Dakkapel vergunning in Haarlemmermeer: richtlijnen, aanvraagproces en flitsvergunning

Published by Redactie on september 13, 2025 | Category dakkapel

Bij een renovatie of uitbreiding van een woning in Haarlemmermeer is het vaak noodzakelijk om een dakkapel aan te brengen. Echter, het plaatsen van een dakkapel is niet vergunningsvrij en vereist in de meeste gevallen het aanvragen van een omgevingsvergunning. De gemeente Haarlemmermeer heeft duidelijke richtlijnen opgesteld die bepalen of een dakkapelvorm toegestaan is. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de eisen, het aanvraagproces en de mogelijkheid van een zogenaamde flitsvergunning voor de plaatsing van een dakkapel.

De betrokken onderwerpen zijn afgeleid van officiële documenten en voorbeeldaanvragen van de gemeente Haarlemmermeer, waaronder de Wet Algemene Bepaling Omgevingsrecht (WABO) en specifieke richtlijnen voor dakkapellen in het voor- en achterdakvlak. Aan de hand van deze informatie wordt de procedure voor het verkrijgen van een vergunning voor een dakkapel uitgebreid toegelicht.

Inleiding

Het plaatsen van een dakkapel in Haarlemmermeer is een populaire keuze voor eigenaren die extra ruimte willen creëren of hun woning visueel willen verbeteren. Echter, het aanbrengen van een dakkapel is in de meeste gevallen niet automatisch vergunningsvrij. De gemeente Haarlemmermeer heeft richtlijnen opgesteld die bepalen of een dakkapelvorm toegestaan is. Deze richtlijnen zijn grotendeels gebaseerd op de Wet Algemene Bepaling Omgevingsrecht (WABO) en houden rekening met de afmetingen, de hoogte, de afstand tot de rand van het dak en andere bouwkundige aspecten.

Naast de regulaties en eisen, biedt de gemeente ook de mogelijkheid van een flitsvergunning, een snelle vergunningaanvraag die binnen enkele werkdagen kan worden verwerkt. Dit artikel geeft een overzicht van de regelgeving rondom het plaatsen van een dakkapel in Haarlemmermeer, de vereisten voor een vergunningaanvraag en de procedure voor het indienen van een aanvraag.

Richtlijnen voor het plaatsen van een dakkapel

De gemeente Haarlemmermeer heeft een reeks richtlijnen opgesteld die bepalen of een dakkapel kan worden geplaatst zonder het verlies van esthetische of veilige eigenschappen van de woning. Deze richtlijnen zijn afkomstig uit de WABO en worden toegepast bij het beoordelen van een vergunningaanvraag.

1. Afmetingen en vorm

De afmetingen van een dakkapel zijn afhankelijk van de bestaande dakkapellen in de directe omgeving. Als een woning bijvoorbeeld een dakkapel met een plat dak heeft, kan de gemeente aandruk leggen op het volgen van een vergelijkbare vorm in de buurt. Dit om zichtbaarheid van de dakkapel te beperken en de stijl van de wijk te behouden.

Daarnaast gelden de volgende beperkingen voor de afmetingen van een dakkapel:

De dakkapel mag niet breder zijn dan de helft van het dakoppervlak als deze aan de voorzijde van de woning wordt geplaatst.
De onderkant van de dakkapel moet zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakgoot bevinden.
De bovenkant van de dakkapel mag niet dichter dan 0,5 meter bij de nok van het dak zitten.
De zijkanten van de dakkapel mogen niet dichter dan 0,5 meter bij de rand van het dak zitten.

2. Hoogte van de dakkapel

De hoogte van de dakkapel is ook beperkt. Bijvoorbeeld:

Een dakkapel aan de voorzijde van een woning mag niet hoger zijn dan 1,75 meter.
De hoogte moet ook in overeenstemming zijn met de rest van het dak en de vorm van de woning.

3. Materialen en constructie

De keuze van materiaal en constructie beïnvloedt de toegelaten vorm van de dakkapel. Een dakkapel met een plat dak is in de meeste gevallen eenvoudiger te verkrijgen, omdat deze minder invloed heeft op de bestaande constructie en de visuele wijkbeleving. Een dakkapel met een schuin pannendak vereist altijd een vergunning en is in de praktijk circa 30% duurder dan een dakkapel met een plat dak.

Een houten of kunststof dakkapel met een plat dak levert over het algemeen de minste problemen bij het aanvragen van een vergunning. Deze dakkapellen worden vaak voorzien van een hoge kwaliteit APP gemodificeerde bitumen, met een levensduur van 20 tot 30 jaar. APP is A-tactisch PolyPropyleen, wat betekent dat er een elastische kunststof in de bitumen is verwerkt, waardoor het bestand is tegen zonlicht en UV-straling.

Het aanvraagproces voor een vergunning

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel in Haarlemmermeer is een gereguleerd proces dat via het Omgevingsloket moet worden ingediend. Dit proces houdt rekening met de eisen van de WABO en andere lokale regelgeving.

