Dakkapel aan de achterzijde: Wijziging in de vergunningsregels in 2025

Published by Redactie on september 13, 2025 | Category dakkapel

De regels rondom het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van een woning zijn in de afgelopen jaren veranderd. Tot voor kort was het mogelijk om een dakkapel zonder vergunning aan te brengen, mits aan bepaalde voorwaarden was voldaan. Echter, in 2025 zijn er duidelijke wijzigingen opgetreden in het kader van de wetgeving, waardoor velen zich afvragen of een dakkapel aan de achterzijde nog steeds vergunningsvrij is.

Deze artikelen biedt een gedetailleerde uitleg over de huidige situatie, de voorwaarden die van toepassing zijn, en wat de gevolgen zijn voor eigenaren die een dakkapel willen laten plaatsen. Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen worden de belangrijkste aspecten van het onderwerp belicht, met een focus op praktische toepassing en regelgeving.

Inleiding

De aanleg van een dakkapel kan een waardevolle uitbreiding zijn voor een woning. Het biedt extra leefruimte, beter lichtinval en kan zelfs de marktwaarde verhogen. Tot nu toe was het mogelijk om een dakkapel aan de achterzijde zonder vergunning te plaatsen, mits aan bepaalde voorwaarden was voldaan. De regels zijn echter niet langer eenduidig of voldoen niet meer aan de huidige normen. In 2025 zijn er wijzigingen opgetreden die het proces ingewikkelder maken, en dit heeft gevolgen voor zowel particuliere eigenaren als aannemers.

De artikelen biedt een overzicht van de voornaamste wijzigingen, het verschil tussen de oude en nieuwe regels, en de praktische stappen die eigenaren moeten nemen om een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen. Daarnaast worden de voordelen en risico’s van een dakkapel zonder vergunning besproken, evenals het belang van voorbereiding en samenwerking met vakmensen.

Wijzigingen in de regels in 2025

In 2025 zijn er significante wijzigingen opgetreden in de regels omtrent het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van een woning. Deze veranderingen zijn grotendeels het gevolg van een nieuwe omgevingsplanactiviteit die vanaf 1 januari 2024 van kracht is. Deze activiteit maakt onderscheid tussen een ruimtelijke en een technische bouwactiviteit, beide van welke onafhankelijk vergunningsplichtig of vergunningsvrij kunnen zijn.

In de praktijk betekent dit dat een dakkapel aan de achterzijde niet langer automatisch vergunningsvrij is, ook niet als het om een eenvoudig model gaat. Er is nu sprake van een dubbele controle: enerzijds op ruimtelijke aspecten (zoals de locatie en afmetingen), anderzijds op technische aspecten (zoals constructie en materiaal). Alleen als beide activiteiten vergunningsvrij zijn, mag de dakkapel worden aangebracht zonder aanvraag.

Er zijn ook duidelijke veranderingen in de aanvraagprocedures. In sommige gemeenten, zoals Land van Cuijk, zijn de regels versoepeld, en wordt er binnen een week een beslissing genomen op een vergunningsaanvraag. In andere gemeenten zijn de regels echter aangescherpt, en is het noodzakelijk om zelfs voor kleine werken een aanvraag in te dienen.

Plaatsing aan de achterzijde: Algemene voorwaarden

Tot voor de wijzigingen in 2025 was het mogelijk om een dakkapel aan de achterzijde van een woning zonder vergunning te plaatsen, mits aan bepaalde voorwaarden was voldaan. Deze voorwaarden zijn nu grotendeels veranderd of zijn niet meer van toepassing.

De oudere regels stelden dat een dakkapel aan de achterzijde vergunningsvrij was zolang het niet op openbaar toegankelijk gebied was geplaatst, en het model voldoet aan bepaalde afmetingen en bouwvoorwaarden. De meeste regels gingen uit van een platdakmodel, aangezien schuindaken vaak wel vergunning nodig hadden.

In 2025 is het beeld veranderd. Hoewel het nog steeds mogelijk is om een dakkapel aan de achterzijde zonder vergunning te plaatsen, zijn de voorwaarden strikter. Zo moet de dakkapel niet grenzen aan openbare wegen of groen, en moeten er bouwtekeningen en constructieberekeningen beschikbaar zijn. Ook geldt dat het model niet groter mag zijn dan bepaalde maatregelen, en moet het passen in het bestemmingsplan van de gemeente.

Onderlinge verschillen tussen gemeenten

Een belangrijk aspect van het plaatsen van een dakkapel is het feit dat de regels per gemeente kunnen verschillen. Dit betekent dat het niet mogelijk is om een algemene uitspraak te doen over de huidige situatie, maar dat het per locatie moet worden beoordeeld.

In de gemeente Assendelft bijvoorbeeld is er geen sprake van een beschermd dorps- of stadsgezicht, wat betekent dat de kans op afwijzing van een vergunning kleiner is. Toch besloot het gemeentebestuur in een specifieke situatie dat een dakkapel niet paste in het bestemmingsplan. De rechter was het echter niet eens met deze beslissing, en het gezin kreeg in december 2024 uiteindelijk de vergunning.

