Extra leefruimte realiseren met een dakkapel: hoeveel m² wint u?

Published by Redactie on september 10, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel is een populaire manier om extra leefruimte te realiseren zonder dat er een volledige uitbreiding van de woning nodig is. Zowel voor woningeigenaren als voor bouwprofessionals is het belangrijk om te weten hoeveel extra oppervlakte een dakkapel oplevert, en hoe die extra ruimte functioneel en financieel kan worden ingezet. In dit artikel bespreken we de standaard afmetingen van dakkapellen, de daarmee gepaard gaande ruimtewinst, de invloed op de waarde van de woning, en de technische eisen en bouwvoorschrachten die van toepassing zijn.

Inleiding

Een dakkapel is een constructie die bovenop het dak wordt geplaatst en die meestal een gedeelte van de zolder of het dak benut. Door het toevoegen van extra glas en een plat dak, wordt er extra licht en ruimte gecreëerd. Dit maakt een dakkapel een efficiënte oplossing om bijvoorbeeld een extra kamer, een thuiskantoor of een speelkamer te realiseren. De vraag die velen zich stellen is: Hoeveel extra vierkante meter leefruimte levert een dakkapel op?

Deze vraag is afhankelijk van de afmeting van de dakkapel. In de volgende secties zullen we een gedetailleerd overzicht geven van de verwachte ruimtewinst per breedte, en hoe deze ruimte kan worden benut. Daarnaast bespreken we de impact op de waarde van de woning en de technische eisen die voor een dakkapel van toepassing zijn.

Standaard afmetingen en ruimtewinst

De meest voorkomende breedtes van dakkapellen zijn 3 meter, 4 meter, 5 meter en 6 meter. Elke breedte levert een verschillende hoeveelheid extra leefruimte op. Hieronder volgt een overzicht van de ruimtewinst per breedte, op basis van gegevens uit de betrouwbare bronnen.

3 meter breed

Een dakkapel van 3 meter breed is de meest standaard maat. Bij deze breedte wordt er gemiddeld tussen de 4 en 6 vierkante meter extra vloeroppervlakte gerealiseerd. Deze maat is ideaal voor het realiseren van een extra werkplek, een opslagruimte of zelfs een kleine hobbykamer. Het voordeel van een dakkapel van 3 meter is dat deze relatief eenvoudig is te integreren in de bestaande constructie van het dak.

4 meter breed

Een dakkapel van 4 meter is een populaire keuze wanneer sprake is van het realiseren van een volwaardige extra slaapkamer of hobbyruimte. De ruimtewinst ligt hier tussen de 6 en 8 vierkante meter.

Daarnaast biedt deze breedte ook het voordeel dat de extra ruimte boven het dak gemakkelijker is in te richten. Bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp wordt technisch eenvoudiger gemaakt door de grotere breedte. Dit is te danken aan het feit dat er meer ruimte beschikbaar is, en de dakhelling minder beperkend is bij de installatie van apparatuur.

5 meter breed

Een dakkapel van 5 meter biedt een aanzienlijk grotere ruimtewinst, namelijk tussen de 7 en 10 vierkante meter extra leefruimte. Deze breedte is ideaal voor woningeigenaren die meerdere functies willen combineren in de extra ruimte. Denk hierbij aan een hoofdslaapkamer met inbouwkasten, een thuiskantoor met natuurlijke lichtinval of een ruime studeerkamer.

De visuele impact van een dakkapel van 5 meter is ook groter, en het gevoel van openheid en ruimtelijkheid wordt versterkt. Deze breedte is dan ook vaak de keuze wanneer sprake is van het creëren van een extra slaapkamer of een ruime werkruimte.

6 meter breed

De breedste standaardmaat is 6 meter. Bij deze maat levert een dakkapel een extra 8 tot 12 vierkante meter leefruimte op. Deze breedte is vooral geschikt voor woningen waar sprake is van een grotere zolder of dakruimte, die kunnen worden getransformeerd in een volwaardige woonruimte. Denk hierbij aan een slaapkamer, kantoor of zelfs een combinatie van meerdere ruimtes.

Een dakkapel van 6 meter is ook gunstig voor energiezuinig bouwen of verbouwen. Door de grotere glasoppervlakte kan er meer passieve zonwarmte worden opgevangen, wat bijdraagt aan een comfortabelere leefomgeving en lagere energiekosten.

Samenvatting van de ruimtewinst per breedte

Hieronder volgt een overzicht van de ruimtewinst die per breedte kan worden verwacht:

Breedte (meter)	Extra leefruimte (m²)
3	4 tot 6
4	6 tot 8
5	7 tot 10
6	8 tot 12

Dit overzicht is gebaseerd op meerdere betrouwbare bronnen, waaronder Van Hattem Dakkapellen en Hollandia Dakkapellen. Deze gegevens zijn consistent en onderbouwen het idee dat de grotere breedtes een aanzienlijk hogere ruimtewinst opleveren.

Invloed op de waarde van de woning

Nadat de fysieke ruimtewinst is vastgesteld, is het ook belangrijk om te kijken naar de financiële impact van een dakkapel. De waardevermeerdering van een woning die wordt uitgebreid met een dakkapel varieert afhankelijk van de regio en de huidige marktprijs per vierkante meter.

In gemeenten met lagere koopprijzen, zoals Stadskanaal, kan een dakkapel van 3 meter al tot een waardevermeerdering van ongeveer €6.900 leiden. Hoewel de investering in zo’n dakkapel relatief hoog kan zijn (bijvoorbeeld €8.650), is het voor woningen in deze regio’s vaak nog steeds rendabel. Dit is vooral het geval bij grotere dakkapellen, omdat de kosten per meter daardoor lager liggen.

