Kosten bouwvergunning voor een dakkapel: Uitleg, voorbeelden en kostenoverzicht per gemeente

Bij de realisatie van een dakkapel is het belangrijk om rekening te houden met een aantal juridische en administratieve vereisten. Eén van de belangrijkste aspecten is het afwegen of een bouwvergunning of omgevingsvergunning nodig is. De kosten die hierbij horen, kunnen aanzienlijk variëren afhankelijk van de omvang van het project, de gemeente waarin het project zich bevindt en de specifieke activiteiten die onderdeel uitmaken van de aanvraag. In deze artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de kosten die kunnen ontstaan bij het aanvragen van een bouwvergunning voor een dakkapel, inclusief voorbeelden, tarieven en uitleg over de berekening.

Wat is een bouwvergunning en wanneer is deze nodig?

Een bouwvergunning is een officiële toestemming van de gemeente die nodig is voor bepaalde bouw-, sloop- of verbouwprojecten. Deze vergunning wordt afgegeven onder het kader van de wet ruimtelijke ordening en is bedoeld om ervoor te zorgen dat alle bouwprojecten conform de geldende regelgeving worden uitgevoerd. De vergunning bevat beperkingen en voorwaarden die de eigenaar moet nakomen.

Wanneer is een bouwvergunning voor een dakkapel vereist?

Een dakkapel is een uitstulping van het dak, meestal gemaakt van glas en metalen profielen. In veel gevallen is een dakkapel geen bouwvergunning verplicht, maar dit hangt af van de grootte, de locatie en de manier van uitvoering van de constructie. In het algemeen geldt:

• Kleine dakkapellen die binnen bepaalde maatregelen blijven (zoals hoogte, breedte en afstand tot de grens) zijn meestal vergunningvrij.
• Grotere dakkapellen of die in bepaalde zones (zoals bebouwde kom of natuurgebied) worden geplaatst, kunnen wel een vergunning vereisen.

Het is daarom aan te raden om vooraf advies in te winnen bij de gemeente of een professionele bouwadviseur, voordat met de werken wordt begonnen.

Kosten van een bouwvergunning voor een dakkapel

De kosten van een bouwvergunning voor een dakkapel zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder:

• De grootte en complexiteit van het project (bijvoorbeeld het aantal meters dakkapel of de hoogte van de constructie).
• De totale bouwkosten van het project.
• De gemeente waarin de woning gelegen is, aangezien elke gemeente een eigen legesverordening heeft.
• Aanvullende activiteiten of afwijkingen die bij het project horen (zoals het verwijderen van een bestaande constructie of het maken van een uitweg).

De volgende subparagrafen geven een gedetailleerde uitleg over de berekening van deze kosten.

1. Legeskosten: Wat zijn deze precies?

Legeskosten zijn de vergoedingen die een gemeente in rekening brengt voor de verleening van een bouwvergunning. Deze kosten zijn niet vast, maar worden berekend op basis van de bouwkosten van het project. De exacte tarieven zijn vastgelegd in de legesverordening van de gemeente en kunnen per gemeente sterk variëren. De legeskosten worden meestal verdeeld in schijven, waarbij het percentage dat op de bouwkosten wordt berekend, toeneemt of afneemt afhankelijk van de hoogte van de schijf.

Voorbeeld 1: Legeskosten bij bouwkosten van €20.000

Stel dat je een dakkapel hebt met bouwkosten van €20.000. De gemeente heeft de volgende legesverordening:

1. Schijf 1: Bouwkosten tot en met €35.900: 0,83%.
2. Schijf 2: Bouwkosten van €35.900,01 tot en met €530.000: 1,05%.
3. Schijf 3: Bouwkosten van €530.000,01 tot en met €1.100.000: 1,43%.
4. Schijf 4: Bouwkosten van €1.100.000,01 tot en met €10.700.000: 1,69%.
5. Schijf 5: Bouwkosten van €10.700.000,01 tot en met €26.700.000: 2,06%.
6. Schijf 6: Bouwkosten boven €26.700.000: 0,81%.

Aangezien de bouwkosten €20.000 zijn, valt het hele bedrag in schijf 1. De legeskosten worden als volgt berekend:

Legeskosten = 20.000 x 0,83% = €166

De totale vergunningkosten zijn dus €166 in dit voorbeeld.

