Dakkapel aan de zijkant van een woning: Wanneer is een vergunning nodig?

Published by Redactie on september 11, 2025 | Category dakkapel

Bij de uitbreiding van een woning of het aanleggen van een extra opening in het dak, is de dakkapel een veelgebruikte oplossing. Vooral bij woningen met een zijkant die niet op een openbare weg ligt, kan het aansluiten van een dakkapel een interessante optie zijn. Echter, de vraag of een vergunning nodig is voor het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning, hangt af van een aantal specifieke voorwaarden. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de Omgevingswet en andere lokale regelgevingen. In dit artikel bespreken we de relevante regels en voorwaarden voor een dakkapel aan de zijkant van een woning, met nadruk op de situatie in 2025.

Inleiding

Sinds 1 januari 2024 zijn de regels rondom het aanleggen van dakkapellen versoepeld, zodat het bouwen of uitbreiden van woningen met dit type constructie sneller en eenvoudiger kan. In veel gevallen is het mogelijk om een dakkapel zonder vergunning aan te leggen, mits bepaalde voorwaarden zijn nageleefd. Dit geldt vooral voor dakkapellen die aan de achter- of zijkant van een woning zijn aangebracht. De regels voor dakkapellen aan de voorzijde zijn echter strikter, aangezien ze vaak gericht zijn op openbaar toegankelijk gebied.

In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de relevante voorwaarden voor het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning. Daarbij worden ook de beperkingen en uitzonderingen besproken, evenals eventuele vergunningverplichtingen en de invloed van het Bestemmingsplan en welstandseisen.

Regels voor een dakkapel aan de zijkant

Een dakkapel aan de zijkant van een woning is in veel gevallen vergunningsvrij, mits er aan bepaalde technische en ruimtelijke voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de Omgevingswet en zijn van toepassing op vrijblijvende uitbreidingen van woningen. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste voorwaarden die voor een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant gelden.

1. Positie ten opzichte van de woning

Een dakkapel mag pas vergunningsvrij worden geplaatst als hij aan de zijkant van de woning ligt en niet gericht is op een openbaar toegankelijk gebied, zoals een straat, vaarwater of openbaar groen. Dit betekent dat de dakkapel niet zichtbaar moet zijn vanaf een openbare weg of een openbare ruimte. Dit is een belangrijke voorwaarde, omdat de Omgevingswet gericht is op het beheersen van de impact van woningbouwprojecten op de omgeving.

2. Afstanden en afmetingen

Om een dakkapel aan de zijkant vergunningsvrij te kunnen plaatsen, moeten de volgende afmetingen en afstanden worden nageleefd:

Hoogte van de dakkapel: Maximaal 1,75 meter.
Onderkant dakkapel: Minimaal 0,5 meter boven de dakvoet.
Bovenkant dakkapel: Minimaal 0,5 meter onder de daknok.
Zijkanten van de dakkapel: Minimaal 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Afstand tot erfscheiding: De dakkapel mag niet binnen 2 meter van de erfscheiding geplaatst worden.

Deze afstanden zijn bedoeld om te zorgen dat de dakkapel niet in de directe burenruimte terechtkomt en dat er voldoende luchtruimte is tussen de dakkapel en de omgeving. In het geval van hoekwoningen of woningen in dichtbebouwde gebieden kan het lastig zijn om aan deze voorwaarden te voldoen, omdat de beschikbare ruimte vaak beperkt is.

3. Vorm en constructie

Een dakkapel die vergunningsvrij wordt geplaatst, moet een plat dak hebben. Dus een dakkapel met een schuin of hellend dak vereist in de regel een vergunning. Dit geldt ook voor speciale modellen zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen, die vaak extra regelgeving ondergaan.

Bij het kiezen van het materiaal voor de dakkapel zijn er in de regel geen beperkingen. Zowel kunststof- als houten dakkapellen kunnen vergunningsvrij worden aangebracht. Wel geldt dat in sommige gemeenten of wijkgezichten specifieke materialen kunnen worden voorgeschreven. Dit is bijvoorbeeld het geval in oude stadscentra of bij monumentale panden.

4. Invloed van het Bestemmingsplan

Het Bestemmingsplan speelt een belangrijke rol in de regelgeving rondom het aanleggen van dakkapellen. In sommige gebieden zijn er specifieke regels voor de hoogte, afstand en vorm van dakkapellen, die afwijken van de algemene regels. Vooral in stadscentra of wijkgezichten met een beschermd stadsgezicht kan het nodig zijn om extra aandacht te besteden aan het Bestemmingsplan.

