Ruimtewinst met een dakkapel: hoeveel m² woonruimte kan je erbij krijgen?

Published by Redactie on september 9, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

Een dakkapel is een populaire keuze voor woningeigenaars die extra woonruimte willen creëren zonder hun huis te verlaten. Deze uitbreiding is niet alleen een esthetische verbetering, maar ook een praktische oplossing om een zolderomtrek of een bestaande ruimte functioneel en comfortabel te maken. De ruimtewinst hangt af van meerdere factoren, zoals de hellingshoek van het dak, de breedte van de dakkapel en de locatie op het dak. In dit artikel wordt een gedetailleerde beschouwing gegeven over hoeveel extra m² woonruimte een dakkapel kan opleveren, rekening houdend met de technische en bouwkundige aspecten. Daarnaast worden de economische voordelen, zoals waardevermeerdering en rendement, belicht, evenals de bouwtechnische eisen en regelgeving die van toepassing zijn.

Hoeveel extra woonruimte biedt een dakkapel?

Invloed van de hellingshoek van het dak

De hellingshoek van het dak bepaalt voor een groot deel hoeveel extra woonruimte een dakkapel biedt. Een dak met een hellingshoek van 35 tot 45 graden is het meest gangbaar en levert een matige ruimtewinst op. Hoe flauwer het dak is, des te groter de ruimtewinst, en hoe steiler het dak is, des te minder extra ruimte erbij komt. Dit is een belangrijk aspect bij het plannen van een dakkapel, omdat het bepaalt hoe breed de dakkapel kan zijn en op welke plek het geplaatst moet worden.

Bijvoorbeeld:

Bij een normale dakhoek van 35 tot 45 graden kun je al snel een diepte van 1 meter bereiken. Met een dakkapel van 4 meter breed krijg je dan 4 m² extra vloerruimte.
Bij een flauwer dak met minder dan 35 graden, win je met een dakkapel van 2 meter breed al 4 m² extra ruimte.
Bij een steil dak van 60 graden en een dakkapel van 4 meter breed, levert dit bijna 3 m² extra ruimte op.

De exacte berekening van de ruimtewinst is lastig, omdat meerdere factoren meespelen. Zo heeft de locatie van de dakkapel op het dak invloed; de ruimtewinst is het grootst als de dakkapel direct boven de dakgoot wordt geplaatst, in plaats van hoger op het dak. Dit maakt dat het strategisch plaatsen van de dakkapel cruciaal is voor het maximale uitbuiten van de beschikbare ruimte.

Breedte van de dakkapel

De breedte van de dakkapel speelt ook een grote rol in de ruimtewinst. De breedte van een dakkapel mag in totaal maximaal 50% zijn van de breedte van het dakvlak, met een maximum van 3 meter. Dit betekent dat een dakkapel niet willekeurig breed gemaakt kan worden, maar dat het ontwerp aangepast moet worden aan de bouwkundige eigenschappen van het dak.

In de praktijk zien we bijvoorbeeld:

Een dakkapel van 3 meter breed levert in een woning in Utrecht gemiddeld 3 m² extra woonruimte op.
Een dakkapel van 5 meter breed levert gemiddeld 5 m² extra woonruimte op.
In sommige gevallen, zoals bij flauwere daken, kan een dakkapel van 3 meter breed al 6 m² extra woonruimte opleveren.

De locatie van de dakkapel, de hellingshoek van het dak en de breedte van het dakvlak zijn dus allemaal essentiële factoren die meespelen in de totale ruimtewinst.

Locatie van de dakkapel op het dak

De locatie van de dakkapel bepaalt ook de mate van ruimtewinst. De meeste ruimtewinst wordt bereikt als de dakkapel direct boven de dakgoot wordt geplaatst. Dit is omdat het dak boven de goot minder hellend is en dus een grotere horizontale uitbreiding toelaat. Aan de andere kant, bij dakkapellen die hoger op het dak worden geplaatst, is de hellingshoek groter, wat leidt tot minder woonruimte.

Daarnaast zijn er ook regelgeving en bouwtechnische beperkingen die bepalen waar een dakkapel op het dak geplaatst kan worden. Zo mag de afstand tot de goot bijvoorbeeld verticaal gemeten minimaal 0,50 meter zijn en maximaal 1,00 meter. Ook de afstand tot de zijkant van het dakvlak en hoek- en kilkepers moet minimaal 0,50 meter zijn. Deze beperkingen zijn van toepassing op alle dakkapellen en worden bepaald door lokale regelgeving en bouwtechnische standaarden.

