Afmetingen en eisen voor een dakkapel zonder vergunning

Bij de uitbreiding van een woning of het verbeteren van het uitzicht en het lichtgebruik, is een dakkapel een populaire keuze. Voor vele huiseigenaren is het wenselijk om dit type uitbreiding zonder bouwvergunning te realiseren, omdat het zowel tijds- als kostenbesparend is. Echter, zonder vergunning mag de dakkapel wel aan bepaalde eisen voldoen. Deze eisen betreffen onder andere de afmetingen, locatie, hoogte, vorm en afstand tot grenzen.

Deze artikel geeft een gedetailleerde overzicht van de eisen voor het vergunningsvrije plaatsen van een dakkapel, met specifieke aandacht voor de afmetingen. Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen worden de technische regels en praktische richtlijnen voor het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning uiteengezet.

Inleiding

De regels voor het vergunningsvrije plaatsen van een dakkapel zijn sinds 1 januari 2024 onderdeel van de Omgevingswet, die de procedures voor kleine bouwwerken heeft versoepeld. In de meeste gevallen is alleen een melding bij de gemeente nodig in plaats van een volledige vergunning. Dit maakt het mogelijk om in korte tijd een dakkapel te plaatsen, mits de eisen op het gebied van afmetingen, locatie en vorm worden nageleefd.

De focus van dit artikel ligt op de afmetingen van een dakkapel zonder vergunning. Hierbij worden de toegestane hoogte, breedte, positie op het dak en de afstand tot de zijkanten van het dakvlak beschreven. Ook komen de kosten van een dakkapel in beeld, evenals mogelijke beperkingen die kunnen gelden op basis van locatie of type woning (zoals rijtjeshuis of woning in een beschermd stadsgezicht).

Eisen op het gebied van afmetingen

Om een dakkapel vergunningsvrij te kunnen plaatsen, moet deze aan een aantal specifieke afmetingsvoorschriften voldoen. Deze zijn vastgelegd in het Bouwbesluit en zijn gemeentelijk vaak verder uitgewerkt. De belangrijkste eisen zijn als volgt:

1. Maximale hoogte van de dakkapel

De hoogte van een vergunningsvrije dakkapel mag niet meer dan 1,75 meter bedragen. Deze maat is vastgelegd in meerdere betrouwbare bronnen en geldt zowel voor kunststof- als houten dakkapellen.

2. Positie van de onderkant van de dakkapel

De onderkant van de dakkapel moet tussen 50 centimeter en 1 meter boven de dakvoet liggen. Dit betekent dat de dakkapel niet te laag mag zijn, maar ook niet boven de gewenste hoogte mag beginnen. Deze afstand zorgt ervoor dat de dakkapel harmonisch past binnen het dakhuiswerk en het uitzicht niet onnodig verstoort.

3. Positie van de bovenkant van de dakkapel

De bovenkant van de dakkapel mag minstens 50 centimeter onder de daknok liggen. Deze eis is bedoeld om ervoor te zorgen dat de dakkapel niet te dominant is en niet in de weg staat bij eventuele andere dakkapellen of dakhuiswerk. Bovendien zorgt het voor een adequate afstand tot de rest van het dakhuiswerk, wat belangrijk is voor de esthetiek en ventilatie.

4. Afstand tot de zijkanten van het dakvlak

De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 50 centimeter van de zijkanten van het dakvlak af liggen. Dit betekent dat de dakkapel niet de volledige breedte van het dak mag innemen. Deze regel is van toepassing op vrijstaande woningen. Bij een rijtjeshuis geldt dat de dakkapel ook minstens 50 centimeter van de woningen-scheidende muur moet af liggen.

5. Minimale breedte en maatverhouding

Een dakkapel mag maximaal één meter minder breed zijn dan het huis zelf. Dit betekent dat de breedte van de dakkapel nooit groter mag zijn dan het totale breedte van de woning minus 1 meter. Deze regel zorgt ervoor dat de dakkapel in verhouding blijft tot de rest van het gebouw.

Locatievoorschriften

Niet alleen de afmetingen van de dakkapel zijn van belang, maar ook de locatie speelt een grote rol in het bepalen of een dakkapel vergunningsvrij mag worden geplaatst.

1. Aan de achterkant of zijkant van het huis

Een dakkapel is meestal vergunningsvrij als deze aan de achterkant of zijkant van het huis wordt geplaatst. In deze gevallen is er geen directe grens met openbaar terrein, zoals een weg of een park. Dit is een belangrijke voorwaarde, omdat een dakkapel die grenst aan openbaar terrein meestal wel een vergunning vereist.

2. Niet gericht op openbaar toegankelijk gebied

De dakkapel mag niet gericht zijn op een openbaar toegankelijk gebied, zoals een straat, een vaarwater of een recreatiegebied. Dit is om te voorkomen dat de dakkapel het uitzicht of de privacy van omwonenden negatief beïnvloedt.

