Brochure: Vergunningvrij bouwen van een dakkapel – Wat u moet weten

Published by Redactie on september 13, 2025 | Category dakkapel

Bij renovaties of verbouwingen van een woning is een dakkapel een populaire keuze om het lichtniveau te verbeteren of extra ruimte boven te creëren. Echter, velen weten niet of het plaatsen van een dakkapel vergunningvrij is of dat er bepaalde voorwaarden aan verbonden zijn. In deze brochure leggen we uit wat het betekent om een dakkapel vergunningvrij te kunnen plaatsen, welke voorwaarden daarvoor gelden, en hoe u deze situatie kunt verifiëren. Bovendien bespreken we de technische eisen en de kosten die erbij horen.

Wat is vergunningvrij bouwen?

Vergunningvrij bouwen betekent dat u een bouwwerk kan uitvoeren zonder dat u eerst een omgevingsvergunning hoeft aan te vragen. Dit geldt echter alleen onder bepaalde voorwaarden. U dient zich wel te houden aan de technische voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en eventueel aan burenregels zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek.

Het is belangrijk om te weten dat niet alle dakkapellen automatisch vergunningvrij zijn. De locatie, afmetingen, hoogte en andere factoren bepalen of uw dakkapel onder deze categorie valt. De Rijksoverheid en lokale gemeenten hebben specifieke richtlijnen opgesteld voor het vergunningvrij plaatsen van dakkapellen.

Voorwaarden voor vergunningvrij bouwen van een dakkapel

1. Locatie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel bepaalt een belangrijk deel van de mogelijkheid om deze vergunningvrij te plaatsen. Zo is een dakkapel aan de achterkant van het dak vaak vergunningvrij, maar aan de voorkant of zijkant moet meestal wel een vergunning worden aangevraagd.

Aan de achterzijde van het huis

Een dakkapel aan het achterdakvlak kan onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij worden geplaatst. U dient hierbij wel de volgende eisen te controleren:

De dakkapel mag niet op openbaar toegankelijk gebied komen.
De dakkapel moet voldoen aan de technische eisen uit het Bbl.
Er mogen geen welstandseisen van de gemeente zijn die dit beperken.

Aan de voorzijde of zijkant

Dakkapellen aan de voorkant of zijkant van een woning, vooral bij hoekwoningen, vallen meestal niet onder de vergunningvrije categorie. Dit is vaak het geval omdat dit gebied gevoeliger ligt voor visuele impact, burenrechten en welstandseisen.

2. Technische voorwaarden voor vergunningvrij bouwen

Neben de locatie zijn er ook bepaalde technische eisen die uw dakkapel moet voldoen. Deze zijn vastgelegd in de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Afmetingen van de dakkapel

Een vergunningsvrije dakkapel moet aan de volgende afmetingsnormen voldoen:

Maximale hoogte van de dakkapel: 175 cm.
Onderkant van de dakkapel ligt tussen 50 cm en 100 cm boven de dakvoet.
Bovenkant van de dakkapel moet meer dan 50 cm onder de daknok liggen.
Zijkanten van de dakkapel liggen meer dan 50 cm van de rand van het dakvlak.

Als deze eisen niet worden nageleefd, is het mogelijk dat u wél een vergunning moet aanvragen, ook al is de locatie van de dakkapel aan de achterzijde.

3. Controle op welstandseisen

Sommige gemeenten stellen aanvullende welstandseisen in de Welstandsnota vast. Deze eisen kunnen het vergunningvrij bouwen van een dakkapel beïnvloeden. Het is daarom belangrijk om te controleren of uw gemeente dergelijke eisen heeft. Dit kan meestal via de officiële website van de gemeente of via het Omgevingsloket.

Hoe controleert u of uw dakkapel vergunningvrij is?

De eenvoudigste manier om te bepalen of uw dakkapel vergunningvrij is, is via het Omgevingsloket. U voert hier uw adres en de werkzaamheden in en ontvangt direct een antwoord op de vraag of u een vergunning nodig heeft of niet.

U kunt dit via de volgende stappen doen:

Ga naar Omgevingsloket.nl.
Geef uw adres in.
Selecteer de werkzaamheden (bijvoorbeeld “dakkapel plaatsen”).
Ontvang direct een bevestiging of u een vergunning nodig heeft.

Een vakman, zoals een bouwbedrijf of architect, kan u ook helpen bij het bepalen of u een dakkapel vergunningvrij mag plaatsen. Zij zijn op de hoogte van de lokale regels en welstandseisen in uw gemeente.