Ruimtewinst en waardevermeerdering

Economische voordelen van een dakkapel

Een dakkapel is niet alleen een uitbreiding van de woonruimte, maar ook een investering in de waarde van de woning. Door extra woonruimte te creëren, wordt de taxatie van de woning verhoogd, wat leidt tot een hogere verkoopprijs in het geval van een verkoop. Daarnaast is de ruimtewinst ook een voordeel voor eigen gebruik, omdat het extra kamers of functie-ruimtes mogelijk maakt, zoals een kamer voor kinderen, een werkkamer of een badkamer.

Een voorbeeld van de waardevermeerdering:

Een dakkapel van 3 meter breed in een woning in Utrecht levert gemiddeld 3 m² extra woonruimte op. Aangezien de gemiddelde prijs per m² in Utrecht €5.000 is, betekent dit een waardevermeerdering van €15.000.
Bij een flauwer dak en een dakkapel van 3 meter breed kan de ruimtewinst zelfs 6 m² zijn, wat een waardevermeerdering van €30.000 oplevert.
De investering in zo’n dakkapel is ongeveer €7.000 tot €12.000, afhankelijk van de maat, het materiaal en de uitrusting.

Dit leidt tot een rendement van €23.000 tot €28.000, wat aantoont dat een dakkapel niet alleen een nuttige uitbreiding is, maar ook een financieel rendabele investering.

Dakopbouw als alternatief voor een dakkapel

Naast een dakkapel kan ook een dakopbouw worden overwogen als een manier om extra woonruimte te creëren. Een dakopbouw is een volledige extra etage bovenop het bestaande dak, wat tot 30% extra woonoppervlak kan opleveren. Dit is een grotere investering dan een dakkapel, maar biedt ook meer ruimte en mogelijkheden voor verbouwing.

Er zijn verschillende soorten dakopbouwen, zoals:

Een dakopbouw met verlegde nok: ideaal voor het verhogen van het dak aan één zijde en het creëren van extra hoogte in een lage zolder.
Een dakopbouw met nokverhoging: verhoogt het dak aan beide kanten, wat een volledige extra etage creëert.

De keuze tussen een dakkapel en een dakopbouw hangt af van de doelstellingen van de woningeigenaar, de ruimte die beschikbaar is en de financiële middelen die beschikbaar zijn.

Bouwtechnische eisen en regelgeving

Algemene bouwtechnische eisen

Er zijn verschillende bouwtechnische eisen die van toepassing zijn op de constructie en plaatsing van een dakkapel. Deze eisen zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de dakkapel veilig, duurzaam en esthetisch aantrekkelijk is.

De belangrijkste bouwtechnische eisen zijn:

Afstanden: De dakkapel moet minimaal 0,50 meter verticaal van de goot worden geplaatst en minimaal 1,00 meter van de zijkant van het dakvlak en hoek- en kilkepers.
Hoogte: De hoogte van de dakkapel mag maximaal 50% zijn van de geprojecteerde hoogte van het dakvlak, met een maximum van 1,50 meter vanaf de voet van de dakkapel tot de boeiboord.
Breedte: De breedte van de dakkapel mag maximaal 50% zijn van de breedte van het dakvlak, met een maximum van 3 meter.
Vorm: De dakkapel moet plat afgedekt zijn, met maximaal 0,10 meter overstek. De hoogte van de boeiboord mag maximaal 0,25 meter zijn.
Materiaal en kleur: Het materiaal- en kleurgebruik moet afgestemd zijn op het hoofdgebouw. Dichte panelen zijn niet toegestaan, en de zijwanden van de dakkapel moeten in donkere kleur of afgewerkt in de kleur van het dakvlak zijn.

Aanvullende eisen per daktype

Niet alle daktypen zijn even geschikt voor een dakkapel, en er zijn aanvullende eisen voor bepaalde dakvormen. Deze eisen zijn bedoeld om het esthetisch en bouwkundige evenwicht van het gebouw te bewaren.

Schilddak

Bij een schilddak, met naar de nok toelopende hoekkepers, gelden extra eisen voor het plaatsen van dakkapellen. De breedte van de dakkapel mag aan de voorkant maximaal 25% zijn van de breedte van het dakvlak, en aan de achterkant maximaal 40%. De hoogte tussen de voet van de dakkapel en de boeiboord mag maximaal 0,80 meter zijn.

