Dakkapel: hoeveel extra leefruimte en waardevermeerdering biedt deze uitbreiding?

Een dakkapel is meer dan alleen een uitbreiding bovenop je dak: het is een slimme manier om extra leefruimte, comfort en waarde aan je woning toe te voegen. Voor zowel woningeigenaren als bouwprofessionals is het essentieel om te begrijpen hoeveel ruimte een dakkapel precies oplevert, en welke factoren bepalen de rendabiliteit van deze investering. Op basis van de meest recente data en berekeningen uit betrouwbare bronnen, geven we hier een overzicht van de ruimtewinst, de invloed op de woningwaarde, en de financiële opbrengst van een dakkapel.

Inleiding

Een dakkapel is een efficiënte en duurzame oplossing voor wie extra leefruimte wil creëren zonder een volledige aanbouw nodig te hebben. Doordat de uitbreiding bovenop het bestaande dak plaatsvindt, wordt er ruimte gewonnen zonder een groot visueel aandeel in de buitenomgeving. Maar hoeveel extra vierkante meter levert een dakkapel eigenlijk op, en wat is de impact op de marktwaarde van een woning? In dit artikel analyseren we de data uit meerdere betrouwbare bronnen en geven we een duidelijk beeld van de ruimtewinst, de financiering, en de rendabiliteit van een dakkapel.

Hoeveel extra leefruimte levert een dakkapel op?

De hoeveelheid extra leefruimte hangt sterk af van de breedte van de dakkapel. In de praktijk is het een algemene regel dat hoe groter de breedte, hoe meer vierkante meter aan extra leefruimte er gewonnen kan worden. De volgende tabel geeft een overzicht van de ruimtewinst per breedte, op basis van gegevens uit betrouwbare constructie- en bouwbedrijven:

Uitgebreide ruimteberekening

Laten we een paar voorbeelden bekijken:

• Een dakkapel van 3 meter brengt je 3 tot 4 m² extra ruimte binnen, wat vooral geschikt is voor een kleine studeerkamer of speelruimte.
• Bij een 4 meter brede dakkapel creëer je ongeveer 5,3 m² extra leefruimte. Deze maat is ideaal voor een volwaardige slaapkamer of thuiskantoor.
• Een 5 meter brede dakkapel levert 6,7 m² aan ruimte, wat ruim genoeg is voor twee kleine slaapkamers of een combinerende woon- en keukenruimte.
• Bij een 6 meter brede dakkapel heb je ongeveer 8 m² extra leefruimte, wat vergelijkbaar is met een klein logeerhuis of een ruime hobbykamer.

Extra ruimte boven het dak

Naast de leefruimte onder het dak, biedt een dakkapel ook een deel van het dakoppervlak dat bruikbaar is. Bij een dakkapel met een plat dak kan deze ruimte bijvoorbeeld dienen als een plek voor het plaatsen van zonnepanelen, zonneboilers, of warmtepompinstallaties. Dit maakt de dakkapel niet alleen geschikt voor extra woonruimte, maar ook voor energiezuinige uitbreidingen.

Bij het gebruik van deze extra ruimte boven het dak, is het belangrijk om rekening te houden met de belastbaarheid van het dak. Niet elke dakkapel is geschikt voor zware installaties, en het is verstandig om dit vooraf te laten beoordelen door een vakman.

Waardevermeerdering van een woning door een dakkapel

Een dakkapel heeft niet alleen een directe impact op de leefruimte, maar ook op de marktwaarde van de woning. De mate van waardevermeerdering hangt af van factoren zoals de locatie, de marktwaarde per vierkante meter, en de grootte van de dakkapel.

Waardevermeerdering per regio

De volgende tabel geeft een overzicht van de gemiddelde vierkante meterprijzen per regio in Nederland in het derde kwartaal van 2023, met de bijbehorende waardevermeerdering bij een dakkapel van 3 meter en 5 meter breed:

Deze getallen laten zien dat de waardevermeerdering van een dakkapel in stedelijke gebieden zoals Amsterdam aanzienlijk hoger ligt dan in minder dure regio’s. In Amsterdam kan een dakkapel van 5 meter breed de woningwaarde met wel €37.500 verhogen.

