Wie betaalt de kosten van een verstopte riolering: huurder of verhuurder?

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category riolering

Een verstopte riolering is een veelvoorkomend probleem in huurwoningen en kan zowel voor de huurder als de verhuurder vervelend zijn. De vraag wie de kosten van het ontstoppen moet dragen, hangt af van verschillende factoren, waaronder de oorzaak van de verstopping en de inhoud van het huurcontract. De bronnen die in dit artikel worden geraadpleegd, geven een overzicht van de belangrijkste regels en praktische tips die relevant zijn voor zowel huurders als verhuurders.

Oorzaak van de verstopping

De eerste stap bij het bepalen wie verantwoordelijk is voor de kosten van een verstopte riolering, is het identificeren van de oorzaak. De oorzaak bepaalt namelijk of de verantwoordelijkheid bij de huurder, de verhuurder of zelfs de gemeente ligt.

Normaal gebruik: verantwoordelijkheid van de huurder

Als de verstopping het gevolg is van het normale gebruik van de riolering door de huurder, zoals het weggooien van klein huishoudelijk afval, het gebruik van de wc voor het weggooien van toiletpapier, of het gebruik van de douche of het bad, dan is de huurder in principe verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. Dit komt doordat de huurder de plicht heeft om de woning en de voorzieningen met zorg te gebruiken.

Buiten normaal gebruik: verantwoordelijkheid van de verhuurder

Als de verstopping echter te wijten is aan een oorzaak die buiten het normale gebruik valt, zoals een defect aan de riolering, een gebrek aan onderhoud, of een defect aan de afvoer van de wasmachine of vaatwasser, dan is de verhuurder verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. De verhuurder heeft namelijk de plicht om ervoor te zorgen dat de woning en de voorzieningen in goede staat verkeren.

Structuur van het rioleringssysteem

De verantwoordelijkheid voor het ontstoppen van de riolering hangt ook af van het type riolering. Er zijn drie categorieën:

Binnenriool: Dit is de riolering in en om de woning tot aan het aansluitpunt op het gemeenteriool of het hoofdriool van het appartementencomplex. De huurder of huiseigenaar is verantwoordelijk voor het onderhouden en ontstoppen van het binnenriool.
Hoofdriool: Dit is het hoofdriool van het appartementencomplex. De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhouden en ontstoppen van het hoofdriool.
Gemeenteriool: Dit is het openbare riool van de gemeente. De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhouden en ontstoppen van het gemeenteriool.

Huurovereenkomst en wet- en regelgeving

De huurovereenkomst bevat vaak specifieke bepalingen over de verantwoordelijkheid voor het onderhouden van de riolering. Het is belangrijk om deze clausules zorgvuldig te lezen en te begrijpen. De wet op de huur en huurbescherming is van toepassing op de verantwoordelijkheid van de verhuurder voor het onderhouden van de woning, inclusief de riolering, tenzij de verstopping door de huurder is veroorzaakt.

Tips voor huurders en verhuurders

Voor huurders

Lees het huurcontract zorgvuldig: Zorg ervoor dat je begrijpt wat er in het huurcontract staat over de verantwoordelijkheid voor het onderhouden van de riolering.
Gebruik de riolering verantwoord: Vermijd het wegspoelen van vet, olie, haar, wc-papier en andere materialen die de riolering kunnen verstoppen.
Meld verstoppingen tijdig: Als je een verstopping in de riolering constateert, meld dit dan zo snel mogelijk aan de verhuurder.
Bewaar bewijsmateriaal: Houd foto’s of video’s bij van de verstopping en van de eventuele schade die is ontstaan.

Voor verhuurders

Zorg voor goed onderhoud: Controleer de riolering regelmatig om te zorgen dat deze in goede staat verkeert.
Communiceer duidelijk: Leg in het huurcontract duidelijk vast wie verantwoordelijk is voor het onderhouden van de riolering.
Reageer snel op meldingen: Neem contact op met de huurder om de verstopping te inspecteren en te verhelpen.
Wees redelijk: Probeer een redelijke oplossing te vinden voor het probleem, rekening houdend met de belangen van beide partijen.

Huurcommissie en juridisch advies

In geval van een geschil over de kosten van het ontstoppen van de riolering kan de huurder zich wenden tot de Huurcommissie. De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders beslecht. De Huurcommissie kan beslissen over wie verantwoordelijk is voor de kosten van het ontstoppen en de hoogte van de kosten die de huurder of verhuurder moet betalen.

Voor juridisch advies is het raadzaam om contact op te nemen met een jurist of een juridisch adviesbureau. Deze instanties kunnen u helpen bij het bepalen van de verantwoordelijkheid voor een verstopte riolering en het oplossen van eventuele geschillen.

Conclusie

De vraag wie verantwoordelijk is voor een verstopte riolering is complex en hangt af van verschillende factoren. Het is belangrijk om het huurcontract te lezen, de oorzaak van de verstopping te identificeren en de geldende wet- en regelgeving te kennen. Door goed te communiceren en redelijk te zijn, kunnen huurders en verhuurders conflicten over een verstopte riolering voorkomen.