Dakkapel boven elkaar met terras: Technische voorwaarden en regelgeving

Published by Redactie on september 14, 2025 | Category dakkapel

Het aanbrengen van een dakkapel boven elkaar met een terras is een populaire keuze bij woningbouw en renovatieprojecten, vooral in bebouwde kom. Het biedt extra leefruimte, zonlicht en een verbetering van de luchtcirculatie. Echter, de realisatie van zulke constructies wordt sterk beperkt door lokale regelgeving en bouwtechnische voorwaarden. In dit artikel wordt een gedetailleerde en technisch onderbouwde uitleg gegeven over de toepassing van dakkapellen boven elkaar in combinatie met een terras, met nadruk op de relevante regelgeving, bouwtechnische vereisten en beperkingen.

Inleiding

Een dakkapel boven elkaar in combinatie met een terras kan een aantrekkelijke aanvulling zijn op een woning, maar vereist het naleven van specifieke bouw- en regelgevingsrichtlijnen. In het kader van de lokale regelgeving, zoals beschikbaar in de bronnen, zijn er duidelijke voorwaarden opgesteld voor de hoogte, afstand tot perceelsgrenzen, toegang, privacy en zichtbaarheid van zowel dakkapellen als terrassen. Deze richtlijnen zijn vaak gericht op het behoud van het straatbeeld, architectonische samenhang en ruimtelijke kwaliteit van de bebouwde omgeving.

In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van dakkapellen boven elkaar met terrassen besproken, met een focus op de technische en juridische beperkingen die van toepassing zijn in het kader van de lokale regelgeving. De inhoud is voornamelijk gebaseerd op gegevens uit de bronnen [1] en [2], die beschikbaar zijn via de websites van de lokale regelgeving in Nederland.

Dakkapellen boven elkaar: Algemene voorwaarden

Een dakkapel boven elkaar is in principe toegestaan, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden zijn meestal gericht op het behoud van het straatbeeld, de architectonische samenhang en de ruimtelijke kwaliteit van het gebouw. In het kader van de regelgeving van de historische binnenstad, zoals beschreven in bron [2], zijn er specifieke richtlijnen voor de vormgeving, hoogte en afmetingen van dakkapellen.

Vormgeving en hoogte

Voor dakkapellen in historische stadsdelen gelden beperkingen met betrekking tot de vormgeving en hoogte. Zo mogen dakkapellen aan de voorzijde van een gebouw in historische binnensteden maximaal 25% van het dakvlak beslaan. Daarnaast dient de hoogte van de boeiboord van de dakkapel afgestemd te zijn op de maat en detaillering van het hoofdgebouw.

Voor dakkapellen met een hoogte tot 1,20 meter mag de boeiboord maximaal 0,20 meter zijn. Bij dakkapellen met een hoogte tussen 1,20 en 1,75 meter mag de boeiboord maximaal 0,30 meter zijn. Daarnaast zijn er richtlijnen voor de vormgeving: bij voorkeur plat afgedekt, met profielen van kozijnen gelijk aan die van het hoofdgebouw en een beperkte toepassing van detailleringen.

Kleur en materiaal

De kleur en het materiaal van de dakkapel moeten afgestemd zijn op het hoofdgebouw. Er mag geen gebruik worden gemaakt van felle, contrasterende of bonte kleuren. Ook is de toepassing van dichte panelen in het voorvlak van de dakkapel beperkt en mag deze alleen in ondergeschikte mate worden toegepast tussen glasvlakken.

In de regel is het niet toegestaan om overmaat aan detailleringen te gebruiken. De maximale overstek van de dakkapel is beperkt tot 0,15 meter, en de ornamenten moeten bescheiden zijn.

Terras in combinatie met dakkapellen

Een terras dat boven elkaar gerealiseerd wordt in combinatie met dakkapellen, kan extra leefruimte bieden, maar is onderhevig aan strikte regelgeving. Deze richtlijnen zijn gericht op het behoud van de architectonische samenhang en het straatbeeld, evenals het waarborgen van privacy en veiligheid.

