Aanvallen op je woning: de gevolgen van achterstallig onderhoud van je dakkapel

Published by Redactie on september 11, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel is niet alleen een esthetische aanvulling op een woning, maar ook een belangrijke bouwkundige constructie die de structuur en functie van een huis ondersteunt. Zoals elk ander bouwdeel, vereist een dakkapel regelmatig onderhoud om in goede staat te blijven. Helaas is het niet ongebruikelijk dat homeowners het onderhoud van hun dakkapel verwaarlozen, waardoor kleinere problemen zich kunnen ontwikkelen tot ernstige schade. In dit artikel bespreken we de gevolgen van achterstallig onderhoud aan een dakkapel, de voornaamste oorzaken van lekkages en andere schade, en wat je als eigenaar kunt doen om dit te voorkomen of tijdig aan te pakken.

Waarom is onderhoud aan een dakkapel zo belangrijk?

Een dakkapel is een constructie die blootstaat aan wisselende weersomstandigheden, zoals regen, wind, zon, en in de winter vooral ijs en vorst. Deze externe invloeden kunnen geleidelijk aan de integriteit van het dak beïnvloeden. Het doel van regelmatig onderhoud is om deze invloeden te beheersen en eventuele aandoeningen op vroegtijdig te herkennen.

De meeste dakkapellen worden met een garantie van 10 tot 15 jaar geleverd. Deze garantie is echter meestal voorwaardelijk: wil je er gebruik van kunnen maken bij eventuele beschadigingen, dan moet je kunnen aantonen dat je de dakkapel regelmatig onderhouden hebt. Dit betekent dat het niet voldoet om slechts één keer per jaar een inspectie uit te voeren. In sommige gevallen zijn zelfs twee onderhoudsbezoeken per jaar aan te raden, afhankelijk van het type dakkapel en de omgeving.

Bijvoorbeeld, een kunststof of polyester dakkapel heeft weinig onderhoud nodig, maar vereist wel regelmatige inspecties op eventuele slijtage of loszittende onderdelen. Daarentegen vereist een houten dakkapel meer intensief onderhoud, omdat het gevoeliger is voor vocht, houtrot en schimmel.

Gevolgen van onvoldoende onderhoud

Wanneer een dakkapel jarenlang zonder onderhoud blijft, kunnen er meerdere problemen ontstaan. De meest voorkomende gevolgen van achterstallig onderhoud zijn:

Lekkages: Door loszittende dakbedekking, verouderde afdichtingen of verstopte afvoeren kan water de woning binnendringen.
Houtrot en schimmel: Vooral bij houten dakkapellen kan vocht zich ophopen, wat tot biologische aantasting leidt.
Structuurproblemen: Langdurige vochtinbreng kan de structuur van de dakkapel verzwakken, wat op de lange termijn tot instabiliteit kan leiden.
Verlaagde levensduur: Een dakkapel die niet goed wordt onderhouden, raakt eerder aan vervanging toe dan het normale levensduur van 20 tot 30 jaar.

Een dakkapel die niet onderhouden wordt, loopt dus het risico om niet alleen de functie van het dak te verliezen, maar ook de waarde van de woning negatief te beïnvloeden. Bovendien kunnen lekkages en schimmel ook gezondheidsrisico’s met zich meebrengen.

Oorzaken van lekkages bij dakkapellen

Lekkages zijn een van de meest voorkomende problemen bij dakkapellen. Ze kunnen op verschillende manieren ontstaan, afhankelijk van het type dakkapel, de bouwmaterialen en de omgeving. In de bronnen worden verschillende oorzaken van lekkages genoemd:

1. Dakbedekking

De dakbedekking is meestal het eerste contactpunt met regenwater. Als deze niet goed is aangebracht of versleten is, kunnen er scheurtjes of loszittende naden ontstaan. Dit geldt met name voor dakkapellen met bitumen dakbedekking. Bitumen is een klassiek materiaal, maar het verliest met de tijd aan elasticiteit en kan dus naden of afdichtingen niet meer goed houden.

