Dubbele dakkapel: uitbreiding, kosten en plaatsing

Bij het uitbreiden van een woning is een dakkapel vaak een veelgebruikte oplossing om extra woonruimte te creëren. Een dubbele dakkapel, ook wel dakkapel op twee verdiepingen genoemd, biedt extra mogelijkheden bij de verbouwing van het zoldergedeelte of de bovenverdieping. Deze uitbreiding is niet alleen een waardevolle investering, maar ook een realistische manier om extra ruimte te genereren zonder de gevel of het fundament van het huis te moeten veranderen.

In dit artikel wordt een gedetailleerde inzicht gegeven in de constructie, kosten, plaatsingsmethoden en het belang van het kiezen van een betrouwbare aannemer bij het uitvoeren van deze verbouwing. Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen, worden de technische en praktische aspecten van een dubbele dakkapel besproken, zodat eigenaren, bouwprofessionals en DIY-enthousiastelingen een goed beeld krijgen van de mogelijkheden en vereisten.

Wat is een dubbele dakkapel?

Een dubbele dakkapel is een uitbreiding van het dak op twee verdiepingen. In tegenstelling tot een enkelvoudige dakkapel, die meestal op één verdieping geplaatst wordt, reikt een dubbele dakkapel over twee verdiepingen heen. Deze verbouwing is ideaal voor huizen met een grote zolder of een bovenverdieping die uitgebreid moet worden. Door de dakkapel over twee niveaus te plaatsen, wordt extra woonruimte gecreëerd, zoals een extra slaapkamer, badkamer of werkkamer.

Een belangrijk voordeel van deze uitbreiding is dat ze de oorspronkelijke gevel van het huis vrij laat. Daarnaast draagt zo’n verbouwing aanzienlijk bij aan de verhoging van de verkoopwaarde van het huis. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de bouwtechnische eisen, zoals het gewicht van de dakkapel, het type materiaal en de nodige vergunningen.

Constructie en bouwmethoden

De constructie van een dubbele dakkapel vereist een nauwkeurige planning en uitvoering. Aangezien de dakkapel over twee verdiepingen reikt, moet de structuur zowel sterk als licht zijn. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat de extra belasting op het dak en de draagconstructie onder controle blijft.

Materiaalkiezen

Bij de keuze van het materiaal voor een dubbele dakkapel zijn verschillende opties beschikbaar. De meest voorkomende materialen zijn polyester, hout en zink. Elke optie heeft zijn eigen voordelen en nadelen:

• Polyester dakkapellen: Deze zijn licht, duurzaam en goedkoop. Ze zijn ideaal voor huizen met een klassieke of moderne uitstraling. De gemiddelde prijzen van polyester dakkapellen variëren afhankelijk van de breedte. Voor een breedte van 2 meter starten de prijzen rond de €7.000,-, terwijl een dubbele polyester dakkapel van 5 meter gemiddeld vanaf €9.000,- kost. Deze prijzen zijn inclusief materiaal- en arbeidskosten.

• Houten dakkapellen: Deze zijn eenvoudiger van kleur te veranderen en geven een warme, authentieke uitstraling. Ze zijn bovendien de goedkoopste optie op de markt. Echter, hout vereist regelmatig onderhoud, zoals het schilderen elke 5 jaar. Hout is daarom een goede keuze voor huizen met een klassieke uitstraling, maar minder geschikt voor nieuwbouw.

• Zinken dakkapellen: Zink is een duurzaam en onderhoudsvrij materiaal. Het vereist geen schildering of andere vormen van onderhoud. Daarnaast heeft zink een stijlvolle en moderne uitstraling. De kosten voor een zinken dakkapel starten rond de €9.000,-, met hogere kosten voor maatwerk.

Plaatsing en montage

De plaatsing van een dubbele dakkapel gebeurt meestal in één dag. Aangezien het een prefab-kapel is, kan het snel en efficiënt worden geplaatst. De dakkapel wordt met een hijskraan op het dak getild en vervolgens door vakmensen op de juiste positie geplaatst. De precisie van de plaatsing is belangrijk om ervoor te zorgen dat de dakkapel waterdicht is en goed aansluit met de bestaande structuur van het dak.

Na de plaatsing begint het afwerken van de dakkapel, zowel aan de binnen- als buitenkant. Bij houten dakkapellen is het aan te raden om het schilderen aan vakmensen over te laten, aangezien dit elke 5 jaar moet gebeuren. Na het afwerken en plaatsen van de dakkapel wordt de factuur verstuurd en is de verbouwing compleet.

Kosten van een dubbele dakkapel

De kosten van een dubbele dakkapel zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het gekozen materiaal, de afmetingen en de complexiteit van de verbouwing. Onderstaand een overzicht van de gemiddelde kosten, inclusief materiaal, arbeid en montage:

Deze prijzen zijn incl. btw en montage. Het is belangrijk om te weten dat de exacte kosten sterk kunnen variëren afhankelijk van de keuze van de aannemer en het gekozen ontwerp.

Een belangrijk punt bij de kosten is dat bij de dakkapel zelf ook extra kosten kunnen ontstaan, zoals het afwerken van de zolder of het aanpassen van de bestaande gevel. Deze kosten zijn echter afzonderlijk van de dakkapel en vallen onder de categorie "verbouwen van de zolder".

Prijssamenstelling

De prijsopbouw van een dakkapel bestaat uit vier hoofdonderdelen:

1. Materiaalkosten (43%): Het materiaal is de grootste kostenpost. Polyester, hout of zink bepalen het budget.
2. Arbeidskosten (29%): De aannemer en vakmensen die de dakkapel plaatsen.
3. Accessoires (22%): Kunststof kozijnen of andere benodigdheden.
4. Afvoerkosten (6%): De kosten voor het afvoeren van afval.

