Wat kost een vergunning voor een dakkapel in 2025? Een overzicht per gemeente en bouwkosten

Published by Redactie on september 10, 2025 | Category dakkapel

De aanleg van een dakkapel is een populaire verbouwing die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is. Toch zijn de regels voor de bouw van een dakkapel niet altijd eenvoudig. De vergunningplicht en de daarbij horende kosten variëren per gemeente en zijn afhankelijk van factoren zoals de locatie van de dakkapel, de afmetingen, het type dak en het materiaal. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de kosten voor een dakkapelvergunning in Nederland in 2025, per gemeente, en leggen we uit wanneer een vergunning nodig is, hoe lang het duurt en wat de risico’s zijn van bouwen zonder vergunning.

Wat kost een dakkapelvergunning in Nederland?

De kosten voor een vergunning voor een dakkapel worden bepaald door de gemeente en zijn afhankelijk van het aantal werkuren dat nodig is om de aanvraag te beoordelen. In de meeste gevallen wordt het vergunningtarief berekend op basis van een percentage van de totale bouwkosten van de dakkapel. Dit percentage varieert per gemeente. Buiten het tarief zelf zijn er ook vaste aanvraagkosten, die meestal lager zijn. De totale vergunningkosten liggen gemiddeld tussen €200 en €600, afhankelijk van de locatie in Nederland. In sommige gemeenten kan de prijs zelfs hoger uitkomen.

Vergunningkosten per gemeente in 2025

De volgende overzichten geven een duidelijk beeld van de vergunningkosten in verschillende grote steden in Nederland in 2025:

Gemeente	Vergunningtarief (% van bouwkosten)	Minimumbedrag
Amsterdam	3%	€250
Rotterdam	0,83%	€49,90
Utrecht	3,01%	€181
Den Haag	2,55%	€169
Maastricht	3,9%	€175,80

Zoals uit deze tabel duidelijk is, is er een groot verschil tussen de vergunningkosten per gemeente. In Amsterdam bijvoorbeeld is het tarief het hoogst, terwijl in Rotterdam het laagst uitkomt. Deze verschillen zijn het gevolg van de vrijheid die gemeenten hebben in het bepalen van de vergunningtarieven, zolang deze niet hoger zijn dan de daadwerkelijke kosten die zij maken bij het beoordelen van een aanvraag.

Vaste aanvraagkosten

Naast de legeskosten (percentage van de bouwkosten) zijn er ook vaste aanvraagkosten. Deze kosten zijn meestal lager dan de legeskosten en kunnen variëren per gemeente. Deze vaste kosten worden vaak gebruikt voor het in de wacht nemen van een aanvraag, het registreren ervan en het opstellen van de benodigde tekeningen. In sommige gevallen is dit een vast bedrag, zoals bijvoorbeeld €100 of €150. In andere gevallen worden deze kosten opgenomen in het percentage dat wordt berekend over de bouwkosten.

Totale vergunningkosten

De totale vergunningkosten bestaan dus uit twee onderdelen: de vaste aanvraagkosten en de legeskosten. Voor een dakkapel die €6.500 kost, bijvoorbeeld in Amsterdam, waar het percentage 3% is, zou de vergunningkosten als volgt uitvallen:

Legeskosten: 3% × €6.500 = €195
Minimumbedrag: €250
Vaste aanvraagkosten (geschat): €100

Totale vergunningkosten: €250 + €100 = €350

Zoals blijkt uit dit voorbeeld, is het minimumbedrag vaak hoger dan de daadwerkelijke legeskosten, zodat het minimumbedrag in dit geval het bepalende factor is.

Wanneer is een vergunning voor een dakkapel nodig?

Niet elke dakkapel vereist een vergunning. In bepaalde gevallen is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Dit is echter alleen toegestaan als de dakkapel aan bepaalde voorwaarden voldoet. De belangrijkste voorwaarden zijn:

Het huis moet permanent bewoond zijn.
Het huis mag geen monumentale status hebben.
De dakkapel moet op de zijkant of achterkant van het huis geplaatst worden.
De dakkapel moet een plat dak hebben.
De zijkanten van de dakkapel moeten ondoorzichtig zijn.
De hoogte en breedte van de dakkapel moeten binnen bepaalde grenzen blijven.
De dakkapel moet voldoende afstand houden tot de dakranden.

Als deze voorwaarden zijn vervuld, kan de dakkapel zonder vergunning worden geplaatst. Dit is een voordelig alternatief, aangezien de vergunningkosten bovenop de bouwkosten komen. Een vergunningsvrije dakkapel is meestal goedkoper dan een vergunningplichtige dakkapel, omdat er geen extra kosten zijn voor een vergunningaanvraag en beoordeling.

Voorbeeld van een vergunningsvrije dakkapel

Een vergunningsvrije dakkapel kan bijvoorbeeld een breedte van 300 centimeter en een hoogte van 150 centimeter hebben. De prijzen van dergelijke dakkapellen variëren per materiaal:

Kunststof dakkapel: €3.800
Polyester dakkapel: €4.800
Houten dakkapel: €4.250

Aangezien deze dakkapellen zonder vergunning geplaatst kunnen worden, zijn de totale kosten lager dan bij een vergunningplichtige dakkapel, waar de vergunningkosten bovenop komen.

Hoe lang duurt het proces van een vergunningaanvraag?