Mansardedak

Bij een mansardedak, met geknikte dakvlakken, mag de dakkapel alleen in het onderste deel van het dakvlak, onder de knik, worden geplaatst. De afstand tot de hoekkepers moet minimaal 1,00 meter zijn, en de bovenkant van de dakkapel moet gelijk zijn aan de knik in het dakvlak.

Tent- of piramidedak

Bij een tent- of piramidedak gelden de standaard eisen, met eventuele aanvullende loketregelgeving afhankelijk van de locatie.

Bouwvergunning

De aanvraag van een bouwvergunning is niet altijd verplicht voor het plaatsen van een dakkapel, maar het hangt af van de locatie op het dak en de maat van de dakkapel. In veel gevallen is geen vergunning nodig als de dakkapel aan de achterkant van het huis wordt geplaatst, omdat dit het aanzicht van het huis niet verandert. Aan de voorkant of zijkant van het huis is een bouwvergunning vaak wel nodig, omdat dit het aanzicht van het huis beïnvloedt en het aanpassen van de regelgeving en stijl van het gebouw mogelijk is.

Kosten en investering

Gemiddelde kosten van een dakkapel

De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van de maat, het materiaal en de uitrusting. In de praktijk zien we dat een dakkapel van 3 meter breed ongeveer €7.000 tot €12.000 kost, afhankelijk van de locatie en de aannemer. Een dakkapel van 5 meter breed kost gemiddeld €9.000 tot €20.000, afhankelijk van de uitbreiding van het dak en de benodigde materialen.

Bijvoorbeeld:

Een dakkapel van 3 meter bij 1,5 meter met een standaard hellingshoek van 35 graden kost ongeveer €9.456, inclusief HR++ glas en 2 draaikiepramen.
Een dakkapel van 6 meter bij 1,5 meter kost in 2022 gemiddeld €10.400.

De prijzen variëren per regio, met de Randstad als het duurste gebied en Noord- of Oost-Nederland als relatief goedkoper. De keuze van de aannemer heeft ook invloed op de prijs; grote merken zijn vaak duurder, maar bieden meer garanties.

Kostenbesparing en subsidies

Er zijn mogelijkheden om kosten te besparen bij het bouwen van een dakkapel. Een van de manieren is het delen van een dakkapel met buren, wat vooral op grotere daken mogelijk is. Ook kan het kiezen voor een eenvoudiger uitvoering, zoals standaard glas en minder luxe uitrusting, leiden tot lagere kosten.

Daarnaast zijn er eventuele subsidies beschikbaar voor energiezuinige verbouwingen. Een dakkapel die voldoet aan de eisen voor energie-efficiëntie en duurzaamheid kan in aanmerking komen voor een subsidie. Dit is echter afhankelijk van de locatie en de regelgeving van het betreffende gebied.

Rendement en terugverdientijd

Het rendement van een dakkapel is aanzienlijk, gezien de waardevermeerdering en de extra woonruimte. Een dakkapel van 3 meter breed in Utrecht levert bijvoorbeeld een rendement van €23.000, aangezien de investering €7.000 is en de waardevermeerdering €30.000 is. Bij een dakkapel van 5 meter breed is het rendement ongeveer €16.000.

De terugverdientijd van de investering is afhankelijk van de waardeontwikkeling van de woning en de huurprijs, indien de ruimte verhuurd wordt. In veel gevallen is de investering binnen enkele jaren terugverdiend, vooral in steden met een sterke woningmarkt.

Conclusie

Een dakkapel is een effectieve manier om extra woonruimte te creëren en de waarde van een woning te verhogen. De ruimtewinst hangt af van de hellingshoek van het dak, de breedte van de dakkapel en de locatie op het dak. In de praktijk levert een dakkapel van 3 meter breed gemiddeld 3 tot 6 m² extra woonruimte op, afhankelijk van de dakconstructie. De investering in een dakkapel is rendabel, met een waardevermeerdering die hoger kan zijn dan de bouwkosten.

Bij het plannen van een dakkapel zijn bouwtechnische eisen en regelgeving van groot belang. De locatie van de dakkapel, de afstanden tot de goot en hoekkepers, en de vorm en materiaalkeuze moeten afgestemd zijn op de bouwkundige en esthetische eisen van het gebouw. Ook is het belangrijk om rekening te houden met de regelgeving rondom bouwvergunningen en subsidieopties.

Tenslotte is een dakkapel niet alleen een praktische uitbreiding van de woonruimte, maar ook een investering in de toekomstige waarde van de woning. Door de juiste keuzes te maken, kan een dakkapel een waardevolle en duurzame toegewijzing worden van de beschikbare ruimte.