Hypotheek verhogen voor dakkapel: opties, voordelen en nadelen

Published by Redactie on september 9, 2025 | Category dakkapel

Voor veel huiseigenaren is het plaatsen van een dakkapel een gewenste investering. Een dakkapel brengt extra licht, ruimte en vaak ook comfort mee, en kan daarmee de kwaliteit van leven in huis aanzienlijk verbeteren. Bovendien kan een goed geplaatste en uitgevoerde dakkapel ook positief zijn voor de waarde van je woning. Echter, zo’n verbouwing vraagt om een aanzienlijke investering. In dit artikel bekijken we hoe je een dakkapel kunt financieren via een hypotheekverhoging of andere financieringsmogelijkheden, en wat je daarmee kunt bereiken.

Wat is een dakkapel en waarom investeren?

Een dakkapel is een constructie die boven op het dak van een woning wordt aangebracht. Het kan een gewoon glas-in-lood dak zijn, maar ook een gevel met glaspanelen. De dakkapel dient meestal als extra lichtinval naar de ruimtes beneden, maar kan ook als ruimte van zichzelf dienen, zoals een thuiskantoor, een extra slaapkamer of een zonnige eetkamer.

Een dakkapel kan een waardevolle uitbreiding zijn van je woning, zowel in functionele als in esthetische zin. Daarnaast kan een dakkapel ook de verkoopskansen van je woning verbeteren, vooral in stedelijke omgevingen waar ruimte en licht schaars zijn.

Hypotheek verhogen voor dakkapel: wat betekent dat?

Een hypotheekverhoging betekent dat je het bedrag dat je aan de bank leent, verhoogt, zodat je een deel van de kosten voor de dakkapel kunt financieren. Dit is vaak een aantrekkelijke optie omdat de rente op hypotheken meestal lager is dan op andere leningen.

De financiering gebeurt vaak via een zogenaamde bouwdepot, een aparte rekening waarin het extra geleende bedrag wordt opgeslagen. Je hebt meestal twee jaar de tijd om het geld te gebruiken voor de verbouwing. Na die periode wordt het resterende bedrag afgelost in je reguliere hypotheek.

Het voordeel van een hypotheekverhoging is dat je relatief weinig rente betaalt, en je kunt het geld over een lange termijn terugbetalen. De nadelen kunnen zijn dat je eventueel extra kosten hebt, zoals taxatiekosten of notariskosten, en dat je je maandlasten iets verhogen.

Voorwaarden voor een hypotheekverhoging

Voordat je een hypotheek kunt verhogen, zijn er een aantal voorwaarden die je moet nakomen:

Overwaarde: Je woning moet meer waard zijn geworden sinds je de hypotheek hebt afgesloten. Dit betekent dat je overwaarde hebt opgebouwd die je kunt gebruiken om de hypotheek te verhogen.
Financiële situatie: De bank zal je financiële situatie herbeoordelen, inclusief je inkomsten en uitgaven. Je moet in staat zijn om de verhoogde maandlasten te betalen.
Taxatie: Je woning moet opnieuw worden getaxeerd door een erkende taxateur. Deze taxatie is nodig om de huidige waarde van de woning te bepalen.
Notaris: In sommige gevallen is een bezoek aan de notaris nodig om het verhoogde bedrag in te schrijven in de hypotheek. In andere gevallen, waar de hypotheek al voor een hoger bedrag is ingeschreven, is dit niet nodig.

Voordelen van een hypotheekverhoging

Een hypotheekverhoging heeft meerdere aantrekkelijke voordelen:

Lagere rente: De rente op hypotheken is meestal lager dan op andere leningen zoals persoonlijke leningen of kredietkaarten.
Fiscaal aftrekbaar: De rente op de lening is fiscaal aftrekbaar als je de lening gebruikt voor de verbetering van je eigen woning en de aflossing annuïtair of lineair is.
Lange termijn: Je kunt het geleende bedrag over een lange termijn terugbetalen, wat je maandlasten lager kan houden.
Geen extra lasten: Als je hypotheek al voor een hoger bedrag is ingeschreven, hoef je mogelijk geen extra kosten te maken aan notaris of taxatie.

Nadelen van een hypotheekverhoging

Ondanks de voordelen zijn er ook enkele nadelen aan een hypotheekverhoging:

Extra kosten: Taxatie- en notariskosten kunnen optellen, vooral als je meerdere malen naar de notaris moet.
Verhoogde maandlasten: Het verhogen van je hypotheek betekent dat je maandlasten op lange termijn hoger worden.
Lange looptijd: Het kan jaren duren voordat je het extra geleende bedrag volledig hebt afgelost.
Beperkte flexibiliteit: Een hypotheek is een langdurige verplichting en minder flexibel dan een persoonlijke lening.

