Dakkapel of schuur op de erfgrens: wat zijn de regels en voordelen?

Published by Redactie on september 13, 2025 | Category dakkapel

Bij verbouwingen of aanbouwen aan een huis spelen vragen over de erfgrens vaak een centrale rol. Voor eigenaren die overwegen om een dakkapel of een schuur te plaatsen, is het essent om de regels en beperkingen goed door te lopen. Zowel dakkapellen als schuren kunnen namelijk invloed hebben op het straatbeeld, de privacy van de buren en de juridische situatie. Dit artikel helpt je om de regels en voorwaarden van het bouwen of plaatsen van een dakkapel of schuur op of in de buurt van de erfgrens goed te begrijpen. We ronden af met handige tips over het omgaan met buren en het voorkomen van eventuele geschillen.

Wat zijn de algemene regels voor bouwen op of bij de erfgrens?

Bij het bouwen of aanbouwen van een bijgebouw, zoals een dakkapel of schuur, zijn er meestal specifieke regels die moeten worden opgevolgd. Deze regels zijn vaak vastgelegd in het bestemmingsplan van de gemeente en kunnen ook worden beïnvloed door het omgevingsplan. Het is daarom belangrijk om altijd eerst te checken wat de lokale regelgeving bepaalt.

Minimale afstand tot de erfgrens

Een van de meest voorkomende eisen is dat een bouwwerk, zoals een dakkapel of schuur, op een bepaalde afstand van de erfgrens moet worden geplaatst. Volgens de meest voorkomende regels geldt een minimale afstand van minstens 0,5 meter tot de erfgrens. Dit is een richtlijn die vaak geldt, maar het kan per gemeente verschillen. In sommige gevallen zijn de regels strenger. Het is daarom verstandig om de regelgeving van je eigen gemeente te raadplegen via het bestemmingsplan of door contact op te nemen met de gemeente of een professional.

Vergunningseisen

Niet alle aanbouwen of bijgebouwen vereisen een vergunning. Echter, als je dicht bij de erfgrens bouwt of een groot bouwwerk aanlegt, is er een kans dat je wel een vergunning nodig hebt. Dit geldt bijvoorbeeld als:

De dakkapel of schuur aan de voorkant of zijkant van het huis komt.
Het bouwwerk groter is dan de standaardafmetingen die vergunningvrij zijn.
De dakkapel of schuur dicht bij de buren komt.

Voor schuren geldt bijvoorbeeld dat ze meestal vergunningvrij zijn als ze op het achtererf worden geplaatst. Dit is vaak het geval bij een rijtjeshuis of vrijstaand huis. Echter, bij een bouwproject aan de voorkant of zijkant van het huis is er vaak sprake van een vergunningplicht.

Bouwtechnische eisen

Bij het bouwen van bijgebouwen zoals dakkapellen of schuren zijn er ook technische eisen die moeten worden nageleefd. Voor dakkapellen gelden bijvoorbeeld bepalingen over:

Hoogte: maximaal 1,5 meter.
Breedte: maximaal 65% van de beukmaat van de woning, met een maximum van 4,00 meter per dakkapel.
Plaatsing: een horizontale afstand van 1 meter vanaf de woningscheidende muur of kopgevel.

Dit zijn richtlijnen die vaak gelden voor het bouwen van dakkapellen die niet vergunningvrij zijn, maar het is verstandig om dit te verifiëren bij de gemeente of een bouwprofessional.

Voordelen van een dakkapel of schuur op of dicht bij de erfgrens

Hoewel het bouwen op of dicht bij de erfgrens vaak vergunninggevoelig is, zijn er ook een aantal voordelen die je kunt overwegen. Deze voordelen gaan vooral over ruimte, kosten en functionele verbeteringen.

1. Ruimte optimaliseren

Een dakkapel op of dicht bij de erfgrens kan een efficiënte manier zijn om extra ruimte te creëren zonder dat het bouwwerk te veel ruimte inneemt van het erf. Dit is bijzonder interessant voor huiseigenaren met een breed schuin dak, waar een dakkapel goed past en waar hij ook het beste tot zijn recht komt.

2. Delen van dakkapellen met buren

Een andere optie is om een dakkapel te delen met een buur. Dit is bijvoorbeeld mogelijk bij een rijtjeshuis of twee-onder-een-kapwoning. Door een dakkapel te delen, kunnen zowel huiseigenaren profiteren van de extra ruimte, terwijl de kosten worden verdeeld. Dit is vooral gunstig als het bouwwerk zich op de grens tussen de twee woningen bevindt.

