Afstand tussen dakkapel en buren: Wat zijn de regels?

Published by Redactie on september 10, 2025 | Category dakkapel

Als eigenaar van een woning die overweegt om een dakkapel te plaatsen, is het belangrijk om te weten welke regels en afstanden gelden ten opzichte van de buren. Niet alleen vanuit juridisch perspectief, maar ook om eventuele geschillen te voorkomen en om de sfeer in de omgeving te behouden. In dit artikel geven we een overzicht van de relevante voorwaarden en afstanden die moeten worden nageleefd, op basis van de voorwaarden die in Nederland gelden voor het vergunningsvrij plaatsen van een dakkapel. Deze richtlijnen zijn afkomstig van meerdere betrouwbare bronnen zoals Slimster, Schipper Kozijnen, Jarino, Bouwadviesshop en Lokale regelgeving.

Inleiding

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra leefruimte te creëren, bijvoorbeeld op een zolder of in een nieuwbouwproject. Echter, de constructie van een dakkapel moet voldoen aan een reeks regels en voorwaarden, vooral wat betreft de afstand tot de zijkanten van het eigen dakvlak en de eventuele invloed op de buren. In Nederland is het mogelijk om een dakkapel zonder vergunning te bouwen, mits deze aan specifieke voorwaarden voldoet. In dit artikel gaan we dieper in op de regels met betrekking tot de afstand van een dakkapel tot de zijkanten van het dak en tot buren, en leggen we uit wanneer een vergunning wél nodig is.

Vergunningsvrije dakkapel: Voorwaarden en afstanden

Een dakkapel kan zonder vergunning worden geplaatst, mits deze aan een aantal voorwaarden voldoet. Deze voorwaarden zijn onder andere gericht op de afstand tot de zijkanten van het dakvlak, de hoogte van de dakkapel, de breedte en het type dak. De relevante afstanden zijn duidelijk vastgelegd in de bronnen en vormen de basis voor het bepalen van of een dakkapel vergunningsvrij mag worden gebouwd.

Afstand tot de zijkanten van het dakvlak

Een van de belangrijkste voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel is de afstand tot de zijkanten van het dakvlak. Deze afstand moet minstens 0,5 meter zijn. Dit betekent dat de dakkapel niet dichter dan 50 centimeter mag liggen aan de zijkanten van het dak. Deze regel geldt voor zowel het voor- als het achterdakvlak.

Bijvoorbeeld: Als het dakvlak van een huis 5 meter breed is, dan mag de dakkapel maximaal 4 meter breed zijn, zodat er op beide zijkanten minstens 50 centimeter ruimte blijft.

Hoogte en onderkant van de dakkapel

De hoogte van een dakkapel mag niet groter zijn dan 1,75 meter gemeten vanaf de voet van de dakkapel. Bovendien moet de onderkant van de dakkapel tussen 0,5 meter en 1 meter boven de onderrand van het dak liggen. Deze beperkingen zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de dakkapel harmonisch aansluit bij het bestaande dak en dat er voldoende luchtruimte is voor de ventilatie en het uitzicht.

Bovenkant van de dakkapel en de daknok

De bovenkant van de dakkapel moet op minstens 0,5 meter afstand liggen van de daknok. Dit betekent dat de dakkapel niet te hoog mag liggen en er voldoende ruimte moet zijn tussen de bovenkant van de dakkapel en de nok van het hoofddak. Deze regel is van belang om de esthetiek van het gebouw te behouden en om conflicten met de buren te voorkomen.

Wanneer is een vergunning nodig?

Hoewel het mogelijk is om een dakkapel vergunningsvrij te bouwen, zijn er situaties waarin een vergunning wél verplicht is. Dit is het geval als de dakkapel niet aan de genoemde voorwaarden voldoet. Hieronder geven we een overzicht van de situaties waarin een vergunning nodig is.

Typen dakkapellen die vergunningplichtig zijn

Hoekdakkapellen zijn vrijwel altijd vergunningplichtig, omdat het moeilijk is om aan de voorwaarden te voldoen in termen van afstanden en afmetingen.
Nokverhogende dakkapellen vallen ook onder de vergunningplicht, omdat het bouwen aan de nok van het dak vaak een impact heeft op de structuur van het gebouw.
Dakkapellen met een schuin dak of puntdak moeten in de regel ook een vergunning hebben, omdat ze niet voldoen aan de eisen voor een platdakdakkapel.
Dakkapellen op een monumentaal pand of in een beschermd dorp vallen onder de vergunningplicht, omdat deze locaties extra aandacht krijgen vanwege hun historische of culturele waarde.
Dakkapellen die gedeeld worden met buren vragen meestal om een vergunning, omdat het een gemeenschappelijke ruimte betreft.