5. Welstandseisen

Welstandseisen zijn aanvullende regels die worden opgesteld door gemeenten om het welzijn van de inwoners te waarborgen. Deze eisen kunnen bijvoorbeeld gericht zijn op geluid, luchtverontreiniging, verkeer of bomen. In gebieden waar welstandseisen gelden, kan het noodzakelijk zijn om een vergunning aan te vragen voor een dakkapel aan de zijkant van een woning.

Uitzonderingen en situaties waarbij een vergunning noodzakelijk is

Hoewel het in veel gevallen mogelijk is om een dakkapel aan de zijkant van een woning vergunningsvrij aan te leggen, zijn er ook situaties waarin een vergunning verplicht is. Deze situaties zijn meestal gericht op het behoud van de esthetiek van de omgeving of de veiligheid van de woning.

1. Dakkapel op een monument of beschermd stadsgezicht

Als de dakkapel wordt aangebracht in een gebouw dat een monument is of in een gebied dat een beschermd stadsgezicht heeft, is een vergunning altijd nodig. Dit geldt ongeacht de positie van de dakkapel. De reden hiervoor is dat de Omgevingswet extra aandacht besteedt aan het behoud van de historische en architectonische waarde van dergelijke gebouwen en gebieden.

2. Nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen

Speciale modellen zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen vallen vaak onder een extra vergunningverplichting. Deze typen dakkapellen hebben namelijk een grotere impact op de structuur van het dak en de esthetiek van de woning. Het is daarom aan te raden om in dergelijke gevallen een vergunning aan te vragen, ook al is de dakkapel aan de zijkant geplaatst.

3. Dakkapel in een welstandseisgebied

In sommige gemeenten zijn er welstandseisen die extra regels voor het aanleggen van dakkapellen bepalen. Deze eisen kunnen gericht zijn op geluid, luchtverontreiniging, verkeer of bomen. Als een woning zich in een dergelijk gebied bevindt, kan het noodzakelijk zijn om een vergunning aan te vragen voor een dakkapel aan de zijkant.

Invloed van de Omgevingswet

De Omgevingswet is een belangrijke wet die sinds 1 januari 2024 de regels rondom het aanleggen van dakkapellen versoepeld heeft. Hierdoor is het nu eenvoudiger en sneller om een dakkapel aan te leggen, zolang er aan de voorwaarden is voldaan. In plaats van een volledige vergunningaanvraag is in veel gevallen alleen een melding bij de gemeente nodig.

De Omgevingswet is gericht op het vergemakkelijken van kleine bouwprojecten en het verlagen van de administratieve lasten voor woningeigenaren. Dit heeft geleid tot een aantal belangrijke wijzigingen in de regels rondom het aanleggen van dakkapellen, waaronder:

Eenvoudigere vergunningprocedures.
Snellere beslissingen.
Minder administratieve lasten.

Deze wijzigingen zijn vooral gunstig voor woningeigenaren die een dakkapel aan de zijkant van hun woning willen aanleggen, omdat deze in veel gevallen nu vergunningsvrij zijn.

Kosten en administratie

Hoewel het in veel gevallen mogelijk is om een dakkapel zonder vergunning aan te leggen, zijn er ook situaties waarin een vergunning verplicht is. In dergelijke gevallen zijn er kosten verbonden aan de aanvraagprocedure. De kosten van een vergunning variëren per gemeente, maar liggen gemiddeld tussen de 200 en 400 euro. In sommige gemeenten kunnen de kosten hoger liggen, soms zelfs rond de 600 euro.

De kosten hangen af van de complexiteit van de aanvraag en de tijd die de gemeente nodig heeft om de aanvraag te beoordelen. Het is daarom aan te raden om bij een dakkapel die niet vergunningsvrij is, zorgvuldig te kijken naar de kosten en de administratie. Het is ook belangrijk om te weten dat het bouwen zonder vergunning kan leiden tot boetes of zelfs de afbraak van de dakkapel.

