Wel of geen vergunning voor een dakkapel: alles wat je moet weten

Published by Redactie on september 10, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor huiseigenaren die extra woonruimte en licht in hun huis willen creëren. Echter, niet iedere dakkapel kan zonder vergunning worden geplaatst. Het is daarom belangrijk om vooraf goed te weten of je aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen voldoet. Deze kennis voorkomt onnodige vertragingen, extra kosten en zelfs boetes. In dit artikel geven we een overzicht van de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen, de voordelen van een vergunningsvrije dakkapel, de mogelijke kosten en wat je moet doen als je niet aan de voorwaarden voldoet.

Wat is een dakkapel?

Een dakkapel is een uitbouw op het schuine dak van een woning, voorzien van een raamkozijn dat extra licht en ruimte in een zolder of kelderraum biedt. Hoewel een dakkapel relatief klein is, heeft hij een grote impact op de woonkwaliteit. Hij maakt een ongebruikte ruimte leefbaar en verhoogt zo de woningwaarde. Dankzij het extra licht kan een zolder worden omgetransformeerd tot een gezellige slaapkamer, werkruimte of zelfs een mini-thuisbioscoop.

De afmetingen van een dakkapel variëren afhankelijk van de wensen van de huiseigenaar en de technische mogelijkheden. De breedte van een dakkapel ligt meestal tussen de 1 en 6 meter. Voor een smalle zolderruimte is een dakkapel van 1,5 meter breed vaak voldoende, terwijl een ruimere zolder met een dakkapel van 4 meter breed beter kan worden benut.

Vergunningsvrije dakkapel: wat zijn de voorwaarden?

Als je aan een aantal voorwaarden voldoet, mag je een dakkapel zonder vergunning plaatsen. Dit maakt het proces sneller, goedkoper en eenvoudiger. De voorwaarden zijn vastgelegd in het Bouwbesluit en lokaal regelgeving per gemeente. Hieronder geven we een overzicht van de algemene eisen:

Maximale hoogte van 175 cm: De dakkapel mag niet hoger zijn dan 175 centimeter gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
Liggingsafstand ten opzichte van het dak:
- De onderkant van de dakkapel moet tussen 50 en 100 centimeter boven de dakvoet liggen.
- De bovenkant van de dakkapel moet meer dan 50 centimeter onder de daknok liggen.
Zijkanten: De zijkanten van de dakkapel moeten meer dan 50 centimeter van het dakvlak af liggen.
Locatie van de dakkapel: De dakkapel moet aan de achter- of zijkant van het huis worden geplaatst. De zijkant van het dak wijst niet naar een openbaar gebied, zoals een weg of bos.
Soort dak: De dakkapel mag een plat dak hebben.
Tijdelijke woningen: Een vergunningsvrije dakkapel mag niet op een tijdelijke woning of woongebouw, zoals een woonkeet of woonwagen, worden geplaatst.

Als je aan deze eisen voldoet, mag je een dakkapel zonder vergunning bouwen. Het is echter verstandig om dit te bevestigen met behulp van een erkende vakman of via het Omgevingsloket van je gemeente. Deze bronnen zijn op de hoogte van de lokale regelgeving en kunnen je helpen om te bepalen of een vergunning nodig is.

Uitzonderingen: dakkapel aan de voorkant

Hoewel de meeste vergunningsvrije dakkapellen aan de achter- of zijkant van het huis worden geplaatst, zijn er in sommige gevallen uitzonderingen waarbij je een dakkapel aan de voorkant van het huis mag plaatsen zonder vergunning. Ook in dit geval moet je echter aan de bovengenoemde voorwaarden voldoen. De gemeente kan extra voorwaarden stellen afhankelijk van het bestemmingsplan en welstandseisen. Het is daarom verstandig om vooraf contact op te nemen met de gemeente of een vakman in te schakelen.

