Dakkapel als slimme investering: Hoeveel meerwaarde biedt een dakkapel?

Een dakkapel is een veelgebruikte verbouwing die niet alleen extra woonruimte creëert, maar ook een positieve impact heeft op de verkoopprijs van een woning. Voor zowel huiseigenaren als bouwprofessional is het belangrijk om te begrijpen hoeveel meerwaarde een dakkapel kan bieden en wat de kosten zijn die daarmee gepaard gaan. In dit artikel wordt ingegaan op de relatie tussen dakkapellen en waardevermeerdering van woningen, de invloed van regio, materialen, en andere factoren die bepalen hoeveel het investeren in een dakkapel op de lange termijn oplevert.

De rol van dakkapellen in waardevermeerdering

Een dakkapel verandert een zolderkamer of bovenkamer in een volwaardige woonruimte. Doordat er extra licht binnendringt en de hoogte van de ruimte toeneemt, wordt de woonruimte aantrekkelijker. Dit heeft een directe invloed op de verkoopprijs van het huis. De meerwaarde van een dakkapel wordt meestal geschat op 50% van de aanschafkosten, afhankelijk van de kwaliteit van de uitvoering en het gebruikte materiaal.

Waardevermeerdering en woonruimte

Een dakkapel voegt niet alleen visueel iets toe aan een woning, maar ook functioneel. Het biedt extra vierkante meter woonruimte, wat op de verkoopmarkt erg gewaardeerd wordt. Een dakkapel maakt het mogelijk om een extra slaapkamer, een werkkamer of een zitkamer te creëren, wat de aantrekkingskracht van het huis verder verhoogt. De waardevermeerdering hangt echter ook af van de hoogte van de ruimte. Alleen ruimte met een hoogte van minimaal 1,50 meter telt mee bij het berekenen van de extra waarde.

In de praktijk blijkt dat een dakkapel van 3 meter bij 1,5 meter ongeveer €9.456 kost, terwijl de waardevermeerdering tussen €3.950 en €7.110 ligt. Dit is een aanzienlijke terugverdientijd, vooral gezien de gemiddelde prijs per vierkante meter in Nederland.

Invloed van locatie en regio

De prijs van een dakkapel en de daarmee gepaard gaande waardevermeerdering hangt sterk af van de locatie. In de Randstad zijn de prijzen meestal hoger dan in Noord- en Oost-Nederland. Dit geldt niet alleen voor de aannemerskosten, maar ook voor de eventuele vergunningen. De gemiddelde vergunningkosten liggen rond de €400, afhankelijk van de gemeente.

Bovendien speelt ook de vierkante meterprijs per regio een rol bij het berekenen van de meerwaarde. In Zuid-Holland is de gemiddelde prijs per vierkante meter €3.900, terwijl deze in Noord-Holland €4.600 is en in Utrecht €4.300. Dit betekent dat een dakkapel in de Randstad in de regel een hogere waardevermeerdering oplevert dan elders in het land.

Materialen en kwaliteit

Een belangrijk aspect bij het bepalen van de kosten en meerwaarde van een dakkapel is het gebruikte materiaal. De meest voorkomende materialen zijn kunststof, hout, polyester, zink en luxe/maatwerkmaterialen. Elke keuze heeft zijn eigen voordelen en nadelen.

Vergelijking van gemiddelde kosten per materiaal

De keuze voor maatwerk of prefab-uitvoering heeft ook invloed op de kosten. Een prefab-constructie is meestal goedkoper dan maatwerk, omdat deze in de fabriek wordt vervaardigd en snel gemonteerd kan worden. Voor wie op zoek is naar een goedkope dakkapel is dit dus een belangrijke overweging.

Invloed van kwaliteit op waardevermeerdering

De kwaliteit van een dakkapel speelt een grote rol in de waardevermeerdering. Een kwalitatief goede dakkapel met een lange levensduur en een duurzame uitvoering draagt meer bij aan de waarde van een woning dan een goedkope uitvoering. Bijvoorbeeld een kunststof dakkapel met standaard HR++ glas en een EPDM-dakbedekking kan voor lekkages zorgen als het niet correct wordt geplaatst. Een ervaren aannemer kan dit probleem voorkomen, maar het is verstandig om extra aandacht te besteden aan de uitvoering.

