Dakkapellen in Bloemendaal: Regels, Aanvullende Welstandscriteria en Praktische Toepassing

Inleiding

Bij de verbouwing of uitbreiding van woningen in Bloemendaal is het toevoegen van een dakkapel vaak een gewenste aanpassing. Dit soort uitbouw biedt extra nuttige ruimte, verbeterde lichtinval en een esthetisch pluspunt. Echter, in de gemeente Bloemendaal zijn er specifieke regels en welstandscriteria die van toepassing zijn op de bouw van dakkapellen. Deze richtlijnen zijn ontworpen om de woonkwaliteit te waarborgen, de bebouwingsdichtheid in balans te houden en te voldoen aan het burenrecht en de wenselijke sfeer van de wijk. In dit artikel worden de regels en aandachtspunten voor dakkapellen in Bloemendaal gedetailleerd uitgelegd, op basis van de beschikbare bronnen en beleidsregels.

Wat is een dakkapel?

Een dakkapel is een uitbouw op het dak van een woning die meestal bestaat uit een glazen of gedeeltelijk glazen constructie en is bedoeld voor extra verlichting of als extra woningfunctie. In de context van Bloemendaal kan het gaan om een lichtkap, een zonnescherm of een uitbouw die deel uitmaakt van een renovatieproject, zoals bijvoorbeeld het geval is bij de gerenoveerde villa aan de Iepenlaan 66. De structuur, hoogte, breedte en ligging van de dakkapel zijn onderworpen aan lokale regelgeving en welstandscriteria.

Algemene beleidsregels voor dakkapellen in Bloemendaal

De gemeente Bloemendaal heeft in 2018 een beleidsregel vastgesteld betreffende dakterrassen. Hoewel dit niet direct over dakkapellen gaat, zijn er inzichten te trekken over de aanpak van uitbouwen op woningen. De gemeente benadrukt dat dakterrassen meestal niet vergunningsvrij zijn en vaak niet zijn toegestaan in het bestemmingsplan. Voor dakkapellen gelden vergelijkbare regels, hoewel hier specifieke welstandscriteria zijn ontwikkeld.

De regels en maatvoering voor dakkapellen zijn uitgebreid en gericht op het bepalen van de toelaatbaarheid van dergelijke uitbouwen in functie van de sfeer, bebouwingsdichtheid en woonkwaliteit. Deze regels zijn verwerkt in de lokaal voorgeschreven normen en welstandscriteria voor dakkapellen.

Welstandscriteria voor dakkapellen

De welstandscriteria voor dakkapellen zijn afhankelijk van het type dak waarop de uitbouw wordt geplaatst. In de gegeven bronnen worden drie typen daken onderscheiden: zadeldaken, lessenaardaken en tent- of piramidedaken. Elk type heeft zijn eigen regels en beperkingen.

1. Zadeldak

Voor dakkapellen op zadeldaken gelden de volgende criteria:

• Afstand tot goot/dakvoet: De dakkapel moet op een verticale afstand van minstens 0,50 meter en maximaal 1,00 meter van de goot of dakvoet worden aangebracht.
• Afstand tot zijkant van het achterdakvlak en hoek- en kilkepers: Deze afstand moet minstens 0,50 meter zijn, gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel. Bij kilkepers wordt de afstand gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
• Afstand tot weg of openbaar groen: In dat geval moet de afstand tot zijkant van het zijdakvlak minstens 1,00 meter zijn.
• Maximaal aantal dakkapellen: Op het betreffende achterdakvlak mogen maximaal twee dakkapellen worden aangebracht. Op het zijdakvlak is het maximaal één.
• Maximale hoogte en breedte: De hoogte van de dakkapel mag maximaal 50% zijn van de in het verticale vlak geprojecteerde hoogte van het dakvlak, met een maximum van 1,50 meter. De breedte mag maximaal 50% zijn van de breedte van het dakvlak, met een maximum van 3,00 meter.
• Vorm: De dakkapel moet plat afgedekt zijn met een maximaal overstek van 0,10 meter. De hoogte van het boeiboord mag maximaal 0,25 meter zijn.

