dakkapel van de buren staan? Richtlijnen en vergunningseisen

Published by Redactie on september 9, 2025 | Category dakkapel

Bij het plaatsen van een dakkapel speelt het afstandgebruik ten opzicht van de buren een belangrijke rol. Niet alleen om te voldoen aan de regels en voorwaarden voor het verkrijgen van een vergunning, maar ook om eventuele geschillen met buren te voorkomen. In dit artikel bespreken we op basis van de meest relevante bronnen, welke afstanden wettelijk zijn vastgelegd, welke situaties vergunning vereisen en hoe buren bij het proces betrokken kunnen zijn.

Inleiding

Een dakkapel is een populaire aanpassing voor woningen om extra woonruimte te creëren of meer licht in een ruimte te brengen. Toch zijn er regelgeving en beperkingen die van toepassing zijn, afhankelijk van de locatie van de dakkapel, de afstanden tot de randen van het dak en de omgeving. Deze beperkingen zijn onderdeel van het Bouwbesluit en de welstandseisen van de gemeente.

De belangrijkste vraag die hier centraal staat, is: hoe ver moet een dakkapel van de buren staan? Deze afstand is niet alleen belangrijk uit juridisch oogpunt, maar ook om de privacy en het uitzicht van buren te respecteren. In dit artikel geven we een overzicht van de relevante richtlijnen, afhankelijk van de locatie van de dakkapel (achterzijde, voorzijde of zijkant van het huis), de hoogte, breedte en eventuele vergunningseisen.

Definities en begrippen

Voor we dieper ingaan op de afstanden en vergunningseisen, is het belangrijk om enkele begrippen duidelijk te maken:

Daknok: De hoogste punt van het dak, waarin de twee dakvlakken samenkomen.
Dakvoet: De onderkant van het dakvlak.
Dakkapel: Een constructie op het dak, meestal met een plat dak, die extra leefruimte biedt.
Vergunningsvrij: Werken die voldoen aan specifieke voorwaarden en dus geen omgevingsvergunning nodig hebben.
Vergunningplichtig: Werken die niet voldoen aan de vergunningsvrije voorwaarden en waarvoor een omgevingsvergunning nodig is.

Algemene afstandsrichtlijnen voor dakkapellen

Er zijn meerdere richtlijnen die aangeven hoe ver een dakkapel van de randen van het dak en van buren moet staan. Deze richtlijnen zijn afhankelijk van de locatie van de dakkapel op het dak (voor-, achter- of zijkant) en de vorm van het dak (plat, schilddak, mansardedak, etc.).

1. Afstand tot zijkant van het dakvlak

Minimaal 0,5 meter tot de zijkant van het dakvlak. Dit geldt voor de zijkanten van de dakkapel en is bedoeld om ervoor te zorgen dat de dakkapel niet te dicht bij de rand van het dak wordt geplaatst.
In sommige gevallen, zoals bij schilddaken of mansardedaken, moet de afstand minimaal 1 meter zijn. Dit komt vooral voor bij dakkapellen die dicht bij de hoekkepers of knikken van het dak staan.

2. Afstand tot de goot

De dakkapel moet zich minstens 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de goot bevinden. Dit zorgt ervoor dat de afwatering niet wordt belemmerd en dat de dakkapel niet te dicht bij de goot geplaatst wordt, wat problemen kan veroorzaken met afvoer en isolatie.

3. Afstand tot de daknok

De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen. Dit betekent dat de dakkapel niet te hoog mag worden geplaatst, zodat de sfeer van het dak en het uitzicht niet aangetast wordt.

4. Afstand tot de dakvoet

De onderkant van de dakkapel moet zich tussen 0,5 meter en 1 meter boven de dakvoet bevinden. Dit is belangrijk voor het behoud van het uitzicht vanuit de woning en voor het voorkomen van ongemak door direct zonlicht of regen.

Locatie van de dakkapel: voorzijde, achterzijde en zijkant

De locatie van de dakkapel speelt een grote rol bij de eisen ten aanzien van afstanden en vergunningen. We bespreken hier de richtlijnen per locatie.

A. Dakkapel aan de achterzijde

Meestal vergunningsvrij, zolang aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- De dakkapel heeft een plat dak.
- De bovenkant ligt minstens 0,5 meter onder de daknok.
- De zijkanten liggen minstens 0,5 meter van de rand van het dakvlak.
- De onderkant bevindt zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet.
Bij een dakkapel op de achterzijde is er meestal geen vergunning nodig, tenzij het dak van een speciale vorm is (zoals een schilddak of mansardedak).

B. Dakkapel aan de voorzijde

Bijna altijd vergunningplichtig, met uitzonderingen:
- Bij een vervangen dakkapel in dezelfde maat is een vergunning vaak niet nodig.
- De breedte mag maximaal 50% van de breedte van het dak zijn.
- De dakkapel moet zich minstens 0,5 meter van de goot bevinden.
- De zijkanten moeten minstens 0,5 meter van de randen van het dakvlak liggen.
Een dakkapel aan de voorzijde kan het uitzicht van buren aanmerkelijk beïnvloeden, waardoor er vaak een vergunning nodig is. Bovendien kunnen buren binnen zes weken bezwaar maken tegen de aanvraag.