Technische eisen uit het Bouwbesluit

Hoewel u geen vergunning hoeft aanvragen, moet een vergunningsvrije dakkapel wel voldoen aan de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Deze regels zijn bedoeld om veiligheid, duurzaamheid en kwaliteit te waarborgen. De eisen betreffen onder meer:

Brandveiligheid: de dakkapel moet brandwerend zijn.
Fundering en stabiliteit: de dakkapel moet goed bevestigd zijn aan het dak.
Energiezuinigheid: de dakkapel moet voldoen aan isolatierequisieten.
Privacy en burenrecht: de dakkapel mag niet de privacy van buren of eigenaars beïnvloeden.

Bij het kiezen van een prefab-dakkapel zorgt de producent meestal al voor voldoening aan deze eisen. Echter, bij maatwerk is het verstandig om dit te laten controleren door een vakman.

Kosten van een vergunningsvrije dakkapel

Een vergunningsvrije dakkapel is meestal voordeliger dan een dakkapel die vergunningplichtig is. De kosten hangen af van het materiaal, de afmetingen en de complexiteit van de installatie.

Voorbeeldprijzen

Volgens de beschikbare informatie zijn de kosten voor een vergunningsvrije dakkapel als volgt:

Kunststof dakkapel (300 cm breed, 150 cm hoog): ongeveer €3.800,-
Polyester dakkapel: ongeveer €4.800,-
Houten dakkapel: ongeveer €4.250,-

Deze prijzen zijn indicatief en kunnen variëren per bouwbedrijf of leverancier. Bovendien zijn dit de kosten exclusief eventuele bouwvergunningen. Aangezien een vergunningsvrije dakkapel vaak een prefab-model is, zijn de kosten vaak lager dan bij maatwerk.

Melding bij start of afronding van de bouw

Hoewel een vergunning niet nodig is, moet u wel eventueel een melding doen bij het starten of afronden van de bouw. Dit geldt voor zowel verbouwingen als nieuwbouw. De melding is een verplichte stap om ervoor te zorgen dat de gemeente op de hoogte is van de bouwactiviteiten en kan controleren of alles volgens de regels verloopt.

U kunt deze melding doen via het Omgevingsloket. Let op: als de start- of einddatum van de bouwactiviteit verandert, dient u dit aan te passen via e-mail aan de gemeente.

Vergunningvrij bouwen: een korte overzichtstabel

Categorie	Omschrijving
Locatie	Dakkapel aan de achterkant is vaak vergunningvrij; dakkapel aan voorkant of zijkant is vaak vergunningplichtig
Afmetingen	Max. 175 cm hoog, onderkant 50–100 cm boven de dakvoet, bovenkant meer dan 50 cm onder de daknok
Welstandseisen	Afhankelijk van gemeente; controleer via de Welstandsnota of Omgevingsloket
Technische eisen	Voldoening aan Bbl-regels (brandveiligheid, fundering, energiezuinigheid)
Kosten	Prijzen variëren per type, vanaf €3.800,-
Melding	Melding bij start en einde van de bouw is verplicht
Vakman	Advies of controle door vakman is aanbevolen

Wat kost een bouwvergunning?

Als uw dakkapel niet vergunningvrij is, dan moet u een bouwvergunning aanvragen. De kosten hiervoor variëren per gemeente en liggen meestal tussen €200,- en €600,-. Daarnaast zijn er ook eventuele kosten voor het ontwerp, aanvraagformulieren en eventuele begeleiding door een architect of bouwbedrijf.

Let op: een bouwvergunning is verplicht als uw dakkapel niet voldoet aan de eisen van de vergunningvrije categorie. Dit geldt ook als de dakkapel op openbaar toegankelijk gebied staat of als er welstandseisen zijn die niet worden nageleefd.

Conclusie

Een dakkapel is een handige en esthetische uitbreiding van een woning, maar het is belangrijk om te weten of deze vergunningvrij is of niet. De locatie, afmetingen en aanvullende regels van de gemeente bepalen of u een vergunning moet aanvragen. Door de Vergunningcheck via het Omgevingsloket kunt u dit snel en gemakkelijk bepalen.

Hoewel een vergunningsvrije dakkapel vaak voordeliger is qua kosten en procedure, dient u zich wel te houden aan de technische eisen uit het Bouwbesluit. Ook is het verstandig om het advies van een vakman in te schakelen, zeker bij complexe bouwprojecten of als er twijfel is over de regels in uw gemeente.