3. Lagere kosten

Bij het bouwen van een schuur of dakkapel op het achtererf is het vaak mogelijk om zonder vergunning te bouwen. Dit betekent dat je niet alleen tijd kunt besparen, maar ook geld. De kosten van een vergunning en eventuele bouwaanpassingen kunnen namelijk behoorlijk oplopen.

4. Verhoging van de woningwaarde

Zowel dakkapellen als schuren kunnen een extra functie bieden die de waarde van een woning kan verhogen. Een dakkapel brengt extra licht en ruimte in de woning, wat vaak gewaardeerd wordt door kopers of huurders. Een schuur kan bovendien als extra opslagruimte of werkplaats dienen, wat extra waarde kan toevoegen aan het perceel.

Risico’s en juridische overwegingen

Hoewel het bouwen op of bij de erfgrens voordelen heeft, zijn er ook juridische risico’s die je als huiseigenaar moet begrijpen en overwegen.

1. Risico op geschillen met buren

Een van de belangrijkste juridische aspecten is de kans op geschillen met buren. Zelfs als je aan alle regels voldoet, kunnen buuren bezwaar maken tegen een bouwwerk dat hun privacy beïnvloedt of het straatbeeld wijzigt. Het is daarom verstandig om van tevoren gesprekken met buren te voeren en eventuele bezwaren te bespreken.

2. Beperkingen door het bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van een gemeente kan beperkingen leggen op het bouwen van bijgebouwen, zoals schuren of dakkapellen. Deze beperkingen kunnen variëren van minimale afstanden tot het gebruik van bepaalde materialen. Het is belangrijk om dit voor het bouwen te controleren, zodat je geen onverwachte problemen krijgt.

3. Verantwoordelijkheid bij schade

Als je een bouwwerk op of bij de erfgrens plaatst, ben je ook verantwoordelijk voor eventuele schade die anderen kunnen oplopen. Dit geldt bijvoorbeeld voor schade aan bomen of planten van je buur of voor schade aan het bouwwerk zelf als gevolg van storten of andere bouwgerelateerde incidenten.

4. Verplichte vergunning

Soms is het bouwen op of bij de erfgrens verplicht met een vergunning. Als je dit niet doet, kan je in de problemen komen, bijvoorbeeld met een boete of een verplichte sloop van het bouwwerk. Het is daarom verstandig om altijd eerst te checken of een vergunning nodig is.

Tips voor het bouwen van een dakkapel of schuur bij de erfgrens

Als je overweegt om een dakkapel of schuur te bouwen, zijn er een aantal praktische en juridische tips die je kunt gebruiken om eventuele problemen te voorkomen.

1. Check de regelgeving van je gemeente

Het is verstandig om altijd eerst te checken wat de regelgeving van je gemeente bepaalt. Dit kun je meestal online doen via het bestemmingsplan of via een bezoek aan het gemeentehuis.

2. Maak een bouwtekening

Zelfs als je bouwt zonder vergunning, is het verstandig om een bouwtekening te maken. Dit helpt je om zowel de regelgeving als de bouwtechnische aspecten goed door te lopen.

3. Zoek advies bij een professional

Als je onzeker bent over de regelgeving of de bouwtechniek, is het verstandig om advies in te winnen bij een bouwprofessional of architect. Ze kunnen je helpen om de regelgeving te begrijpen en eventuele problemen te voorkomen.

4. Overleg met buren

Een van de belangrijkste tips is om vrijwillig overleg met buren te voeren. Dit helpt om eventuele bezwaren of problemen te voorkomen en kan ook leiden tot samenwerking, zoals het delen van een dakkapel.

5. Hou rekening met het straatbeeld

Bij het bouwen van een bijgebouw, zoals een schuur of dakkapel, moet je ook rekening houden met het straatbeeld. Dit betreft bijvoorbeeld het gebruik van bepaalde materialen of kleuren die passen bij het hoofdgebouw.

Conclusie

Het bouwen of aanbouwen van een dakkapel of schuur op of bij de erfgrens kan zowel voordelen als risico’s hebben. Aan de ene kant biedt het de kans om extra ruimte te creëren, kosten te besparen en de waarde van je woning te verhogen. Aan de andere kant zijn er juridische en praktische aspecten die je moet overwegen, zoals vergunningseisen, beperkingen van het bestemmingsplan en eventuele geschillen met buren.

Door de regelgeving van je gemeente goed te doorlopen, advies in te winnen bij professionals en overleg met buren te zoeken, kun je ervoor zorgen dat je bouwproject vlekkeloos verloopt. Het is verstandig om zowel de technische als juridische aspecten goed te begrijpen voordat je begint te bouwen.