Mag je zomaar een dakkapel plaatsen? Regels, voorwaarden en vergunningen op een rij

Published by Redactie on september 10, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor vele woningeigenaren die extra ruimte en licht in hun woning willen creëren. Echter, veel mensen weten niet of het zonder vergunning mogelijk is, en onder welke voorwaarden. De regels rondom dakkapellen zijn niet eenduidig en kunnen per locatie, hoogte, locatie op het dak en zelfs per gemeente verschillen. In deze artikel bespreken we in detail of je zomaar een dakkapel kunt plaatsen, wat de regels zijn voor vergunningsvrij bouwen, en onder welke omstandigheden een vergunning wel nodig is. Bovendien leggen we uit hoe je dit kunt checken en wat je verder moet weten om in lijn te blijven met de regels.

Wat is een dakkapel en waarom is die populair?

Een dakkapel is een constructie die op een hellend dak wordt geplaatst om extra ruimte en licht te creëren. Vaak wordt deze gebruikt om het zolderoppervlak te vergroten, of om een extra kamer of badkamer te bouwen bovenop een woning. Aangezien in de meeste woningen in Nederland het dak hellend is, is er op de bovenste verdieping minder gebruiksruimte. Een dakkapel helpt daarom om dat tekort aan ruimte te compenseren. Bovendien zorgt het voor meer natuurlijk licht, wat het interieur aangenamer maakt.

Een dakkapel kan echter niet zomaar op elk dak geplaatst worden. Het moet aan een aantal regels voldoen, zowel qua afmeting als locatie. Daarnaast hangt het af van de wijk of gemeente waar je woont of bouwt, of een vergunning nodig is.

Wanneer is een vergunning voor een dakkapel nodig?

Een vergunning is nodig om te voldoen aan de regels die zijn opgesteld in het Besluit omgevingsrecht (Bor). Dit is een landelijke wet die ervoor zorgt dat woningbouwprojecten zoals een dakkapel niet alleen veilig zijn, maar ook passen in de omgeving. Een vergunning is niet altijd verplicht, maar het is wenselijk om deze te aanvragen indien de dakkapel niet voldoet aan de vergunningsvrije voorwaarden.

In de meeste gevallen is een vergunning nodig als:

De dakkapel aan de voorzijde van de woning wordt geplaatst;
De dakkapel boven de 1,75 meter hoog is;
De dakkapel boven de daknok uitsteekt;
De dakkapel niet minstens 0,5 meter vanaf de zijkanten van het dak afgezet is;
De dakkapel op een beschermde woning of in een monumentale omgeving wordt geplaatst;
De dakkapel meer dan 50% van de breedte van het dak beslaat (vooral aan de voorzijde);
De dakkapel meer dan één dakkapel boven elkaar betreft.

Deze regels zijn afgeleid uit meerdere betrouwbare bronnen, waaronder de Rijksoverheid en lokale adviezen van bouwbedrijven. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden, omdat overtreding van deze regels kan leiden tot juridische problemen of de noodzaak om de dakkapel later aan te passen.

Wanneer mag je een dakkapel vergunningsvrij plaatsen?

Er zijn wel situaties waarin het vergunningloos bouwen van een dakkapel mogelijk is. Dit is alleen toegestaan als de dakkapel aan een aantal vaste voorwaarden voldoet. Deze regels zijn landelijk geldend en gelden voor de meeste gemeenten in Nederland, met uitzondering op sommige lokale afwijkingen.

De volgende voorwaarden moeten dan voldaan zijn om vergunningsvrij te mogen bouwen:

1. Locatie van de dakkapel

De dakkapel moet aan de achterkant of zijkant van de woning geplaatst worden.
Aan de zijkant is het alleen vergunningsvrij als deze niet gericht is op openbare wegen, parken of andere zichtbare locaties.
Bij de zijkant mag de dakkapel minstens 1 meter vanaf de voorzijde van het huis geplaatst worden.
Aan de achterzijde mag de dakkapel zich minstens 0,5 meter vanaf de voorkant van het dak bevinden.

