Hoogte en afmetingen van een vergunningsvrije dakkapel: Wat zijn de regels?

Published by Redactie on september 9, 2025 | Category dakkapel

Bij de renovatie of uitbreiding van een woning is het plaatsen van een dakkapel een populaire keuze. Het biedt extra nuttige ruimte op de bovenverdieping, verhoogt het comfort en kan de waarde van de woning verhogen. Echter, om dit te doen, moeten eigenaren zich houden aan bepaalde regels, in het bijzonder wat betreft de hoogte en afmetingen van een vergunningvrije dakkapel.

Deze artikelen gaan dieper in op de technische voorwaarden voor een vergunningvrije dakkapel, de regelgeving per locatie (bijvoorbeeld voor- of achterkant van het huis), de hoogte- en breedtebeperkingen, en de invloed van buren op het bouwproces. Het doel is om klare richtlijnen te geven aan eigenaren, aannemers en bouwvakmensen die overwegen om een dakkapel te plaatsen zonder bouwvergunning.

Wat is een vergunningsvrije dakkapel?

Een vergunningvrije dakkapel is een uitbreiding op het dak van een woning die mag worden geplaatst zonder een formele bouwvergunning van de gemeente. Dit is mogelijk zolang de dakkapel aan bepaalde voorwaarden voldoet, zoals hoogte, breedte, locatie en vorm. Deze regels zijn vastgelegd in het Bouwbesluit en de Omgevingswet.

De kernregel is dat een vergunningvrije dakkapel niet gericht mag zijn op openbaar toegankelijk terrein, zoals een straat of een weg. Dit betekent dat dakkapellen die aan de achterkant of zijkant van een huis worden geplaatst, meestal vergunningvrij zijn. Aan de voorzijde van een woning gelden vaak strengere eisen, bijvoorbeeld beperkingen in breedte (maximaal 50% van de breedte van het dak).

Hoogte van een vergunningsvrije dakkapel

Een van de belangrijkste aspecten van het bouwen van een vergunningvrije dakkapel is de hoogte. De hoogte wordt gedefinieerd als de afstand vanaf de dakvoet (onderkant van het dak) tot de bovenkant van de dakkapel.

De hoogte van een vergunningvrije dakkapel mag niet meer zijn dan 175 centimeter. Dit betekent dat de hoogte van de dakkapel beperkt is tot 1,75 meter.

Daarnaast moet de onderkant van de dakkapel tussen 50 en 100 centimeter boven de dakvoet liggen. Dit zorgt ervoor dat de dakkapel niet te laag is en het zicht van buurvrouw of buurman niet onredelijk wordt belemmerd.

Andere afmetingsvoorwaarden

Naast de hoogte zijn er ook andere afmetingsvoorwaarden die moeten worden opgevolgd:

De bovenkant van de dakkapel moet minstens 50 centimeter onder de daknok liggen. Dit zorgt voor voldoende luchtruimte boven de dakkapel en verhindert dat de dakkapel de indruk van het huis verandert.
De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 50 centimeter van de zijkant van het dakvlak liggen. Dit geldt ook bij rijtjeshuizen, waarbij de zijkanten van de dakkapel minstens 50 centimeter van de woningscheidende muur moeten liggen.
De dakkapel moet een plat dak hebben. Een schuin of drieluikdak is niet toegestaan bij een vergunningvrije dakkapel.
De breedte van de dakkapel hangt af van de locatie. Bij een dakkapel aan de achter- of zijkant van een woning mag de breedte vrij zijn, zolang de zijkanten 50 cm van het dakvlak liggen. Aan de voorzijde mag de dakkapel maximaal 50% van de breedte van het dak beslaan.

Locatie: waar mag een dakkapel zonder vergunning?

De locatie van de dakkapel bepaalt vaak of een vergunning nodig is of niet. In de meeste gevallen geldt het volgende:

Achterkant of zijkant van het huis: Hier mag een dakkapel vaak vergunningvrij worden geplaatst, zolang het niet gericht is op een openbare ruimte.
Voorzijde van het huis: Bij een dakkapel aan de voorzijde gelden vaak strengere regels. In veel gemeenten mag de breedte van de dakkapel niet meer dan 50% van de breedte van het dak zijn.
Monumenten of beschermd stadsgezicht: Als de woning of het gebied een beschermd stadsgezicht is of onderdeel van een monument, is een vergunning altijd nodig. Ook speciale modellen zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen vallen vaak onder de vergunningplicht.