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel is een proces dat meestal tussen acht en zestien weken kan duren, afhankelijk van de gemeente. Het proces verloopt als volgt:

Aanvraag indienen: De aanvraag wordt ingediend bij de gemeente, meestal door een aannemer of architect die ervaring heeft met bouwvergunningen.
Beoordeling van de aanvraag: De gemeente beoordeelt de aanvraag en controleert of de plannen voldoen aan de bouw- en milieuwetten. Deze beoordeling duurt meestal ongeveer acht weken.
Besluit: De gemeente beslist of de aanvraag wordt goedgekeurd of afgewezen. Als de aanvraag goedgekeurd is, wordt de vergunning verstrekt.
Bezwaarprocedure: Als buren of andere belanghebbenden bezwaar maken tegen de aanvraag, kan het proces nog zes weken extra duren. In dat geval moet de gemeente het bezwaar beoordelen en een uitspraak doen.
Vervaldatum van de vergunning: Een vergunning is meestal twee jaar geldig. De bouw moet binnen die periode beginnen, anders vervalt de vergunning en moet er opnieuw een aanvraag worden ingediend.

Het is daarom verstandig om zo snel mogelijk te beginnen met de bouw nadat de vergunning is verstrekt. Ook is het belangrijk om vooraf te informeren over de plannen bij de buren, aangezien bezwaar een vertraging kan opleiden.

Wat zijn de risico’s van bouwen zonder vergunning?

Bouwen zonder vergunning is een risicovolle keuze. Als de gemeente merkt dat een dakkapel is geplaatst zonder de benodigde vergunning, kan dit leiden tot een aantal gevolgen:

Boete: De gemeente kan een boete opleggen voor het bouwen zonder vergunning. De hoogte van deze boete kan variëren, afhankelijk van de omstandigheden.
Aanpassing van de dakkapel: De gemeente kan eisen dat de dakkapel wordt aangepast aan de wettelijke eisen. Dit kan extra kosten met zich meebrengen.
Verwijdering van de dakkapel: In ernstige gevallen kan de gemeente eisen dat de dakkapel volledig wordt verwijderd. De kosten van deze verwijdering zijn dan op de eigenaar terug te vorderen.

Om deze risico’s te voorkomen is het altijd verstandig om vooraf te controleren of een vergunning nodig is. Dit is niet alleen een juridische verplichting, maar ook een verstandige keuze om mogelijke problemen te voorkomen.

Advies en ondersteuning bij het aanvragen van een vergunning

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel is een complex proces dat betrekking heeft op juridische, technische en milieuaspecten. Het is daarom verstandig om hierbij professionele hulp in te huren. Een aannemer of architect met ervaring in het aanvragen van bouwvergunningen kan het proces vergemakkelijken en het risico op fouten of vertragingen verkleinen.

Professionele hulp biedt meerdere voordelen:

Deskundig advies: Een ervaren professional weet precies welke voorwaarden gelden en welke stappen moeten worden genomen.
Compleet pakket: Veel aannemers en architecten bieden een complete bouwtekening, een vrijblijvende offerte en heldere communicatie.
Garantie: Veel bedrijven bieden een garantie op de dakkapel en het proces van het aanvragen van een vergunning.
Snelle uitvoering: Door professionele hulp is het proces vaak sneller en efficiënter.

Als je een dakkapel wil plaatsen, is het verstandig om professionele ondersteuning in te huren om ervoor te zorgen dat alles correct verloopt en dat je geen juridische problemen krijgt.

Samenvatting

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel is een belangrijk onderdeel van de bouw van deze functieverbeterende ruimte. De kosten voor een vergunning variëren per gemeente en kunnen tussen €200 en €600 liggen. In sommige gevallen is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, mits de voorwaarden zijn vervuld. Dit is meestal goedkoper dan een vergunningplichtige dakkapel.

Het proces van het aanvragen van een vergunning kan acht tot zestien weken duren, afhankelijk van de gemeente en eventuele bezwaren. Het is daarom verstandig om vroeg genoeg te beginnen met de bouw en vooraf te informeren over de plannen bij de buren.

Bouwen zonder vergunning is risicovol en kan leiden tot boetes, aanpassingen of zelfs verwijdering van de dakkapel. Om deze risico’s te voorkomen is het verstandig om vooraf te controleren of een vergunning nodig is en eventueel professionele hulp in te huren.

In 2025 is het belangrijk om rekening te houden met de nieuwe regels die zijn vastgelegd in de omgevingswet. Deze regels bepalen wanneer een vergunning nodig is en wat de voorwaarden zijn voor vergunningsvrij bouwen. Door deze regels goed te begrijpen en te volgen, is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen zonder problemen.

Conclusie

De kosten voor een vergunning voor een dakkapel variëren per gemeente en liggen gemiddeld tussen €200 en €600. In sommige gevallen is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, wat meestal goedkoper is. Het proces van het aanvragen van een vergunning kan acht tot zestien weken duren en is afhankelijk van de gemeente en eventuele bezwaren. Bouwen zonder vergunning is risicovol en kan leiden tot boetes, aanpassingen of zelfs verwijdering van de dakkapel. Het is daarom verstandig om vooraf te controleren of een vergunning nodig is en eventueel professionele hulp in te huren. In 2025 zijn de regels voor dakkapellen gebaseerd op de nieuwe omgevingswet, die duidelijk stelt wanneer een vergunning nodig is en welke voorwaarden gelden voor vergunningsvrij bouwen.