Toegestane afmetingen

Volgens bron [1] mag het dakterras (inclusief het dakluik) niet groter zijn dan 30% van het totale beschikbare platte dakoppervlak. Wanneer meerdere dakterrassen aanwezig zijn, geldt het percentage voor alle dakterrassen samen. Dit betekent dat het totale oppervlak van alle dakterrassen bij elkaar genomen niet meer mag zijn dan 30% van het platte dakoppervlak.

Daarnaast is er een minimale verticale afstand van 2,40 meter vereist tussen de nok van de kap en de bovenkant van het terras. Deze afstand is bedoeld om ervoor te zorgen dat het aanzicht van de kap voldoende in tact blijft bij het aanbrengen van het hekwerk langs het terras.

Toegang en privacy

De toegang tot het dakterras kan worden gerealiseerd via een trap of via een dakluik of scheepsluik vanuit het onderliggende platte dak. Wanneer geen toegang vanuit de kap nodig is, mag er een toegang via een dakluik worden aangebracht. De overige voorwaarden blijven echter van toepassing, inclusief de minimale verticale afstand van 2,40 meter.

Privacy is ook een belangrijk aspect bij de aanleg van dakterrassen. In het kader van de regelgeving is er een minimale afstand van 1 meter tot de zijdelingse perceelsgrens vereist. Deze afstand geldt echter niet voor de toegang tot het dakterras wanneer deze redelijkerwijs alleen geheel of gedeeltelijk in deze strook kan worden aangelegd. In zulke gevallen kan de afstand worden aangepast.

Wanneer het terras tegen een verticaal geveldeel aangebracht wordt, zoals beschreven in bron [1], dient het dakterras langs de gehele breedte tegen de bouwlaag aan te worden gesitueerd. Daarnaast is het noodzakelijk om een privacyschot aan te brengen.

Toegang tot de tuin

Een trap vanaf het terras naar de tuin kan de toegang tot het buitenoppervlak vergemakkelijken. De trap mag maximaal 1 meter breed zijn en heeft een oppervlak van maximaal 2 m². Het mag slechts één trap zijn vanaf het terras naar de tuin, buiten de 2,5 meter-grens van het terras.

Vanaf de beletage is ook een trap naar de tuin mogelijk, om het hoogteverschil te overbruggen. In zulke gevallen kan het voorkomen dat een tuintrap vanaf de eerste bouwlaag meer dan 1 meter aan hoogte moet overbruggen. In dat geval dient de trap volledig aan de bouwtechnische voorwaarden te voldoen.

Bouwtechnische voorwaarden

Bij het realiseren van dakkapellen boven elkaar in combinatie met een terras, zijn er ook bouwtechnische voorwaarden waaraan moet worden voldaan. Deze richtlijnen zijn gericht op het waarborgen van de structuur, de belastingverdeling en de veiligheid van het gebouw.

Belastingverdeling en structuur

Een dakkapel boven elkaar kan een extra belasting veroorzaken op het dak en de onderliggende constructie. Het is daarom van groot belang om te zorgen voor een adequate belastingverdeling en structuur. De dakkapellen mogen niet leiden tot een onbalans in het gewicht van het gebouw of een onevenwichtig aanzicht.

In het kader van de regelgeving zijn er beperkingen op de diepte van aanbouwen en uitbouwen. Voor dakterrassen is het toegestaan om deze op legale aan- en uitbouwen in het achtererfgebied aan te brengen. De diepte van deze aanbouwen mag maximaal 2,5 meter zijn. In sommige stadsdelen zijn er vergunningsvrije aanbouwen mogelijk tot vier meter diep, maar bij het realiseren van een dakterras op zulke aanbouwen wordt het project vergunningsplichtig.

Er is daarom een keuze: óf een vergunningsvrije aanbouw tot 4 meter of een vergunningsplichtige uitbouw van 2,5 meter met een dakterras. In de regel is het stadsdeel van mening dat het niet ruimtelijk inpasbaar is om een dakterras op een aanbouw van 4 meter te realiseren.

Zichtbaarheid en privacy

De zichtbaarheid van het dakterras en de dakkapellen is ook een belangrijk aspect. De afstand van het hekwerk tot de dakrand aan de voorzijde van het pand moet voldoen aan de zichtbaarheidsregel, zoals beschreven in bijlage 2 van bron [1]. Deze regel zorgt ervoor dat het hekwerk niet onevenredig zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. In uitzonderlijke gevallen, zoals bij een borstwering die als hekwerk fungeert, kan deze regel niet van toepassing zijn.