Voordelen van een vergunningsvrije dakkapel

Bouwen zonder vergunning heeft verschillende voordelen, zowel tijds- als kostentechnisch. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste voordelen:

Tijdwinst: Je hoeft niet te wachten op een bouwvergunning. Dit betekent dat de bouw meteen kan starten en de woning sneller verbouwd kan worden.
Kostenbesparing: Je hoeft geen vergunningkosten te betalen, waardoor het totale budget lager uitvalt.
Geen risico op boetes: Als je een dakkapel zonder vergunning laat plaatsen en aan de regels breekt, kun je een boete krijgen.
Meer woonruimte en licht: Een dakkapel verhoogt de woonruimte en brengt extra licht in de woning, wat de woningwaarde verder kan opdrijven.
Snelle offertes en vergelijkingen: Door een gratis offerteaanvraag te doen, kun je meerdere aannemers vergelijken en de beste prijs en kwaliteit kiezen.

Wat als je niet aan de voorwaarden voldoet?

Als de dakkapel die je wilt plaatsen niet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen voldoet, is een vergunning noodzakelijk. In dit geval moet je een vergunningsaanvraag indienen bij de gemeente. De aanvraagprocedure kan enkele weken tot maanden duren. In complexe situaties kan het zelfs tot 24 weken duren voordat je een vergunning krijgt.

Het indienen van een aanvraag is een formele procedure. Je moet gedetailleerde plannen en berekeningen opstellen en eventueel advies inwinnen van een architect of bouwkundig deskundige. Het is verstandig om de aanvraag vroeg genoeg in te dienen om eventuele vertragingen te voorkomen.

Als de aanvraag wordt afgewezen, kun je overwegen om een rechtszaak te starten, zoals in het geval van een stel uit Assendelft. In hun zaak stond het hof op 15 november 2024 in het voordeel van het stel. Echter, rechtszaken zijn kostbaar en tijdrovend. Het is daarom verstandig om de aanvraag zo goed mogelijk voor te bereiden om het risico op afwijzing te verminderen.

De rol van een vakman bij het plaatsen van een dakkapel

Zowel bij vergunningsvrije als bij vergunningplichtige dakkapellen is het verstandig om een erkende vakman in te schakelen. Een vakman is op de hoogte van de wettelijke regelgeving, bouwnormen en veiligheidsvoorschriften. Hij kan je adviseren over de mogelijkheden, de voorwaarden en de juiste uitvoering van de dakkapel.

Bij het plaatsen van een dakkapel moet je rekening houden met het Bouwbesluit en het burenrecht. Het Bouwbesluit stelt technische eisen aan bouwwerken, zoals veiligheid en gezondheid. Het burenrecht bevat gebruikelijke omgangsvormen en geeft richtlijnen voor het omgaan met buren. Het is verstandig om van tevoren met buren te overleggen, aangezien hun bezwaren een invloed kunnen hebben op de aanvraagprocedure.

Kosten van een dakkapel

De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van de grootte, het type en de extra opties. De gemiddelde prijs van een dakkapel inclusief plaatsing ligt tussen de €7.000 en €10.000. Hoe groter de dakkapel en hoe meer extra opties je kiest, hoe hoger de kosten.

Als je zelf een dakkapel wil plaatsen, is het belangrijk om ervaring te hebben en de nodige kennis. Anders riskeer je dat er problemen ontstaan die je zelf moet oplossen en waarvoor je verantwoordelijk blijft. Het is daarom verstandiger om een vakman in te huren om de klus professioneel uit te voeren.

Samenvatting

Het plaatsen van een dakkapel is een waardevolle verbouwing die extra woonruimte en licht in een woning brengt. Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van de voorwaarden van het Bouwbesluit en lokale regelgeving. Bij een vergunningsvrije dakkapel heb je tijds- en kostentechnisch de handen vrij, maar is het verstandig om dit te bevestigen via een vakman of gemeente. Als je niet aan de voorwaarden voldoet, moet je een vergunning aanvragen, wat tijd kost en voorwaarden met zich meebrengt. Ongeacht of je een vergunning nodig hebt of niet, is het verstandig om een vakman in te schakelen om de bouw veilig en correct uit te voeren. Door vooraf goed te weten wat je mag en mag niet, voorkom je onnodige vertragingen, kosten en problemen met buren of gemeente.

Bronnen

well