Voorbeeld 2: Legeskosten bij bouwkosten van €30.000.000

Als de bouwkosten €30.000.000 zijn, wordt de legeskostenberekening complexer omdat het bedrag in meerdere schijven valt. De berekening is als volgt:

1. Schijf 1: €35.900 x 0,83% = €297,97
2. Schijf 2: €494.100 x 1,05% = €5.188,05
3. Schijf 3: €570.000 x 1,43% = €8.151,00
4. Schijf 4: €9.600.000 x 1,69% = €162.240,00
5. Schijf 5: €16.000.000 x 2,06% = €329.600,00
6. Schijf 6: €3.300.000 x 0,81% = €26.730,00

Totaal legeskosten = €532.207,02

Zoals duidelijk te zien is, neemt het bedrag toe naarmate de bouwkosten groter worden. Dit is een typisch kenmerk van de legesverordeningen van gemeenten: hoe groter het project, hoe hoger de vergoeding die aan de gemeente moet worden betaald.

2. Gemiddelde kosten per dakkapel

Volgens de gegevens uit de bronnen is de gemiddelde vergunningkosten voor een dakkapel tussen €450 en €1.000, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het project. Deze prijs kan bovenop de kosten voor aankoop en plaatsing van de dakkapel komen, die al tussen €3.000 en €6.000 kunnen liggen. De totale kosten voor de realisatie van een dakkapel kunnen dus snel oplopen tot €7.000 tot €8.000.

Voorbeelden van vergunningkosten per activiteit

Deze tabel toont aan dat een dakkapel relatief een lager vergunningtarief heeft vergeleken met activiteiten zoals dakterras of draagmuur verwijderen. Dit is te verklaren doordat dakkapellen meestal relatief kleine en niet-structurele verbouwingen zijn.

3. Factoren die de vergunningkosten beïnvloeden

Naast de bouwkosten zijn er nog andere factoren die kunnen leiden tot hogere vergunningkosten. Deze worden ook wel extra leges genoemd en zijn bijvoorbeeld van toepassing als:

• Er sprake is van afwijkingen ten opzichte van het stadsdeelplan of een voorbereidingsbesluit.
• De aanvraag bevat meerdere activiteiten, zoals zowel dakkapellen als het aanleggen van een weg of het maken van een uitweg.
• De activiteit valt onder een milieubelastende activiteit.
• Er een provinciale of nationale afwijking is.

Deze extra leges kunnen per activiteit tussen €250 en €1.300 liggen. Bijvoorbeeld:

• 350 euro voor een afwijking van een voorbereidingsbesluit.
• 500 euro voor een tijdelijke afwijking of een binnenplanse afwijking.
• 650 euro bij het aanleggen van een weg of verandering in de aanleg van een weg.
• 1.300 euro bij het slopen van een bouwwerk.
• 500 euro bij het maken of veranderen van het gebruik van een uitweg.

4. Uitleg van de legesberekening

De berekening van de vergunningkosten is meestal gebaseerd op een schijfsysteem. Dit betekent dat de totale bouwkosten worden opgedeeld in schijven, waarbij elk percentage wordt toegepast op de respectievelijke schijf. De berekening verloopt als volgt:

1. Schijf 1: Bouwkosten tot en met €35.900: 0,83%.
2. Schijf 2: Bouwkosten van €35.900,01 tot en met €530.000: 1,05%.
3. Schijf 3: Bouwkosten van €530.000,01 tot en met €1.100.000: 1,43%.
4. Schijf 4: Bouwkosten van €1.100.000,01 tot en met €10.700.000: 1,69%.
5. Schijf 5: Bouwkosten van €10.700.000,01 tot en met €26.700.000: 2,06%.
6. Schijf 6: Bouwkosten boven €26.700.000: 0,81%.

Deze percentages worden toegepast op elk deel van de bouwkosten dat binnen een schijf valt, en worden vervolgens bij elkaar opgeteld. Het resultaat is de totale vergunningkosten die de gemeente in rekening brengt.

Voorbeeldberekening

Stel dat de totale bouwkosten €800.000 zijn. De berekening gaat als volgt:

1. Schijf 1: €35.900 x 0,83% = €297,97
2. Schijf 2: €494.100 x 1,05% = €5.188,05
3. Schijf 3: €270.000 x 1,43% = €3.861,00

Totaal legeskosten = €9.347,02

5. Invloed van extra activiteiten op de vergunningkosten

Een belangrijk aspect van de vergunningkosten is dat ze cumulatief zijn. Dit betekent dat wanneer meerdere activiteiten onder één aanvraag worden ingediend, de legeskosten per activiteit bij elkaar worden opgeteld. Dit is bijvoorbeeld het geval als men een dakkapel wil plaatsen én tegelijkertijd een uitweg wil aanleggen. In dat geval moet de gemeente de vergunningkosten voor beide activiteiten in rekening brengen.