2. Afmetingen van de dakkapel

De maximale hoogte van de dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter.
De onderkant van de dakkapel moet zich minstens 0,5 meter boven de dakvoet bevinden.
De bovenkant moet zich minstens 0,5 meter onder de daknok bevinden.
De dakkapel mag niet meer dan 50% van de breedte van het dak beslaan.
De dakkapel moet minstens 0,5 meter vanaf de zijkanten van het dak geplaatst worden.

3. Type dakkapel

De dakkapel moet een plat dak hebben. Hellingen zijn niet toegestaan in vergunningsvrije situaties.
De dakkapel mag gemaakt zijn van hout, kunststof of andere materialen, zolang het esthetisch past bij de rest van het dak.

4. Vervanging van een bestaande dakkapel

Als je een bestaande dakkapel vervangt in dezelfde maat en vorm, is dit meestal vergunningvrij, zolang het binnen de bovenstaande regels valt.

Bij het plaatsen van meerdere dakkapellen boven elkaar of op de voorzijde van het huis is een vergunning in de regel altijd nodig. Ook geldt dit als je in een beschermde wijk woont of een monument betreft.

De rol van de gemeente

Hoewel de regels landelijk zijn vastgesteld, is het altijd verstandig om contact op te nemen met je lokale gemeente. Sommige gemeenten hanteren lokale afwijkingen, bijvoorbeeld als het gaat om het straatbeeld of de bescherming van de omgeving. In deze gevallen kan de vergunning verplicht zijn, zelfs als de dakkapel aan de vergunningsvrije voorwaarden voldoet.

De gemeente kan je ook helpen bij het bepalen van of de dakkapel in de buurt van een straat of park wordt geplaatst. Deze locaties zijn vaak gevoelig, omdat het straatbeeld en de privacy van buren worden betrokken.

Voorbeeldsituaties

Situatie A: Een dakkapel die aan de achterzijde van het huis wordt geplaatst, maximaal 1,75 meter hoog, minstens 0,5 meter van de zijkanten geplaatst, en niet gericht op openbare ruimte. In deze situatie is het meestal vergunningvrij.
Situatie B: Een dakkapel die aan de voorzijde van een woning wordt geplaatst. Ondanks dat de hoogte en afstanden aan de regels voldoen, is een vergunning vrijwel altijd verplicht, omdat de locatie in het zicht van de openbare weg ligt.

Wat zijn de risico’s van bouwen zonder vergunning?

Als je zonder vergunning een dakkapel plaatst en deze niet voldoet aan de vergunningsvrije voorwaarden, zijn er een aantal risico’s:

Aanmaning of verbod tot slopen: De gemeente kan je vragen de dakkapel te verwijderen of aan te passen. Dit kan leiden tot extra kosten en vertraging.
Juridische problemen: Als je de regels overtreedt, kan dit leiden tot boetes of aansprakelijkheid.
Verkoopproblemen: Een dakkapel zonder vergunning kan problemen veroorzaken bij de verkoop van de woning. Kopers kunnen aandragen dat de dakkapel illegaal is, wat leidt tot juridische geschillen of extra kosten bij het aanpassen van de situatie.
Vertragingen bij de bouw: Als je alsnog een vergunning moet aanvragen, kan dit ertoe leiden dat de bouw stilvalt of vertraging oplevert.

Daarom is het verstandig om vooraf goed te informeren of een vergunning nodig is, en zo ja, om dit tijdig aan te vragen.

Mag een buurman de dakkapel tegenhouden?

In de meeste gevallen hebben buren geen recht om de bouw of installatie van een dakkapel tegen te houden, zolang deze binnen de vergunningsvrije regels valt. Als je vergunningsvrij bouwt en alle regels bent nagekomen, hebben buren geen reden om bezwaar te maken.

Maar als je wel een vergunning hebt aangevraagd en de gemeente heeft deze verleend, kunnen buren binnen zes weken een bezwaar indienen. In dat geval moet de gemeente beoordelen of het bezwaar gegrond is. Buren moeten aantonen dat de dakkapel hun belangen aantast, bijvoorbeeld door hun uitzicht, privacy of veiligheid. Uiteindelijk beslist de gemeente of het bezwaar gegrond is.

Wat zijn de stappen bij het aanvragen van een vergunning?