Het is raadzaam om dit te controleren bij de gemeente of met een vakman, vooral als het huis in een bepaalde beschermd gebied staat.

Invloed van buren

Een belangrijke overweging bij het bouwen van een dakkapel is de relatie met buren. Als de dakkapel vergunningvrij wordt geplaatst en aan alle regels voldoet, kunnen buren deze niet tegenhouden. Ze kunnen geen bezwaar maken en er is geen juridische mogelijkheid om de bouw te stoppen.

Echter, als een dakkapel vergunningplichtig is en de gemeente een vergunning verleent, hebben buren wel zes weken de tijd om bezwaar te maken. Ze moeten aantonen dat de dakkapel hun belangen schaadt, zoals een ernstige invloed op het uitzicht of privacy.

Kosten en voorkeuren: kunststof, polyester of hout

Het bouwen van een vergunningvrije dakkapel is meestal voordeliger dan een vergunningplichtige. Dit komt doordat er geen extra kosten zijn voor de vergunning. Ook wordt een vergunningvrije dakkapel vaak als prefab-uitbreiding gemaakt, wat goedkoper is dan maatwerk.

De kosten variëren afhankelijk van het materiaal en de afmetingen van de dakkapel. Voorbeeldprijzen zijn:

Kunststof dakkapel (300 cm breed, 150 cm hoog): ongeveer €3.800
Polyester dakkapel: ongeveer €4.800
Houten dakkapel: ongeveer €4.250

De keuze van materiaal is vrij: zowel kunststof, polyester als hout is toegestaan voor een vergunningvrije dakkapel.

Vakman inschakelen: waarom en wanneer?

Hoewel het mogelijk is om zelf te controleren of een dakkapel vergunningvrij kan worden geplaatst, is het verstandig om een vakman in te schakelen. Een ervaren aannemer of bouwvakman kent de lokale regelgeving en kan beoordelen of de gewenste dakkapel aan alle voorwaarden voldoet.

Bovendien kan een vakman u helpen bij het kiezen van het juiste model, materiaal en afmetingen. Hij weet ook of er eventuele extra kosten zijn, zoals een melding bij de gemeente, en kan u adviseren over eventuele wisselwerkingen met de buren.

Melding bij de gemeente

Sinds 1 januari 2024 is het bouwen van een dakkapel makkelijker en sneller geworden. In plaats van een volledige vergunningaanvraag, is in de meeste gevallen alleen een melding bij de gemeente nodig.

Deze melding is een eenvoudig proces waarbij u aangeeft dat u een dakkapel wil plaatsen. De gemeente controleert of het aan de voorwaarden voldoet en stelt u eventueel extra vragen. Als alles klopt, is de bouw toegestaan.

Conclusie

Het bouwen van een vergunningvrije dakkapel is een praktische en kostenefficiënte manier om extra nuttige ruimte te creëren op de bovenverdieping. Echter, het is belangrijk om zich te houden aan de regels inzake hoogte, breedte, locatie en vorm. Deze regels zijn vastgelegd in het Bouwbesluit en de Omgevingswet.

De hoogte mag maximaal 1,75 meter zijn, de onderkant moet tussen 50 en 100 cm boven de dakvoet liggen, de bovenkant moet minstens 50 cm onder de daknok blijven en de zijkanten moeten minstens 50 cm van de zijkant van het dakvlak liggen. De dakkapel moet een plat dak hebben en mag niet gericht zijn op openbaar toegankelijk terrein.

Bij een dakkapel aan de achter- of zijkant van een woning is het meestal vergunningvrije bouw mogelijk. Aan de voorzijde gelden vaak beperkingen in breedte. Buren kunnen geen bezwaar maken bij een vergunningvrije dakkapel, maar wel bij een vergunningplichtige.

Het is verstandig om een vakman in te schakelen en eventueel een melding bij de gemeente in te dienen. Dit zorgt voor voldoende duidelijkheid en voorkomt eventuele juridische complicaties.