Investering versus opbrengst

Natuurlijk is het niet alleen de vraag hoeveel ruimte en waarde een dakkapel oplevert, maar ook of de investering rendabel is. Hieronder geven we een overzicht van de gemiddelde kosten per dakkapeltype en breedte:

Gemiddelde kosten per dakkapelbreedte

De prijs van een dakkapel hangt af van het materiaal (kunststof, hout, of glas), de constructie (verlegde nok of nokverhoging), en de werkwijze van de aannemer.

Rendement per dakkapel

Een dakkapel in Alkmaar van 5 meter breed levert een ruimtewinst van 5 m² op, wat vertaalt naar een waardevermeerdering van €19.500. De investering ligt rond de €9.000, wat betekent dat het rendement ongeveer €10.500 is. In dit geval is de investering dus binnen korte tijd terugverdiend.

Slimme indeling van de ruimte

Een dakkapel biedt niet alleen extra vierkante meter, maar ook de mogelijkheid om deze ruimte efficiënt en functioneel in te richten. Het is verstandig om bijvoorbeeld inbouwkasten of opbergruimte aan te brengen onder de schuine wanden. Dit zorgt voor extra opslagcapaciteit zonder de leefruimte te nemen.

Voorbeelden van slimme toepassingen zijn:

• Een extra slaapkamer of thuiskantoor met inbouwkasten.
• Een studeerkamer of speelkamer met geoptimaliseerde ventilatie.
• Een ruime hoofdslaapkamer met opslagruimte onder het dak.

Moderne dakkapellen zijn bovendien uitgerust met energiezuinige ramen en hoogwaardige isolatie, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabelere leefomgeving.

Energiebesparing en duurzaamheid

Een dakkapel heeft ook een positieve invloed op de energieprestatie van een woning. Door het gebruik van goed geïsoleerde materialen en double glas of triple glas ramen, kan de warmte-isolatie aanzienlijk worden verbeterd.

In sommige gevallen levert een dakkapel zelfs een jaarlijkse energiebesparing van tot €1.800 op. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor wie niet alleen ruimte wil creëren, maar ook wil bijdragen aan een duurzamere woning.

Financiële voordelen bij aankoop

Een dakkapel is niet alleen een goede investering voor woningeigenaren, maar ook voor wie een woning koopt en direct wil verbouwen. In dat geval is het mogelijk om een bouwdepot aan te vragen. Dit is een onderdeel van de hypotheek waarbij een relatief lage rente betaald hoeft te worden. Het bouwdepot is een geschikte manier om de kosten van de verbouwing af te sluiten zonder extra schulden op te lopen.

Conclusie

Een dakkapel is een effectieve manier om extra leefruimte, comfort en waarde aan een woning toe te voegen. Op basis van de meest actuele data uit betrouwbare bronnen zien we dat een dakkapel van 5 meter breed gemiddeld 6,7 vierkante meter extra ruimte biedt. De impact op de woningwaarde varieert per regio, maar in steden zoals Amsterdam of Utrecht kan dit tot wel €37.500 aan extra waarde opleveren.

De investering in een dakkapel is financieel rendabel, met een rendement dat binnen korte tijd kan worden terugverdiend, vooral bij verkoop. Daarnaast draagt een dakkapel bij aan energiebesparing en een duurzamere woning, wat een extra voordel is voor zowel woningeigenaren als de milieuimpact.

Voor wie op zoek is naar een slimme, functionele en duurzame verbouwing, is een dakkapel een sterke aanrading. Het is echter verstandig om vooraf te overleggen met een ervaren aannemer of bouwdeskundige, om zowel de technische haalbaarheid als de financiële voordelen goed in kaart te brengen.

Bronnen

1. Hollandia Dakkapellen – Waardevermeerdering huis
2. Bobex – Waardevermeerdering en kosten dakkapel
3. Zolderverbouw Larenstein – Waardevermeerdering dakkapel
4. Benelux Dakkapellen – Hoeveel vierkante meter win je
5. Ruiter Dakkapellen – Waardevermeerdering en ruimtewinst