C. Dakkapel aan de zijkant

Meestal vergunningsvrij, zolang het niet op een openbaar toegankelijk gebied ligt:
- Minstens 1 meter vanaf de voorzijde plaatsen.
- Minstens 0,5 meter vanaf de goot.
- Minstens 0,5 meter vanaf de zijkant.
Bij een zichtlocatie (zoals een doorgaande weg) kan een vergunning vereist zijn. Dit geldt vooral als de dakkapel zichtbaar is vanaf openbare wegen of buurwoningen.

Vergunningseisen voor dakkapellen

Wanneer is een vergunning nodig?

Een vergunning is nodig als de dakkapel niet aan de voorwaarden van een vergunningsvrije constructie voldoet. Dit is bijvoorbeeld het geval als:

De dakkapel schuin of puntdak heeft.
De dakkapel een hoekdakkapel is.
Er sprake is van een nokverhogende dakkapel.
De dakkapel wordt samengebouwd met buren.
De dakkapel wordt geplaatst op een monumentaal pand of in een beschermd dorp of stadsgezicht.

In deze gevallen moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd bij de gemeente.

Hoe wordt een vergunning aangevraagd?

Een vergunning wordt aangevraagd via Omgevingsloket.nl of bij de gemeente op locatie.
Je dient het aanvraagformulier in, samen met de benodigde bijlagen (zoals een plattegrond en foto’s).
De gemeente beoordeelt of de aanvraag voldoet aan de welstandseisen en vergunningvoorwaarden.
Buren hebben zes weken de tijd om bezwaar te maken. Ze moeten dan aantonen dat de dakkapel hun belangen schaadt (bijvoorbeeld uitzicht, privacy of veiligheid).

Buren en hun rechten

Mogen buren de plaatsing van een dakkapel tegenhouden?

Ja, buren kunnen de plaatsing van een dakkapel tegenhouden, maar alleen als ze een gedegen reden hebben. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de dakkapel:

Het uitzicht of de privacy van buren ernstig aanvalt.
In strijd is met de welstandseisen van de gemeente.
De belangen van de omgeving schaadt (zoals akoestische belasting of afwatering).

Als een bezwaar wordt ingediend, beslist de gemeente of het bezwaar gegrond is. De eigenaar kan dan eventueel in beroep gaan bij de rechter.

Wat is het burenrecht?

Ondanks dat buren een bezwaar kunnen indienen, geldt dat:

Vergunningsvrije dakkapellen niet kunnen worden tegengewerkt.
Vergunningplichtige dakkapellen kunnen binnen zes weken na toekenning van de vergunning worden aangeklaagd.
Buren moeten bewijzen dat de dakkapel hun belangen schaadt. Alleen dan kan een bezwaar succesvol zijn.

Specifieke situaties en dakkapeltypen

A. Dakkapel op een schilddak

Op schilddaken gelden extra voorwaarden:
- De dakkapel mag niet dichter dan 1 meter bij de hoekkepers komen.
- De breedte mag maximaal 25% van de breedte van het dakvlak zijn op de voorkant en 40% op de achterkant.
- De hoogte mag maximaal 0,80 meter zijn tussen de voet en boeiboord.

B. Dakkapel op een mansardedak

Op mansardedaken gelden ook aangepaste regels:
- De dakkapel mag alleen in het onderste deel van het dakvlak staan, onder de knik.
- De afstand tot de hoekkepers moet minimaal 1 meter zijn.
- De bovenkant van de dakkapel moet gelijk liggen aan de knik in het dakvlak.

C. Dakkapel met schuin of puntdak

Dakkapellen met een schuin of puntdak zijn meestal vergunningplichtig.
Deze dakkapellen vallen onder de categorie hoekdakkapellen en voldoen niet aan de voorwaarden van een vergunningsvrije dakkapel.
Het is verstandig om in dit geval een vakman in te schakelen om te controleren of een vergunning nodig is.

Conclusie

De afstand die een dakkapel van de buren moet zijn, is een belangrijk aspect bij de bouw of aanpassing van een woning. Aan de hand van de regels die in dit artikel zijn besproken, is duidelijk dat deze afstanden variëren afhankelijk van de locatie van de dakkapel (voor-, achter- of zijkant) en de vorm van het dak. Ook de hoogte, breedte en eventuele vergunningseisen spelen een rol.

Voor een vergunningsvrije dakkapel zijn er duidelijke richtlijnen: de bovenkant moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen, de zijkanten minstens 0,5 meter van de rand van het dakvlak, en de onderkant moet tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet liggen. Bij dakkapellen op schilddaken of mansardedaken zijn er extra voorwaarden. In alle gevallen is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente of een vakman om te controleren of je aan de voorwaarden voldoet.

Bij het plaatsen van een dakkapel is het belangrijk om ook rekening te houden met het burenrecht. Buren kunnen een vergunningplichtige dakkapel tegenhouden, mits ze aantonen dat hun belangen schaadt. Bij vergunningsvrije dakkapellen is dit niet mogelijk.

Bronnen

buren
ver