Wanneer is een vergunning voor de voorzijde nodig?

Een dakkapel die op de voorzijde van het huis geplaatst wordt, vraagt vaak om een vergunning. In tegenstelling tot de achterzijde of zijkant van het dak, waar de regels vaak versoepeld zijn, gelden voor de voorzijde striktere eisen. Dit is het geval omdat de voorzijde van het huis vaak een belangrijk onderdeel is van het stadsgezicht en de afmetingen van de dakkapel een groter visueel effect hebben op de omgeving.

Buren en vergunningen

Een vaak gestelde vraag is: kunnen buren een dakkapel tegenhouden? Het antwoord is: als de dakkapel vergunningsvrij is en aan alle voorwaarden voldoet, dan kunnen buren niets tegen de bouw inbrengen. Echter, als een dakkapel wel een vergunning nodig heeft, dan hebben buren zes weken de tijd om bezwaar te maken zodra de gemeente de vergunning verleent. In dat geval moeten de buren aantonen dat de dakkapel hun belangen ernstig schaadt, bijvoorbeeld door het uitzicht of de privacy negatief te beïnvloeden. De gemeente beslist uiteindelijk of het bezwaar gegrond is.

Het is daarom belangrijk om zowel bij de voorbereiding als tijdens de bouw van de dakkapel rekening te houden met de rechten van buren. Het is een slimme keuze om vroegtijdig contact op te nemen met buren om eventuele bezwaren te voorkomen. Ook kan het aanbod van een professionele bouwbediende of architect helpen om ervoor te zorgen dat de dakkapel voldoet aan alle regels en eisen.

Kosten van een vergunningsvrije dakkapel

Een vergunningsvrije dakkapel is meestal voordeliger dan een dakkapel die vergunningplichtig is. De kosten van een dakkapel hangen af van het type materiaal, de afmetingen en de complexiteit van de constructie. Voor een vergunningsvrije dakkapel zijn de volgende gemiddelde kosten genoemd:

Kunststof dakkapel: vanaf €3.800,- voor een dakkapel van 3 meter breed en 1,5 meter hoog.
Polyester dakkapel: vanaf €4.800,- voor dezelfde afmetingen.
Houten dakkapel: vanaf €4.250,- voor dezelfde afmetingen.

Hoewel de prijzen voor een bouwvergunning per gemeente kunnen variëren, ligt het tussen de €200,- en €600,-. Als je kiest voor een vergunningplichtige dakkapel, dan komen deze kosten er dus bovenop. Bovendien is een vergunningsvrije dakkapel vaak een prefab-constructie, wat minder duur is dan maatwerk.

Bouwbesluit en burenrecht

Naast de regels voor vergunningsvrije bouw zijn er ook technische en juridische eisen vastgelegd in het Bouwbesluit en het Burgerlijk Wetboek. In het Bouwbesluit staan alle technische eisen voor bouwwerken, zoals de sterkte van het materiaal, de ventilatie en de brandveiligheid. In het Burgerlijk Wetboek is het burenrecht vastgelegd, wat regelt hoe verhoudingen tussen buren moeten worden geregeld.

Bij het plaatsen van een dakkapel is het daarom belangrijk om niet alleen de regels voor vergunningsvrije bouw te volgen, maar ook de algemene bouw- en juridische eisen. Een vakman is vaak op de hoogte van deze regels en kan je helpen om ervoor te zorgen dat je dakkapel aan alle eisen voldoet.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra leefruimte te creëren, maar het moet wel gebeuren volgens de geldende regels. Een vergunningsvrije dakkapel mag worden geplaatst mits deze aan een aantal voorwaarden voldoet, zoals een afstand van minstens 0,5 meter tot de zijkanten van het dakvlak, een maximale hoogte van 1,75 meter en een onderkant die tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet ligt. In tegenstelling tot deze regels, zijn er situaties waarin een vergunning wél nodig is, zoals bij het plaatsen van een hoekdakkapel of een dakkapel op een monumentaal pand.

Het is belangrijk om rekening te houden met de rechten van buren, zowel bij het ontwerp als tijdens de bouw. Een professionele bouwbediende kan je helpen bij het bepalen of je een vergunning nodig hebt en bij het naleven van alle regels. Ook is het verstandig om vroegtijdig contact op te nemen met buren om eventuele bezwaren te voorkomen.

De kosten van een vergunningsvrije dakkapel zijn in het algemeen lager dan die van een dakkapel die vergunningplichtig is. Het is daarom altijd verstandig om te controleren of je een vergunning nodig hebt, bijvoorbeeld via het Omgevingsloket. Zo kun je ervoor zorgen dat je aanbouw voldoet aan alle regels en eisen en dat je geen onnodige kosten maakt.