1. Controle op vergunningsvrij bouwen

In sommige gevallen kan het bouwen van een dakkapel vergunningsvrij zijn, zolang het aan bepaalde eisen voldoet. De gemeente Haarlemmermeer heeft sinds 1 april 2021 deelgenomen aan een proefprogramma waarbij meer bouwwerken vergunningsvrij zijn. Dit betekent dat de eisen voor het bouwen zonder vergunning tijdelijk minder streng zijn.

Een voorwaarde voor vergunningsvrij bouwen is dat het project binnen het bestemmingsplan en de welstandsnota van de gemeente valt. Om te controleren of een dakkapel of kozijnwijziging vergunningsvrij kan worden gebouwd, kunnen eigenaren gebruik maken van vragenlijsten die op de gemeentelijke website beschikbaar zijn.

2. Indienen van een aanvraag

Als het project niet vergunningsvrij is, moet een aanvraag worden ingediend bij het Omgevingsloket. Dit proces vereist:

Een beschrijving van het project
Tekeningen of schetsen van de dakkapel
Eventuele verklaringen van aangrenzende woningen
Bijlagen zoals een bouwtekening, een situatietekening en een energieberekening

Het indienen van een aanvraag vereist DigiD of eHerkenning, afhankelijk van of de aanvraag voor een persoon of een organisatie wordt gedaan.

3. Flitsvergunning

Voor bepaalde projecten is het mogelijk om een flitsvergunning aan te vragen. Dit is een snelle vergunningaanvraag die binnen enkele werkdagen kan worden verwerkt. De termijn ligt doorgaans tussen 1 en 5 werkdagen, afhankelijk van de complexiteit van het project.

Een flitsvergunning is beschikbaar voor het plaatsen van een dakkapel of een kozijnwijziging. De voorwaarden voor een flitsvergunning worden per gemeente bepaald en moeten voldoen aan de regelgeving van het bestemmingsplan en de welstandsnota van de gemeente.

Praktijkvoorbeelden en aanvragen

In de praktijk zijn er voorbeelden van dakkapelprojecten die zijn ingediend en verwerkt door de gemeente Haarlemmermeer. Een voorbeeld is een aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel in het voor- en achterdakvlak van een woning op de Dorsersstraat 29 in Nieuw-Vennep. Deze aanvraag werd verleend als flitsvergunning en is binnen een korte termijn verwerkt.

Andere gevallen, zoals de aanvraag voor een nokverhoging in combinatie met een dakkapel op de Van Barenstraat 8 in Nieuw-Vennep, zijn ingetrokken. Dit laat zien dat het aanvraagproces niet altijd voorspelbaar is en dat het aanpassen van het project soms nodig is om een vergunning te verkrijgen.

Veelgestelde vragen

1. Wat is een flitsvergunning?

Een flitsvergunning is een snelle vergunningaanvraag voor projecten zoals het plaatsen van een dakkapel of kozijnwijziging. De aanvraag wordt binnen enkele werkdagen verwerkt en is meestal geschikt voor projecten die niet aanzienlijk zijn en binnen de regelgeving van de gemeente passen.

2. Is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te bouwen?

Ja, in sommige gevallen is het vergunningsvrij bouwen mogelijk, zolang het project voldoet aan de eisen van het bestemmingsplan en de welstandsnota. De gemeente Haarlemmermeer heeft vanaf 1 april 2021 deelgenomen aan een proefprogramma waarbij de eisen voor vergunningsvrij bouwen tijdelijk zijn versoepeld.

3. Wat zijn de kosten van een aanvraag?

De kosten van een aanvraag voor een omgevingsvergunning variëren afhankelijk van de activiteiten die zijn opgenomen in de aanvraag. Voor alle geldende tarieven kan worden gekeken in Hoofdstuk 2 van de Tarieven legesverordening 2025. Het indienen van een melding is gratis.

Aanvullende regelgeving

Het is belangrijk om rekening te houden met eventuele andere regelgeving die van toepassing kan zijn op het project. Bijvoorbeeld:

Toestemming van de grondeigenaar, indien de dakkapel op aangrenzend terrein staat.
Regels uit een koopovereenkomst, die beperkingen kunnen leggen op uitbreidingen of veranderingen aan het pand.

Deze regelgeving dient vooraf aan het aanvraagproces te worden gecontroleerd. De gemeente Haarlemmermeer adviseert om dit zelf te doen en eventuele documenten bij te houden.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel in Haarlemmermeer is een populaire keuze voor woningeigenaren die ruimte willen vergroten of hun woning visueel willen verbeteren. Echter, het aanbrengen van een dakkapel is in de meeste gevallen niet vergunningsvrij en vereist het indienen van een aanvraag bij het Omgevingsloket. De gemeente heeft duidelijke richtlijnen opgesteld die bepalen of een dakkapelvorm toegestaan is, waarbij de afmetingen, hoogte en constructie worden beperkt.

Voor eigenaren die snel willen verder werken met hun project, is de flitsvergunning een geschikte optie. Deze snelle vergunningaanvraag kan binnen enkele werkdagen worden verwerkt, mits het project voldoet aan de eisen van de gemeente.

Het is belangrijk om rekening te houden met eventuele andere regelgeving die van toepassing kan zijn, zoals toestemming van de grondeigenaar of regels uit een koopovereenkomst. Voorafgaand aan het aanvraagproces dient dit te worden gecontroleerd en eventueel documenten te worden bijgehouden.