Privacy is ook een belangrijk thema bij dakterrassen. In sommige gevallen is het noodzakelijk om een privacyschot aan te brengen, vooral wanneer het terras tegen een verticaal geveldeel aangebracht wordt.

Aanvullende voorwaarden

Naast de algemene voorwaarden zijn er ook een aantal aanvullende richtlijnen die van toepassing kunnen zijn op dakterrassen en dakkapellen.

Gebruik van pergola’s en andere objecten

Het plaatsen van pergola’s en vergelijkbare vaste objecten op het dakterras is niet toegestaan. Deze objecten kunnen het aanzicht van het terras en het gebouw negatief beïnvloeden en kunnen ook leiden tot problemen met de regelgeving.

Constructieve afstanden

Daarnaast zijn er beperkingen op de afstanden tot de perceelsgrenzen. De minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt in de meeste gevallen 1 meter. Er zijn echter uitzonderingen wanneer de toegang tot het dakterras redelijkerwijs alleen geheel of gedeeltelijk in deze strook kan worden aangelegd. In dergelijke gevallen kan de afstand worden aangepast.

Zonnepanelen en dakramen

Het plaatsen van zonnepanelen of dakramen op het dakterras of de dakkapellen is toegestaan, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden zijn gericht op de vormgeving, de afstand tot de dakvoet en de daknok, en de integratie in het straatbeeld.

Zonnepanelen en dakramen moeten passend zijn binnen de samenhang en ritmiek van de gevelwand en mogen geen afbreuk doen aan de architectuur of cultuurhistorische waarden van het gebouw. Bij meerdere dakramen, zonnepanelen of -collectoren dient het regelmatig te zijn gerangschikt, in eerste instantie horizontaal en bij meerdere ook verticaal.

De afstand vanaf de dakvoet, de daknok en de middenbouwmuur of zijkant van het dakvlak moet minimaal 0,50 meter zijn. Bij rechte dakvlakken en meerdere dakvlakken vullende zonnepanelen of -collectoren is de plaatsing tot aan de dakrand, -voet en -nok mogelijk. Op hellende daken moeten zonnepanelen of -collectoren direct op of in het dakvlak geplaatst worden, met een hellingshoek gelijk aan het dakvlak.

Het is niet toegestaan om zonnepanelen of -collectoren op het hoogste (flauwe) deel van een mansardekap te plaatsen, omdat dit te veel zou overheersen ten opzichte van het dakvlak.

Conclusie

De realisatie van een dakkapel boven elkaar in combinatie met een terras is in principe mogelijk, maar vereist het naleven van een aantal strikte juridische en technische voorwaarden. Deze richtlijnen zijn gericht op het behoud van het straatbeeld, de architectonische samenhang en de ruimtelijke kwaliteit van het gebouw. Bovendien dient rekening te worden gehouden met privacy, zichtbaarheid en veiligheid.

De toegestane afmetingen van de dakkapellen en het dakterras zijn afhankelijk van de regelgeving in het betreffende stadsdeel. In historische stadsdelen zijn er bijvoorbeeld beperkingen op de vormgeving, hoogte en kleur van de dakkapellen. Daarnaast zijn er richtlijnen voor de toegang tot het dakterras en de afstanden tot de perceelsgrenzen.

Het is belangrijk om rekening te houden met de bouwtechnische voorwaarden, zoals de belastingverdeling en de structuur van het gebouw. Ook dient er aandacht te worden besteed aan zichtbaarheid en privacy, met eventueel het aanbrengen van een privacyschot of borstwering.

Tenslotte zijn er aanvullende voorwaarden op het gebruik van pergola’s, zonnepanelen en dakramen. Deze objecten mogen niet negatief beïnvloeden het aanzicht van het terras of het hoofdgebouw.

In het kader van een renovatieproject of nieuwbouw is het daarom van groot belang om deze richtlijnen zorgvuldig te bestuderen en waar nodig advies in te winnen bij een professional. Door het naleven van deze voorwaarden kan een dakkapel boven elkaar in combinatie met een terras zowel esthetisch als functioneel worden gerealiseerd, terwijl het straatbeeld en de ruimtelijke kwaliteit worden bewaard.