Bestaande dakkapel uitbouwen: voordelen, kosten en vergunningseisen

Published by Redactie on september 12, 2025 | Category dakkapel

Bij de verbouwing van een woning is het uitbouwen van een bestaande dakkapel een populaire keuze. Dit brengt extra licht, ruimte en comfort mee, terwijl het ook de woningwaarde kan verhogen. Het uitbouwen van een dakkapel kan op verschillende manieren gebeuren, zoals het verlengen, verhogen of verbreden van het bestaande element. Echter, bij zo’n project moeten meerdere factoren worden meegenomen, zoals de kosten, de toepassing van bouwregelgeving en eventuele vergunningseisen.

In dit artikel worden de voordelen van het uitbouwen van een bestaande dakkapel besproken, worden kosten en uitvoeringsmethoden uitgelegd en worden de vergunningseisen onder de loep genomen. Aan het einde van het artikel volgt een overzicht van relevante bronnen.

Voordelen van het uitbouwen van een bestaande dakkapel

Het uitbouwen van een dakkapel is een waardevolle investering. Deze maatregel biedt meerdere voordelen die zowel functioneel als esthetisch van aard zijn. Enkele van de belangrijkste voordelen zijn:

Extra licht en ruimte: Het uitbouwen van een dakkapel zorgt voor extra natuurlijke verlichting in de ruimte, bijvoorbeeld een slaapkamer of werkkamer. Bovendien kan het project leiden tot een grotere leefruimte, bijvoorbeeld door het toevoegen van een extra kast, bureau of bed.
Verhoogde woningwaarde: Een uitgebouwde dakkapel kan de waarde van de woning verhogen. Extra licht en ruimte zijn gewenste eigenschappen die potentiële kopers aantrekken.
Verbeterd wooncomfort: Een uitgebouwde dakkapel kan leiden tot een aangenaamere inrichting en betere ventilatie, wat positief werkt op de leefomgeving en het algemene comfort.
Energiebesparing: Bij moderniseringen, zoals het vervangen van een oude dakkapel door een energiezuinigere variant, kunnen er aanzienlijke energiebesparingseffecten ontstaan. Dit kan onder meer bijdragen aan lagere energiekosten.

Deze voordelen maken het uitbouwen van een bestaande dakkapel een aantrekkelijke optie voor wie wil verbouwen zonder de woning te verkopen.

Uitvoeringsmethoden: verlengen, verhogen en verbreden

Het uitbouwen van een dakkapel kan op verschillende manieren gebeuren, afhankelijk van de doelstelling van de verbouwing. De meest voorkomende methoden zijn:

1. Dakkapel verlengen

Het verlengen van een bestaande dakkapel betekent dat de huidige structuur wordt uitgebreid naar een aangrenzende ruimte. Dit is vaak van toepassing bij de uitbreiding van een slaapkamer of werkkamer. Het verlengen zorgt voor een extra lichtinval in de nieuwe ruimte en kan de indeling van de woning gunstig beïnvloeden.

2. Dakkapel verhogen

Het verhogen van een dakkapel betekent dat de hoogte van de dakkapel wordt vergroot. Hierdoor krijgt de ruimte extra hoogte en lichtinval. Dit is vooral interessant in ruimtes waar een zolder of halfronde ruimte is. Het verhogen kan ook gunstig werken op de wooncomfort, omdat het een ruimer gevoel geeft.

3. Dakkapel verbreden

Het verbreden van een dakkapel betekent dat de breedte van het bestaande element wordt vergroot. Dit kan bijvoorbeeld nuttig zijn om meer licht in een kleine ruimte te brengen of om een extra dakkapel toe te voegen aan een tweede slaapkamer. Het verbreden kan in enkele gevallen al in één dag worden uitgevoerd, zolang de constructie eenvoudig en toegankelijk is.

Kosten van het uitbouwen van een dakkapel

Het uitbouwen van een dakkapel is een investering die in grootte en uitvoering kan variëren, afhankelijk van het type uitbreiding en de huidige toestand van de dakkapel. De kosten zijn onder andere afhankelijk van het materiaal, de afmetingen en eventuele constructieverbeteringen. Hieronder volgt een overzicht van de gemiddelde kosten:

Vorm van vergroten	Gemiddelde kosten per strekkende meter
Dakkapel verlengen	€1.000,- tot €1.500,-
Dakkapel verhogen	€1.300,- tot €1.900,-

Deze kosten zijn inclusief BTW. Echter, dit zijn gemiddelde cijfers en kunnen variëren afhankelijk van de situatie. Factoren die de totale kosten beïnvloeden zijn:

Materiaal van de dakkapel: Het type materiaal kan de kosten beïnvloeden. Een casco-dakkapel is bijvoorbeeld goedkoper, maar vereist extra afwerking.
Kwaliteit van de huidige dakkapel: Als de bestaande dakkapel in slechte staat is, kan het nodig zijn om deze volledig te vervangen, wat extra kosten met zich meebrengt.
Dakconstructie: De toegankelijkheid en stabiliteit van de huidige dakconstructie beïnvloeden de uitvoeringsduur en kosten.
Uurtarieven van de aannemer: Verschillende aannemers vragen verschillende tarieven. Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken.
Voorrijdkosten: Bij projecten die ver van de vestiging van de aannemer liggen, kunnen extra kosten ontstaan.
Vergunningen: Indien een vergunning nodig is, kan dit extra kosten met zich meebrengen.

Het is belangrijk om een vrijblijvende offerte aan te vragen bij meerdere aannemers om de meest gunstige prijs te vinden. Ook is het verstandig om rekening te houden met eventuele onverwachte kosten, bijvoorbeeld als de huidige dakkapel niet in de beste staat is.