Toegestane vormen en typen dakkapellen

Niet alle dakkapellen zijn toegestaan bij een vergunningsvrije aanleg. Hieronder worden enkele voorbeelden genoemd van typen dakkapellen die meestal wel vergunningsvrij zijn, mits ze aan de afmetingsregels voldoen.

1. Platte dakkapellen

Een plat dak is verplicht bij een vergunningsvrije dakkapel. Dit betekent dat de dakkapel niet schuin of hellend mag zijn. De afsluiting aan de zijkanten moet wel ondoorzichtig zijn, zoals gemaakt van kunststof of hout. Dit is een belangrijke voorwaarde om esthetische en privacyaspecten te waarborgen.

2. Simpele modellen

Typen zoals standaarddakkapellen of hoekdakkapellen zijn meestal vergunningsvrij, zolang ze aan de afmetings- en locatievoorschriften voldoen. Echter, bij speciale modellen zoals nokverhogende dakkapellen of dakkapellen die in een beschermd stadsgezicht of monument worden geplaatst, is meestal wel een vergunning nodig.

Belang van het consulteren van een vakman

Hoewel de eisen voor een vergunningsvrije dakkapel duidelijk zijn, is het aan te raden om deze zaken te bespreken met een ervaren vakman, zoals een bouwmeester of een dakkapelinstallateur. Deze deskundige kan controleren of de plannen voldoen aan de regels in de specifieke gemeente en eventuele lokale voorschriften in rekening brengen.

Bovendien kan een vakman helpen bij het kiezen van het juiste type dakkapel, het berekenen van de kosten en het indienen van een eventuele melding bij de gemeente. Zelfs bij een vergunningsvrije dakkapel is het verstandig om professionele advies in te winnen, zeker als de dakkapel grenst aan een woning of in een straat ligt waar beperkte bouwregels gelden.

Kosten van een dakkapel zonder vergunning

De kosten van een dakkapel zonder vergunning variëren afhankelijk van het type, de grootte, het materiaal en de complexiteit van het project. Aan de hand van de beschikbare informatie zijn de volgende gemiddelde kosten vastgesteld:

1. Prijs per afmeting

2. Prijs per model

Bij een vergunningsvrije dakkapel is het meestal een prefab-dakkapel van keuze, die minder duur is dan een maatwerkconstructie. Daarnaast zijn er geen extra kosten voor een bouwvergunning (meestal €200 tot €600).

Burenrecht en relatie met buren

Een belangrijk aspect bij het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning is de relatie met de buren. Hoewel buren in dit geval geen bezwaar kunnen maken, is het verstandig om hen op de hoogte te brengen van de plannen. Dit kan eventuele onrust voorkomen en het mogelijk maken om eventuele wensen of bezwaren vooraf te bespreken.

1. Burenrecht

In het Burgerlijk Wetboek zijn regels opgenomen die het burenrecht reguleren. Dit betreft onder andere:

• De minimale afstand tot de grens (erfgrens).
• De verhouding tussen de hoogte van de dakkapel en de hoogte van de woning.
• De belemmering van licht of uitzicht.

Deze regels zijn niet verplicht voor een vergunningsvrije dakkapel, maar het is verstandig om hier rekening mee te houden om mogelijke geschillen te voorkomen.

Conclusie

Het vergunningsvrije plaatsen van een dakkapel is een realistische en praktische keuze voor vele huiseigenaren. Door aan de afmetingsregels, locatievoorschriften en vormnormen te voldoen, is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen zonder extra administratie of kosten voor een bouwvergunning.

De belangrijkste afmetingsregels zijn:

• Maximaal 1,75 meter hoogte.
• De onderkant moet tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet liggen.
• De bovenkant moet minstens 0,5 meter onder de daknok zijn.
• De zijkanten moeten minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak liggen.
• De breedte mag maximaal 1 meter minder zijn dan de breedte van het huis.

Hoewel het aan te raden is om professioneel advies in te winnen, is een zelfstandig project mogelijk mits de regels worden nageleefd. De kosten variëren afhankelijk van het type dakkapel en de afmetingen, maar liggen in de orde van €7.500 tot €10.200.

Door het juist in te richten en te voldoen aan de regels, kan een dakkapel zonder vergunning zowel functioneel als esthetisch zijn, terwijl het het bouwproces efficiënter en goedkoper maakt.

Bronnen

1. jarino.nl/dakkapel-vergunningsvrij/
2. slimster.nl/dakkapellen/dakkapel-vergunning/
3. schipperkozijnen.nl/tips-en-tricks/dakkapel-vergunningsvrij-plaatsen
4. dakkapel.net/vergunningsvrij/