2. Lessenaarsdak

Bij lessenaardaken gelden de volgende bepalingen:

• Aanvaardbaarheid: Een dakkapel is aanvaardbaar indien de hoek van het dak groter is dan of gelijk aan 30°. In dat geval moet de dakkapel in het onderste deel van het dakvlak liggen.
• Afwijzing: Bij een hoek kleiner dan 30° is een dakkapel welstandshalve niet wenselijk.

3. Tent- of piramidedak

Voor tent- of piramidedaken gelden de volgende beperkingen:

• Afstand tot hoekkepers: De afstand moet minimaal 1,00 meter zijn.
• Breedte aan voorkant: Maximaal 25% van de breedte van het betreffende dakvlak ter hoogte van het boeiboord van de dakkapel.
• Breedte aan achterkant: Maximaal 40% van de breedte van het betreffende dakvlak ter hoogte van het boeiboord van de dakkapel.

Praktische toepassing op woningen in Bloemendaal

Voorbeeld: Iepenlaan 66

De gerenoveerde villa aan de Iepenlaan 66 in Bloemendaal is een interessant voorbeeld van een woning die recentelijk is gerenoveerd en uitgerust is met moderne technologie, zoals domotica. De woning is verdeeld over vier woonlagen en beschikt onder andere over een sfeervolle living, een luxe open keuken, 6 slaapkamers, 3 badkamers, 4 toiletten, 2 balkons, een kelder, een garage en een royale tuin. Het is niet duidelijk of deze woning een dakkapel heeft of dat deze aan de hand van de regels zou zijn geplaatst. Maar aangezien de woning vrijstaand is en op een relatief open locatie ligt, is het aannemelijk dat een dakkapel mogelijk zou zijn, zolang de regels en welstandscriteria zijn nageleefd.

Invloed van bebouwingsdichtheid

De gemeente Bloemendaal heeft relatief een lage bebouwingsdichtheid vergeleken met andere steden in Nederland. Dit betekent dat er in veel gevallen voldoende ruimte is om een dakkapel toe te voegen aan een woning. Echter, in dichter bebouwde straten of bij hoekwoningen kunnen beperkingen gelden, bijvoorbeeld vanwege het burenrecht of het wenselijke beeld van de wijk. De regels zijn daarom ontworpen om te voorkomen dat dakkapellen het uitzicht of de sfeer van de omgeving negatief beïnvloeden.

Burenrecht en woonkwaliteit

Het burenrecht speelt een belangrijke rol bij de toepassing van dakkapellen. Eén van de belangrijkste regels is dat een dakterras of dakkapel ten minste twee meter uit de erfgrens moet liggen. Deze afstand geldt aan weerszijden van de perceelsgrens. In veel gevallen betekent dit dat bij tussenwoningen weinig ruimte overblijft voor een bruikbare dakterras of dakkapel. Dit geldt ook voor dakkapellen.

Bij hoekwoningen die direct aan de openbare weg grenzen, mag de terrasafscheiding op een aan- of uitbouw op de perceelsgrens worden gerealiseerd. Dit biedt iets meer flexibiliteit in de uitvoering. Echter, ook in deze gevallen gelden beperkingen in termen van hoogte en breedte van de uitbouw.

Toegestane hoogte en afstanden

De hoogte van een dakkapel is beperkt tot maximaal 50% van de geprojecteerde hoogte van het dakvlak, met een maximum van 1,50 meter. De breedte mag maximaal 50% zijn van de breedte van het dakvlak, met een maximum van 3,00 meter. De afstanden tot goot, hoekkepers, kilkepers en andere beperkingen zijn duidelijk gedefinieerd en moeten strikt worden nageleefd.

Bij dakkapellen die dicht bij de weg of openbaar groen liggen, zijn er extra afstandseisen. Bijvoorbeeld, de afstand tot zijkant van het zijdakvlak moet minstens 1,00 meter zijn. Deze regels zijn bedoeld om inkijk in buurwoningen te beperken en om de sfeer van de wijk te behouden.

