Dubbele dakkapel in huizen: voordeel, kosten en regelgeving

Published by Redactie on september 13, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel is een veelgebruikte uitbreiding voor woningen en biedt extra leefruimte, meer licht en vaak ook een waardevermeerdering. Een dubbele dakkapel – of een dakkapel op twee huizen – brengt deze voordelen nog verder, maar vereist ook een grondige aanpak, zowel qua kosten, bouwvergunningen als esthetiek. In dit artikel geven we een overzicht van de voordelen, kosten, regelgeving en bouwprocessen die specifiek van toepassing zijn op de installatie van een dakkapel op twee huizen of in twee verdiepingen.

Voordelen van een dubbele dakkapel

Extra leefruimte en functie

Een dubbele dakkapel biedt de mogelijkheid om ruimte op meerdere niveaus te creëren of uit te breiden. In huizen met twee verdiepingen kan dit bijvoorbeeld betekenen dat zowel de zolder als een deel van de tweede verdieping uitgebreid wordt met extra ruimte. Deze uitbreiding kan gebruikt worden voor functies zoals een extra slaapkamer, werkkamer of badkamer. (Bron: 1, 5)

Meer lichtinval

Een dubbele dakkapel heeft vaak ramen aan beide zijden van het huis, wat ervoor zorgt dat er meer natuurlijk licht in de ruimte komt. Dit maakt de verbouwde ruimte aangenamer en draagt bij aan een betere luchtcirculatie. (Bron: 1)

Verhoging van de woningwaarde

De installatie van een dakkapel is een sterke waardevermeerdering. Een dubbele dakkapel, die extra ruimte en functies biedt, kan dit effect nog versterken. De opbrengst van de verbouwing wordt vaak snel terugverdiend bij de verkoop van de woning. (Bron: 1, 4, 5)

Functionele en esthetische uitbreiding

Een dakkapel is niet alleen een uitbreiding van de leefruimte, maar ook een visuele verbetering van het huis. Een goed ontworpen dakkapel past zich aan de stijl van het huis aan en draagt bij aan de waarde en het comfort van de woning. (Bron: 2, 4)

Kosten van een dubbele dakkapel

Prijsvariaties per materiaal

De kosten van een dakkapel hangen af van het materiaal, de afmetingen en de complexiteit van de constructie. Voor een dubbele dakkapel zijn er verschillende prijsindicatoren:

Kunststof dakkapel 2 verdiepingen: Vanaf 5.500 euro incl. BTW
Houtlook dakkapel 2 verdiepingen: Vanaf 5.800 euro incl. BTW
Houten dakkapel 2 verdiepingen: Vanaf 6.600 euro incl. BTW

Deze kosten zijn gebaseerd op standaardafmetingen en een prefab dakkapel met plat dak en een hoogte van 1,50 meter. Afwijkende constructies of aangepaste maatwerken verhogen de kosten. (Bron: 5)

Extra kosten bij dubbele installatie

Een dubbele dakkapel vereist meestal een groter bouwproject. Extra kosten kunnen optreden bij de bouwvergunning, eventueel meerdere constructies, en extra onderhoud. Houten dakkapellen, bijvoorbeeld, vereisen regelmatig onderhoud, wat bij een dubbele constructie dubbel zo veel werk is. (Bron: 1)

Kortingsmogelijkheden

Wanneer een dakkapel op twee huizen of verdiepingen wordt geplaatst, is het vaak mogelijk om gebruik te maken van een soort "kwantumkorting". Deze korting kan oplopen tot 10% als het project wordt uitgevoerd bij één en hetzelfde bedrijf en bepaalde voorwaarden worden vervuld. (Bron: 5)

Bouwvergunning en regelgeving

Bouwvergunning vereist

In de meeste gevallen is een bouwvergunning nodig voor de installatie van een dakkapel. Dit is vooral van toepassing bij grotere of complexere constructies, zoals een dubbele dakkapel op twee huizen of twee verdiepingen. Het aanvragen van een bouwvergunning kan enkele weken duren en vereist zorgvuldige voorbereiding. (Bron: 1, 3)

Aanvullende welstandscriteria

De plaatsing van een dakkapel wordt beperkt door aanvullende welstandscriteria, afhankelijk van het type dak. Voor schilddaken, mansardedaken en tent- of piramidedaken gelden bijvoorbeeld restricties qua afstand tot hoekkepers, hoogte en breedte. Voorbeeldregels:

Schilddak: Aan voorkant maximaal 25% van het dakvlak breed. Aan achterkant maximaal 40%.
Mansardedak: Dakkapel mag alleen in het onderste deel van het dakvlak geplaatst worden. Afstand tot hoekkepers moet minimaal 1,00 meter zijn.
Afstand tot goot: Minimaal 0,50 meter en maximaal 1,00 meter.