Praktische stappen bij het aanleggen van een dakkapel aan de zijkant

Bij het aanleggen van een dakkapel aan de zijkant van een woning zijn er een aantal praktische stappen die kunnen worden ondernomen om ervoor te zorgen dat het project vlekkeloos verloopt. Hieronder volgt een overzicht van deze stappen:

Controleer of een vergunning nodig is.
Voordat een dakkapel kan worden aangebracht, is het belangrijk om te controleren of een vergunning nodig is. Dit kan worden gedaan via de website van de gemeente of via het Omgevingsloket. In sommige gevallen is alleen een melding nodig, terwijl in andere gevallen een volledige vergunning is vereist.
Voorbereiding van de locatie.
Voordat de dakkapel kan worden aangebracht, moet de locatie worden voorbereid. Dit betreft het verwijderen van eventueel asbesthoudend dakbeschot, het isoleren van de dakkapel en het voorzien van een waterdichte afwerking.
Aanleg van de dakkapel.
Bij het aanleggen van de dakkapel is het belangrijk om te zorgen dat de voorwaarden van de Omgevingswet zijn nageleefd. Dit betreft de afmetingen, afstanden en vorm van de dakkapel. Het is aan te raden om een ervaren vakman te betrekken bij het project, zodat er geen fouten worden gemaakt.
Controle en afwerking.
Nadat de dakkapel is aangebracht, is het belangrijk om te controleren of alles correct is geïnstalleerd. Dit betreft de waterdichtheid, de isolatie en de esthetiek van de dakkapel. Ook moet er zorg voor worden genomen dat de dakkapel niet in de directe burenruimte terechtkomt.

Risico’s en voordelen van het aanleggen van een dakkapel aan de zijkant

Het aanleggen van een dakkapel aan de zijkant van een woning heeft zowel voordelen als risico’s. Het is daarom belangrijk om deze zorgvuldig te overwegen voordat een beslissing wordt genomen.

Voordelen

Extra ruimte.
Een dakkapel biedt de mogelijkheid om extra ruimte te creëren in de woning, zonder dat er een grote uitbreiding nodig is.
Verhoogde woonwaarde.
Een dakkapel kan de woonwaarde van een woning verhogen, wat gunstig is bij het verkopen van de woning.
Eenvoudige aanleg.
In veel gevallen is het mogelijk om een dakkapel zonder vergunning aan te leggen, waardoor de administratie en kosten worden verlaagd.
Verhoogde verkoopwaarde.
Een dakkapel kan de verkoopwaarde van een woning verhogen, omdat het een extra ruimte biedt die niet veel invloed heeft op de esthetiek van de woning.

Risico’s

Boetes en afbraak.
Als een dakkapel zonder vergunning wordt aangebracht en de voorwaarden van de Omgevingswet niet zijn nageleefd, kan dit leiden tot boetes of zelfs de afbraak van de dakkapel.
Burenproblemen.
Een dakkapel die te dicht bij de erfscheiding wordt geplaatst, kan leiden tot problemen met de buren. Dit kan vooral voorkomen in dichtbebouwde gebieden.
Asbestproblemen.
In huizen die zijn gebouwd voor 1994 kan asbesthoudend dakbeschot zijn gebruikt. Het is daarom belangrijk om te controleren of er asbest aanwezig is voordat de dakkapel kan worden aangebracht.
Vergunningverplichting.
In sommige gevallen is een vergunning verplicht, wat extra tijd en geld kost. Het is daarom aan te raden om zorgvuldig te kijken naar de regels voordat een beslissing wordt genomen.

Conclusie

Het aanleggen van een dakkapel aan de zijkant van een woning is in veel gevallen vergunningsvrij, mits bepaalde voorwaarden zijn nageleefd. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de Omgevingswet en zijn van toepassing op vrijblijvende uitbreidingen van woningen. Het is daarom belangrijk om zorgvuldig te kijken naar de regels voordat een beslissing wordt genomen.

In het geval van een dakkapel aan de zijkant zijn er een aantal belangrijke voorwaarden die moeten worden nageleefd, zoals de afstanden, afmetingen en vorm van de dakkapel. Ook is het belangrijk om te controleren of er welstandseisen of specifieke regels in het Bestemmingsplan gelden.

Hoewel het in veel gevallen mogelijk is om een dakkapel zonder vergunning aan te leggen, zijn er ook situaties waarin een vergunning verplicht is. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een dakkapel op een monument of in een welstandseisgebied. In dergelijke gevallen zijn er kosten verbonden aan de aanvraagprocedure.

Het aanleggen van een dakkapel aan de zijkant van een woning heeft zowel voordelen als risico’s. Het is daarom belangrijk om deze zorgvuldig te overwegen voordat een beslissing wordt genomen. Door de regels goed te begrijpen en de juiste stappen te ondernemen, kan een dakkapel een waardevolle uitbreiding worden van een woning.