Bijvoorbeeld, een dakkapel met zink of kunststof dakbedekking heeft minder kans op lekkages, omdat deze materialen meer weerstand bieden tegen slijtage en vocht. Toch is zelfs bij deze materialen inspectie en onderhoud belangrijk, want ook een klein gat of loszittend deel kan leiden tot waterinbreng.

2. Verstopte afvoeren en goten

De afvoer van regenwater is essentieel voor het voorkomen van lekkages. Als de afvoeren of goten verstopt raken door bladeren, vuil of andere afvalstoffen, kan het water zich ophopen en uiteindelijk een weg naar binnen zoeken. Dit gebeurt vooral bij plattena of dakkapellen met een geringe helling, waarin water langer blijft stilstaan.

De bronnen adviseren om de afvoeren en goten minstens tweemaal per jaar schoon te maken. Dit is vooral belangrijk in de zomer, waarin de bladeren van bomen en struiken makkelijk in de goot terechtkomen, en in de herfst, waarin bladeren zich in grotere hoeveelheden kunnen ophopen.

3. Loszittende kitnaden en afdichtingen

De kitnaden en afdichtingen van een dakkapel zijn verantwoordelijk voor het beveiligen van eventuele naden en randen. Als deze afdichtingen verslechteren of losraken, kan water tussen de onderdelen van de dakkapel binnendringen. Dit gebeurt vaak bij oude dakkapellen of bij dakkapellen die niet goed zijn onderhouden.

4. Kozijnen en vensters

De kozijnen en vensters van een dakkapel zijn ook een mogelijke bron van lekkages. Als deze niet goed zijn afgedicht of als er slijtage is aan het glas of de randen, kan regenwater via kleine gaten of loszittende onderdelen binnendringen. Bovendien kan het rubber of EPDM afdichting rond de vensters verouderen, wat tot uitzetting en loslating leidt.

5. Vloerlekkage

Ook de vloer van een dakkapel kan een bron van lekkage zijn. Vooral bij houten vloeren of vloeren die niet goed zijn geïsoleerd, kan water door de bovenste lagen heen sijpelen. Dit kan leiden tot houtrot, schimmelvorming en langdurige schade aan het plafond of de muren beneden.

Hoe voorkom je lekkages en schade?

Het voorkomen van lekkages en schade aan een dakkapel vereist een combinatie van preventief onderhoud en tijdige interventie. Hieronder vind je een aantal aanbevolen maatregelen:

1. Regelmatige inspectie en schoonmaak

Een van de meest effectieve manieren om lekkages te voorkomen is door regelmatig inspecties te laten uitvoeren. Dit kan zowel door de eigenaar zelf als door een professional. De bronnen adviseren om jaarlijks een grondige inspectie van de dakkapel in te plannen, waarbij de volgende onderdelen worden gecontroleerd:

De staat van de dakbedekking (zijde, bitumen, zink, kunststof)
De afdichtingen en kitnaden
De afvoeren en goten
De kozijnen en vensters
De vloer en isolatie

Daarnaast is het aan te raden om de goten tweemaal per jaar schoon te maken, vooral in de zomer en herfst. Dit voorkomt verstoppingen en vochtinbreng.

2. Preventief onderhoud

Preventief onderhoud houdt in dat je regelmatig kleine reparaties uitvoert en eventuele aandoeningen vroegtijdig aanpakt. Dit zorgt ervoor dat problemen niet groter worden en dat de dakkapel langer in goede staat blijft.

Een voorbeeld van preventief onderhoud is het smeren of vervangen van loszittende onderdelen, zoals de afdichtingen rondom de vensters of de kitnaden aan de randen van de dakkapel. Ook het schilderen van een houten dakkapel is een vorm van preventief onderhoud, omdat het de houten delen beschermt tegen vocht en veroudering.

3. Professionele onderhoudsbezoeken

Hoewel een eigenaar zelf een deel van het onderhoud kan uitvoeren, is het aan te raden om regelmatig een professional in te schakelen. Een ervaren dakkapeldakdekker kan niet alleen het visuele inspectieonderzoek uitvoeren, maar ook eventuele schade herstellen of repareren. De bronnen adviseren om jaarlijks een professioneel onderhoudsbezoek in te plannen, vooral als de dakkapel al enkele jaren oud is of als er al eerder problemen zijn opgetreden.