Vergunningseisen en bouwregelgeving

Het uitbouwen van een dakkapel kan in sommige gevallen vergunningsvrij zijn, maar het is belangrijk om de eisen van de bouwregelgeving en de gemeentelijke regels te kennen. Hieronder worden de belangrijkste vergunningseisen en voorwaarden uitgelegd:

1. Vergunningsvrije dakkapel

In bepaalde gevallen is het uitbouwen van een dakkapel vergunningsvrij. Dit is echter alleen mogelijk bij een plat dak en indien de volgende eisen worden voldaan:

De dakkapel bevindt zich aan de achterkant van het huis.
De hoogte van de dakkapel is maximaal 1,75 meter.
De onderkant van de dakkapel bevindt zich tussen 50 en 100 centimeter boven de dakvoet.
De bovenkant van de dakkapel bevindt zich minstens 50 centimeter onder de daknok.
De zijkanten van de dakkapel bevinden zich minstens 50 centimeter van de scheidende muur van de woning.

Als deze voorwaarden niet worden gerespecteerd, is het nodig om een vergunning aan te vragen. Het is verstandig om dit te controleren via het omgevingsloket of bij de gemeente.

2. Vergunning nodig

Indien de dakkapel niet binnen de vergunningsvrije normen valt, is het nodig om een vergunning aan te vragen. Dit is bijvoorbeeld het geval als:

De dakkapel een andere vorm heeft dan een plat dak.
De afmetingen van de dakkapel de wettelijke grenzen overschrijden.
De dakkapel in een bepaalde woonwijk of beschermde gebied geplaatst wordt.

Het aanvragen van een vergunning kan extra tijd en geld kosten. Het is verstandig om dit vroeg in het proces te doen om eventuele vertragingen in het project te voorkomen.

Alternatieven en aanvullende maatregelen

Niet iedereen is in staat of wilde om een dakkapel uit te bouwen. Daarom zijn er ook alternatieven beschikbaar die kunnen helpen bij het verbeteren van een bestaande dakkapel of het uitbreiden van een ruimte. Hieronder volgt een overzicht van enkele alternatieven:

1. Casco-dakkapel plaatsen

Een casco-dakkapel is een uitgevoerde constructie die wind- en waterdicht is, maar waarvan de afwerking nog door de eigenaar moet worden uitgevoerd. Deze optie is vaak goedkoper, maar vereist meer inzet van de eigenaar. Het voordeel is dat het de afwerking op eigen tempo kan gebeuren, wat gunstig kan zijn voor wie niet genoeg tijd heeft.

2. Dakkapel vervangen

Als de bestaande dakkapel in slechte staat is, kan het verstandig zijn om deze volledig te vervangen. Een moderne dakkapel kan bijdragen aan een betere isolatie, ventilatie en energiebesparing. Dit kan bovendien een frisse uitstraling geven aan de woning.

3. Samenwerken met buren

Een slimme manier om kosten te besparen is het samenwerken met buren bij het uitbouwen van dakkapellen. Door meerdere projecten tegelijk uit te voeren, kunnen aannemers efficiënter werken en eventueel lagere tarieven bieden. Dit kan gunstig werken op de totale kosten van het project.

Technische aspecten bij het uitbouwen van een dakkapel

Bij het uitbouwen van een dakkapel zijn er een aantal technische aspecten die moeten worden meegenomen. Deze variëren afhankelijk van de huidige constructie en de gewenste uitbreiding. Hieronder volgen enkele belangrijke aandachtspunten:

Constructieberekening: Voor grotere uitbreidingen, zoals het verhogen van een dakkapel of het uitbouwen van een grote dakkapel, kan een constructieberekening nodig zijn. Dit is vooral van toepassing bij projecten waarbij de stabiliteit van de dakkapel of de dakconstructie in het geding is.
Afwerking: Bij het uitbouwen van een dakkapel kan gekozen worden tussen gipsplaten met stuclaag of een houten afwerking. De keuze hangt af van het gewenste design en de functionele eisen.
Ventilatie: Het uitbouwen van een dakkapel kan leiden tot verbeterde ventilatie, maar het is belangrijk om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in de ruimte. Dit voorkomt vochtproblemen en schimmelvorming.
Isolatie: Bij het uitbouwen van een dakkapel is het verstandig om rekening te houden met de isolatie. Een goed geïsoleerde dakkapel draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en energiebesparing.

Besluit

Het uitbouwen van een bestaande dakkapel is een waardevolle investering die extra licht, ruimte en comfort kan bieden. Het project kan op verschillende manieren worden uitgevoerd, zoals het verlengen, verhogen of verbreden van de dakkapel. De kosten variëren afhankelijk van het type uitbreiding, het materiaal en eventuele constructieverbeteringen. Het is belangrijk om rekening te houden met de vergunningseisen en bouwregelgeving. In sommige gevallen is het uitbouwen van een dakkapel vergunningsvrij, mits de wettelijke normen worden gerespecteerd.

Voor wie niet in staat is om een uitbouw te realiseren, zijn er alternatieven beschikbaar, zoals het plaatsen van een casco-dakkapel of het vervangen van een bestaande dakkapel. Samenwerken met buren kan ook gunstig werken op de totale kosten.

Het uitbouwen van een dakkapel is dus een aantrekkelijke optie voor wie wil verbouwen zonder de woning te verkopen. Het biedt meerdere voordelen, waaronder een verhoogde woningwaarde, verbeterd wooncomfort en energiebesparing.