In de gemeente Land van Cuijk is het gemeentebestuur actief geweest in het versnellen van het aanvraagproces. Vanaf halverwege 2025 wordt bepaald dat dergelijke aanvragen binnen vijf dagen worden behandeld, omdat het om eenvoudige en onoproepende werken gaat. Dit is een duidelijke versoepeling van de regels, maar geldt uitsluitend voor deze gemeente.

Deze variatie tussen gemeenten maakt het noodzakelijk voor eigenaren om zich te informeren over de specifieke regels in hun eigen wijk. Het is ook belangrijk om te weten dat zelfs kleine wijzigingen in het bestemmingsplan of in de omgevingswet kunnen leiden tot een verandering in de regels.

Voordelen van een vergunningsvrije dakkapel

Zelfs in de huidige situatie blijven er voordelen zijn bij het plaatsen van een dakkapel die vergunningsvrij is. Deze voordelen zijn onder andere:

Snellere uitvoering: Zonder wachten op een vergunning is het mogelijk om direct te starten met de bouwwerkzaamheden.
Lagere kosten: Het aanvragen van een vergunning kost geld, en dit is bij een vergunningsvrije dakkapel niet nodig.
Extra ruimte en licht: Een dakkapel biedt extra leefruimte en verbetert het lichtinval in de woning.
Woningwaardeverhogend: Een dakkapel kan het aandeel in de woningwaarde verhogen, wat positief werkt bij een eventuele verkoop.

Hoewel deze voordelen nog steeds gelden, is het belangrijk om te beseffen dat het niet langer vanzelfsprekend is dat een dakkapel aan de achterzijde vergunningsvrij is. Het is dus essentieel om de huidige regels en voorwaarden te controleren voordat er een beslissing wordt genomen.

Praktische stappen bij het plaatsen van een dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een ingewikkeld proces, ook al is het vergunningsvrij. Het is daarom belangrijk om een aantal praktische stappen te volgen om ervoor te zorgen dat alles goed verloopt.

Een eerste stap is het controleren van de regels in de eigen gemeente. Hierbij is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente of een vakman in te schakelen. Een vakman kan namelijk snel uitzoeken of de dakkapel in aanmerking komt voor een vergunningsvrije uitvoering, en of er eventueel aanvullende voorwaarden gelden.

Een tweede stap is het verzamelen van alle benodigde documenten. Zelfs als de dakkapel vergunningsvrij is, zijn er vaak bepaalde voorwaarden die moeten worden voldaan. Deze kunnen onder andere betrekking hebben op de locatie, de afmetingen, en het type dakkapel. Het is daarom verstandig om bouwtekeningen en constructieberekeningen aan te vragen voordat er begonnen wordt met de uitvoering.

Een derde stap is het zoeken naar betrouwbare offertes. Aangezien het plaatsen van een dakkapel een investering is, is het verstandig om meerdere offertes te vergelijken. Dit kan bijvoorbeeld via een vrijblijvende offerteservice worden gedaan, waarbij meerdere vakmensen hun prijs en aanbod kunnen geven. Op deze manier is het mogelijk om de beste keuze te maken, en eventueel tot wel 40% op de kosten te besparen.

Risico’s bij het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning

Hoewel het aantrekkelijk is om een dakkapel zonder vergunning te laten plaatsen, zijn er ook risico’s verbonden aan deze keuze. Het belangrijkste risico is dat de dakkapel op last van de gemeente moet worden verwijderd of aangepast. Dit kan leiden tot extra kosten, en het kan zelfs zijn dat er boetes worden opgelegd.

In sommige gevallen kan het ook zijn dat de dakkapel niet past in het bestemmingsplan van de gemeente, wat leidt tot een afwijzing van de aanvraag. In andere gevallen kan het zijn dat er regelgeving is gewijzigd sinds de aanvraag is ingediend, wat betekent dat de dakkapel niet langer voldoet aan de huidige normen.

Om dit te voorkomen is het verstandig om zorgvuldig te plannen, en eventueel een vakman in te schakelen die ervaring heeft met dergelijke projecten. Een vakman kan namelijk snel uitzoeken of de dakkapel in aanmerking komt voor een vergunningsvrije uitvoering, en of er eventueel aanvullende voorwaarden gelden.

Conclusie

De regels rondom het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van een woning zijn in 2025 veranderd. Hoewel het nog steeds mogelijk is om een dakkapel zonder vergunning te plaatsen, zijn de voorwaarden strikter geworden. Het is daarom belangrijk om zich te informeren over de huidige situatie, en eventueel een vakman in te schakelen die ervaring heeft met dergelijke projecten.

De voordelen van een vergunningsvrije dakkapel blijven bestaan, zoals snellere uitvoering, lagere kosten, en extra leefruimte. Het is echter belangrijk om te beseffen dat het niet langer vanzelfsprekend is dat een dakkapel aan de achterzijde vergunningsvrij is. Het is daarom verstandig om de regels in de eigen gemeente te controleren, en eventueel een aanvraag in te dienen.

Het plaatsen van een dakkapel is een ingewikkeld proces, en het is daarom verstandig om zorgvuldig te plannen, en eventueel meerdere offertes te vergelijken. Op deze manier is het mogelijk om de beste keuze te maken, en eventueel tot wel 40% op de kosten te besparen.