Als je een vergunning nodig hebt, zijn er een aantal stappen die je moet doorlopen:

Check of de dakkapel aan de vergunningsvrije voorwaarden voldoet. Als dit niet het geval is, moet je een vergunning aanvragen.
Voorbereiden van het dossier. Dit omvat een bouwtekening van de dakkapel, een omschrijving van de locatie, materiaalkeuze, en eventueel een bouwplan. Dit dossier wordt ingediend bij de gemeente.
Aanvraag indienen bij de gemeente. Dit kan vaak online of via post.
Wachten op het antwoord. De aanvraag kan meerdere weken duren. Tijdens deze periode kan een buurman bezwaar indienen.
Aanvragen goedkeuring. Als de aanvraag is goedgekeurd, mag je beginnen met de bouw.
Bouwen en eventueel controleren. In sommige gevallen moet de gemeente de bouw controleren of er worden eisen gesteld aan het gebruik van materiaal.

Het is verstandig om dit proces tijdig te starten, zodat er geen vertragingen optreden.

Kosten en duur van de vergunning

De kosten van een vergunning voor een dakkapel variëren per gemeente. In de meeste gevallen kost het tussen de €100 en €500, afhankelijk van de complexiteit van het project. De duur van de aanvraag ligt tussen de 2 en 6 weken, hoewel dit ook kan variëren.

Als je een vergunning nodig hebt, is het verstandig om dit budget en tijd in te plannen. Het kan ook verstandig zijn om een professionele adviseur of architect in te huren, die je kan helpen bij het opstellen van het dossier en het controleren van de regels.

Samenvatting van de regels in tabelvorm

Vraag	Ja/Nee	Toelichting
Mag je zomaar een dakkapel plaatsen?	Ja, mits aan voorwaarden	Alleen als het aan de vergunningsvrije regels voldoet
Mag je een dakkapel plaatsen aan de voorzijde zonder vergunning?	Nee	Een dakkapel aan de voorzijde is vrijwel altijd vergunningverplicht
Mag je een dakkapel boven de 1,75 meter hoog plaatsen zonder vergunning?	Nee	De maximale hoogte is 1,75 meter bij vergunningsvrije bouw
Mag je een dakkapel die boven de daknok uitsteekt plaatsen zonder vergunning?	Nee	De bovenkant moet minstens 0,5 meter onder de daknok blijven
Mag je een dakkapel die minder dan 0,5 meter vanaf de zijkant of onderkant van het dak staat plaatsen zonder vergunning?	Nee	Minimaal 0,5 meter afstand is verplicht
Mag je een dakkapel bouwen op een beschermde woning of monument zonder vergunning?	Nee	In dergelijke gevallen is een vergunning meestal verplicht
Mag je meerdere dakkapellen boven elkaar plaatsen zonder vergunning?	Nee	Dit vereist in de regel een vergunning

Wat moet je doen als je twijfelt?

Als je twijfelt of een vergunning nodig is of niet, is het verstandig om contact op te nemen met:

Je gemeente: Ze kunnen je uitleggen welke regels van toepassing zijn op jouw situatie.
Een bouwadviseur of architect: Ze helpen je met het controleren van de regels en het opstellen van het dossier.
Een dakkapelleverancier: Veel leveranciers zijn gespecialiseerd in regelgeving en kunnen je adviseren of jouw dakkapel vergunningsvrij is of niet.

Het is verstandig om dit te doen voordat je begint met de bouw, om problemen te voorkomen.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een geweldige manier om extra ruimte en licht in je woning te creëren. Echter, het is belangrijk om te weten dat dit niet altijd zonder vergunning kan. De regels zijn duidelijk gesteld in het Besluit omgevingsrecht, maar de toepassing kan variëren per locatie en gemeente. Het is daarom verstandig om altijd te controleren of een vergunning nodig is, en zo ja, om dit tijdig aan te vragen.

In de meeste gevallen is het vergunningvrij bouwen mogelijk, zolang de dakkapel aan de voorwaarden voldoet. Als je twijfelt, is het verstandig om contact op te nemen met je gemeente of een professionele adviseur.

Bouwen zonder vergunning kan leiden tot juridische problemen, vertragingen en extra kosten. Daarom is het verstandig om dit proces serieus te nemen en alle regels en stappen goed te doorlopen.