Bouwkundige keuring van dakkapellen: Wat wordt er gecontroleerd en waarom is het belangrijk?

Published by Redactie on september 12, 2025 | Category dakkapel

Bij de aankoop of verkoop van een woning is een bouwkundige keuring een essentieel onderdeel van het proces. Deze inspectie biedt een gedetailleerd overzicht van de staat van de woning en maakt mogelijke gebreken zichtbaar. Een van de elementen die bij een bouwkundige keuring wordt beoordeeld, is de dakkapel. Een dakkapel is niet alleen een visueel element, maar ook een functieonderdeel van het dak dat invloed heeft op de leefbaarheid, het lichtniveau, en de ventilatie van een woning.

In dit artikel bespreken we de rol van de dakkapel in een bouwkundige keuring, welke aspecten bij een inspectie worden beoordeeld, en waarom het verstandig is om deze inspectie te laten uitvoeren, vooral bij aankoop van een woning. Hierbij wordt alleen gebruikgemaakt van informatie uit betrouwbare en relevante bronnen.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van een woning om eventuele gebreken, risico’s en mogelijke kosten op te sporen. Het rapport dat na de keuring wordt uitgebracht, bevat een gedetailleerde beschrijving van de staat van de bouwkundige elementen, zoals het dak, de gevels, de vloeren, de wanden, en de elektrische installaties. Deze keuring helpt kopers en verkopers om een objectief beeld te krijgen van de technische en bouwkundige staat van een woning.

Volgens de informatie van Perfectkeur (2024) is een bouwkundige keuring uitgebreider dan een bouwkundige opname, en bevat het rapport meer maatregelen en gedetailleerde analyses. Dit maakt het een waardevolle ondersteuning bij de aankoop of verkoop van een woning.

De rol van de dakkapel in een bouwkundige keuring

Een dakkapel is een opening in het dak, vaak voorzien van glas of lichtdoorlatende materialen, die licht in een ruimte brengt. Het is een bouwkundig element dat zowel functioneel als esthetisch van belang is. Bij een bouwkundige keuring wordt de dakkapel onderzocht op meerdere aspecten:

1. Constructie en bevestiging

De inspecteur controleert of de dakkapel stevig en correct is aangebracht. Hierbij let men op de bevestiging van de randen van de dakkapel aan het dak en op de stabiliteit van de constructie. Een losse of slecht bevestigde dakkapel kan leiden tot lekkages of luchtdichte problemen.

2. Lekkages en afvoer

Een van de belangrijkste risico’s bij een dakkapel is het optreden van lekkages. Bij een inspectie wordt gekeken of de dakkapel waterdicht is en of er tekens zijn van vocht of slijtage. Ook de afvoer van regenwater via de hemelwaterafvoeren wordt beoordeeld. Een slechte afvoer kan leiden tot wateropstapeling en schade aan de onderliggende ruimte.

3. Luchtdichtheid en isolatie

De dakkapel kan invloed hebben op de luchtdichtheid van het dak. Bij een inspectie wordt gekeken of er luchtlekken zijn en of de isolatie rond de dakkapel nog intact is. Een slechte luchtdichtheid kan leiden tot energieverlies en een oncomfortabel binnenklimaat.

4. Veiligheid en brandveiligheid

Als de dakkapel op een begane grond of in een ruimte met een brandgevaar is geplaatst, wordt er ook gekeken naar de brandveiligheid. Hierbij wordt gecontroleerd of er brandwerende afdekkingen zijn gebruikt en of de dakkapel voldoet aan de huidige bouwnormen.

5. Binnen- en buitenafwerking

De binnenkant van de dakkapel wordt geïnspecteerd op sporen van vocht, schimmel of andere schade. Ook de buitenkant wordt bekeken op slijtage van het glas of het frame. Een dakkapel die niet goed is onderhouden, kan leiden tot grotere kosten in de toekomst.

Waarom is een inspectie van de dakkapel belangrijk?

1. Vroegtijdige detectie van schade

Bij een inspectie wordt vroegtijdig gekeken of er schade is ontstaan aan de dakkapel of de omringende constructie. Dit is van groot belang, omdat onherstelde schade aan de dakkapel leidt tot grotere kosten bij herstel of vervanging.

2. Voorkoming van onverwachte kosten

Een bouwkundige keuring geeft inzicht in eventuele kosten die ontstaan door gebreken. Dit is van belang bij de aankoop van een woning, omdat kopers anders risico lopen op onverwachte uitgaven. Volgens Perfectkeur (2024) is het verstandig om de bouwkundige keuring uit te voeren voordat een bod wordt uitgebracht, zodat eventuele aanschafprijzen op basis van de inspectie kunnen worden aangepast.