Verantwoordelijkheid van de gemeente en de eigenaar

De gemeente Bloemendaal is verantwoordelijk voor het stellen van regels en welstandscriteria voor dakkapellen. Deze regels zijn ontworpen om de woonkwaliteit te waarborgen, het burenrecht te respecteren en de bebouwingsdichtheid in balans te houden. De eigenaar van de woning is verantwoordelijk voor het naleven van deze regels bij het aanvragen van een bouwvergunning of bij het uitvoeren van de uitbouw.

Een dakkapel mag enkel worden aangebracht als het voldoet aan de lokaal voorgeschreven normen en als het in balans is met de omgeving. De gemeente benadrukt dat het vaak niet mogelijk is om een dakterras of dakkapel vergunningsvrij aan te brengen. In veel gevallen moet een vergunning worden aangevraagd bij de gemeente.

Invloed van het type dak

Het type dak van een woning bepaalt meestal de toelaatbaarheid van een dakkapel. Zo is bij een zadeldak het meeste mogelijk, terwijl een tent- of piramidedak weinig ruimte biedt voor een uitbouw. In beide gevallen zijn er duidelijke regels en welstandscriteria die moeten worden gevolgd.

Bij een lessenaarsdak is de aanvaardbaarheid van een dakkapel afhankelijk van de hoek van het dak. Bij een hoek kleiner dan 30° is een dakkapel welstandshalve niet wenselijk. Bij een hoek groter of gelijk aan 30° is een dakkapel aanvaardbaar, maar dan moet het in het onderste deel van het dakvlak liggen.

Invloed van de ligging en de bebouwing van de omgeving

De ligging van een woning in een bebouwde omgeving speelt een grote rol bij de toepassing van dakkapellen. In dichter bebouwde straten is er weinig ruimte voor uitbouwen vanwege de beperkingen van het burenrecht en de wenselijke sfeer van de wijk. In minder dicht bebouwde straten is er meer mogelijkheid voor uitbouwen, zolang deze in balans zijn met de omgeving.

De bebouwingsdichtheid van Bloemendaal is relatief laag, wat betekent dat er in veel gevallen voldoende ruimte is voor een dakkapel. Echter, in dichter bebouwde straten of bij hoekwoningen kunnen beperkingen gelden, bijvoorbeeld vanwege het burenrecht of het wenselijke beeld van de wijk.

Samenvatting van de regels

Tabel 1: Overzicht van de belangrijkste regels voor dakkapellen in Bloemendaal

Conclusie

De bouw van een dakkapel in Bloemendaal is een complex proces dat wordt bepaald door lokaal voorgeschreven normen, welstandscriteria en het burenrecht. De regels zijn ontworpen om de woonkwaliteit te waarborgen, de bebouwingsdichtheid in balans te houden en de sfeer van de wijk te behouden. De toelaatbaarheid van een dakkapel hangt af van het type dak, de ligging van de woning en de bebouwing van de omgeving.

De gemeente Bloemendaal benadrukt dat het vaak niet mogelijk is om een dakterras of dakkapel vergunningsvrij aan te brengen. In veel gevallen moet een vergunning worden aangevraagd bij de gemeente. Het is daarom belangrijk om rekening te houden met de regels en welstandscriteria bij het overwegen van een uitbouw. Een dakkapel is meestal een gewenste aanpassing, maar het moet wel in balans zijn met de omgeving en de wenselijke sfeer van de wijk.

Voor eigenaren en bouwprofessionals is het verstandig om vooraf een advies in te winnen bij de gemeente of bij een ervaren architect. Dit zorgt voor een vloeiend proces en voorkomt eventuele problemen bij het aanvragen van een bouwvergunning of bij de uitvoering van de uitbouw.

Bronnen

1. Beleidsregels dakterrassen Bloemendaal 2018
2. Woningaanbod Iepenlaan 66 in Bloemendaal
3. Welstandscriteria voor dakkapellen in Bloemendaal