In regio’s waar de koopprijs per vierkante meter hoger is, zoals Noord-Holland, kan een dakkapel van 4 meter tot een waardevermeerdering van €4.600 per extra vierkante meter leiden. Dit maakt de investering in zo’n dakkapel financieel aantrekkelijker, omdat de opbrengst per vierkante meter hoger is dan de investering.

Een belangrijk aspect bij het bepalen van de waardevermeerdering is de staat van de woning en haar locatie. Woningen die goed onderhouden zijn en op centrale locaties liggen, zullen over het algemeen een hogere waardevermeerdering opleveren dan woningen in minder aantrekkelijke regio’s.

Slimme inrichting van de extra ruimte

Nadat een dakkapel is geplaatst, is het belangrijk om de extra ruimte functioneel in te richten. De schuine wanden van de dakkapel bieden unieke kansen voor het optimaliseren van de beschikbare ruimte. Hieronder volgen enkele tips voor een slimme inrichting:

Inbouwkasten en opbergruimte

Inbouwkasten zijn ideaal voor het benutten van de schuine wanden. Door deze kasten aan te brengen onder de schuine wanden, wordt er extra opbergruimte gecreëerd zonder dat deze ruimte visueel dominant is. Dit is vooral geschikt voor het opslaan van kleding, boeken of andere persoonlijke items.

Flexibele meubilairoplossingen

De schuine wanden maken het soms lastig om standaard meubilair te gebruiken. Daarom is het verstandig om flexibele meubeloplossingen te kiezen, zoals bijvoorbeeld een bureau met een schuine afwerking of een bed dat past in de vorm van de dakkapel. Dit zorgt ervoor dat de ruimte maximaal benut kan worden, zonder dat de functie wordt beperkt.

Energiezuinig bouwen

Moderne dakkapellen zijn vaak uitgerust met energiezuinige ramen en hoogwaardige isolatie. Deze eigenschappen zorgen niet alleen voor een aangenamere leefomgeving, maar ook voor lagere energiekosten. Dit is een belangrijk aspect bij het bepalen van de rendabiliteit van een dakkapel.

Technische eisen en bouwvoorschrachten

Bij de realisatie van een dakkapel zijn er een aantal technische eisen en bouwvoorschrachten waaraan moet worden voldaan. Deze eisen zijn vastgelegd in het Bouwbesluit en kunnen variëren per gemeente. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste technische aspecten:

Maximale afmetingen en afstanden

Volgens het Bouwbesluit mag een dakkapel de volledige breedte van de woning beslaan, minus 1 meter. Dit betekent dat er aan beide zijden van de dakkapel minstens 50 centimeter afstand moet zijn tot de rand van het dak. Deze eisen zijn bedoeld om voldoende afstand tot de erfgrens te waarborgen.

De maximale hoogte van een dakkapel mag in het kader van vergunningsvrij bouwen doorgaans niet meer dan 1,75 meter zijn. De dakkapel moet bovendien minstens 0,5 meter onder de nok en boven de dakvoet blijven. Deze eisen zijn van toepassing om te zorgen voor een veilige en duurzame constructie.

Vergunningen

De grootte van de dakkapel bepaalt niet of er een vergunning nodig is. Dit hangt vooral af van de plaatsing van de dakkapel (voorzijde of achterzijde van de woning) en de lokaal geldende regels van de gemeente. Het is daarom verstandig om altijd de specifieke bouwvoorschrachten van de eigen gemeente te controleren voordat een dakkapel wordt geplaatst.

Bouwdepot en financiële voordelen

Woningkopers die direct na aankoop een dakkapel laten plaatsen, kunnen soms profiteren van een bouwdepot. Dit is een onderdeel van de hypotheek waarbij een relatief lage rente wordt gerekend, gelijk aan de rente van de hypotheek. Een bouwdepot kan daarom een gunstige financiële oplossing zijn voor woningkopers die direct een uitbreiding willen realiseren.

Conclusie

Een dakkapel is een efficiënte en rendabele manier om extra leefruimte te realiseren. Afhankelijk van de afmeting van de dakkapel wordt er tussen de 4 en 12 vierkante meter extra ruimte gecreëerd. De keuze voor een grotere dakkapel biedt niet alleen een grotere ruimtewinst, maar ook technische voordelen zoals het gemakkelijker maken van de installatie van energieopwekkende apparatuur.

Daarnaast draagt een dakkapel bij aan een waardevermeerdering van de woning. In regio’s met lagere koopprijzen is het vaak rendabel om een dakkapel te plaatsen, terwijl woningen in duurdere regio’s profiteren van een hogere waardevermeerdering per vierkante meter. Het is belangrijk om rekening te houden met de staat van de woning en haar locatie bij het bepalen van de financiële voordelen van een dakkapel.

Bij de inrichting van de extra ruimte is het verstandig om slimme oplossingen te kiezen, zoals inbouwkasten en energiezuinige materialen. Hiermee kan de ruimte optimaal benut worden zonder dat er een negatieve impact op de functie of het comfort ontstaat.

Ten slotte is het belangrijk om rekening te houden met de technische eisen en bouwvoorschrachten. Deze eisen zijn van toepassing om te zorgen voor een veilige en duurzame constructie. Het controleren van de lokaal geldende regels is daarom een essentieel onderdeel van het ontwerp- en bouwproces van een dakkapel.

Een dakkapel is dus niet alleen een esthetische uitbreiding van de woning, maar ook een functionele en financieel aantrekkelijke investering.