Alternatieven voor een hypotheekverhoging

Als een hypotheekverhoging niet mogelijk is of niet de beste optie lijkt, zijn er nog andere financieringsmogelijkheden:

1. Tweede hypotheek

Een tweede hypotheek is een extra lening die je afsluit op hetzelfde huis, naast je bestaande hypotheek. De rente op een tweede hypotheek is meestal hoger dan op je eerste hypotheek, en er zijn extra kosten zoals notariskosten.

2. Persoonlijke lening

Een persoonlijke lening is een andere optie. Hierbij leen je geld van een bank of kredietverstrekker zonder dat het recht van hypotheek op je huis wordt ingeschreven. De rente is meestal hoger dan op een hypotheek, maar je hebt geen notariskosten. De looptijd is vaak korter, wat de maandlasten kan verhogen.

3. Doorbetalen uit spaargeld

Als je voldoende spaargeld hebt, is het meest voordelige optie om de dakkapel direct uit je spaargeld te betalen. Je betaalt dan geen rente en hebt geen extra kosten. Bovendien stijgt de waarde van je woning, wat gunstig is voor de toekomst.

Fiscale aspecten

Een belangrijk aspect bij het financieren van een dakkapel is de fiscaal aftrekbaarheid van de rente. De rente op een lening voor de verbetering van je eigen woning is fiscaal aftrekbaar, mits de lening annuïtair of lineair wordt afgelost. Dit geldt zowel voor een hypotheekverhoging als voor een persoonlijke lening.

Het is echter belangrijk om te weten dat alleen de rente aftrekbaar is, niet de rente plus de aflossing. Ook geldt dit alleen voor leningen met een looptijd van minstens 10 jaar.

Invloed op de woningwaarde

Een dakkapel kan de waarde van je woning verhogen, vooral als het extra bruikbare ruimte oplevert, zoals een extra slaapkamer of kantoor. Dit kan gunstig zijn bij een toekomstige verkoop of bij het aanvragen van een hogere hypotheek. De mate waarin de waarde stijgt hangt af van de kwaliteit van de verbouwing, de locatie van de woning en de vraag op de woningmarkt.

Subsidies en financieringshulp

Voor het plaatsen van een dakkapel zijn doorgaans geen landelijke subsidies beschikbaar. Soms zijn er lokale subsidies voor energiebesparende maatregelen, maar een dakkapel valt hier meestal niet onder. Het is raadzaam om bij je gemeente na te vragen of er specifieke regelingen zijn.

Hoe werkt een bouwdepot?

Bij het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing wordt het extra geleende bedrag vaak in een bouwdepot gestort. Dit is een speciale rekening waarin het geld staat tot je het nodig hebt. Je hebt meestal twee jaar de tijd om het geld te gebruiken voor de verbouwing. Na deze periode wordt het resterende bedrag afgelost op je hypotheek.

Een bouwdepot biedt de flexibiliteit om het geld pas uit te keren wanneer je hem nodig hebt, wat gunstig is bij langdurige projecten of bij onvoorziene kosten.

Wat is de beste financieringsoptie?

De beste financieringsoptie hangt af van je persoonlijke situatie en de grootte van de dakkapel. Als je hypotheek bij de notaris voor een hoger bedrag is ingeschreven, kun je mogelijk zonder notariskosten je hypotheek verhogen. Anders kun je overwegen een tweede hypotheek af te sluiten of een persoonlijke lening aan te gaan. Laat je goed adviseren over de mogelijkheden en kies de optie die het beste bij je past.

Conclusie

Het financieren van een dakkapel is een serieuze investering, maar het kan een waardevolle uitbreiding zijn van je woning. Een hypotheekverhoging is een aantrekkelijke optie vanwege de lagere rente en de fiscaal aftrekbaarheid, maar het heeft ook nadelen zoals extra kosten en verhoogde maandlasten. Alternatieven zoals een tweede hypotheek, een persoonlijke lening of het gebruik van spaargeld zijn ook mogelijk, afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Het is verstandig om je hypotheekadviseur te raadplegen om de beste optie voor jou te bepalen. Zorg dat je alle kosten en voorwaarden goed doorziet voordat je een beslissing neemt.

Bronnen

hypotheek