Extra opties en uitbreidingen

Een dakkapel kan uitgebreid worden met extra opties zoals horren, rolluiken, screens of een nokverhoging. Deze opties verhogen zowel de wooncomfort als de waarde van de woning. De kosten voor deze extra’s zijn echter aanzienlijk. Horren kosten ongeveer €85 per hor, terwijl rolluiken tussen €963 en €1.200 per stuk kunnen kosten. Een nokverhogende dakkapel is ook een populaire keuze, aangezien deze extra ruimtewinst biedt. De gemiddelde kosten voor een enkele nokverhogende dakkapel liggen tussen €10.000 en €14.300.

Invloed van extra’s op de totale waarde

De toevoeging van horren of rolluiken verhoogt niet alleen de wooncomfort, maar ook de waarde van de woning. Het verder isoleren van de ruimte en het beheersen van lichtinval maken de woonruimte aantrekkelijker voor potentiële kopers. Ook een nokverhogende dakkapel draagt extra bij aan de waardevermeerdering, omdat deze een grotere woonruimte creëert.

Subsidies en financiering

Tot op heden zijn er geen subsidies beschikbaar voor de aanschaf van een dakkapel. Dit betekent dat de financiering volledig uit eigen zak moet komen. Voor mensen die hun woning willen verbouwen en tegelijkertijd de verkoopprijs willen verhogen, is een dakkapel dus een directe investering die meestal terugverdiend wordt bij de verkoop.

Investeren in de toekomstige waarde van een woning

Een dakkapel is een slimme investering, omdat de terugverdientijd meestal relatief kort is. Voorbeelden tonen dat de meerwaarde vaak tussen 50% en 70% van de aanschafkosten ligt. Dit is vooral interessant in regio's met een hoge vierkante meterprijs, zoals Noord- en Zuid-Holland.

Aanbevelingen voor de aankoop van een dakkapel

Om een slimme keuze te maken bij de aankoop van een dakkapel, is het verstandig om meerdere offertes te vergelijken. De prijzen kunnen sterk variëren per regio en aannemer. Grote merken bieden vaak betere garanties, maar zijn tegelijkertijd ook duurder. Kleine, lokale aannemers kunnen vaak gunstigere prijzen bieden, maar het is belangrijk om hierbij de ervaring en kwaliteit van de uitvoering te controleren.

Tips voor het vergelijken van offertes

1. Vergelijk meerdere offertes: Door meerdere offertes naast elkaar te leggen, krijg je een beter inzicht in de kosten en kwaliteit van de verschillende uitvoeringen.
2. Let op garanties en onderhoud: Een dakkapel met een lange garantie en weinig onderhoudsbehoefte is een betere investering op de lange termijn.
3. Vraag om een vergunningscheck: Voordat je begint met de uitvoering, is het verstandig om te controleren of je een vergunning nodig hebt. De gemiddelde kosten liggen rond de €400.
4. Overweeg prefab-uitvoering: Deze is meestal goedkoper en sneller geïnstalleerd dan maatwerk.
5. Weeg de extra’s tegen de totale kosten: Horren, rolluiken en screens verhogen de wooncomfort, maar ook de kosten. Beoordeel of deze opties de investering waard zijn.

Conclusie

Een dakkapel is een waardevermeerderende verbouwing die zowel het wooncomfort als de verkoopprijs van een woning verhoogt. De investering is aanzienlijk, maar de meerwaarde die een dakkapel biedt, maakt het een slimme keuze voor huiseigenaren. De kwaliteit van de uitvoering, het gebruikte materiaal en de locatie zijn cruciale factoren die bepalen hoeveel meerwaarde een dakkapel biedt.

Voor wie op zoek is naar een betrouwbare dakkapel met een goede waardevermeerdering, is het verstandig om meerdere offertes te vergelijken en aandacht te besteden aan de kwaliteit van de uitvoering. Door slim te kiezen en aandacht te besteden aan de details, kun je een dakkapel kiezen die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is, en die op de lange termijn een positieve impact heeft op de waarde van je woning.

Bronnen

1. Dakkapel-kosten.nl
2. Beumer.nl – 6 verbouwingstips
3. Bobex.nl – Waardevermeerdering dakkapel
4. Ruiterdakkapellen.nl – Ruimtewinst met een dakkapel
5. Ikknapmijnhuisop.nl – Meerwaarde huis door dakkapel