Deze regelgeving is bedoeld om de esthetiek en het bouwkundige karakter van de omgeving te behouden. (Bron: 3)

Bouwproces en uitvoering

Voorbereiding en planning

Het proces begint met een grondige inspectie van het dak en een uitgebreide planning. Een architect of bouwkundig ingenieur beoordeelt de structuur en stelt het ontwerp vast. Het is belangrijk dat de dakkapel technisch en esthetisch goed aansluit bij het bestaande huis. (Bron: 1, 2)

Uitvoering van de dakkapel

De uitvoering van een dubbele dakkapel is een complexe klus die meestal door een ervaren bedrijf wordt uitgevoerd. Voor prefab dakkapellen is de installatie meestal sneller en efficiënter, omdat het frame al vervaardigd is. De installatie van een dubbele dakkapel kan enkele dagen tot weken duren, afhankelijk van de omvang van het project. (Bron: 2, 5)

Kwaliteit en garantie

De kwaliteit van de dakkapel is van groot belang, zowel qua materiaal als qua uitvoering. Ervaringsrijke bedrijven werken met hoogwaardige materialen en leveren garanties op de constructie. Deze garanties zorgen voor extra rust voor de eigenaar en beperken het onderhoudsbehoefte. (Bron: 4)

Waardevermeerdering en terugverdientijd

Directe en indirecte voordelen

Naast de directe waardevermeerdering door de uitbreiding van de leefruimte, levert een dakkapel ook indirecte voordelen. Deze zijn onder andere:

Betere ventilatie en lichtinval
Verhoogde comfort en woonbaarheid
Verbeterde verkoopkansen en opbrengst bij verkoop

De terugverdientijd van een dakkapel varieert, maar in veel gevallen is de investering binnen enkele jaren terugverdiend. (Bron: 4, 5)

Factoren die de waardevermeerdering beïnvloeden

De mate van waardevermeerdering hangt af van verschillende factoren:

De grootte en het type dakkapel
De kwaliteit van de uitvoering
De toepassing van het ontwerp en materiaal op de bestaande woning
De locatie en marktwaarde van de woning

Een goed ontworpen en goed uitgevoerde dakkapel kan de waarde van een woning aanzienlijk verhogen. (Bron: 4, 5)

Conclusie

Een dubbele dakkapel op twee huizen of twee verdiepingen is een sterke investering voor wie extra leefruimte wil creëren en de waarde van zijn woning wil verhogen. De voordelen zijn duidelijk: meer ruimte, beter licht, verhoogde woningwaarde en een betere wooncomfort. Toch vereist zo’n project een zorgvuldige aanpak, zowel qua planning, bouwvergunningen als bouwuitvoering.

De kosten variëren afhankelijk van het materiaal, de afmetingen en de complexiteit van het project. Houten dakkapellen zijn robuust, maar vereisen meer onderhoud. Kunststof en houtlook zijn meer betaalbaar en vereisen minder onderhoud. De installatie van een dubbelle dakkapel is duurder dan een enkele, maar biedt ook dubbele voordelen.

De regelgeving en welstandscriteria zijn essentieel om te overwegen. Deze variëren per type dak en bepalen de toegestane afmetingen en positie van de dakkapel. Het aanvragen van een bouwvergunning is meestal verplicht en vereist tijd en voorbereiding.

Het bouwproces vereist een goed uitgevoerde planning en een betrouwbare uitvoering. De kwaliteit van het ontwerp en de uitvoering bepalen de duurzaamheid en de esthetiek van de dakkapel. Een dubbele dakkapel is dus niet alleen een functionele uitbreiding, maar ook een esthetische verbetering die de waarde van de woning versterkt.

Tot slot is een dakkapel een langdurige investering die zich in vele opzichten loont. Of je nu in een oude dorpskern woont of in een moderne woning, een dakkapel biedt een betere woonoplossing die aansluit bij je wensen en stijl. Het is daarom een interessante optie voor wie extra ruimte wil en de waarde van zijn woning wil verhogen.

Bronnen

huizen
2