Bij het kiezen van een aannemer is het belangrijk om dit allemaal in overweging te nemen. Het is aan te raden om meerdere offertes te vergelijken, aangezien de arbeidskosten per aannemer kunnen verschillen.

Waarom kiezen voor een dubbeldakkapel?

Een dubbele dakkapel biedt verschillende voordelen bovenop een enkele dakkapel. Het creëert extra woonruimte, verhoogt de verkoopwaarde van het huis en is een duurzame investering. Voor huiseigenaren die hun woning willen uitbreiden, zonder de gevel of het fundament te veranderen, is dit een uitstekende oplossing.

Verbouwing van de zolder

Een van de meest voorkomende toepassingen van een dubbele dakkapel is de verbouwing van de zolder. Door een dakkapel op twee verdiepingen te plaatsen, kan de zolder extra woonruimte krijgen. Dit kan bijvoorbeeld een extra slaapkamer of een grote badkamer worden.

Een belangrijk voordeel is dat de verbouwing van de zolder een waardevolle investering is. Het extra woonoppervlak draagt aanzienlijk bij aan de verkoopprijs van het huis. Daarnaast is het een praktische oplossing voor huiseigenaren die extra ruimte nodig hebben voor hun gezin.

Keurmerken en garantie

Bij het kiezen van een aannemer voor het plaatsen van een dubbele dakkapel is het belangrijk om rekening te houden met keurmerken en garanties. Er zijn twee belangrijke keurmerken in de bouwsector die aanduiden dat een bedrijf betrouwbaar en vakbekwaam is:

• KOMO keurmerk: Dit keurmerk garandeert dat het bedrijf voldoet aan de kwaliteitseisen van het Bouwbesluit. Het is een waarborg dat de werkzaamheden volgens de wettelijke eisen worden uitgevoerd.
• BouwGarant: Dit keurmerk is het grootste in de bouwsector. Bedrijven die hier aangesloten zijn, worden regelmatig getoetst op vakmanschap, kwaliteit, betrouwbaarheid en service. Een voordeel is dat specialisten met dit keurmerk verplicht zijn om over een vakdiploma te beschikken en aangesloten te zijn bij een geschillencommissie.

Daarnaast is het aan te raden om een aannemer te kiezen die een garantie biedt van minimaal 10 tot 15 jaar. Dit is een extra veiligheid dat de dakkapel tijdens de levensduur goed functioneert en eventuele problemen opgelost worden.

Fouten voorkomen bij de uitvoering

Bij het uitvoeren van een dakkapelverbouwing zijn er enkele veelvoorkomende fouten die eigenaren kunnen maken. De meest bekende is het vergeten van een vergunning. Janneke, een dakkapelleneigenaar, moest bijvoorbeeld €4.000 extra betalen aan strafgeld en extra werkzaamheden, omdat ze geen vergunning had aangevraagd.

Daarom is het belangrijk om altijd te controleren of een dakkapel verbouwing een vergunning vereist. Dit hangt af van de grootte van de uitbreiding en de locatie van het huis. In sommige gevallen is een vergunning vereist, in andere gevallen niet. Het is daarom altijd aan te raden om dit te controleren bij de gemeente of via een betrouwbare aannemer.

Andere veelgemaakte fouten

Naast het vergeten van een vergunning zijn er ook andere fouten die gemaakt kunnen worden bij de uitvoering van een dakkapelverbouwing:

• Kiezen voor ZZP’ers in plaats van in-house medewerkers: Vaak leveren in-house medewerkers beter werk dan ZZP’ers, omdat ze meer verantwoordelijkheid voelen en beter getraind zijn.
• Kiezen voor een aannemer zonder garantie: Een garantie is een waardevolle garantie op de kwaliteit van het werk.
• Geen vergelijking maken van meerdere aannemers: Door meerdere offertes te vergelijken, kan er aanzienlijk bespaard worden.
• Geen onderhoud plannen: Bij houten dakkapellen is schildering elke 5 jaar nodig. Dit moet van tevoren gepland worden.

Samenvatting

Een dubbele dakkapel is een waardevolle investering voor huiseigenaren die hun woning willen uitbreiden. Het creëert extra woonruimte, verhoogt de verkoopwaarde van het huis en is een duurzame oplossing. De constructie van een dakkapel vereist een nauwkeurige planning en uitvoering, aangezien het over twee verdiepingen reikt.

Bij het kiezen van het materiaal zijn verschillende opties beschikbaar, zoals polyester, hout en zink. Elk materiaal heeft zijn eigen voordelen en nadelen. De prijzen van een dakkapel variëren afhankelijk van de breedte en het gekozen materiaal. Het is aan te raden om meerdere offertes te vergelijken, zodat de beste prijs en kwaliteit kunnen worden gekozen.

Bij de uitvoering is het belangrijk om rekening te houden met keurmerken en garanties. Bedrijven met het KOMO of BouwGarant keurmerk zijn betrouwbaarder en leveren beter werk. Ook is het aan te raden om een garantie van minimaal 10 tot 15 jaar te kiezen.

Ten slotte is het belangrijk om veelgemaakte fouten te voorkomen, zoals het vergeten van een vergunning, het kiezen van ZZP’ers in plaats van in-house medewerkers en het niet plannen van onderhoud. Door deze fouten te voorkomen, kan een dakkapelverbouwing een succesvolle en duurzame investering worden.

Bronnen

1. Aannemer-Gigant - Dakkapel plaatsen
2. Bouwbedrijf De Boer - Dakkapel Emmeloord
3. Dakkapel-kosten.nl
4. Dakkapel-kosten.nl - Dakkapel 2 verdiepingen