4. Verzekering en schadevergoeding

Lekkages kunnen soms ook het gevolg zijn van storm of andere plotselinge omstandigheden. In dergelijke gevallen is het belangrijk om te weten of de schade verzekerd is. De meeste verzekeraars dekken de gevolgschade van een lek, zoals waterschade en beschadigde vloerbedekking, maar niet de reparatiekosten van het lek zelf.

Een belangrijke voorwaarde is dat de lekkage niet het gevolg is van verwaarloosd onderhoud. Dit betekent dat het noodzakelijk is om regelmatige onderhoudsbezoeken te laten uitvoeren en bewijs te hebben van regelmatige inspecties. Dit bewijs kan bijvoorbeeld in de vorm van onderhoudsrapporten of foto’s van de inspecties komen.

5. Tijdige interventie

Als er een lekkage of ander probleem wordt ontdekt, is het essentieel om dit zo snel mogelijk aan te pakken. Een kleine lekkage kan snel leiden tot grotere schade, vooral als het water zich in de muren of vloeren ophoopt.

Een aanbevolen stappenplan bij het ontdekken van lekkage is:

Vaststellen waar het water precies uitkomt (bijvoorbeeld via het plafond of de vloer).
Controleren of de afvoeren of goten verstopt zijn.
Inspecteren van de dakbedekking op scheurtjes of loszittende onderdelen.
Contact opnemen met een professional om een inspectie of reparatie te laten uitvoeren.
Eventueel contact opnemen met de verzekeraar om schadevergoeding aan te vragen.

Renovatie of vervanging van een dakkapel

Als een dakkapel al jarenlang geen onderhoud heeft gehad en er is aanzienlijke schade ontstaan, kan het in sommige gevallen beter zijn om de dakkapel volledig te vervangen. Een renovatie is dan nog mogelijk, maar alleen als de rest van de constructie nog in goede staat is.

Een renovatie betekent dat bepaalde delen van de dakkapel worden vervangen, zoals de dakbedekking, de kozijnen of de afdichtingen. Dit is meestal een goedkoper alternatief dan volledige vervanging, maar het vereist wel dat de basisconstructie nog stevig genoeg is.

Vervanging van de dakkapel is aan te raden als de schade al te groot is om te repareren. Dit is bijvoorbeeld het geval bij houtrot, structurele instabiliteit of als de dakkapel al meer dan 30 jaar oud is. In dergelijke gevallen is het meestal efficiënter om de dakkapel volledig te vervangen, vooral als er moderne materialen en technieken beschikbaar zijn die een langere levensduur garanderen.

De voordelen van preventief onderhoud

Zoals reeds uitgelegd, heeft preventief onderhoud verschillende voordelen. Ten eerste verlengt het de levensduur van de dakkapel, waardoor je het aantal vervangingen of reparaties kunt verminderen. Ten tweede zorgt het voor een betere energie-efficiëntie van de woning, omdat een goed onderhouden dakkapel beter geïsoleerd is en minder vochtinhoud heeft.

Daarnaast verhoogt preventief onderhoud ook de waarde van de woning. Een dakkapel die in goede staat is, draagt bij aan de esthetiek van het huis en toont aan dat de woning goed wordt onderhouden. Dit kan van invloed zijn bij de verkoop of verhuur van het huis.

Conclusie

Achterstallig onderhoud van een dakkapel kan leiden tot ernstige schade, zoals lekkages, houtrot, schimmelvorming en structuurproblemen. Het is daarom essentieel om regelmatig inspecties te laten uitvoeren en eventuele aandoeningen vroegtijdig aan te pakken.

Door preventief onderhoud uit te voeren, kun je niet alleen de levensduur van de dakkapel verlengen, maar ook de waarde van de woning behouden of zelfs verhogen. Bovendien vermindert dit het risico op onverwachte reparaties of vervangingen, wat op de lange termijn kan leiden tot aanzienlijke kostenbesparingen.

Als je merkt dat je dakkapel al enige tijd geen onderhoud heeft gehad, is het aan te raden om direct contact op te nemen met een ervaren dakkapeldakdekker. Zorg dat je de garantie van je dakkapel behoudt en voorkom onnodige schade aan je woning.