Voorbeeld: Meerdere activiteiten

Stel dat de bouwkosten €200.000 zijn en er worden twee activiteiten aangemeld:

1. Dakkapel: €450
2. Aanleg uitweg: €650

De totale legeskosten zijn dan:

Legeskosten dakkapel: €450 + Legeskosten uitweg: €650 = €1.100

Dit is een aanzienlijke toename vergeleken met een enkelvoudig project. Het is daarom belangrijk om te overwegen of alle activiteiten die je wil uitvoeren onder één aanvraag kunnen worden gedaan of of het beter is om ze gescheiden aan te vragen.

6. Vergunningkosten per gemeente

De vergunningkosten kunnen per gemeente sterk variëren. Dit komt doordat elke gemeente een eigen legesverordening heeft, waarin de exacte tarieven zijn vastgelegd. De gemeenteraad stelt deze verordening vast en kan deze regelmatig aanpassen. De tarieven worden berekend op basis van:

• De hoogte van de bouwkosten
• De activiteiten die onderdeel uitmaken van de aanvraag
• De oppervlakte of inhoud van het project
• Eventuele afwijkingen van de bestaande regelgeving

Voorbeelden van vergunningkosten per gemeente

Hoewel de exacte bedragen per gemeente verschillen, is het duidelijk dat de vergunningkosten in grote steden meestal hoger liggen dan in kleinere gemeenten. Dit komt doordat de administratieve kosten in grote steden hoger zijn en het aantal aanvragen per jaar groter.

7. Invloed van afwijkingen op de vergunningkosten

Een afwijking is een situatie waarin een activiteit niet volledig aansluit bij de bestaande regelgeving. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als een project niet voldoet aan de bouwvoorschrachten of als het geplaatst wordt in een zone waar normaal gesproken geen verbouwingen zijn toegestaan.

Deze afwijkingen kunnen leiden tot extra legeskosten, die tussen €250 en €1.300 kunnen liggen, afhankelijk van de aard van de afwijking. De volgende voorbeelden illustreren dit:

• 350 euro voor een afwijking van een voorbereidingsbesluit.
• 500 euro voor een tijdelijke afwijking.
• 600 euro voor het vellen van houtopstand.
• 500 euro voor het veranderen van het gebruik van een uitweg.
• 1.300 euro voor het slopen van een bouwwerk.

Het is belangrijk om bij een aanvraag te overwegen of er sprake is van eventuele afwijkingen. In dat geval dient een duidelijke motivatie te worden gegeven waarom deze afwijkingen nodig zijn.

8. Legeskosten bij meerdere activiteiten

Wanneer meerdere activiteiten onder één aanvraag worden ingediend, worden de legeskosten per activiteit bij elkaar opgeteld. Dit geldt ook wanneer activiteiten behoren tot verschillende categorieën, zoals bouwactiviteiten, sloopactiviteiten of activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving.

De volgende tabel toont de legeskosten per activiteit:

9. Samenvatting: Belangrijke punten

In deze artikel is uitgebreid ingegaan op de kosten die kunnen ontstaan bij het aanvragen van een bouwvergunning voor een dakkapel. De volgende punten zijn van belang:

• Vergunning is niet altijd nodig voor een dakkapel, afhankelijk van de grootte en locatie van de constructie.
• Gemiddelde vergunningkosten liggen tussen €450 en €1.000 voor een dakkapel.
• Legeskosten zijn afhankelijk van de bouwkosten van het project en worden berekend in schijven.
• Extra legeskosten kunnen optreden bij het aanvragen van meerdere activiteiten of bij afwijkingen.
• Legeskosten variëren per gemeente en zijn vastgelegd in de legesverordening van de betreffende gemeente.
• Het is belangrijk om vooraf advies in te winnen bij de gemeente of een professionele bouwadviseur om de juiste vergunning aan te vragen.

Conclusie

Het aanvragen van een bouwvergunning voor een dakkapel kan een belangrijke kostenpost zijn in een bouw- of renovatieproject. De kosten variëren afhankelijk van de omvang van het project, de activiteiten die onderdeel uitmaken van de aanvraag en de legesverordening van de gemeente. Het is daarom belangrijk om vooraf advies in te winnen en een gedetailleerde kostencalculatie op te stellen. Door rekening te houden met alle mogelijke kosten en afwijkingen, kan de eigenaar ervoor zorgen dat het project binnen de budgetlijnen blijft en voldoet aan de juridische eisen.

Bronnen

1. Kosten dakkapel vergunning
2. Kosten omgevingsvergunning
3. Legeskosten omgevingsvergunning Rotterdam
4. Voorbeelden omgevingsvergunning
5. Vergunningkosten en legeskosten