Dakkapel vergunning 2025: wanneer is een omgevingsvergunning verplicht?

Published by Redactie on september 10, 2025 | Category dakkapel

Wanneer je overweegt om een dakkapel te plaatsen, is het essentieel om te weten of je een vergunning nodig hebt. In Nederland gelden duidelijke regels die bepalen of een dakkapel vergunningsvrij geplaatst kan worden of of er een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd. Deze regels zijn grotendeels bepaald door de locatie van de dakkapel op het dak, de afmetingen, het type dak en eventuele welstandsbeleidsmaatregelen in jouw regio.

De Omgevingswet van 2024 heeft bepaalde voorschriften versoepeld, waardoor het in sommige gevallen makkelijker is om een dakkapel te plaatsen zonder een vergunning nodig te hebben. Toch blijft het belangrijk om de specifieke voorwaarden van jouw gemeente te raadplegen, aangezien deze kunnen verschillen.

In dit artikel geven we een overzicht van de actuele regels rondom de dakkapel vergunning in 2025, inclusief de voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel, de situaties waarin een vergunning altijd nodig is, en hoe je deze kunt aanvragen.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Een dakkapel is onder bepaalde voorwaarden vergunningsvrij. Deze voorwaarden zijn grotendeels hetzelfde voor alle gemeenten in Nederland, met uitzondering van regio’s waar een welstandsbeleid is vastgesteld. Als de dakkapel aan deze voorwaarden voldoet, is geen omgevingsvergunning nodig.

1. Locatie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel op het dak is een van de belangrijkste factoren die bepalen of een vergunning nodig is. De volgende regels zijn van toepassing:

Achterkant of zijkant van de woning: In de meeste gevallen is een dakkapel op de achterkant of zijkant van de woning vergunningsvrij, zolang deze niet gericht is naar openbaar toegankelijk gebied zoals een straat, park of vaarwater.
Voorkant van de woning: Een dakkapel op de voorkant van het huis is meestal vergunningplichtig, tenzij in jouw gemeente geen welstandsbeleid is vastgesteld.
Monumenten of beschermd stadsgezicht: Als de woning een monument is of deel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht, is een vergunning altijd nodig, ongeacht de locatie van de dakkapel.

2. Type dak en afmetingen

Niet elk type dakkapel is vergunningsvrij. De volgende eisen zijn van toepassing op een vergunningsvrije dakkapel:

Plat dak: De dakkapel moet een plat dak hebben. Dakkapellen met schuin dak zijn altijd vergunningplichtig.
Maximale hoogte: De dakkapel mag maximaal 1,75 meter hoog zijn.
Afstand tot daknok en dakranden: De dakkapel moet minimaal 0,5 meter onder de daknok geplaatst worden en minimaal 0,5 meter van de zijkanten van het dak af liggen.
Afstand tot dakvoet: De onderkant van de dakkapel moet tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet geplaatst worden.

3. Vergunningsvrije dakkapel en de Omgevingswet 2024

Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingevoerd, die het proces van het plaatsen van een dakkapel heeft versoepeld. In veel gevallen is alleen een melding bij de gemeente nodig, in plaats van een volledige vergunningsaanvraag. Dit geldt vooral voor dakkapellen die aan de bovenstaande voorwaarden voldoen en op de achter- of zijkant van het huis zijn geplaatst.

Situaties waarin een vergunning altijd nodig is

Hoewel er veel gevallen zijn waarin een dakkapel zonder vergunning geplaatst kan worden, zijn er ook situaties waarin een omgevingsvergunning verplicht is. Dit geldt vooral in gevallen waarbij de dakkapel het straatbeeld beïnvloedt of wanneer het om bijzondere dakkapels gaat.

1. Dakkapel op de voorkant van het huis

In de meeste gemeenten is het plaatsen van een dakkapel aan de voorkant van het huis vergunningplichtig. Dit geldt zelfs als de dakkapel aan alle vergunningsvrije voorwaarden voldoet. De reden hiervoor is dat dakkapellen op de voorkant van het huis het straatbeeld beïnvloeden en vaak onderdeel zijn van het welstandsbeleid van de gemeente.

2. Dakkapel op een monument of in een beschermd stadsgezicht

Als de woning een monument is of deel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht, is het altijd verplicht om een vergunning aan te vragen voor het plaatsen van een dakkapel. Dit geldt ongeacht de locatie of de afmetingen van de dakkapel. Monumenten en beschermd stadsgezicht behouden hun historische en architectonische waarde, en elke verandering aan het uiterlijk van de woning moet daarom goedkeuring krijgen.

3. Speciale dakkapelmodellen

Zowel nokverhogende dakkapellen als hoekdakkapellen vallen meestal onder het vergunningverplichte regime. Deze modellen veranderen het uiterlijk van het dak en kunnen het straatbeeld beïnvloeden. Ook dakkapellen met schuin dak zijn altijd vergunningplichtig.