3. Beoordeling van veiligheid

Een dakkapel die loszit of lekt, kan leiden tot gevaarlijke situaties. Door een inspectie te laten uitvoeren, wordt er zicht op mogelijke veiligheidsrisico’s. Dit is vooral belangrijk bij woningen met jonge kinderen of bejaarde bewoners.

4. Informatie voor de verkoop of aankoop van een woning

Bij de verkoop of aankoop van een woning is het essentieel om te weten in welke staat het gebouw verkeert. Een gedetailleerde inspectie van de dakkapel maakt het mogelijk om eventuele reparaties of verbeteringen in overweging te nemen.

Wat zijn de voordelen van een bouwkundige keuring door een professional?

Volgens verschillende waarderingen van klanten bij Premiumkeur (2024) is een professionele bouwkundige keuring uitgebreider en grondiger dan een amateurbeoordeling. Hier zijn enkele van de voordelen:

1. Kennis en expertise

Een ervaren inspecteur heeft de nodige kennis en technische achtergrond om schade en gebreken te herkennen. Dit is belangrijk, omdat niet iedereen in staat is om te zien of een dakkapel veilig of waterdicht is.

2. Compleet en gedetailleerd rapport

Na de inspectie ontvangt de klant een gedetailleerd rapport met foto’s, beschrijvingen van de gevonden gebreken, en eventuele aanbevelingen voor reparaties of vervangingen. Dit rapport helpt bij de beoordeling van de staat van het dak en de dakkapel.

3. Tijdens de inspectie vragen stellen

Tijdens de inspectie kan de klant vragen stellen aan de inspecteur. Dit is vooral waardevol voor onervaren kopers of eigenaren die niet weten hoe ze een gebrekenrapport moeten interpreteren.

4. Rap uitvoering en feedback

Volgens Perfectkeur (2024) wordt het rapport binnen 48 uur klaar, wat betekent dat klanten snel inzicht krijgen in de staat van hun woning. Dit is van belang bij snelle aankoopprocessen.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De kosten van een bouwkundige keuring variëren afhankelijk van de omvang van de inspectie en de inspecteur. Volgens Perfectkeur (2024) is een bouwkundige keuring inclusief dakkapelinspectie € 449,-. Dit bedrag omvat de inspectie van binnen- en buitenruimtes en de levering van een gedetailleerd rapport.

Andere bedrijven, zoals Arka-Bouw (2024), bieden ook bouwkundige keuringen aan, waarbij deskundige bouwkundige ingenieurs het huis inspecteren. De kosten kunnen variëren afhankelijk van de omvang van de inspectie en de locatie van de woning.

Wanneer is een bouwkundige keuring verplicht?

Een bouwkundige keuring is niet verplicht bij de aankoop van een woning, maar het wordt sterk aanbevolen. Het biedt inzicht in de technische staat van het huis en maakt het mogelijk om eventuele risico’s of kosten te anticiperen. Bij verkoop van een woning kan een bouwkundige keuring ook dienen als een transparantieinstrument voor potentiële kopers.

Conclusie

Een bouwkundige keuring van een dakkapel is een essentieel onderdeel van de inspectie van een woning. Het biedt inzicht in de constructie, het functioneren, en de veiligheid van een dakkapel, en helpt bij het detecteren van eventuele schade of gebreken. Door een professionele bouwkundige keuring te laten uitvoeren, krijgt men een gedetailleerd en objectief beeld van de staat van het dak en de dakkapel, wat essentieel is bij de aankoop of verkoop van een woning.

De inspectie wordt uitgevoerd door een ervaren bouwkundige inspecteur die beoordeelt of de dakkapel voldoet aan de huidige bouwnormen en veilig is. Het rapport dat na de inspectie wordt uitgebracht, bevat foto’s, een beschrijving van de gevonden gebreken, en eventuele aanbevelingen voor reparaties of vervangingen. Hierdoor kan men eventuele kosten anticiperen en beslissingen nemen op basis van feiten.

Een bouwkundige keuring is dus een waardevolle investering die helpt bij het voorkomen van onverwachte kosten en veiligheidproblemen. Het is verstandig om deze inspectie uit te voeren voordat een bod op een woning wordt uitgebracht of voordat een woning wordt verkocht.