4. Woningen in welstandsgebieden

Sommige gemeenten hebben een welstandsbeleid vastgesteld voor bepaalde stadsdeelgebieden. In deze gebieden is het in principe verboden om dakkapellen te plaatsen zonder vergunning. Dit geldt ongeacht de locatie van de dakkapel. Voorwonende woning die geen welstandsbeleid heeft, kunnen een dakkapel vergunningsvrij plaatsen, mits aan de voorwaarden is voldaan.

Hoe aanvragen voor een dakkapel vergunning

Als je een dakkapel wil plaatsen en een vergunning nodig hebt, kun je dit aanvragen via het Omgevingsloket Online (OLO). Het aanvraagproces verloopt in meerdere stappen:

Informatie verzamelen: Vraag bij je gemeente of een vergunning nodig is voor jouw specifieke situatie. Sommige gemeenten hebben online tools waarmee je dit snel kunt checken.
Aanvraag indienen: Vul het aanvraagformulier in via OLO en voeg eventueel aanvullende documenten toe, zoals een schets van de dakkapel of een bouwplan.
Beoordeling door de gemeente: De gemeente beoordeelt jouw aanvraag en laat weten of de vergunning wordt verleend.
Wachten op goedkeuring: De duur van de beoordeling varieert per gemeente, maar meestal duurt het 2 tot 4 weken.

Sommige dakkapelinstallateurs, zoals Kuenen Dakkapel, bieden hulp bij het aanvragen van een vergunning en leveren de benodigde documenten voor je in.

Kosten van een dakkapel vergunning

De kosten voor een dakkapel vergunning variëren per gemeente. In de meeste gevallen worden deze berekend als een percentage van de totale bouwkosten. Dit percentage ligt meestal tussen de 2% en 3%. Dit betekent dat bij een dakkapel van € 10.000, de legeskosten ongeveer € 200 tot € 300 zijn.

Daarnaast kunnen sommige gemeenten extra kosten in rekening brengen, zoals administratieve verwerkingskosten of andere lokale toeslagen. Het is daarom verstandig om vooraf te informeren bij jouw gemeente over de exacte kosten.

Technische voorwaarden en bouwvoorschriften

Zelfs als een dakkapel vergunningsvrij is, moet deze voldoen aan de technische bouwvoorschriften. Dit betreft onder andere:

Isolatie: De dakkapel moet voldoen aan de isolatievegroten van de woning, zodat er geen warmteverlies optreedt.
Constructieve veiligheid: De dakkapel moet stevig genoeg zijn om te weer te staan tegen wind, sneeuw en regen.
Brandveiligheid: De materialen die gebruikt worden voor de dakkapel moeten brandveilig zijn.
Luchtdichtheid en waterdichtheid: De dakkapel moet waterdicht zijn en goed luchtdicht, zodat er geen naregten of luchtlekken optreden.

De invloed van de Omgevingswet 2024

De Omgevingswet 2024 heeft het proces van het plaatsen van een dakkapel versoepeld. Tot 2024 was het vaak nodig om een volledige vergunning aan te vragen, ook voor dakkapellen die aan de vergunningsvrije voorwaarden voldeden. Sinds 1 januari 2024 is in veel gevallen alleen een melding bij de gemeente nodig. Dit maakt het proces sneller en eenvoudiger.

Risico’s van het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning

Als je zonder vergunning een dakkapel plaatst en dit niet mag, zijn er belangrijke risico’s:

Boete: De gemeente kan je een boete opleggen, die kan oplopen tot honderden of duizenden euro’s.
Verplichte afbraak: In sommige gevallen is het verplicht om de dakkapel weer af te breken, wat extra kosten en werk teweeg kan brengen.
Verlies aan waarde: Een dakkapel zonder vergunning kan negatief beïnvloeden op de waarde van de woning, vooral bij verkoop.

Daarom is het altijd verstandig om eerst bij de gemeente te informeren of een vergunning nodig is en de regels nauwkeurig te volgen.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel kan een waardevolle investering zijn voor een woning, met meer licht en extra ruimte. Echter, het is belangrijk om te weten of een vergunning nodig is, aangezien dit anders kan leiden tot boetes of verplichte afbraak.

Een dakkapel is meestal vergunningsvrij als deze aan de voorgeschreven voorwaarden voldoet, zoals de locatie, afmetingen en het type dak. In andere gevallen, zoals bij dakkapellen op de voorkant van het huis of in welstandsgebieden, is een vergunning verplicht. Deze vergunning kan worden aangevraagd via het Omgevingsloket Online (OLO), en de kosten variëren per gemeente.

Door rekening te houden met deze regels en te informeren bij jouw gemeente, voorkom je onnodige problemen en zorg je voor een legale en duurzame uitbreiding van je woning.

Bronnen

vergunning